居间委托购房合同范本

居间委托购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产投资、开发与销售业务。基于甲方在房地产市场中的业务需求及投资战略，甲方拟通过购买特定房产实现其商业或投资目的。甲方在购房过程中，鉴于房产市场的复杂性和交易流程的专业性，决定委托具备专业资质和丰富经验的乙方提供居间服务，协助甲方完成房产的搜寻、评估、谈判及交易等事宜。甲方的委托行为旨在提高购房效率，降低交易风险，并确保房产交易的合法合规性。

在委托购房过程中，甲方作为买方，享有选择房产、协商价格及签订买卖合同的权利，同时需履行如实提供购房资质、配合交易流程及支付购房款项等义务。甲方的购房需求明确，包括房产类型、面积、地理位置及预算范围等具体要求，这些需求将通过乙方的专业服务得到满足。甲方的委托行为是基于对乙方的信任和对其专业能力的认可，双方的合作将围绕购房目标展开，确保交易过程的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业房产经纪机构，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队，主要从事房产买卖、租赁及咨询等业务。基于乙方在房产经纪领域的专业能力和市场影响力，甲方选择乙方作为其购房过程中的居间服务提供方。乙方的服务将涵盖房产搜寻、市场分析、价格评估、交易谈判、合同签订及后续手续办理等多个环节，旨在为甲方提供全方位、一站式的购房解决方案。

在居间服务过程中，乙方作为服务提供方，享有按照合同约定收取佣金的权利，同时需履行为客户搜寻合适房产、提供专业咨询、维护客户利益及确保交易顺利进行等义务。乙方的专业服务将帮助甲方在复杂的市场环境中快速找到符合要求的房产，并通过专业的谈判技巧和丰富的交易经验，确保甲方在交易中获得最优的价格和条件。乙方的信誉和实力是甲方选择其的重要原因，双方的合作将基于平等互利、诚实信用的原则展开。

双方合作的背景是甲方具有明确的购房需求，而乙方具备满足该需求的专业能力和资源。甲方委托乙方提供居间服务，是希望通过乙方的专业中介作用，实现购房目标并降低交易风险。乙方的居间服务将贯穿购房交易的始终，从最初的房产搜寻到最终的合同签订，乙方将全程参与并提供必要的支持和保障。双方的合作将基于合同约定，确保购房过程的合法合规和高效顺畅。

在合同执行过程中，甲方将根据乙方的推荐和评估，选择合适的房产进行购买，并配合乙方完成交易流程。乙方则将根据甲方的需求，提供专业的市场分析和房产推荐，并协助甲方与卖方进行谈判和签约。双方将通过紧密的合作，共同推动购房交易的顺利完成。甲方的购房需求明确，乙方的专业服务可靠，双方的合作基础坚实，这将有助于确保购房交易的顺利进行和双方的共同利益。

本章节通过详细介绍甲乙双方的基本信息，明确了双方在购房交易中的角色和地位。甲方的委托行为基于其购房需求和对乙方的信任，乙方的服务提供则是基于其专业能力和市场资源。双方的合作背景清晰，合作目标明确，为后续合同条款的制定和执行奠定了坚实的基础。通过本章节的介绍，可以清楚地看到双方合作的必要性和可行性，为整个合同的顺利履行提供了前提保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产居间服务的具体内容和双方的权利义务，确保乙方按照合同约定为甲方搜寻、推荐符合条件的房产，并协助甲方完成购房交易的全过程。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方的购房需求，在指定区域内搜寻符合条件的房产信息，并向甲方提供房产推荐、市场分析及价格评估等服务；乙方协助甲方与房产卖方进行初步接洽和意向沟通，并根据甲方的指示进行价格谈判；乙方协助甲方准备购房相关文件，并参与购房合同的谈判和签订过程；乙方根据合同约定收取居间服务佣金。本合同旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方高效、安全地完成购房交易，实现甲方的购房目标。双方将围绕合同约定的范围展开合作，确保购房交易的顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”是指用于居住、商业、办公等用途的房屋及其附属设施，包括但不限于住宅、公寓、别墅、商铺、写字楼等。

“居间服务”是指乙方为甲方提供房产搜寻、推荐、咨询、谈判、合同签订等中介服务的总称。

“服务费”是指乙方根据本合同约定向甲方收取的居间服务费用。

“购房合同”是指甲方与房产卖方签订的关于房产买卖的协议。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“保密信息”是指双方在合作过程中知悉的对方的商业秘密或其他不宜公开的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

甲方有权要求乙方根据其购房需求提供专业的居间服务，包括房产搜寻、推荐、市场分析及价格评估等。

甲方有权对乙方推荐的房产进行选择和评估，并有权决定是否进行下一步的交易流程。

甲方有权要求乙方在购房交易过程中维护其合法权益，并有权对乙方的服务进行监督和评价。

甲方有权在购房交易完成后，要求乙方提供相关的服务证明和文件。

甲方的义务：

甲方应向乙方如实提供其购房需求、资质证明及其他相关信息，并确保信息的真实性。

甲方应按照本合同约定向乙方支付居间服务费用。

甲方应积极配合乙方完成购房交易流程，包括提供必要的文件、参与谈判和签约等。

甲方应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露乙方提供的商业秘密或其他保密信息。

甲方应按照合同约定履行购房合同，并承担购房过程中产生的相关费用。

甲方应配合乙方处理购房交易过程中出现的突发情况，并共同维护交易秩序。

甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更购房需求，但应提前通知乙方并协商调整服务内容。

甲方应确保其具备合法的购房资格，并遵守相关法律法规的规定。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

