校园商铺合租合同范本

校园商铺合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的商业投资企业，主要业务范围包括商业地产投资、租赁管理及商业运营。为拓展校园周边商业服务市场，甲方通过前期市场调研及资源整合，拟投资建设XX大学周边的校园商铺项目，并计划通过租赁方式引入优质商户，提升商铺运营效益。基于此，甲方与乙方经友好协商，就校园商铺合租事宜达成合作共识，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，以明确双方权利义务。

根据甲方商业发展战略，本次合租商铺位于XX大学XX校区周边，紧邻学生生活区及主要交通枢纽，具有较高的商业价值与客流潜力。甲方负责商铺的租赁及基础物业管理，乙方负责商铺的自主经营及内部管理，双方通过资源共享与风险共担，实现互利共赢。为保障合作顺利进行，双方需严格遵循本合同约定，确保商铺租赁及运营符合法律法规及学校相关规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于校园及周边餐饮服务的连锁企业，成立于XX年，主要经营快餐、咖啡及简餐业务，已在多家高校建立稳定经营网点。为扩大市场份额及提升品牌影响力，乙方拟租赁甲方提供的校园商铺进行合租经营，并结合自身运营经验，提供特色餐饮服务。基于此，乙方与甲方经友好协商，就校园商铺合租事宜达成合作共识，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，以明确双方权利义务。

根据乙方经营需求，本次合租商铺需满足餐饮服务功能，包括但不限于厨房、前厅、储物及卫生间等设施配置。甲方需确保商铺符合消防安全、卫生及环保要求，并协助乙方办理相关经营资质登记。乙方负责商铺的自主招商、装修设计及日常运营管理，并遵守学校关于商业经营的规定，不得从事违法违规活动。双方通过专业化分工与合作，共同打造符合学生消费需求的商业服务生态。

在合作背景下，双方均确认本合同是建立长期稳定合作关系的基础，任何一方不得擅自变更或解除合同内容。如遇不可预见情况，双方应通过友好协商解决，确保商铺租赁及运营不受影响。本合同所涉条款均与后续章节内容紧密关联，包括但不限于权利义务分配、价格支付条件、违约责任及争议解决机制等，需共同遵守执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为校园商铺的出租方与乙方作为商铺的承租方（合租方）之间的权利义务关系，确保双方在商铺租赁及共同经营过程中能够依法、合规、高效地开展合作。具体内容涵盖商铺租赁的具体标的、租赁期限、租金支付方式、商铺使用规则、维修养护责任、经营许可办理协助、违约责任承担以及争议解决机制等。本合同旨在通过双方共同遵守约定条款，实现商铺资源的有效利用，促进校园商业环境的优化，并为乙方提供稳定经营场所，同时保障甲方投资回报。合租商铺的具体位置、面积、结构及附属设施等以双方签署的租赁补充协议或现场确认为准，所有相关约定均构成本合同不可分割的一部分。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**“商铺”**：指甲方提供给乙方用于经营活动的商业场所，包括但不限于租赁商铺的主体结构、内部设施及附属空间。

2.**“合租”**：指甲乙双方共同使用同一商铺的不同区域或功能空间，甲方负责整体租赁关系及公共区域管理，乙方负责指定区域的自主经营。

3.**“租赁期限”**：指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。

4.**“租金”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对商铺使用权的经济补偿。

5.**“经营资质”**：指乙方从事经营活动所需获得的营业执照、食品经营许可证等法律规定的批准文件。

6.**“公共区域”**：指商铺内由甲方统一管理维护的场所，如走廊、楼梯间、卫生间等。

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金，监督乙方合法合规使用商铺，并有权在租赁期限届满后收回商铺使用权。甲方义务包括：

（1）保证商铺符合国家及地方关于安全、消防、卫生的法律法规要求，并在租赁前向乙方提供相关证明文件。

（2）按时交付商铺，并配合乙方办理经营资质的申请登记，提供必要的场地支持。

（3）负责商铺公共区域的日常维修及物业管理，确保水电等基础设施正常运行。

（4）在租赁期内不得单方面变更商铺用途或提前终止合同，除非出现法定情形或双方协商一致。

（5）对乙方的经营活动进行合理监督，但不得干预乙方的自主经营决策。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内自主经营商铺指定区域，并享有以下权利：

（1）根据自身经营需求，在不损坏商铺主体结构的前提下，对指定区域进行合理装修或布局调整，但须事先获得甲方书面同意。

（2）依法经营，自主招揽客户，并享有经营产生的全部收益。

（3）有权要求甲方在约定范围内提供必要的经营支持，如水电接入、网络铺设等。

（4）在租赁期限届满前，享有优先续租权，但需提前三个月书面通知甲方并符合续租条件。

乙方的义务包括：

（1）按照合同约定按时足额支付租金及其他费用（如物业费、水电费等），并保持商铺内部环境整洁卫生。

（2）严格遵守学校及当地关于商业经营的管理规定，不得从事违法或危害公共利益的活动。

（3）自行负责商铺指定区域的日常维护、设备更新及运营安全，如因乙方原因导致损坏，需承担维修或赔偿责任。

（4）办理并维持经营资质的有效性，不得将商铺转租或分租给第三方，但可与第三方合作经营（需经甲方书面同意）。

（5）遇紧急情况（如火灾、结构隐患等）时，应及时采取补救措施并通知甲方，共同配合处理。

（6）租赁期满或合同终止时，应将商铺恢复原状或经甲方同意后的可用状态，并交还相关钥匙及设施。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定商铺合租的价格及支付条件如下：

