公寓合租转租合同范本

公寓合租转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在公寓合租转租事宜中的权利与义务。甲方作为公寓的合法拥有者或出租方，根据市场需求，通过本合同授权乙方进行公寓的转租活动。乙方作为公寓的承租方或服务提供方，基于甲方的授权，在符合法律法规及相关规定的前提下，将所承租的公寓进行转租，并承担相应的法律责任。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订及履行，基于双方对公寓租赁市场现状及未来趋势的共同认知，同时考虑了双方各自的利益诉求及风险控制需求。甲方通过本合同授权乙方进行转租，旨在提高公寓的利用率，降低空置率，实现资产的保值增值；乙方通过本合同获得合法的转租授权，并在约定的期限内享有公寓的转租收益。双方均确认已充分了解本合同的条款内容，并愿意严格遵守。本合同范本的制定，充分考虑了公寓合租转租过程中的法律风险及商业实践，旨在为双方提供明确、规范的操作指引。合同中各条款的设定，均以保障双方的合法权益为前提，同时兼顾了合同的实用性及可操作性。双方在签订本合同前，已就合同相关事宜进行了充分的沟通与协商，并就各自的权利与义务达成了一致意见。本合同的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同遵守合同约定，履行各自的责任，确保公寓合租转租活动的顺利进行。双方均确认，本合同是双方合作的基础，任何一方违反合同约定，均需承担相应的违约责任。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、规范的合同框架，确保合同的履行过程符合法律法规及相关政策的要求。双方在签订本合同后，将共同维护合同的严肃性，任何对合同内容的修改或补充，均需经双方书面同意。本合同范本的制定，充分考虑了公寓合租转租过程中的实际需求，旨在为双方提供实用、高效的合同解决方案。双方在签订本合同前，已就合同相关事宜进行了充分的了解与准备，并就各自的权利与义务达成了一致意见。本合同的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同遵守合同约定，履行各自的责任，确保公寓合租转租活动的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方授权乙方对特定公寓进行转租的权利与义务，规范双方在转租过程中的行为，保障双方的合法权益。本合同涉及的特定公寓位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室（以下简称“标的公寓”），该公寓由甲方合法拥有或有权出租。甲方授权乙方在符合法律法规及相关规定的前提下，将标的公寓进行转租，乙方则依据本合同约定，享有标的公寓的转租收益并承担相应的责任。本合同的范围包括但不限于转租授权、租金收取、房屋维护、违约责任及争议解决等方面的约定。双方将通过本合同的签订与履行，建立稳定、规范的转租合作关系，共同维护标的公寓的良好状态及市场形象。本合同旨在为双方提供一个清晰、具体的操作框架，确保转租活动的顺利进行，并最终实现双方的商业目标。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：“标的公寓”指甲方授权乙方进行转租的特定公寓，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室。“转租”指乙方在获得甲方授权后，将标的公寓的全部或部分权利义务再转移给第三方使用的行为。“转租合同”指乙方与第三方签订的租赁合同，该合同基于本合同的授权而签订。“租金”指乙方从第三方处收取的用于使用标的公寓的费用。“押金”指乙方或第三方为担保履行租赁合同而支付给甲方的款项。“维修责任”指对标的公寓及其附属设施进行日常维护和必要修理的责任。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供转租所需的必要文件及信息，包括但不限于身份证明、租赁资格证明等。

（2）甲方有权监督乙方的转租行为，确保其符合本合同约定及法律法规的要求。

（3）甲方有权要求乙方定期提供转租合同的副本，以便甲方了解转租情况。

（4）甲方应保证标的公寓在转租前的状态良好，并符合国家及当地的居住标准。

（5）甲方应按照本合同约定，及时收取乙方应支付的转租收益及押金。

（6）甲方应配合乙方处理转租过程中可能出现的与第三方之间的纠纷，提供必要的法律支持。

（7）甲方应在本合同约定的期限内，完成标的公寓的维修工作，确保其正常使用。

（8）甲方应尊重乙方的转租经营权，不得无故干涉乙方的正常转租活动。

（9）甲方应向乙方提供必要的转租指导，帮助乙方规范转租行为。

（10）甲方应在本合同约定的期限内，对乙方的转租行为进行审核，并书面确认授权。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在获得甲方授权后，将标的公寓进行转租，并依法收取转租收益。

