猪舍出售合同范本

猪舍出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX猪业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养殖合作社。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

为规范猪舍交易行为，明确甲乙双方的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买乙方拥有的猪舍事宜达成如下协议。本合同旨在通过合法合规的交易流程，确保猪舍所有权的顺利转移，同时保障双方的合法权益，为后续的养殖经营活动奠定坚实基础。

猪舍作为重要的农业生产设施，其交易涉及资产转移、权属变更等多个法律环节。甲乙双方基于对猪舍现状、交易价格及履行期限的充分了解，通过本合同明确各自的责任与义务，以避免潜在的法律风险。甲方作为购买方，具备相应的资金实力和养殖经验，希望通过本次交易获得符合标准的猪舍，用于扩大生产规模；乙方作为卖方，合法拥有该猪舍的物权，愿意在合理条件下将其转让给甲方。双方的合作背景基于市场对优质养殖设施的需求增长，以及甲乙双方在行业内的长期合作关系。

本合同不仅涉及猪舍的买卖事宜，还涉及财产权转移、交易税费承担、交付验收等具体内容。双方均确认已充分了解本合同条款，并承诺严格履行。合同条款的制定充分考虑了农业生产的特殊性，如猪舍的验收标准、瑕疵担保责任等，以降低交易风险，保障双方的合法权益。此外，合同中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，均基于市场行情和双方协商结果确定，具有法律约束力。

双方在签订本合同前，已对猪舍的产权状况、物理状态及附属设施进行全面核查，并确认不存在影响交易的权属争议或安全隐患。本合同的成功履行，将有助于甲方及时开展养殖业务，提升生产效率；同时，乙方也能通过合法途径实现资产变现，符合双方的利益诉求。因此，本合同不仅是双方交易行为的法律凭证，也是后续履行各项义务的依据。

合同的签订与履行过程，遵循了《中华人民共和国民法典》关于买卖合同的规定，确保交易行为的合法性、合规性。双方均承诺遵守国家相关政策法规，如环境保护、动物防疫等要求，以保证猪舍的后续使用符合行业规范。此外，本合同还涉及不可抗力、争议解决等条款，以应对可能出现的风险事件，进一步保障双方的权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲乙双方就猪舍买卖事宜的权利义务，确保猪舍所有权从乙方合法转移至甲方。合同范围包括但不限于猪舍的交付、验收、价款支付、权属转移、违约责任及争议解决等事项。具体涉及内容包括：猪舍的详细描述（如面积、结构、附属设施等）、交易价格及支付方式、交付时间与地点、验收标准与程序、税费承担方式、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助等义务。本合同旨在通过双方严格遵守约定，完成猪舍的顺利交接，为甲方后续的养殖经营活动提供合规的硬件支持，同时保障乙方的财产权益得到实现。

第二条定义

1.“猪舍”指乙方合法拥有并拟转让给甲方的，位于XX省XX市XX县XX乡XX村，用于养殖生猪的建筑物及附属设施，包括但不限于圈舍主体、通风系统、排污系统、保温设备等。

2.“交易价格”指甲方购买该猪舍应支付的总价款，币种为人民币。

3.“交付”指乙方按照合同约定完成猪舍的清理、移交，并配合甲方完成相关手续的过程。

4.“验收”指甲方对猪舍的实物状况、权属证明等进行确认的过程。

5.“附属设施”指与猪舍配套的，能够独立发挥使用功能的部分，如饲料存储间、消毒室等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合约定的猪舍，并有权对猪舍进行验收，确认其符合合同规定的标准。

b.甲方有权要求乙方提供猪舍的权属证明文件，并有权在交易完成后依法办理所有权转移手续。

c.若猪舍存在约定外的瑕疵或问题，甲方有权依据合同约定要求乙方承担相应的修复责任或赔偿责任。

d.甲方有权监督乙方在交付前的准备工作中是否涉及违法或损害猪舍价值的行为。

(2)**义务**

a.甲方应按照合同约定的价格及支付方式，按时足额支付猪舍的价款。逾期支付需承担相应的违约责任。

b.甲方应指定专人负责猪舍的验收工作，并在验收合格后签署确认文件，视为完成交付前提。

c.甲方应妥善保管在猪舍交付前产生的相关资料（如水电费支付凭证等），并配合乙方完成相关费用的结清。

d.甲方应遵守国家及地方关于养殖行业的法律法规，合法使用猪舍开展生产经营活动，不得擅自改变猪舍用途或进行破坏性改造。

e.甲方应配合乙方完成所有权转移所需的文件签署及其他法定程序。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付猪舍的价款，并有权在甲方违约时追究其责任。

