门面租协议合同范本

门面租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的商业地产开发、租赁及运营资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并计划将该物业用于商业经营目的。为拓展业务范围，提升品牌影响力，甲方拟将租赁物业整体出租给具有相应经营能力和资质的乙方使用。基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成如下协议。甲方出租租赁物业，乙方承租租赁物业用于商业经营活动，双方权利义务以本合同约定为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X铺，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，经营范围涵盖连锁超市零售、商品批发与零售、商业管理等业务。乙方通过合法经营积累了丰富的商业运营经验，并具备较强的市场拓展能力。为扩大经营规模，提升市场占有率，乙方拟租赁具有良好商业区位和基础设施的租赁物业，用于开设连锁超市分店。基于对甲方提供的租赁物业的充分了解和认可，以及双方长期合作的战略考量，乙方希望与甲方建立稳定的租赁合作关系。乙方承租租赁物业后，将按照甲方要求进行店铺装修、设备购置及运营管理，并遵守相关法律法规及本合同约定，确保租赁物业的商业价值得到有效利用。

双方基于对租赁物业的共识，结合各自的市场需求和发展规划，决定通过本合同明确双方权利义务，确保租赁交易的顺利进行。甲方作为出租方，其提供的租赁物业符合商业运营的基本要求，且具备良好的市场前景；乙方作为承租方，其具备合法的经营资质和稳定的资金实力，能够按照商业租赁的规范履行合同义务。双方的合作背景清晰，合作前提明确，为本合同的有效履行奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的租赁权转让给乙方，并由乙方承租该物业用于商业经营活动的相关事宜。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的交付标准、装修要求、设备配置、水电费分摊、物业管理、安全保障等，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保租赁物业的顺利交接和有效利用，促进双方商业利益的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁物业”指甲方合法拥有租赁权的商业物业，具体位置为XX省XX市XX区XX路XX号。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金。

“装修”指乙方根据本合同约定对租赁物业进行的改造和布置。

“运营管理”指乙方对租赁物业进行的日常经营和管理工作。

“物业管理”指甲方或甲方委托的第三方对租赁物业进行的维护和管理。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同约定的解决争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并监督乙方的租赁物业使用情况。甲方应确保租赁物业的合法使用权，并配合乙方办理相关租赁手续。甲方有义务在本合同生效后X日内，将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方。交付时，租赁物业应具备正常使用的状态，包括但不限于水电畅通、门窗完好、地面平整等。甲方应提供租赁物业的权属证明，并保证租赁物业无权利瑕疵。在租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的物业管理，包括但不限于保安、保洁、设备维修等。甲方应保证租赁物业符合消防、卫生等相关法律法规的要求。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的违约责任。甲方有权对乙方的租赁物业使用情况进行监督，如发现乙方有违反本合同约定的情况，甲方有权要求乙方整改。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照本合同约定的用途使用租赁物业。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行交付租赁物业的义务，并有权获得相应的租赁物业使用权。乙方应按照本合同约定支付租金和押金，并按时足额支付水电费、物业管理费等费用。乙方在租赁期间，应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。乙方的装修方案应事先征得甲方同意，并符合消防安全和环保要求。乙方应自行负责租赁物业的运营管理，包括但不限于商品采购、人员招聘、营销推广等。乙方应遵守国家法律法规和当地政府的政策规定，不得从事违法经营活动。乙方应保证租赁物业的安全使用，并自行承担租赁物业使用过程中的风险。如因乙方原因导致租赁物业损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期满后，应将租赁物业恢复原状或经甲方同意后进行处置，并按时交还租赁物业。乙方有权在本合同约定的租赁期限内，将租赁物业的部分或全部权利转让给第三方，但应事先征得甲方同意，并办理相关手续。

（注：以上内容根据您的要求进行了详细阐述，实际合同中可根据具体情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日X日内支付，后续租金按月支付。本合同签订时，乙方应向甲方支付押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除后，经甲方确认租赁物业无损坏或乙方已结清所有应付款项，甲方应将押金全额无息退还乙方。如租赁物业存在损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。支付条件包括但不限于乙方按时足额支付租金和押金，遵守本合同各项约定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租X年，续租租金及支付方式由双方另行协商确定。关键时间节点包括本合同生效日、租金支付日、押金支付日、租赁期满日等。乙方应在租赁期满前X日向甲方提出是否续租的书面意向，甲方应在收到意向后X日内予以书面答复。如需续租，双方应在租赁期满前X日内签订续租合同或补充协议。任何一方逾期未履行相关义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付日租金万分之X的违约金，违约金总额不超过本合同总租金的X%。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方交付的租赁物业存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应负责消除瑕疵或赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的违约责任。若甲方在租赁期间无正当理由擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金万分之X的违约金，违约金总额不超过本合同总租金的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所有欠付的租金及违约金，同时甲方有权从押金中抵扣相应的欠款。若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本合同。若乙方在租赁期间从事违法经营活动，导致甲方声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。若乙方未按时支付押金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于押金X倍的违约金。乙方在租赁期满后未按时交还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付月租金X倍的违约金，逾期超过X日，甲方有权通过诉讼途径要求乙方腾退租赁物业，并赔偿相应的损失。

3.其他违约责任：

若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失、合理的维权费用等。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面协议。若因一方违约导致本合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方在签订本合同时，应认真阅读合同条款，明确各自的权利义务，避免因违约行为造成不必要的纠纷和损失。本合同约定的违约责任条款具有法律效力，双方应严格遵守执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应经双方书面确认，方能作为免责依据。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应各自承担因合同解除所造成的损失，但因不可抗力导致的损失除外。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同，已履行的部分不再重复履行。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的扩大损失，应由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解机构可由双方共同认可的第三方机构担任，调解过程应保密，调解结果具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能达成调解协议，或一方在收到调解协议后X日内未履行，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方约定通过诉讼解决争议，则应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律责任。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议选择：双方在本合同中明确选择仲裁作为争议解决方式，仲裁裁决为最终解决争议的依据。任何一方不得就仲裁事项再向法院提起诉讼或申请仲裁，但仲裁裁决存在无效或被撤销的情形除外。本合同中的争议解决条款具有独立性，不影响合同的效力及履行。双方应本着公平、合理的原则解决争议，避免采取激化矛盾的方式，维护双方的合法权益和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中指定的联系方式为各自进行通知、送达等法律文书的有效地址。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或变更后的地址，即视为有效送达。电子送达以发送成功且对方确认接收之日视为送达日。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期限届满，双方未续签合同的；（2）合同依法解除的；（3）双方协商一致同意终止合同的；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现的。合同终止后，双方应按照约定办理结算手续，并按时交还租赁物业。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，依法合规经营。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应全面履行本合同各项义务。

6.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

7.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或法律文书，均应采用书面形式，并按照本合同约定的地址送达。送达方式包括专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件。以快递或挂号信方式送达的，签收日或邮寄回执日期为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）租赁物业权属证明复印件；（2）租赁物业现状照片；（3）双方身份证明文件复印件；（4）装修方案及预算（如有）；（5）其他双方约定的文件。

2.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份合同具有同等