1.租金价格：甲方同意将位于XX大学XX校区周边的商铺（具体位置及面积以租赁补充协议为准）出租给乙方合租经营，租金标准为人民币XX元/月，包含商铺使用权及甲方提供的公共服务费用。首期租金自本合同生效之日起计算，按季度支付，即首期租金于合同生效后XX日内支付，后续每季度初XX日内支付下一季度租金。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX商业发展有限公司，

账号：XXX。

乙方应提前XX日提交支付凭证，甲方应在收到款项后确认并书面回复。

3.其他费用：商铺的水电费、物业管理费等公共事业费用由乙方自行承担，每月从租金中扣除或单独缴纳，具体分摊方式以双方另行协商为准。如遇政府调整税费政策，相关增减部分由双方按比例分摊。

4.逾期处理：乙方逾期支付租金超过XX日，甲方有权按日加收滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五，并有权单方面解除合同，收回商铺并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期满前三个月，如双方无异议，本合同自动续期XX年，续期租金按市场行情及双方协商调整。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，甲乙双方完成商铺交接及乙方经营资质的初步审核。

（2）每季度最后一天，乙方需向甲方提交上季度经营报告及财务报表，甲方有权查阅相关经营数据。

（3）租赁期满或合同提前终止时，乙方应在终止日后XX日内完成商铺清场及设施归还，甲方应在收到乙方书面交接申请后XX日内组织验收。

3.提前终止：除法定解除情形外，任何一方提前终止合同需书面通知对方，并支付相当于XX个月租金的违约金，同时承担因终止给对方造成的直接经济损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元/日的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿双倍租金损失。

（2）甲方未按约定提供必要的经营支持（如水电接入延迟超过XX日），应承担乙方因此遭受的直接损失，并支付人民币XX元/日的补偿金。

（3）如甲方单方面变更商铺用途或设置不合理限制，乙方有权要求停止违约行为，并按年租金的XX%支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金，除按第四条约定支付滞纳金外，甲方还有权要求乙方在XX日内补足全部租金，否则甲方有权解除合同，并追究乙方违约金（按逾期天数累进计算，最高不超过年租金的XX%）。

（2）经营违规：乙方从事违法经营或造成重大安全事故，除承担法律责任外，还需向甲方支付人民币XX万元违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）擅自转租或损坏商铺：乙方擅自转租或分租商铺，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付年租金的XX%作为违约金。因乙方过错导致商铺主体结构或关键设备损坏，乙方需负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用或设备重置成本。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，合同可协商顺延或调整。

4.赔偿上限：双方同意，任何一方因违约行为需向对方支付赔偿金总额不超过人民币XX万元的，以实际损失为限；超过该上限的，按实际损失金额承担。

5.争议优先：本条款未尽事宜，参照合同其他条款及《中华人民共和国民法典》处理，违约方在承担赔偿责任后，若对方仍要求继续履行合同，应予配合。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策突变）、疫情及公共卫生事件等。不可抗力应导致合同部分或全部无法履行的，视为不可抗力事件发生。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及对合同履行的影响程度，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但需采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或租金，必要时可暂停履行合同。不可抗力消除后，合同应自动恢复履行，已暂停履行的部分除外。

4.不可归责性：本合同双方均明确知晓校园商业运营存在不可抗力风险，并已采取合理预防措施。除不可抗力导致的直接损失外，任何一方不得主张因风险增加而产生的额外补偿。

5.解除条件：若不可抗力导致商铺长期无法使用（如主体结构损毁且无法修复），经双方确认后，本合同可协商解除，双方互不承担赔偿责任，但乙方应结清所有应付费用。

第八条争议解决

1.协商优先：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。协商期间，任何一方不得采取单方面强制措施（如停业、锁门等）。

2.调解介入：协商未果的，双方可共同向XX区市场监督管理局或XX商业协会申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁选择：若调解无效，双方应在争议发生后XX日内书面选择以下争议解决方式：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向XX市XX区人民法院提起诉讼，由法院依法裁决。

4.仲裁/诉讼管辖：选择仲裁的，仲裁地点以双方书面确定的地点为准；选择诉讼的，被告住所地（即乙方所在地或商铺租赁地）或合同履行地（商铺所在地）的人民法院管辖。

5.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、沟通记录、财务凭证等。任何一方隐匿、伪造或篡改证据的，应承担不利后果。

6.专属条款：本合同争议解决条款独立存在，即使合同其他部分无效或解除，本条款仍可适用。双方同意，因本条款产生的费用（如仲裁费、诉讼费）由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱（邮箱地址：甲方XXX@，乙方XXX@）送达。以专人递送方式发出的，签收日视为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日视为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功时视为送达日。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、经营数据、客户信息）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限为合同终止后XX年。

6.合同终止：除本合同约定的解除条件外，合同在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续约；（2）合同被法院判决或仲裁裁决解除；（3）双方协商一致终止。终止后，乙方应结清所有费用并按约定交还商铺。

7.不可分割性：本合同构成双方关于商铺合租的完整协议，