乙方有权根据本合同约定向甲方收取居间服务费用。

乙方有权要求甲方提供真实、完整的购房需求和资质证明。

乙方有权拒绝为不符合法律法规或合同约定的甲方提供服务。

乙方有权在购房交易过程中，根据市场情况和甲方的指示进行价格谈判。

乙方有权要求甲方按照购房合同约定履行义务，并有权追究甲方违约责任。

乙方的义务：

乙方应根据甲方的购房需求，在指定区域内搜寻符合条件的房产信息，并向甲方提供至少X套房产推荐。

乙方应向甲方提供详细的市场分析和价格评估报告，并协助甲方进行房产选择。

乙方应积极协助甲方与房产卖方进行初步接洽和意向沟通，并根据甲方的指示进行价格谈判。

乙方应协助甲方准备购房相关文件，包括但不限于购房合同、身份证明、财务证明等。

乙方应参与购房合同的谈判和签订过程，并确保合同条款符合甲方的利益。

乙方应根据本合同约定向甲方收取居间服务费用，并开具相应的发票。

乙方应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或其他保密信息。

乙方应在购房交易过程中，维护甲方的合法权益，并避免利益冲突。

乙方应配合甲方处理购房交易过程中出现的突发情况，并积极寻求解决方案。

乙方应向甲方提供必要的购房咨询和指导，帮助甲方了解购房流程和相关法律法规。

乙方应按照合同约定履行居间服务义务，并承担因违约行为产生的相应责任。

乙方应保持良好的职业素养和服务态度，确保服务质量和客户满意度。

乙方有权在合同履行过程中，根据市场变化和交易情况调整服务策略，但应提前通知甲方并征得其同意。

乙方应确保其具备合法的资质和执业资格，并遵守相关行业协会的规范和标准。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付居间服务费用人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定费用，包含乙方在本合同项下提供的全部居间服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房产经纪有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在以下情况下向乙方支付居间服务费用：

（1）本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付居间服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）甲方与房产卖方签订正式购房合同之日起X日内，甲方向乙方支付居间服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.税费承担：居间服务费用为不含税费用，甲方应自行承担支付该费用所产生的税费，乙方应依法开具相应发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.服务期限：乙方应在合同生效之日起X日内为甲方提供房产搜寻服务，并在该期限内至少向甲方推荐X套符合甲方需求的房产。

3.关键时间节点：

（1）甲方支付首笔居间服务费用的期限：本合同签订之日起X日内；

（2）甲方与房产卖方签订正式购房合同的期限：自甲方收到乙方推荐的房产信息之日起X个月内；

（3）甲方支付尾笔居间服务费用的期限：甲方与房产卖方签订正式购房合同之日起X日内。

4.合同延期：如需延长合同有效期，双方应另行协商并签订补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付居间服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部居间服务费用及已产生的直接损失。

（2）如甲方在合同有效期内未与任何房产卖方签订正式购房合同，且非因乙方原因导致，甲方应向乙方支付居间服务费用总额的XX%作为违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（3）如甲方提供虚假购房需求或资质信息，导致乙方无法提供有效服务的，甲方应承担乙方因此产生的全部损失，包括但不限于时间成本、差旅费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定提供服务，或提供的房产信息不符合甲方基本需求的，甲方有权要求乙方在X日内补充提供符合要求的房产信息。若乙方仍未能履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分居间服务费用。

（2）如乙方泄露甲方提供的保密信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部直接损失，包括但不限于商业秘密泄露导致的经济损失、声誉损失等。

（3）如乙方在购房交易过程中故意隐瞒重要事实（如房产产权纠纷、抵押情况等），导致甲方在购房后无法正常使用或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的居间服务费用。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减少损失。双方应在不可抗力消除后继续履行合同。

5.争议解决优先：如因违约行为引发争议，违约方应优先通过协商解决；协商不成的，应按照本合同第X条约定通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的灾害证明、新闻报道等），以便另一方核实。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。遭受不可抗力的一方仅免除因其不可抗力行为导致的违约责任，且无需支付相应的居间服务费用。但若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互相返还已收取或支付的款项。

4.后果承担：因不可抗力造成的直接损失（如差旅费、时间成本等）由遭受不可抗力的一方自行承担；若不可抗力导致第三方利益受损，相关责任按法律规定处理。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的负面影响，并在条件允许时恢复合同履行。

5.不可免除的责任：本条所称不可抗力不适用于因一方故意或重大过失导致的情形，如乙方明知房产存在瑕疵仍隐瞒不报等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议（包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等）应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力争在X日内达成一致意见。

2.协商不成的处理：若双方在协商期限内未能解决争议，应提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审判）。仲裁裁决（或法院判决）是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一事项向其他机构提出诉讼或仲裁。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并采取措施避免争议扩大化。如需临时停止履行合同某部分义务，应经对方书面同意或依据裁决/判决执行。

4.证据提交：双方在争议解决时应积极配合提供真实、完整的证据材料，包括书面文件、沟通记录、往来函件等，以支持自身主张。如因一方提供虚假或遗漏证据导致不利后果，该方应承担相应责任。

5.适用法律：本争议解决条款的适用法律为本合同适用的法律，即中华人民共和国法律。任何争议均应按照该法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：

（1）本合同在履行期限届满且双方义务履行完毕后自然终止；

（2）如发生本合同第六条所述的违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求其承担相应责任；

（3）如双方协商一致，