旅店租赁合同范本

旅店租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅店投资管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，性别男，出生年月1980年5月，身份证号码：110105198005XXXX654，联系电话：010-8XXXXXXX。甲方依法拥有并有权出租涉案旅店物业，该物业位于中国上海市黄浦区南京东路123号，建筑面积约2000平方米，包含客房、会议室、餐厅等设施，具备合法的租赁权及使用许可，现因业务拓展需要，拟将涉案旅店整体出租给乙方经营使用。

乙方名称：XX连锁酒店管理有限公司，注册地址位于中国深圳市福田区深南大道XX中心大厦25层，统一社会信用代码：91440300MA5PXXXX6。乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王静，性别女，出生年月1992年8月，身份证号码：440308199208XXXX789，联系电话：0755-6XXXXXXX。乙方在酒店管理领域具有丰富经验，旗下运营多家连锁酒店品牌，现拟租赁甲方上述旅店物业，用于品牌连锁经营，并承诺按照本合同约定履行租赁义务，确保旅店运营符合国家法律法规及行业规范。

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等自愿、协商一致的原则签订，旨在明确双方在旅店租赁经营中的权利义务关系。甲方合法拥有并有权出租位于上海市黄浦区的XX旅店物业，该物业具备完善的硬件设施和合法的经营资质，符合乙方连锁酒店品牌的管理需求。乙方作为专业的酒店管理公司，具备丰富的行业经验和管理能力，且具备充足的资金实力和运营资质，拟通过租赁甲方物业开展连锁酒店经营业务。双方经友好协商，就旅店租赁事宜达成一致，甲方同意将涉案旅店整体出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的租赁期限、租金标准、支付方式及其他条款使用并经营涉案旅店。本合同是双方合作的基础，所有后续的租赁、运营及管理活动均须严格依据本合同约定执行，任何一方均不得擅自变更或解除合同，以确保双方合法权益得到充分保障。

本合同签订的背景在于，甲方作为旅店物业的所有权人或合法出租方，出于提升资产运营效益和品牌价值的考虑，希望将涉案旅店出租给具备专业能力和稳定运营资质的酒店管理公司；而乙方作为行业领先的连锁酒店运营商，则通过租赁甲方物业能够快速实现品牌扩张和市场份额提升。双方基于对彼此资质的认可和对合作前景的预期，达成本合同，以法律形式固定双方合作框架，明确各自责任，共同推动旅店租赁业务的顺利开展。合同内容的设定充分考虑了旅店行业的运营特性、市场环境及双方的实际需求，包括但不限于租赁期限、租金调整机制、物业维护责任、经营自主权、违约责任及争议解决方式等条款，均旨在构建稳定、高效、互利的合作模式。双方均确认已充分了解本合同所有条款内容，并自愿受其约束，任何一方违约均将承担相应的法律责任。本合同范本的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合同条款的合法性和可执行性，为双方后续的履约行为提供明确的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区的XX旅店物业（以下简称“涉案旅店”）整体租赁给乙方使用，并由乙方依照本合同约定进行酒店经营管理的权利义务关系。涉案旅店具体地址为上海市黄浦区南京东路123号，建筑面积约2000平方米，包含但不限于客房区域、会议室、餐厅、前台、员工休息室、设备用房等附属设施。乙方租赁涉案旅店旨在建立并运营符合其品牌标准的中高端连锁酒店，包括但不限于客房清洁、客户服务、餐饮供应、设施维护、品牌推广、人员管理等酒店运营全流程活动。合同范围覆盖租赁期限内的旅店整体使用权、经营自主权以及双方在租赁期间涉及的费用分摊、维护责任、风险承担等核心内容，任何一方不得超出本合同约定范围干涉对方合法经营活动，也不得擅自变更涉案旅店的主要使用性质。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁期限”指本合同约定的旅店租赁起始日至终止日的期间；

