购新建房合同范本

购新建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售的法律资格。甲方根据国家相关法律法规及城市总体规划，合法取得位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的国有土地使用权，并已完成该地块的“七通一平”工程，具备开发建设条件。甲方拟在该地块上建设XX小区住宅项目，其中包含本合同项下拟出售的商品房。甲方已按照国家规定完成项目报建审批手续，并取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。甲方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与乙方就购买XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房屋”）事宜签订本合同。

甲方保证其提供的全部文件和资料真实、合法、有效，且其拥有合法处分该房屋的权利。甲方承诺该房屋符合国家现行的工程质量标准和环保要求，并已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》。甲方在合同签订前已向乙方充分披露该房屋的权属状况、物业配套、交付标准等全部必要信息，且不存在任何权利负担或限制。甲方保证乙方在本合同项下享有的权利不受任何第三方主张权利的影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备购买该房屋的经济能力和法律资格。乙方通过合法途径了解并认可XX房地产开发有限公司开发建设的XX小区项目，并自愿选择购买该房屋。乙方已仔细阅读并充分理解本合同的全部条款，特别是关于房屋价格、支付方式、交付标准、违约责任等核心内容，并明确知晓自身权利义务。乙方在本合同签订前已实地考察该房屋，对房屋的地理位置、户型结构、装修标准等无异议，并确认该房屋符合其购买预期。

乙方保证其具备支付购房款的能力，并承诺按照本合同约定履行付款义务。乙方提供的全部个人信息真实有效，且不存在任何可能影响其履行合同能力的法律或事实障碍。乙方在本合同项下签署的任何文件均由其本人亲自签署或盖章（如适用），并保证其签署行为真实有效。乙方承诺在本合同签订后，将积极配合甲方完成房屋交付、权属登记等手续，并按照相关规定缴纳相关税费。

双方基于上述前提条件，经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本后续条款将围绕当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等方面展开详细约定，旨在明确双方的法律关系，保障交易安全，维护市场秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就购买XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房屋”）所达成的交易内容和权利义务，确保房屋买卖交易合法、顺利进行。合同范围包括但不限于该房屋的购买价格、付款方式、交付标准、交付时间、产权登记、双方责任及违约处理等事项。具体而言，本合同约定甲方应按约定将该房屋交付乙方，并协助办理权属登记手续；乙方应按约定支付购房款，并配合完成相关手续。此外，本合同还涉及房屋质量保证、物业管理、保修责任等与该房屋相关的附属事项，旨在为双方提供一个完整、清晰的交易框架，保障各自的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释：

“该房屋”指甲方拥有合法权利并拟出售的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，包括其附属设施及土地使用权。

“购房款”指乙方为购买该房屋而应支付给甲方的全部款项，包括房屋价款、税费及其他约定费用。

“交付标准”指该房屋在交付时应达到的装修、设备、质量等要求，具体以双方书面确认的《房屋交接单》为准。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括付款时间、交付时间等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款，并有权要求乙方按时足额支付。

（2）甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，且该房屋不存在任何权利负担或限制，如抵押、查封等。

（3）甲方应按照本合同约定的交付标准和质量要求完成该房屋的建设和装修，并确保其符合国家及地方的相关法律法规和标准。

（4）甲方应在约定的交付时间内将该房屋交付乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的证明文件。

（5）甲方应向乙方提供该房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》，并保证其真实性、有效性。

（6）甲方应承担该房屋在交付前的所有税费，包括但不限于土地增值税、印花税等。

（7）甲方应保证该房屋在交付时不存在质量问题，如出现质量问题，应按照国家相关法律法规和合同约定承担保修责任。

（8）甲方应向乙方提供该房屋的物业管理服务，并确保物业管理符合相关法律法规和标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并有权要求甲方按时交付符合约定的房屋。

