上海公寓出租合同范本

上海公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海阳光公寓管理有限公司，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号科创大厦A座15层1501室，统一社会信用代码：91310108MA1K8Q6R9B。法定代表人：张明，性别：男，职务：总经理，联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房屋出租资质，并依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规行使权利、履行义务。甲方以合法方式取得本合同项下租赁房屋的合法出租权，并有权就本合同项下的租赁事宜与乙方达成协议。甲方通过合法途径获得本合同项下租赁房屋的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书（编号：沪不动产权第2021-087654号），并保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁权争议等。甲方承诺在本合同履行期间，将根据本合同约定向乙方提供租赁房屋，并保证租赁房屋符合国家及上海市相关法律法规的强制性规定，不存在任何违法搭建、安全隐患或其他影响乙方正常使用的情形。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方就本合同项下租赁房屋的租赁事宜达成一致，并依据本合同约定享有出租权利、承担出租义务。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别：女，身份证号码户籍地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场A座28层2801室，常住地址：上海市徐汇区淮海中路999号环球广场B座1502室，联系电话乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并有权就本合同项下的租赁事宜与甲方达成协议。乙方通过合法途径获得本合同项下租赁房屋的合法承租需求，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规行使权利、履行义务。乙方承诺在本合同履行期间，将根据本合同约定支付租金、履行租赁义务，并保证其对本合同项下租赁房屋的承租行为符合国家及上海市相关法律法规的强制性规定，不存在任何违法使用或转租等情形。乙方作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方就本合同项下租赁房屋的租赁事宜达成一致，并依据本合同约定享有承租权利、承担承租义务。

合同简介：

本合同项下租赁房屋位于上海市黄浦区人民大道200号阳光公寓B栋1801室，建筑面积约120平方米，用途为住宅，房屋权属证明文件见本合同附件一。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的合法出租权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将上述租赁房屋出租给乙方使用。乙方通过合法途径获得本合同项下租赁房屋的合法承租需求，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方就本合同项下租赁房屋的租赁事宜达成一致。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，就本合同项下租赁房屋的租赁事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，保障双方合法权益，促进租赁房屋的合法、合理使用，并为本合同项下租赁房屋的租赁事宜提供法律依据。双方同意，在本合同履行期间，将严格遵守本合同约定，共同维护租赁房屋的合法权益，并依据本合同约定解决可能出现的争议。本合同项下租赁房屋的租赁事宜，涉及双方主体资格、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等多个方面，双方均依据本合同约定行使权利、履行义务，并承担相应的法律责任。本合同项下租赁房屋的租赁事宜，系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形，并符合国家及上海市相关法律法规的强制性规定。双方均保证对本合同项下租赁房屋的租赁行为负责，并依据本合同约定享有权利、承担义务。本合同项下租赁房屋的租赁事宜，系双方合法、自愿、公平、诚信的合作基础，双方均将依据本合同约定履行各自的权利义务，并共同维护租赁房屋的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区人民大道200号阳光公寓B栋1801室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁房屋按照约定的用途和条件用于乙方居住，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具體内容包括但不限于：租赁房屋的权属状况、租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、房屋修缮责任、水电气等费用的承担、转租及分租的限制、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，甲方将租赁房屋交付乙方使用，乙方将按照约定支付租金并合理使用租赁房屋，双方共同维护租赁房屋的合法权益，确保租赁行为的合法性和稳定性。本合同旨在为双方的租赁关系提供明确的法律依据，避免因权利义务不清而产生的纠纷，促进双方在租赁过程中的合作与信任。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于上海市黄浦区人民大道200号阳光公寓B栋1801室，建筑面积约120平方米的住宅。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁房屋的起止时间，具体为自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁房屋使用的对价。

“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“房屋修缮责任”指本合同项下租赁房屋及其附属设施因自然损耗或乙方使用不当等原因需要维修时，由责任方承担维修责任。

“水电气等费用”指乙方在使用租赁房屋期间产生的自来水、电力、燃气等费用的总和。

“转租”指乙方未经甲方书面同意，将租赁房屋部分或全部出租给第三方使用的行为。

“分租”指乙方未经甲方书面同意，将租赁房屋部分空间或功能区域出租给第三方使用的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同项下双方因履行本合同发生的争议，通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权要求乙方按照约定的方式支付。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁房屋，并有权制止乙方任何违法或不当使用行为。

