农村盖房包工合同范本

农村盖房包工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或住址]。甲方为合法拥有或有权处分相关土地使用权的单位或个人，具备独立民事行为能力，因自身居住需求或商业投资目的，委托乙方提供农村房屋建设服务。甲方联系方式：[甲方主要联系人姓名及联系方式]。

甲方通过合法途径获得位于[房屋建设具体地址]的土地使用权或宅基地使用权，计划在该地块上建设农村住宅，并就房屋建设事宜与乙方达成合作意向。甲方已充分了解农村建设相关法律法规及政策要求，保证所提供资料的真实性、合法性，并确保本次房屋建设符合当地规划及安全标准。甲方的主要权利包括：监督乙方施工质量、确认工程进度、要求乙方按照合同约定履行义务等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或住址]。乙方为具备相应资质的建筑施工企业或专业建筑个人，拥有合法的营业执照及施工许可，具备独立承担民事责任的能力。乙方联系方式：[乙方主要联系人姓名及联系方式]。

乙方在承接农村房屋建设业务前，已对甲方提供的土地使用证明、规划许可文件及相关政策要求进行核实，确认本次建设符合法律法规及合同约定。乙方承诺以专业能力、技术优势及合理成本，完成甲方委托的房屋建设任务，并提供完整的施工方案、质量保证及售后服务。乙方的权利包括：按照合同约定收取工程款项、要求甲方提供必要的施工条件、对施工过程中发现的问题提出合理化建议等。

3.合同背景及前提条件：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就农村房屋建设事宜达成的合作共识。甲方以[土地性质，如宅基地、集体建设用地等]为基础，委托乙方承担房屋主体结构及附属设施的建设工作，乙方则根据甲方需求及当地建筑规范，提供包括设计、施工、验收等全流程服务。双方合作的前提条件为：

（1）甲方已合法取得房屋建设所需的全部土地使用权或宅基地使用权，并保证该权利无争议；

（2）乙方具备相应的建筑施工资质，能够满足农村房屋建设的技术要求；

（3）双方就房屋建设范围、标准、价款等核心条款达成一致；

（4）本合同经双方签字盖章后生效，且所有附件（如施工图纸、预算清单等）均作为合同不可分割的组成部分。

甲乙双方均确认，本次合作涉及的土地使用权及建设行为符合《中华人民共和国土地管理法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，且不存在违反政策或侵犯第三方权益的情形。双方承诺以本合同为依据，共同推进房屋建设项目的顺利实施，并依法维护自身合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在农村房屋建设过程中的权利与义务，确保房屋建设项目按照约定的标准、进度和质量完成。具体范围包括：

1.乙方根据甲方提供的房屋设计要求（或由乙方根据甲方需求完成设计）及本合同附件中的施工图纸，负责完成位于[房屋建设具体地址]的农村房屋主体结构、附属设施（如厨房、卫生间、门窗等）的建设工作。

2.房屋建设内容包括但不限于地基处理、主体框架施工、内外墙体砌筑、屋顶建设、水电安装、防水处理、装饰装修（达到合同约定的具体标准）等全部施工环节。

3.乙方需按照国家及地方农村建设的相关规范和标准进行施工，确保房屋结构安全、功能齐全、符合居住要求，并配合甲方完成房屋的竣工验收及交付手续。

4.本合同范本所附的《施工预算清单》《施工进度计划》及《设计图纸》等附件均为合同不可分割的一部分，共同构成双方合作的具体范围和依据。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“农村房屋”：指位于农村地区，用于居住或生产经营的房屋建筑，包括主体结构和附属设施。

2.“施工图纸”：指经甲方确认并由乙方使用的房屋设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图、结构图及相关施工说明。

3.“工程款”：指甲方根据合同约定向乙方支付的建设费用，包括材料费、人工费、机械费及其他合同约定的费用。

4.“竣工验收”：指房屋建设完成后，由甲方组织或委托第三方进行的验收程序，确认房屋是否符合合同约定的质量标准。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

6.“违约责任”：指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸和合同约定的标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权根据工程进度审核乙方提交的工程款支付申请，并有权在发现施工质量问题或进度延误时，要求乙方限期整改。