“涉案旅店”指甲方出租、乙方承租的位于上海市黄浦区的XX旅店物业，包括但不限于土地、建筑物主体结构、室内装修、家具、设备等所有附属财产；

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的旅店租赁费用；

“品牌标准”指乙方旗下连锁酒店品牌在服务规范、设施标准、安全管理等方面的统一要求，具体以乙方公示的运营手册为准；

“维修责任”指双方根据本合同约定各自承担的旅店设施设备维护义务；

“不可抗力”指本合同签订后不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并确保乙方合法使用涉案旅店。甲方应向乙方提供符合经营条件的旅店物业，包括但不限于完成必要的交付手续、提供权属证明文件复印件、确保房屋结构安全及基本水电通顺。在租赁期间，甲方有权监督乙方对涉案旅店的合理使用，但不得无故干涉乙方的正常经营自主权，包括但不限于客户接待、服务定价、人员管理等内部管理事务。甲方应配合乙方办理涉案旅店的相关经营许可延续或变更手续，若因甲方原因导致许可失效，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。甲方还应保证涉案旅店在租赁期初具备合法的消防、卫生等使用资质，并承担物业主体结构及屋面防水等重大维修责任，但日常维护费用由乙方承担。甲方不得擅自将涉案旅店部分或全部转租给第三方，若需提前终止合同，应给予乙方不少于六个月的合理通知期并支付相应租金。

2.乙方的权力和义务：

（1）经营自主权与合规经营：乙方享有在租赁期限内对涉案旅店整体进行经营管理的自主权，有权根据市场需求调整客房定价、服务项目及营销策略，但所有经营活动必须符合中国法律法规及行业规范，包括但不限于《旅游法》《消防法》《食品安全法》等。乙方应建立完善的酒店管理制度，包括但不限于客户服务流程、财务核算体系、安全管理规范，并确保运营过程中无重大安全事故或违法违规行为发生。乙方有权使用“XX连锁酒店”品牌标识进行宣传推广，但必须符合甲方或品牌方的统一形象标准，并承担所有品牌相关的知识产权费用及形象维护责任。

（2）租金支付与费用承担：乙方应按照本合同约定的支付方式和期限向甲方足额支付租金，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金。除本合同另有约定外，乙方应承担涉案旅店运营期间产生的以下费用：

-客房及公共区域的日常清洁费、物料消耗费；

-员工工资、社保及培训费用；

-餐饮服务的食材采购及加工成本；

-水电燃气等能源消耗费用；

-客房用品（如毛巾、洗漱用品等）的采购及更换费用；

-市场推广及广告宣传费用。

（3）物业维护与改善：乙方应负责涉案旅店除主体结构外的日常维护及维修工作，包括但不限于设施设备的保养、更换，室内装饰的日常清洁等。若因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担修复费用或赔偿损失。在租赁期限内，乙方有权对涉案旅店进行符合品牌标准的改造或装修，但须经甲方书面同意，且改造费用由乙方承担，改造后产生的增值部分收益双方按约定比例分享。乙方应建立完善的设备台账和维修记录，并确保所有维修工作符合安全标准。

（4）安全保障与消防管理：乙方应建立全面的安全生产管理体系，配备必要的消防器材并定期检查，确保涉案旅店符合消防部门的要求。乙方应购买足额的公众责任险及财产险，并将甲方列为共同被保险人，保险费用由乙方承担。发生火灾、盗窃等安全事故时，乙方应立即启动应急预案并保护现场，同时及时通知甲方并承担相应的调查及处理费用。

（5）人员管理与合规用工：乙方自行招聘、管理运营所需员工，并依法签订劳动合同、缴纳社会保险，承担所有用工相关的法律责任。乙方应建立员工行为规范，确保服务人员具备必要的专业技能和职业道德，对因员工不当行为导致的客户投诉或索赔，乙方应独立承担全部责任。乙方应遵守当地劳动法规，不得存在强制劳动、歧视性用工等违法行为。

（6）许可延续与信息共享：乙方应在涉案旅店经营所需的各类证照到期前三个月书面通知甲方，并配合甲方或乙方共同办理延续手续，相关费用由乙方承担。乙方应定期向甲方提供财务报表、客户满意度调查报告等经营数据，以便甲方监督合同履行情况，但甲方不得泄露乙方商业秘密。

