店房赠予合同范本

店房赠予合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、物业管理及租赁服务。自2010年成立以来，甲方凭借专业的开发团队和稳健的经营策略，在北京市商业地产市场建立了良好的声誉。甲方现持有位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处商业店铺，建筑面积为500平方米，用途为零售及办公，该店铺已依法取得土地使用权和房屋所有权，相关权属证明文件齐全。甲方出于业务拓展需要，拟将该店铺赠予乙方使用，以支持乙方开展相关商业活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“创新科技服务有限责任公司”，地址位于中国北京市海淀区中关村大街15号创新大厦8层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记的高新技术企业，专注于软件开发、技术服务及创新产品研发，致力于为科技企业提供全方位解决方案。自2015年成立以来，乙方凭借技术优势和创新精神，在行业内树立了良好的品牌形象。乙方现因业务发展需要，拟通过接受甲方赠予的店铺用于设立运营中心，以扩大服务范围和提升市场竞争力。乙方承诺将严格按照本合同约定使用该店铺，并负责店铺的日常维护及合规经营。

**合同简介：**

本合同基于甲方与乙方在商业合作中的长期友好关系及共同发展需求而签订。甲方作为店铺所有权人，出于对乙方业务发展的支持，自愿将该店铺无偿赠予乙方使用，乙方作为受赠方，承诺合法合规使用该店铺，并按照本合同约定履行相关义务。双方经友好协商，就店铺赠予事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。该店铺作为乙方开展业务的重要物理载体，其使用权转移将有助于乙方优化资源配置，提升运营效率，双方均希望通过本合同的签订，为后续的深度合作奠定坚实基础。店铺的具体情况详见本合同附件，包括但不限于产权证明、建筑结构、配套设施等，双方确认已对该店铺进行充分了解并达成共识。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“该店铺”）无偿赠予乙方使用的相关事宜。该店铺的建筑面积为500平方米，用途为零售及办公，现由甲方合法持有。甲方基于对乙方业务发展的支持，自愿将该店铺的占有、使用、收益权能转移至乙方，乙方则承诺合法合规地利用该店铺开展商业活动。合同范围包括但不限于店铺产权的转移确认、使用范围的界定、双方权利义务的划分、履行期限的约定以及违约责任和争议解决方式的明确。具体涉及内容包括：甲方保证其对该店铺拥有合法、完整的所有权，并负责办理赠予相关的法律手续；乙方承诺按照甲方设定的用途使用店铺，并遵守国家及北京市相关法律法规；双方就店铺交付、维护、税费承担等事项达成具体安排；合同还规定了履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款，以确保合同目的的实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“该店铺”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积500平方米，用途为零售及办公的店铺，其产权归甲方所有；

“赠予”指甲方无偿将上述店铺的占有、使用、收益权能转移给乙方，乙方无需支付任何对价；

“占有”指乙方对店铺进行实际控制和使用的状态；

“使用”指乙方根据本合同约定在店铺内开展商业活动；

“收益”指乙方通过店铺经营所获得的合法收入；

“履行期限”指本合同约定的各项义务应当完成的期限；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方保证其对该店铺拥有合法、完整的所有权，并有权依法将该店铺赠予乙方。甲方应向乙方提供该店铺的权属证明文件，并配合乙方办理相关过户手续，但赠予行为本身所需的法律文件及费用由甲方承担。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用该店铺，如乙方擅自改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状或终止本合同。

（3）甲方应确保该店铺在交付给乙方前处于可正常使用的状态，并承担交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（4）如因甲方原因导致该店铺存在权属纠纷或被查封、扣押等情况，甲方应负责解决并承担由此产生的所有责任，若因此影响乙方使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方有权要求乙方定期（如每季度）提供该店铺的使用情况报告，包括但不限于经营收入、水电费缴纳情况等，乙方应如实提供。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权在赠予期限内依法占有、使用该店铺开展商业活动，但不得擅自改变店铺的结构和用途。如需进行结构性改造，应事先征得甲方书面同意，并自行承担所有费用。

（2）乙方应合理使用该店铺，不得损害店铺的结构安全及设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方应按时缴纳该店铺使用期间产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等，具体承担方式由双方另行约定（若未约定，则按实际发生承担）。

（4）乙方应遵守国家及北京市相关法律法规，合法经营，如因乙方违法经营导致罚款、处罚或被责令停业等，所有责任由乙方自行承担，并不得要求甲方补偿。

（5）乙方应负责该店铺的日常维护和清洁，确保店铺环境符合卫生和安全标准。如遇重大维修或装修需求，乙方应提前通知甲方，并协商确定维修方案及费用承担方式（若未约定，则由乙方承担）。

（6）乙方应保证该店铺仅用于本合同约定的商业目的，不得转租、转借或以其他方式变相转让该店铺的占有、使用权能，如违反此约定，甲方有权立即终止本合同并收回店铺，且乙方已产生的使用期限不予以补偿。

（7）乙方应妥善保管该店铺的钥匙及所有相关证件，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担补办费用。

（8）合同期满或提前终止时，乙方应将店铺恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并交还所有属于甲方的物品及文件，甲方则应配合乙方办理相关手续，但乙方无需支付任何赠予对价。