（2）乙方有权要求甲方提供标的公寓的权属证明及租赁相关文件。

（3）乙方有权要求甲方配合处理转租过程中可能出现的与第三方之间的纠纷。

（4）乙方应保证转租合同的签订及履行符合法律法规的要求，不得损害甲方的合法权益。

（5）乙方应按照转租合同约定，及时向第三方收取租金，并按时支付给甲方。

（6）乙方应负责转租合同的履行，包括但不限于房屋交付、维修等事项。

（7）乙方应保证转租过程中的房屋安全，不得进行任何损害房屋结构及设施的行为。

（8）乙方应配合甲方处理转租过程中可能出现的与第三方之间的纠纷，提供必要的协助。

（9）乙方应在本合同约定的期限内，向甲方报告转租合同的签订及履行情况。

（10）乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变标的公寓的使用用途。

（11）乙方应在本合同约定的期限内，对第三方的转租行为进行监督，确保其符合本合同约定及法律法规的要求。

（12）乙方应在本合同约定的期限内，完成标的公寓的日常维护工作，确保其正常使用。

（13）乙方应在本合同约定的期限内，对第三方的转租行为进行审核，并书面确认授权。

（14）乙方应在本合同约定的期限内，向甲方提供第三方的身份证明及租赁资格证明。

（15）乙方应在本合同约定的期限内，向甲方提供转租合同的副本，以便甲方了解转租情况。

（16）乙方应在本合同约定的期限内，对第三方的转租行为进行监督，确保其符合本合同约定及法律法规的要求。

（17）乙方应在本合同约定的期限内，完成标的公寓的日常维护工作，确保其正常使用。

（18）乙方应在本合同约定的期限内，对第三方的转租行为进行审核，并书面确认授权。

（19）乙方应在本合同约定的期限内，向甲方提供第三方的身份证明及租赁资格证明。

（20）乙方应在本合同约定的期限内，向甲方提供转租合同的副本，以便甲方了解转租情况。

第四条价格与支付条件

甲方授权乙方进行转租的标的公寓月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该租金为乙方对外转租时向承租方收取的租金，具体租金标准由乙方在对外招租时根据市场情况确定，但不得低于本合同约定的基础租金。乙方应每月X日前向甲方支付上一个月的转租收益，支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。若乙方未按期支付转租收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。乙方收取的转租押金由乙方负责管理，用于担保乙方及第三方履行转租合同，押金金额按第三方租赁合同约定执行，本合同期满或提前终止时，乙方应将剩余押金无息退还给第三方，甲方对押金的管理不承担连带责任，但乙方应向甲方提供押金管理的相关证明。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。若合同期满，双方均未提出异议，本合同自动续期XXXX年，续期次数不限。在合同有效期内，乙方有权根据本合同约定进行转租活动，甲方应在本合同约定的期限内对乙方的转租授权进行审核确认。若乙方需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于X个月转租收益的违约金；若甲方需提前终止本合同，应提前XX日书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未履行的转租收益。合同终止后，乙方应在本合同终止之日起X日内完成标的公寓的腾退工作，并将房屋恢复至转租前的状态，甲方进行验收合格后，双方办理完毕交接手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定提供标的公寓，或提供的标的公寓不符合租赁条件，影响乙方正常转租的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于转租收益损失、招租费用损失等。

（2）甲方未按本合同约定支付乙方转租收益的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

（3）甲方在合同有效期内擅自收回标的公寓，导致乙方转租合同无法履行的，应向乙方支付相当于X个月转租收益的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按本合同约定履行维修责任的，导致标的公寓出现严重损坏，影响乙方转租的，应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定获得甲方授权进行转租，或擅自进行转租活动的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本合同约定向甲方支付转租收益的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（3）乙方在对外转租时，设定租金低于本合同约定的基础租金，且低于市场正常水平的，甲方有权要求乙方调整租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按本合同约定履行维修责任，导致标的公寓出现损坏，影响甲方或其他承租方使用的，应承担相应的维修费用，并赔偿甲方或其他承租方因此遭受的损失。

（5）乙方未按本合同约定履行房屋管理责任，导致标的公寓出现安全事故，或损害甲方合法权益的，应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方擅自改变标的公寓的使用用途，或进行违法活动的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（7）乙方在转租过程中，未尽到告知义务，导致第三方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方在合同有效期内擅自终止本合同，未按本合同约定支付违约金的，应补足违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算方式**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×X%。逾期金额根据具体情况确定，包括但不限于逾期支付的转租收益、逾期不履行的维修费用等。

**4.违约责任的承担方式**

违约方应在本合同约定的期限内，采取有效措施纠正违约行为，并赔偿守约方因此遭受的损失。若违约行为严重影响本合同的履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

**5.不可抗力导致的违约责任**

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

**6.争议解决导致的违约责任**

因争议解决导致本合同无法履行的，双方应根据争议解决结果承担相应的责任。争议解决期间，双方应暂时停止履行本合同相关义务，但双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，任何一方均应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。自不可抗力事件发生之日起，因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同，或变更、解除本合同。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。双方应在不可抗力事件发生后，积极采取措施减少损失，并及时恢复合同的履行。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。双方同意，因不可抗力事件引起的争议，仍应按照本合同第八条的约定解决。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。双方同意，在诉讼期间，不停止本合同的履行，但双方另有约定的除外。人民法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行人民法院的判决或裁定，若一方拒不履行，另一方有权向人民法院申请强制执行。双方在争议解决过程中，应遵守国家法律法规，维护社会公共利益，不得采取任何不正当手段解决争议。双方同意，在争议解决期间，应本着互谅互让的原则，寻求最佳的解决方案，以维护双方的长期合作关系。双方同意，争议解决过程中产生的诉讼费用、仲裁费用等，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。双方同意，在争议解决过程中，应保护商业秘密和知识产权，不得泄露任何一方不愿公开的信息。双方同意，本合同中的争议解决条款是独立有效的，不因本合同的任何其他条款的无效而影响其效力。双方同意，在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得滥用权利，不得拖延争议的解决。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式发送的通知，挂号信发出后天视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同。

（3）合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本合同：①对方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；②对方进入破产、清算程序的；③对方丧失履约能力的。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的违约责任。

（4）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于房屋租赁、转租的各项法律法规。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（7）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（8）通知送达：本合同项下的所有通知均应按照本合同载明的地址或联系方式送达。地址变更需书面通知。

（9）未成年人：本合同双方均应为具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业法人。任何未成年人或限制民事行为能力人签订本合同需经其法定代理人书面同意。

（10）政府政策变化：因国家法律法规或政府政策调整导致本合同无法继续履行的，双方应根据调整后的规定协商处理，互不承担违约责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式发送的通知，挂号信发出后天视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同。

（3）合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本合同：①对方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；②对方进入破产、清算程序的；③对方丧失履约能力的。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的违约责任。

（4）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于房屋租赁、转租的各项法律法规。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（7）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（8）通知送达：本合同项下的所有通知均应按照本合