整栋楼租房合同范本

整栋楼租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的经营资质和丰富的房地产开发经验。公司成立于XX年XX月，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理等业务。甲方在XX地区拥有多个成功开发的项目，以其优质的产品质量、完善的配套设施和专业的服务团队，在行业内建立了良好的声誉。本次甲方将整栋办公楼出租给乙方使用，旨在为乙方提供符合其经营需求的办公空间，同时实现资产的保值增值。甲方的出租行为是基于其合法拥有的房产权利，并严格遵守国家相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的高新技术企业，专注于XX领域的技术研发和产品创新。公司成立于XX年XX月，拥有一支高素质的研发团队和先进的技术设备，致力于为客户提供高品质的XX产品和服务。乙方在XX地区具有较强的市场竞争力，其业务范围涵盖XX、XX等多个领域，并取得了显著的经济效益和社会影响力。本次乙方承租甲方的整栋办公楼，是为了满足其业务发展对办公空间的需求，以提升企业运营效率和团队协作能力。乙方的承租行为是基于其合法的经营活动需求，并承诺在租赁期内遵守国家相关法律法规及本合同的约定，合理使用租赁物业，维护其良好的使用状态。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方通过合法途径取得了XX房地产开发有限公司名下的整栋办公楼的出租权，该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑标准和安全规范。甲方在出租前已对该房产进行了全面的维修和保养，确保其处于良好的使用状态。乙方在XX科技有限公司的业务发展过程中，对办公空间的需求日益增长，需要一处整栋办公楼以支持其业务规模的扩大和团队规模的扩张。基于双方在业务领域的互补性和合作潜力，甲方同意将整栋办公楼出租给乙方使用，乙方同意按照本合同的约定支付租金并履行其他义务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在整栋办公楼租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。具体内容涉及办公楼的租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。甲方将整栋办公楼出租给乙方用于商业办公用途，乙方则根据本合同约定支付租金并合理使用租赁物业。合同范围涵盖租赁物业的交付标准、押金处理、装修限制、水电费缴纳、消防安全责任以及租赁期满后的物业返还要求等。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、合规、互利的租赁关系，保障各自合法权益，促进业务的顺利开展。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的整栋办公楼，建筑面积XX平方米，包括所有室内设施、设备及附属场地。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.押金：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金。

5.物业管理：指甲方对租赁物业进行的日常维护、安保及清洁服务等。

6.合法使用：指乙方按照本合同约定及国家法规合理使用租赁物业的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方的使用行为是否符合合同规定。

(2)甲方应确保租赁物业在合同生效前符合本合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、水电通顺、消防合格等。

(3)甲方有义务履行物业管理的责任，包括但不限于公共区域的维修、安保及清洁服务，确保租赁物业处于良好状态。

(4)甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如营业执照、税务登记等所需的场地证明文件。

(5)甲方在租赁期内不得擅自收回租赁物业，除非乙方严重违约且经书面通知后仍不改正。

(6)甲方应提供租赁物业的合法使用权证明，并确保无权属纠纷。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权在租赁期内依法使用租赁物业，包括其内部办公区域的改造、装修（需经甲方书面同意）。

(2)乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁期内产生的水电费、网络费等费用。

(3)乙方有权要求甲方履行维修义务，如发现租赁物业存在损坏或安全隐患，应及时书面通知甲方，并配合甲方进行维修。

(4)乙方应合理使用租赁物业，不得用于非法活动或损害公共利益，如转租、改变用途需经甲方书面同意。

(5)乙方应自行负责租赁物业内部设施设备的维护和更新，如需增加或改造，费用由乙方承担并符合甲方规定。

(6)乙方应遵守国家及地方的消防、安全等法规，并承担租赁期内因自身原因导致的违规责任。

(7)租赁期满后，乙方应将租赁物业恢复至合同约定状态，包括拆除自行装修部分、清除遗留物品，并按时返还甲方。

(8)乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和评估，如涉及保险、税费等事项，乙方应提供必要协助。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），每年递增比例为X%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续租金按月支付。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部违约责任。租金包含物业使用费，但不包括乙方内部设施设备的维修及改造费用。水电费等杂费由乙方另行承担，并按实际用量每月X日前缴纳。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方无书面异议，本合同可自动续租X年，续租租金按届时市场行情及本合同约定调整。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每年租金调整日、租赁期满日以及任何约定的维修或改造完成日。乙方应在租赁期满前X日内书面通知甲方是否续租，甲方应在收到通知后X日内书面回复。如需续租，双方应在租赁期满前X日内重新签订租赁合同。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：乙方未按本合同第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部租金及违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意，将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总租金的XX%作为违约金。

(3)合法使用违约：乙方将租赁物业用于非法活动、危险品存放或损害公共利益，甲方有权立即解除合同，乙方应承担由此产生的全部责任及甲方为制止损失所花费的费用。

(4)损坏租赁物业：乙方对租赁物业造成超出正常损耗的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按实际损失评估确定，包括但不限于结构修复、设备更换等费用。

(5)提前退租：乙方需提前解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付但未到期的租金不予退还。

2.甲方违约责任：

(1)逾期交付租赁物业：甲方未按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未到期的租金及违约金。

(2)租赁物业权属纠纷：如因甲方原因导致租赁物业出现权属争议或被查封、征用，甲方应负责解决并承担由此给乙方造成的全部损失。

(3)未履行维修义务：甲方未按本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方立即修复，并赔偿因此造成的直接经济损失。

(4)违约解除合同：甲方无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还已支付但未到期的租金。

3.违约金与赔偿：任何一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，守约方还有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，因违约产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）由违约方承担。任何一方违约导致合同解除的，应结清所有款项并完成物业返还手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、征收、征用等）以及类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同义务，已产生的费用按实际情况协商分担。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，已支付但未到期的租金不予退还，并互不承担违约责任。双方应妥善保管租赁物业，不可抗力结束后需恢复原状或协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，争取达成书面协议。协商期间，双方应保持沟通，避免采取激进行动影响合同履行。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：调解无效或双方直接选择仲裁的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若仲裁协议无效或双方未约定仲裁，任何一方可直接向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同义务，但诉讼费用由败诉方承担。

5.争议前置：任何争议解决前，双方均应暂停执行可能影响合同履行的行为，直至争议解决结果生效。争议期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同或解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效通知地址及联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信或电子邮件方式送达，送达后X日内视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方可协商一致终止本合同。合同终止后，乙方应结清所有款项并按约定返还租赁物业，甲方应协助乙方办理相关手续。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应依据本合同约定进行。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于租赁物业权属证明文件、建筑结构安全鉴定报告、物业管理说明、水电费缴纳凭证样本等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.附件清单：

(1)附件一：租赁物业房产证复印件；

(2)附件二：租赁物业建筑结构安全鉴定报告；

(3)附件三