购买小区配房合同范本

购买小区配房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，国籍：中国，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方根据项目开发需要及市场需求，拟通过合法途径购买或租赁小区配房，以完善小区配套设施或用于商业运营。

甲方在本次交易中享有购买或租赁配房的权利，并承担相应的支付义务。甲方已充分了解配房的具体情况，包括但不限于产权性质、面积、位置、用途等，并确认符合其使用需求。甲方承诺将严格遵守本合同约定，按时支付款项，并配合完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年05月15日，国籍：中国，联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的专业物业管理企业，具备履行本合同所必需的资质和能力。乙方根据甲方需求，拟通过合法途径出售或出租小区配房，以实现资产处置或增值目的。

乙方在本次交易中享有出售或出租配房的权利，并承担相应的交付义务。乙方承诺所提供配房的产权清晰、手续完备，符合国家法律法规及小区管理要求。乙方应积极配合甲方完成相关手续的办理，并确保配房在交付或租赁前达到约定标准。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就小区配房购买或租赁事宜达成一致。甲方因项目开发或运营需要，拟购买或租赁乙方名下符合要求的配房；乙方基于资产处置或收益目的，同意将符合条件的配房出售或出租给甲方。双方经友好协商，就配房的具体信息、价格、支付方式、履行期限等达成如下协议。

配房基本情况如下：

-配房名称：XX小区配房

-位置：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内XX栋XX单元XX号

-面积：XX平方米

-用途：商业经营/居住使用（根据实际情况填写）

-产权性质：商品房/租赁物（根据实际情况填写）

-配房状态：空置/已装修（根据实际情况填写）

双方确认，配房在交易前已达到交付或使用标准，不存在权属纠纷或其他影响交易的瑕疵。甲方购买或租赁配房的主要目的是用于小区商业配套或增值运营，乙方出售或出租配房的主要目的是实现资产变现。双方均承诺将严格遵守国家法律法规及本合同约定，确保交易的合法性和有效性。

本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范交易流程，保障各方合法权益。合同各部分内容均与本次交易直接相关，且符合实际操作需求。后续章节将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，以确保合同的可执行性和法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就购买或租赁小区配房所产生的权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。具体范围包括但不限于配房的基本信息确认、价格与支付条件的约定、交付或使用时间的安排、双方各自的权利与义务划分、违约责任的处理以及不可抗力事件的发生等。本合同旨在通过详细约定，规范双方行为，保障配房交易的完整性与有效性，并为可能出现的争议提供明确的解决依据。涉及的具体内容包括配房的权属状态、交付标准、支付方式、履行期限、验收程序、维修责任以及争议解决机制等，均在本合同中有详细规定，以避免歧义和纠纷。

第二条定义

为明确本合同相关内容，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

（1）配房：指位于XX小区内，由乙方合法拥有或有权处置的，用于商业经营或居住使用的附属房屋，具体信息以本合同附件或双方确认的资料为准。

（2）购买：指甲方支付相应款项，取得配房所有权的行为。

（3）租赁：指甲方支付租金，在约定期限内使用配房的权利。

（4）交付：指乙方按照约定将配房及其相关手续移交给甲方。

（5）支付：指甲方按照合同约定向乙方支付款项的行为。

（6）履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的期限。

（7）验收：指甲方对配房是否符合约定标准进行的检查确认程序。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（9）争议解决：指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方提供配房的真实权属证明及相关手续，并有权对配房进行查验，确保其符合合同约定。

b.甲方有权在约定时间内支付合同款项，并要求乙方配合完成相关过户或交付手续。

c.若选择租赁，甲方有权在租赁期内按照约定使用配房，并要求乙方提供必要的维修服务。

d.若合同约定存在违约情形，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照合同约定及时足额支付款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

b.甲方应确保其购买或租赁配房的目的合法合规，并遵守国家相关法律法规及小区管理规定。

c.若选择租赁，甲方应合理使用配房，爱护设施设备，不得擅自改变配房用途或结构。

d.甲方应在约定时间内完成配房的验收工作，并签署相关确认文件。若逾期未验收，视为验收合格。

e.甲方应配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、签署文件等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

b.乙方有权要求甲方在租赁期内保持配房的良好状态，并有权对甲方的不当使用进行制止。

c.乙方有权在约定时间内收回配房，并要求甲方完成腾退手续。若甲方逾期未腾退，乙方有权采取相应措施。

（2）乙方的义务：

a.乙方应确保其出售或出租的配房权属清晰、手续完备，并符合国家法律法规及小区管理规定。

b.乙方应按照合同约定将配房及其相关手续及时交付给甲方，并保证配房在交付时的状态符合约定。

c.若选择出售，乙方应配合甲方完成相关过户手续，并确保过户顺利完成。

d.若选择租赁，乙方应提供必要的维修服务，确保配房在租赁期内能够正常使用。若因乙方原因导致配房无法使用，应承担相应责任。

e.乙方应保证甲方在租赁期内对配房的使用权不受他人干扰，并应配合甲方处理可能出现的纠纷。

f.乙方应向甲方提供配房的真实信息，包括但不限于面积、用途、权属等，并承担因信息虚假导致的相应责任。

g.乙方应遵守国家相关法律法规及小区管理规定，确保配房的交易和使用权合法合规。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买/租赁乙方名下配房，总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含配房本身及其附属设施（若有），并依据配房现状及双方协商结果确定。具体价格构成及税费承担方式由双方另行书面约定，若未约定，则按国家及当地相关规定执行。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XX