b.乙方有权要求甲方在约定时间内完成猪舍的验收工作，逾期验收视为验收合格。

c.乙方有权要求甲方配合办理所有权转移手续，并有权在手续完成后取得相应权益。

d.若甲方在验收过程中提出不合理要求，乙方有权拒绝，并保留证据证明猪舍符合合同约定。

(2)**义务**

a.乙方应保证其合法拥有猪舍的所有权，并确保猪舍不存在权属纠纷。乙方应提供完整的权属证明文件，并配合甲方办理转移手续。若因乙方原因导致手续延迟，责任由乙方承担。

b.乙方应确保猪舍在交付时处于可正常使用状态，附属设施功能完好，并承担交付前的维修责任。交付前产生的费用（如物业费、水电费等）由乙方负责结清，除非另有约定。

c.乙方应向甲方提供猪舍的详细资料，包括结构图纸、使用说明、过往维修记录等，并保证信息的真实性。

d.乙方应配合甲方完成猪舍的交付工作，包括但不限于现场的清理、设备的移交等，确保交付过程顺利。交付时应提供必要的协助，如钥匙、操作指导等。

e.乙方应保证猪舍交付后，甲方能够合法、安全地使用，并不得设置任何可能阻碍甲方使用的障碍。若猪舍存在安全隐患，乙方应提前告知并承担修复责任。

f.乙方应保证交付的猪舍符合国家环保、防疫等相关标准，如有相关许可或备案，应一并移交甲方。若因猪舍问题导致甲方受到行政处罚或第三方索赔，责任由乙方承担。

g.乙方应保证在合同签订后，不再就猪舍进行任何可能影响甲方权益的行为，如设定抵押、租赁等。

（注：以上条款根据合同具体情况进行调整，双方可协商增删。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本合同项下猪舍的交易价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价格已包含猪舍本身及其附属设施的全部权利和利益，但不含可能产生的税费（具体税种及承担方根据相关法律法规及税务政策确定）。

甲方应按照以下方式及时间支付上述价款：

(1)首付款：在本合同签订之日起十日内，甲方向乙方支付交易总价款的百分之三十（30%），即人民币壹拾壹万伍仟元整（￥115,000.00元）。乙方应在收到首付款后向甲方开具等额、合法的收款凭证。

(2)尾款：猪舍交付完成并经甲方验收合格之日起十日内，甲方向乙方支付交易总价款的剩余部分，即人民币贰叁肆万伍仟元整（￥234,500.00元）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX养殖合作社

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前十日书面通知对方。未提前通知导致款项无法送达或延误的，由此产生的后果由未通知方承担。

第五条履行期限

(1)本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至所有合同义务履行完毕之日终止。

(2)乙方应于本合同生效后三十日内，完成猪舍的交付准备工作，包括但不限于现场清理、附属设施的基本检查等，并书面通知甲方准备就绪。

(3)甲方应在收到乙方交付通知后十五日内，安排人员对猪舍进行验收。若甲方无正当理由逾期验收，视为猪舍符合合同约定，验收合格。

(4)猪舍交付及验收：猪舍交付时间为甲方验收合格之日。乙方应配合甲方完成交付手续，包括钥匙、设备等移交。交付地点为猪舍现场。

(5)价款支付：甲方应按照第四条约定的时间节点足额支付价款。首付款支付日为合同签订之日起十日内，尾款支付日为猪舍交付完成并验收合格之日起十日内。

(6)所有权转移手续：自甲方支付全部价款之日起三十日内，乙方应配合甲方办理猪舍的所有权转移登记手续。所需税费及工本费按国家相关规定执行，由双方另行书面协商承担方式，未约定前按法定标准分担。

(7)合同生效后，如任何一方明确表示不履行合同主要义务，或经对方催告后在合理期限内仍未履行，则视为根本违约，合同自动终止。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任**

(1)**逾期支付价款**：若甲方未按照第四条约定的期限和金额支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的日违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方除要求支付违约金外，还有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失（包括但不限于乙方为催收产生的合理费用），并保留追究其进一步违约责任的权利。