（7）提前终止与资产交还：若乙方因不可抗力或甲方违约等原因需要提前终止合同，应按剩余租期两倍支付违约金，并确保在合同终止后三十日内将涉案旅店恢复至可继续经营状态，包括但不限于清除个人物品、恢复原装修标准（除品牌改造部分）、结清所有运营欠款。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定涉案旅店的月租金标准为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），自本合同生效之日起计算。租金采用固定与浮动相结合的调整机制，固定期限为前三年，自租赁起始日起算；第三年届满后，甲方有权根据市场行情及旅店运营状况提出调租方案，乙方应在收到方案后三十日内书面回复是否同意，双方协商一致后方可调整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月10日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行，户名：XX旅店投资管理有限公司，账号：6222020100XXXX12345。首期租金应于本合同生效之日起七日内支付，后续每期租金应在当期开始前七日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年整，自202X年X月X日（以下简称“合同生效日”）起至202X年X月X日止。乙方应在合同生效日前完成涉案旅店的验收交接手续，并支付首期租金。租赁期限届满前三个月，若双方均未提出书面续租或终止意向，本合同自动续展一年。乙方享有优先续租权，在同等条件下可提前六个月书面通知甲方表达续租意愿，双方应在一个月内协商确定新的租金标准并签订续租协议。任何一方提前终止合同的，应遵守本合同约定的提前通知期及违约责任条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：若甲方未按本合同约定交付涉案旅店或交付的物业不符合经营条件（如主体结构存在安全隐患、无法满足消防验收标准等），导致乙方无法按时开业或经营受损，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内完成整改或提供同等价值的替代物业，并承担由此造成的乙方实际损失，包括但不限于租金损失、装修成本差价、开业延迟费用等。逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方除退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金外，还应赔偿乙方全部经济损失。

（2）租金调整违约：若甲方单方面提出的租金调整方案违反本合同第四条第二款约定（如未提前三年通知、调整幅度超过市场合理范围），且乙方不同意，甲方应在收到乙方书面反对意见后十五日内撤销调整方案，并支付乙方相当于拟调增租金总额的百分之五十的违约金。

（3）物业监管过度：若甲方无故干涉乙方正常经营自主权，限制乙方合法经营活动，乙方有权要求甲方停止侵害并赔偿损失。情节严重的，乙方可向法院申请认定甲方行为构成根本违约，解除合同并要求甲方支付相当于剩余租期两倍租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方为实现债权而支付的诉讼费、保全费等全部费用。

（2）物业使用不当：若乙方因管理不善、使用不当导致物业损坏或灭失，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。对于重大维修项目（如主体结构、屋面防水等）的维修费用，若经鉴定属于乙方责任，乙方应全额承担。

（3）经营违法违规：若乙方在经营过程中违反国家法律法规（如消防安全、食品安全、劳动用工等），导致行政处罚或第三方索赔，乙方应独立承担所有法律责任及经济赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。甲方有权要求乙方在三十日内消除影响，逾期未处理的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于剩余租期两倍租金的违约金。

（4）擅自转租或分租：若乙方未经甲方书面同意擅自将涉案旅店部分或全部转租、分租给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。已收取的转租租金由乙方承担非法所得的税务及行政风险。

（5）提前终止违约：若乙方单方面提前终止合同，除支付本合同第五条约定的提前终止补偿外，还应承担甲方已投入的旅店品牌升级、设备改造等费用的百分之五十作为赔偿。若因乙方原因导致合同无法继续履行（如重大安全事故、经营资质被吊销等），乙方还应承担甲方全部经济损失。

3.共同责任：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方均应配合完成物业交接手续，逾期交付或交还的，每逾期一日，应按日租金标准的百分之五十向对方支付占有使用费。任何一方违约导致合同解除的，违约方应清洗并恢复涉案旅店至本合同生效前的状态，确保物业可被其他合格经营者直接使用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生之日起七日）书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。遭受不可抗力一方应采取必要措施减少损失，并应在事件消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现（如涉案旅店被政府征收、持续关闭无法经营等），且影响持续时间超过六个月，双方均可无责解除合同。解除时，已收租金按实际使用期限比例退还，未履行部分不再履行，双方互不承担违约责任，但应妥善处理财产交接事宜。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求中国国际贸易促进委员会上海市分会或双方认可的第三方机构进行调解。

2.法律途径：若调解无法达成一致，任何一方均有权选择以下第（一）种或第（二）种方式解决争议：

（一）诉讼：向涉案旅店所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在诉讼期间应本着诚实信用原则，履行除争议事项外的其他合同义务，不应因此影响合同整体目的实现。

（二）仲裁：向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），根据该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在裁决中确定双方应承担的律师费、保全费等合理费用。

3.专属条款：本合同争议解决条款独立存在，不因合同其他条款的无效或可分割而失效。任何一方在本合同有效期内不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但法律强制管辖的除外。

4.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，包括但不限于往来函件、财务记录、经营数据、鉴定报告等。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。仲裁庭或法院有权自行收集证据，但当事人提供的证据效力优先。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。对需确认收到的事项，发出通知后七日内未获回复的，视为对方已收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略、品牌信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务不因合同终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方未履行某项义务，不影响其主张其他权利或要求对方履行其他义务。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法