正确的购房合同范本

正确的购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的购房、租赁或委托服务事宜签订。甲方基于对标的物的了解及乙方提供的充分信息，经友好协商，达成一致，特订立本合同。标的物现由乙方合法持有或有权处置，甲方购买、租赁或委托乙方提供相关服务的目的在于满足甲方对居住、投资或经营的需求。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，明确各自的权利与义务，确保合同的顺利履行。本合同作为双方合作的根本依据，所有附件及补充协议均构成本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。双方确认，在签订本合同前，已充分了解标的物的现状、权属及潜在风险，并自愿承担相应的法律后果。本合同范本的制定旨在规范双方行为，保障交易安全，维护合法权益，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、租赁或委托乙方提供与XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）相关的权利义务关系。合同范围涵盖标的物的查验、交易或服务过程的顺利进行，具体内容包括但不限于：标的物的权属确认、价格协商与支付、交付手续、售后服务或租赁管理等。双方将依据本合同约定，履行各自职责，确保标的物按约定状态转移或服务按标准提供，保障交易安全与完整。

第二条定义

1.**标的物**：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及土地使用权。

2.**购房/租赁价款**：指甲方根据本合同约定支付给乙方的全部款项，包括首付款、尾款、租金或其他费用。

3.**交付**：指乙方将标的物及其相关文件完整转移给甲方，并完成必要的手续。

4.**服务委托**：指甲方委托乙方提供与标的物相关的中介、维护或其他服务。

5.**法律风险**：指因标的物权属瑕疵、政策变动等不可预见因素引发的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实信息，包括权属证明、房屋验收报告等，并有权对标的物进行查验。

（2）甲方应按照本合同约定支付购房/租赁价款，逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方配合完成交易或服务流程，但需遵守合同约定，不得无理阻挠。

（4）甲方应保证其支付能力，若因资金问题导致合同无法履行，需承担相应损失。

（5）甲方应爱护标的物及其设施，不得擅自改变用途或进行非法改造。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按时支付购房/租赁价款，并有权在甲方违约时追究责任。

（2）乙方应保证标的物的权属清晰，并配合甲方完成相关过户或交付手续。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及交易资料，以完成合同流程。

（4）若乙方提供租赁或服务委托，应确保服务内容符合约定标准，并承担服务质量责任。

（5）乙方应保护甲方隐私，未经许可不得泄露交易信息或个人数据。

（6）乙方需配合甲方进行标的物的查验，如有隐瞒瑕疵行为，需承担赔偿责任。

（7）乙方应确保交付的标的物符合合同约定的状态，如因自身原因导致问题，需负责修复或补偿。

（注：以上条款可根据实际交易类型调整，如购房需增加贷款、税费相关条款；租赁需明确租赁期限、押金处理等细节。）

第四条价格与支付条件

根据双方协商，标的物的购房/租赁总价为人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元。该价格包含但不限于标的物本身价值、相关税费（如适用）、以及双方约定的其他费用。支付方式分为以下情况：

1.购房：甲方应在本合同签订后XX日内支付首付款人民币XXXX元整（占总价XX%），剩余尾款人民币XXXX元整（占总价XX%）应于标的物产权过户手续完成前XX日内支付完毕。支付方式为银行转账至乙方指定账户：户名XXXX，账号XXXX，开户行XXXX。

2.租赁：甲方应于本合同签订后XX日内支付首月租金人民币XXXX元整，并支付押金人民币XXXX元整。后续每期租金应在每期开始前XX日内支付，支付方式同上。

3.委托服务：服务费用人民币XXXX元整，于本合同生效后XX日内一次性支付，乙方提供收款发票。任何一方变更支付条件需经对方书面同意。逾期支付者，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向对方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。具体关键时间节点如下：

1.验收期：自标的物交付之日起XX日内，甲方进行查验并提出书面意见。

2.过户期：购房情况下，乙方应在甲方付清首付款后XX日内协助办理产权过户手续，甲方应在收到过户通知后XX日内完成剩余款项支付。

3.交付期：乙方应在合同约定付款条件满足后XX日内完成标的物交付，甲方应按时接收。

4.违约处理：任何一方延迟履行义务超过XX日，对方有权解除合同并要求赔偿损失。

5.附件效力：本合同附带的《标的物验收清单》《权属证明文件》等均为合同不可分割部分，与正文具有同等法律效力。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.支付延迟：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失（包括但不限于乙方寻找替代标的物的费用、律师费等）。若损失超过合同总价XX%，甲方需补足差额。

2.验收拒绝：如甲方无合理理由拒绝验收或拖延验收超过约定期限，视为验收合格，并承担因此导致的乙方仓储、保管费用。

3.擅自处分：甲方在取得标的物前擅自转卖、抵押或设置他项权利，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方全部损失。

**二、乙方违约责任**

1.交付延迟：乙方未按约定时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并赔偿甲方损失。若因乙方原因导致的损失超过合同总价XX%，乙方需补足差额。

2.权属瑕疵：标的物存在隐瞒的权属纠纷、抵押、查封等问题，乙方应负责消除影响，若因此导致甲方无法使用或遭受第三方索赔，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、赔偿金等）。甲方有权解除合同并获得双倍返还已付款项。

3.服务不合格：如乙方提供租赁或委托服务，未能达到合同约定标准，甲方有权要求乙方在XX日内整改，逾期未改或整改无效，甲方有权按服务费用XX%扣减费用，并要求赔偿直接损失。

**三、共同责任**

1.不可抗力：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽快通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

2.虚假陈述：任何一方提供虚假信息（如标的物状况、权属证明等）导致合同目的无法实现，违约方需赔偿对方全部损失并承担合同总价XX%的违约金。

3.争议优先：违约方在收到守约方书面违约通知后XX日内未采取补救措施，守约方有权直接申请仲裁或诉讼，违约金按实际损失计算上限执行。

**四、责任上限**：本合同约定的所有违约金、赔偿金总额不超过合同总价的两倍，超出部分双方另行协商。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同履行过程中产生的所有中介费、税费等实际支出。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其管控措施等，且该等事件导致本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供政府公告、公证书等有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，已履行部分按实际完成比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可免除情形：因不可抗力一方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大部分仍需承担责任。若不可抗力与对方过错交织，受影响方可请求相应责任减免。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内任何一方不得单方面采取法律行动。协商不成的，可进入下一程序。

2.调解：协商未果，可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应签署确认书并履行，调解不成不影响后续争议解决方式选择。

3.仲裁：本合同履行过程中产生的任何争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：选择仲裁的，仲裁裁决生效前任何一方不得就同一争议向法院起诉；未选择仲裁的，任何一方可直接向标的物所在地或对方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，并提交仲裁或诉讼的，以受理机构所在地法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在合同履行完毕后自动终止。若因违约导致合同解除，违约方应承担相应责任，并不得要求返还已取得的对价。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或使用。保密期限不因合同终止而终止。

5.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，若发生争议，按第八条约定处理。双方应遵守合同约定，任何一方违约均构成对合同的根本违反。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面约定、谅解。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《标的物验收清单》《权属证明文件》《付款凭证》）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。

2.标本一致：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。若附件