（3）甲方在房屋建设过程中，有权对设计方案提出合理化建议，但需在不改变房屋主体结构和功能的前提下进行。

（4）房屋建设完成后，甲方有权要求乙方配合办理房屋竣工验收及产权登记等相关手续。

1.2义务：

（1）甲方应向乙方提供合法的土地使用权证明或宅基地使用权证明，并确保该权利不存在争议，否则由此产生的法律风险由甲方承担。

（2）甲方应按照合同约定及时支付工程款，如需延期支付，应提前与乙方协商并达成一致，否则乙方有权根据合同约定或法律规定暂停施工。

（3）甲方应负责协调施工现场周边关系，解决因施工可能引发的与第三方之间的纠纷，并承担由此产生的费用。

（4）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电、临时场地等，并确保乙方施工人员的人身安全。

（5）甲方应积极配合乙方完成施工图纸的确认、工程变更的签证等工作，如有延误，应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工图纸、土地使用权证明及必要的施工条件，并有权在条件不具备时暂停施工。

（2）乙方有权按照合同约定的价格和支付条件收取工程款，如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金或解除合同。

（3）乙方在施工过程中发现设计不合理或存在安全隐患时，有权向甲方提出书面意见，并要求修改设计或采取补救措施。

（4）乙方有权要求甲方配合完成竣工验收手续，如甲方无正当理由拒绝，乙方有权保留向甲方索赔的权利。

2.2义务：

2.2.1乙方应严格按照施工图纸和合同约定的标准进行施工，确保房屋质量符合国家及地方农村建设的规范要求，并承担因施工质量造成的全部责任。

2.2.2乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全培训，确保施工过程中不发生安全事故。

2.2.3乙方应合理组织施工，按照合同约定的进度计划完成建设工作，如遇特殊情况需延期，应提前向甲方书面报告并说明理由。

2.2.4乙方应确保所使用的建筑材料符合国家标准和合同约定，并接受甲方的抽查和检验，如发现材料质量问题，应无条件更换并承担相应损失。

2.2.5乙方应做好施工现场的管理工作，保持施工环境整洁，并配合甲方及相关部门的检查，不得妨碍周边居民的正常生活。

2.2.6乙方应向甲方提供完整的施工记录、材料合格证、检验报告等文件，并在房屋竣工验收后，将所有施工资料移交甲方存档。

2.2.7乙方应承担因自身原因导致的工程延期、质量缺陷等问题的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的农村房屋建设总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于房屋主体结构、附属设施、水电安装、基础装修（达到合同约定的具体标准）等全部建设内容所涉及的材料费、人工费、机械费、管理费及其他应由乙方承担的费用。

2.乙方应向甲方提供详细的《施工预算清单》，经甲方审核确认后作为本合同附件，具有同等法律效力。如施工过程中发生合同约定范围外的工程量变更，双方应另行协商确定变更部分的费用，并签订书面补充协议。

3.工程款支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后[具体天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为乙方预付款；

（2）房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[具体天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（3）房屋附属设施及基础装修完成，整体竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（4）剩余总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为工程质量保证金，于房屋交付使用后[具体月数]个月且无质量问题后一次性无息支付给乙方。

4.甲方应将工程款直接支付至乙方指定的银行账户，乙方需提供相应的收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误付款不承担责任。

5.如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的[百分比]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋建设完成、竣工验收合格、工程款支付完毕且权利义务履行完毕之日终止，有效期为[具体月数]个月或[具体年数]年。

2.乙方应在合同生效后[具体天数]日内完成施工准备工作，并按照《施工进度计划》（作为本合同附件）的约定开始施工。房屋主体结构应在[具体天数]日内完工，整体工程应在[具体天数]日内竣工。

3.甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请后[具体天数]日内组织验收，如无异议，应签署验收报告。如有异议，应在[具体天数]日内提出具体整改要求，乙方应在[具体天数]日内完成整改并重新申请验收。

4.本合同约定的各项时间节点均为指工作日时间，如遇法定节假日或休息日，自动顺延。因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后，履行期限相应延长。

5.乙方应确保房屋建设符合国家及地方关于农村房屋建设的最低安全标准和居住功能要求，并在工程竣工后[具体天数]日内向甲方交付合格的房屋。甲方应在接收房屋后[具体天数]日内完成初步验收，并办理相关移交手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按照本合同第四条约定的支付条件及时支付工程款，除应按第四条5款约定支付违约金外，还应承担以下责任：