第四条价格与支付条件

本合同约定，甲方将上述该店铺无偿赠予乙方使用，乙方无需向甲方支付任何对价。甲方应于本合同生效后【3】个工作日内，将该店铺的占有权、使用权及收益权能正式转移给乙方，并配合乙方办理相关使用登记手续（若法律法规要求），所需费用由甲方承担。乙方承诺接受该赠予，并按照本合同约定的用途和期限使用该店铺。本合同的签订不构成乙方任何形式的经济负担，甲方亦不得以任何理由要求乙方支付赠予对价或任何其他费用。双方确认，该店铺的赠予系双方真实意思表示，且符合法律法规的强制性规定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，赠予期限为【10】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。在该期限内，乙方享有该店铺的使用权。若乙方需续租或继续使用该店铺，应在期限届满前【6】个月内书面通知甲方，双方应协商确定是否续约及具体条款。如甲方同意续约，则应另行签订书面协议。合同期满或提前终止时，乙方应按本合同约定交还该店铺。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定，在【3】个工作日内将该店铺交付乙方使用，或无法配合乙方办理相关使用登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币【1000】元作为违约金，逾期超过【30】日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方保证其对该店铺拥有合法、完整的所有权，若因甲方原因导致该店铺存在权属瑕疵、被查封、扣押或第三方主张权利，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后【15】日内解决该问题，若甲方未能及时解决，应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用、商誉损失等，且乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的服务费用（若有）。

（3）甲方在赠予过程中存在欺诈行为或隐瞒重要事实（如店铺存在重大安全隐患、被列入产权争议等），导致乙方签订本合同目的无法实现，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的服务费用（若有），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同约定用途使用该店铺，擅自改变店铺结构或用于非法活动，甲方有权要求乙方立即纠正，恢复原状，并每逾期一日，乙方向甲方支付人民币【2000】元作为违约金，逾期超过【15】日，甲方有权解除本合同，收回该店铺，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失。

（2）乙方应按时缴纳该店铺使用期间产生的物业费、水电费、税费等，如未能按时足额缴纳，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付费用总额的【千分之五】作为违约金，逾期超过【30】日，甲方有权暂停乙方对该店铺的使用权，直至费用结清，且甲方保留解除本合同的权利，由此产生的后果由乙方承担。

（3）乙方应负责该店铺的日常维护和清洁，若因乙方管理不善或使用不当，导致店铺设施设备损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用。若因此给第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方擅自将该店铺转租、转借、出租或以其他方式变相转让其占有、使用权能，每发生一次，乙方向甲方支付人民币【5000】元作为违约金，甲方有权立即解除本合同，收回该店铺，且乙方已产生的使用期限不予以补偿，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）合同期满或提前终止时，乙方应按本合同约定交还该店铺，并恢复至交付时的状态（自然损耗除外）。若乙方未按时交还，每逾期一日，乙方向甲方支付人民币【1000】元作为违约金，逾期超过【30】日，甲方有权强制收回该店铺，并要求乙方支付累计违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

（6）乙方应妥善保管该店铺的钥匙及所有相关证件，如有遗失或损坏，乙方向甲方支付人民币【1000】元作为违约金，并承担补办费用。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

**3.违约金与损失赔偿：**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。双方均可聘请第三方评估机构对损失进行评估，评估结果经双方确认后作为赔偿依据。任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担因合同解除给守约方造成的一切实际损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过【30】日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施而发生的费用由该方自行承担。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任，但应互相返还已接受的财产，并就合同履行前的准备工作和已产生的费用进行合理结算。

4.不可抗力解除合同后果：因不可抗力解除合同的，双方应就财产返还、费用结算等事宜友好协商，达成一致后签署书面文件。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。因不可抗力造成的损失，除本条另有约定外，双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在【30】日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方协商未能在【30】日内达成一致意见，任何一方均有权选择以下第【一种】方式解决争议：

（1）提交【北京市海淀区】有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式的，应向【北京市海淀区人民法院】提起诉讼。双方在诉讼过程中应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，但本合同约定的违约金、赔偿金及因不可抗力产生的费用除外。

（2）提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【北京】，仲裁语言为【中文】。双方应遵守仲裁庭的审理决定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁庭的裁决承担。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行合同义务，视为违约行为，应承担相应的违约责任。

4.专属管辖：双方确认，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，【北京】是主要的、合适的诉讼或仲裁地点。选择诉讼的，双方均同意将争议提交【北京市海淀区人民法院】管辖；选择仲裁的，双方均同意将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】北京仲裁中心仲裁。任何一方在本合同履行过程中就本合同项下权利义务所签订的补充协议、备忘录等，均视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方同意，在解决争议时，应以本合同及补充协议作为主要依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前【7】日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知应以发件人发送时服务器记录的时间视为送达时间。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同签订前已产生的权利义务关系。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生本合同约定的违约情形或不可抗力事件，导致合同目的无法实现，守约方有权按照合同约定或法律规定解除合同。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国有关法律、法规、政策的规定。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.不可分割性：本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商达成替代条款，以尽可能实现