（2）乙方应按照本合同约定的价格和支付方式按时足额支付购房款，并有权要求甲方提供合法的收款凭证。

（3）乙方有权在购房款支付完毕后，获得该房屋的合法所有权，并享有该房屋的使用权、收益权和处分权。

（4）乙方应按照本合同约定的交付时间接收该房屋，并配合甲方完成房屋交接手续。

（5）乙方应按照本合同约定的交付标准验收该房屋，如发现质量问题或不符合约定，有权要求甲方进行整改或赔偿。

（6）乙方应承担该房屋在交付后的所有税费，包括但不限于个人所得税、契税等。

（7）乙方应遵守该房屋的物业管理规定，并按时缴纳物业管理费等相关费用。

（8）乙方应妥善使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需变更应事先征得甲方同意。

（9）乙方应配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，并提供必要的身份证明和其他文件。

（10）乙方如需对该房屋进行出租或抵押等处分行为，应事先征得甲方同意，并按照相关法律法规办理手续。

第四条价格与支付条件

该房屋总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元。该价格已包含该房屋本身及其附属设施、设备（以双方书面确认的《房屋交接单》为准）的所有权转移价款。

乙方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付该房屋总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元；支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

（2）尾款：甲方将该房屋交付乙方并协助乙方办理完毕房屋所有权转移登记手续后XX日内，乙方向甲方支付该房屋总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元；支付方式同首付款。

甲方应在收到每一笔购房款后向乙方出具合法的收款凭证。如乙方未按本条约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金，乙方仍应承担相应的逾期责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋所有权转移登记手续完成且乙方取得该房屋《房屋所有权证》或《不动产权证书》之日止。

甲方应在本合同签订后XX日内向乙方提供该房屋的《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》复印件。

甲方应于XXXX年XX月XX日前将该房屋交付乙方。如遇不可抗力或政府行为等非甲方原因导致交付延迟，交付时间可相应顺延。

乙方应于本合同约定的付款时间内支付购房款。甲方应于收到首付款后XX日内开始为乙方办理该房屋所有权转移登记手续，乙方应积极配合提供所需文件。

该房屋的物业费、水电燃气等费用，自乙方实际占有该房屋之日起由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定的价格和支付条件出售该房屋，或该房屋存在权利瑕疵，影响乙方取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按已支付购房款的XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本合同第五条约定的交付时间交付该房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该房屋总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除退还乙方已支付的全部购房款并按XX%支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如因甲方原因导致该房屋所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的所有费用，并按该房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续办理或解除合同，甲方应予以配合。

（4）如交付的房屋存在质量问题，不符合国家相关标准或本合同约定的交付标准，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的所有费用。逾期未修复或更换的，乙方有权要求降低房屋价格或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定的付款时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金，乙方仍应承担相应的逾期责任。

（2）如乙方未能按照本合同第五条约定的交付时间接收该房屋，且无正当理由，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该房屋总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权收回该房屋并要求乙方承担违约责任。

（3）如乙方擅自改变该房屋的结构或用途，或对房屋造成损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按该房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。

（4）如乙方未能配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，或提供虚假文件，甲方有权解除合同，收回该房屋，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金。

3.关于不可抗力的违约责任：

如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本合同。

4.关于赔偿责任的约定：

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理支出，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

5.关于争议解决条款的违约：

如一方违反本合同关于争议解决的约定，守约方有权选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的所有费用。

6.关于本违约责任条款的最终解释权：

本违约责任条款的解释权归双方共有，任何一方对条款内容的理解有争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续期限以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施所支付的必要费用由其自行承担。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商变更本合同履行方式或解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除本合同，但应及时通知对方，并书面确认解除事宜。解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付但未履行的购房款应予以返还，双方各自承担因不可抗力造成的损失。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应保留相关证据，并在争议解决或诉讼中提交。如发生争议，由争议解决机构或人民法院认定不可抗力的性质和影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循自愿、合法的原则进行调解，制作调解协议书。调解协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且调解失败，任何一方均有权向该房屋所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及本合同的约定。无论采取何种争议解决方式，均不影响守约方行使合同权利及追究违约方的违约责任。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他电子通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术资料等）承担保密义务。未