（1）逾期支付超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方额外费用（包括但不限于人员窝工费、材料存储费等）由甲方承担；

（2）逾期支付超过[具体天数]日，乙方有权单方面解除合同，甲方应向乙方支付已完成工程量对应费用的[百分比]%作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的所有损失；

（3）甲方解除合同的，应退还已支付的工程款（扣除已完成工程费用及违约金后），并承担合同解除给乙方造成的实际损失。

1.2若甲方未能提供合法的土地使用权证明或存在权利争议，导致乙方无法继续施工或承担法律风险，甲方应承担以下责任：

（1）立即解决土地使用问题或承担乙方因此产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），并赔偿乙方因此遭受的损失；

（2）若甲方拒绝解决或无法解决，乙方有权解除合同，甲方应支付总价款的[百分比]%作为违约金，并承担乙方已投入的全部费用。

1.3若甲方未能按时提供必要的施工条件（如水、电、场地等）或配合乙方工作，导致工期延误，每逾期一日，甲方应按总价款的[百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比]。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按照本合同第五条约定的进度计划完成施工，除应按第四条5款约定支付违约金外，还应承担以下责任：

（1）工期延误超过[具体天数]日，每逾期一日，乙方应按总价款的[百分比]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比]；

（2）逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的工程款（扣除已完成工程费用及违约金后），并支付总价款的[百分比]%作为违约金；

（3）因乙方原因导致工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，由此产生的额外费用由乙方承担。

2.2若房屋建设质量不符合合同约定或国家及地方标准，乙方应承担以下责任：

（1）无条件进行免费维修或重做，直至达到合同约定标准，并承担由此产生的全部费用和工期延误责任；

（2）若维修后仍存在严重质量问题，影响房屋安全或使用功能，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并有权解除合同，乙方应支付总价款的[百分比]%作为违约金；

（3）因乙方施工质量原因导致甲方或第三方人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等）。

2.3若乙方使用假冒伪劣材料或未按设计图纸施工，导致房屋出现质量问题或结构安全隐患，乙方应承担以下责任：

（1）立即更换合格材料并进行整改，所有费用由乙方承担；

（2）甲方有权要求乙方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于房屋修复费、第三方索赔费等；

（3）情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应支付总价款的[百分比]%作为违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件；

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同，并就因不可抗力造成的损失进行协商处理。

4.违约金的计算与支付：

（1）违约金自应支付之日起计算，支付方式为从应付未付款项中直接扣除；

（2）违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

5.保密条款：任何一方违反本合同关于保密的约定（如施工成本、技术秘密等），应向对方支付总价款[百分比]%的违约金，并承担由此产生的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、规划变更、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，该事件导致或可能导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务。

2.通知与证明：任何一方遭受不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[具体天数]日内以书面形式提供不可抗力事件的详细情况、影响程度及预计持续时间证明（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明的延迟提交不影响对方根据本合同主张权利。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力事件证明及对合同履行的影响程度协商确定，或由合同履行障碍发生地有管辖权的法院或仲裁机构认定。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，导致合同目的无法实现，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的财产，已履行的部分不再要求返还，但可要求对方承担损失。

5.不可抗力后的行动：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复合同履行，并可根据不可抗力对合同履行造成的影响，协商调整履行期限、履行方式或合同条款。因不可抗力造成的额外费用（如延误成本、补救措施费用等），由双方根据实际情况协商分担或由受影响方承担。

6.不可抗力免责不适用：本合同关于保密、争议解决、法律适用及合同终止条款的约定，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，旨在达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托[指定调解机构名称，如当地建设委员会、行业协会或中立调解委员会]进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，管辖法院为[具体法院名称]。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽可能通过合法、便捷的方式解决争议，保护农村房屋建设项目的顺利进行和双方合法权益。任何一方在争议解决期间履行的行为（如付款、施工等），不构成对该方权利主张的放弃。

6.专属管辖：本合同仲裁条款的约定具有优先性。除非双方明确书面同意将争议提交诉讼，否则任何争议均应通过仲裁或协商/调解解决。仲裁裁决的效力优先于任何法院判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于