3.支付时间：

a.若为购买：甲方应在本合同签订后XX日内支付总价款的XX%（即人民币XX元），作为定金；剩余XX%（即人民币XX元）应在配房所有权转移登记完成之日起XX日内支付完毕。

b.若为租赁：甲方应于本合同签订后XX日内支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元；剩余租赁周期的租金应在每个租赁周期开始前XX日内支付。

4.付款确认：乙方应在收到甲方款项后，向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至配房所有权转移/租赁期满且所有手续办结之日止。

2.关键时间节点：

a.签订合同：双方于XX年XX月XX日签订本合同。

b.支付定金/首付款：甲方应于签订合同后XX日内完成支付。

c.配房交付/验收：乙方应于XX年XX月XX日前将符合约定状态的配房交付给甲方，甲方应在收到交付通知后XX日内完成验收。验收合格后，双方应签署《配房验收确认书》。

d.过户登记（购买情形）：自配房交付之日起XX日内，双方应共同办理所有权转移登记手续，最迟不超过XX年XX月XX日完成。

e.租赁期起算：租赁合同自本合同中关于租赁约定生效之日起计算，租赁期共XX个月/年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

f.租赁期届满腾退：甲方应在租赁期满日或合同约定的提前腾退日期前XX日，完成对配房的腾退、清理并交还乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：若甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方寻找替代房源的损失、中介费用等）。

b.验收不合格拖延：甲方在约定期限内未对配房进行验收，或验收合格后未在XX日内签署《配房验收确认书》，视为验收合格。若因甲方拖延导致后续手续（如过户、腾退）延迟，由此产生的相关费用及损失由甲方承担。

c.不合理使用或损坏：若甲方在租赁期间对配房进行改建、扩建、损坏设施设备或违反小区管理规定，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状、赔偿损失，并可根据情节解除合同，甲方已支付的租金不予退还。

d.逾期腾退：租赁期满或合同解除后，甲方未按约定时间腾退配房，每逾期一日，应向乙方支付房屋月租金的XX%作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权采取强制措施收回房屋，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、强制执行费等）。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付配房：若乙方未按本合同第五条约定的交付时间交付配房，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失（包括但不限于甲方寻找替代房源的损失、过渡费用等）。

b.配房权属瑕疵：若乙方提供的配房存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制，导致甲方无法获得完全所有权或正常使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还全部款项并赔偿损失，损失赔偿应包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

c.交付不符合约定：交付的配房不符合合同约定的状态（如面积、结构、设施等），甲方有权要求乙方在XX日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，要求乙方退还相应款项并赔偿损失。

d.租赁期内妨碍使用：若乙方在租赁期内无正当理由妨碍甲方正常使用配房，或擅自收回房屋，乙方应退还甲方已支付的剩余租金，并赔偿甲方的实际损失。甲方还有权要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。

3.违约金上限：任何一方支付的违约金总额不应超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商处理合同后续事宜。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含充分详细的事实依据和证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商应基于实际情况，力求达成双方都能接受的方案。

4.责任免除：若不可抗力事件导致合同履行在合理期限内仍然无法实现，经双方书面确认后，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任，但应及时采取合理措施减少损失。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件发生原因和各自过错程度（若有）承担。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致处理意见，或事件的影响根本性地改变了合同履行的基础，任何一方有权单方面书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况，返还已收/付的款项及财产，并协商处理损失分配问题。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后妥善保存相关证明材料，并在协商或争议解决时提供给对方。提供虚假证明材料的一方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应本着公平、合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后XX日内，可以选择向有管辖权的基层人民法院申请调解，或共同委托第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解书或由双方签署调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.诉讼：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的基层人民法院提起诉讼。诉讼时，应将对方作为被告，并提供本合同作为诉讼依据。双方应配合法院审理，如实提供证据，遵守法院的传唤和判决。

4.诉讼管辖：选择诉讼方式解决的，双方一致同意由配房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本合同签订前或签订后XX日内未以书面形式提出异议，视为接受此管辖约定。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给对方指定联系方式的，视为有效送达。电子送达的，应确保对方能够及时接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。若需办理登记或备案手续，则本合同在完成相关手续并取得法定证明文件后方可生效，但双方签字盖章行为本身不因缺少登记而影响合同效力。

4.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。双方后续就合同标的进行的任何沟通或行为，均不构成对本合同内容的补充或修改。

6.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，合同在履行完毕所有义务后自动终止。发生违约行为导致合同解除的，合同自解除之日起终止。双方也可协商一致提前终止合同。

7.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

8.不可分割性：本合同各条款互为关联