(2)**逾期支付尾款**：若甲方未按照第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项千分之五（0.5%）的日违约金作为赔偿，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方解除合同的，甲方已支付的款项不予退还。

(3)**拒绝或无正当理由拖延验收**：若甲方无正当理由拒绝验收或超过第五条约定的验收期限十五日仍未完成验收，视为验收合格。由此导致乙方无法及时收回猪舍或办理后续手续的，甲方应承担相应的责任。若因甲方拖延验收给乙方造成实际损失（如仓储费、临时看管费等），甲方应予以赔偿。

(4)**不配合所有权转移**：若甲方在付清全部价款后，无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方办理转移手续，相关费用由甲方承担，且甲方仍需支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的百分之十（10%）。

**2.乙方违约责任**

(1)**逾期交付猪舍**：若乙方未按照第五条约定的期限完成交付准备工作或交付猪舍，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的价款，并支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金作为赔偿。违约金总额不超过合同总价款的百分之十（10%）。

(2)**交付的猪舍存在严重瑕疵或权属问题**：若乙方交付的猪舍存在本合同第二条定义的“瑕疵”中约定必须排除的重大问题（如主体结构安全严重不合格、存在无法修复的权属争议且乙方未能解决等），或实际状况与合同附件（若有）或乙方承诺严重不符，甲方有权拒收该猪舍，并要求乙方退还全部已付款项，并赔偿由此造成的损失。乙方应承担全部赔偿责任。

(3)**交付前费用未结清**：若乙方未按约定结清交付前应由乙方承担的费用（如物业、水电等），导致甲方无法正常接收或使用猪舍，乙方应负责立即结清该等费用，并承担因此给甲方造成的全部不便和损失。

(4)**不配合或拖延所有权转移**：若乙方在甲方付清全部价款后，无正当理由拒绝或拖延配合办理所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方办理转移手续，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的百分之十（10%）。

**3.通用违约责任条款**

(1)**单方解除权**：任何一方发生根本违约，致使合同目的无法实现时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

(2)**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同约定的违约金（如有）。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

(3)**不可抗力免责**：根据第七条约定，因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

(4)**保密义务**：双方对于因签订和履行本合同而获悉的对方商业秘密或敏感信息负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违约方应承担相应的法律责任。

(5)**关于违约金的调整**：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的损失。若实际损失远超约定违约金，守约方有权在合同履行过程中或诉讼中主张调整或增加违约金，直至实际损失得到充分补偿。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、疫情爆发及相关的政府管控措施等。

2.**影响及后果**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过十五日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、灾害证明、新闻报道等）。

3.**责任免除**依据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

(1)若不可抗力仅影响部分合同义务的履行，受影响方仅就受影响的部分免于承担违约责任，但仍应尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

(2)若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，因政府禁养政策导致猪舍无法继续用于养殖），则双方均有权解除合同。合同自解除通知到达对方时终止。解除合同后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

(3)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除法律另有规定外，不可抗力并不能免除根据本合同第六条约定应承担的关于已付款项的返还或结算责任。

(4)若不可抗力持续超过六十日，双方均可协商变更合同或解除合同。协商不成的，可依照本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

1.**协商**甲乙双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力求在合理期限内达成一致意见，签订书面补充协议解决争议。

2.**调解**若协商不成，双方同意可以选择向合同履行地（即猪舍所在地XX省XX市XX县XX区或双方约定的其他调解组织）的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**诉讼或仲裁**

(1)**诉讼选择**若双方未选择调解或调解不成，且双方均未在本合同中明确约定仲裁，则任何一方均有权向猪舍所在地（XX省XX市XX县）有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)**仲裁选择（可选条款，如需仲裁，需明确约定以下内容）**：双方一致同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会（需明确具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.**法律适用**任何争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.**管辖优先**本条约定优先于合同其他任何关于争议解决的条款。除非双方另行书面明确约定，本条款对双方具有约束力。任何一方就争议提起诉讼或申请仲裁前，应给予另一方合理的书面通知和协商机会（一般不少于十日），但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**甲乙双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。在诉讼或仲裁程序中，通知按相关法律程序进行。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改合同。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.**保密条款**除法律规定或本合同约定外，双方应对因签署和履行本合同而知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等保持严格保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，亦不得用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务不因合同的终止