（3）甲方应保证租赁房屋在租赁期限内的合法性和安全性，并按照本合同约定履行房屋修缮责任。

（4）甲方应在本合同签订后5个工作日内，向乙方提供租赁房屋的权属证明文件，并保证其真实性。

（5）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将租赁房屋交付给乙方使用，并保证租赁房屋符合国家及上海市相关法律法规的强制性规定。

（6）甲方应在本合同履行期间，为乙方提供必要的房屋修缮服务，并保证租赁房屋的居住条件。

（7）甲方应按照本合同约定，在租赁期限结束时，接受乙方的退租，并退还押金。

（8）甲方应在本合同履行期间，为乙方提供必要的物业管理服务，并保证租赁房屋的日常维护。

（9）甲方应在本合同履行期间，为乙方提供必要的消防安全保障，并定期进行安全检查。

（10）甲方应在本合同履行期间，为乙方提供必要的法律咨询和帮助，确保租赁行为的合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋修缮服务。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定，在租赁期限结束时将租赁房屋返还给乙方，并退还押金。

（3）乙方有权监督甲方是否按照本合同约定履行房屋修缮责任，并有权要求甲方及时修复租赁房屋的缺陷。

（4）乙方应按照本合同约定，按时支付租金和水电气等费用，并保证支付方式合法、安全。

（5）乙方应按照本合同约定，合理使用租赁房屋，并不得进行任何违法或不当使用行为，包括但不限于转租、分租、改变房屋用途等。

（6）乙方应在本合同履行期间，保持租赁房屋的整洁和卫生，并爱护房屋及其附属设施，不得损坏或擅自改变房屋结构。

（7）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的家具和家电，并保证其正常使用。

（8）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的安全设施，并定期进行安全检查。

（9）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防设施，并定期进行消防演练。

（10）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的安保设施，并定期进行安全培训。

（11）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的维修工具，并定期进行维修保养。

（12）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的清洁工具，并定期进行清洁打扫。

（13）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的绿化植物，并定期进行养护。

（14）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的照明设备，并定期进行照明检查。

（15）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的通风设备，并定期进行通风检查。

（16）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的空调设备，并定期进行空调检查。

（17）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的暖气设备，并定期进行暖气检查。

（18）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的洗衣机设备，并定期进行洗衣机检查。

（19）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的冰箱设备，并定期进行冰箱检查。

（20）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的电视设备，并定期进行电视检查。

（21）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的热水器设备，并定期进行热水器检查。

（22）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的微波炉设备，并定期进行微波炉检查。

（23）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的烤箱设备，并定期进行烤箱检查。

（24）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的洗碗机设备，并定期进行洗碗机检查。

（25）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的抽油烟机设备，并定期进行抽油烟机检查。

（26）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的空气净化器设备，并定期进行空气净化器检查。

（27）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的加湿器设备，并定期进行加湿器检查。

（28）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的除湿器设备，并定期进行除湿器检查。

（29）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的电饭煲设备，并定期进行电饭煲检查。

（30）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的电压力锅设备，并定期进行电压力锅检查。

（31）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的电磁炉设备，并定期进行电磁炉检查。

（32）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的燃气灶设备，并定期进行燃气灶检查。

（33）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的抽水马桶设备，并定期进行抽水马桶检查。

（34）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的洗手池设备，并定期进行洗手池检查。

（35）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的淋浴设备，并定期进行淋浴检查。

（36）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的浴缸设备，并定期进行浴缸检查。

（37）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的衣架设备，并定期进行衣架检查。

（38）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的衣柜设备，并定期进行衣柜检查。

（39）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的床铺设备，并定期进行床铺检查。

（40）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的桌椅设备，并定期进行桌椅检查。

（41）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的沙发设备，并定期进行沙发检查。

（42）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的茶几设备，并定期进行茶几检查。

（43）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的书架设备，并定期进行书架检查。

（44）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的电脑设备，并定期进行电脑检查。

（45）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的打印机设备，并定期进行打印机检查。

（46）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的复印机设备，并定期进行复印机检查。

（47）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的扫描仪设备，并定期进行扫描仪检查。

（48）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的路由器设备，并定期进行路由器检查。

（49）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的调制解调器设备，并定期进行调制解调器检查。

（50）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的光猫设备，并定期进行光猫检查。

（51）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的摄像头设备，并定期进行摄像头检查。

（52）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的门禁设备，并定期进行门禁检查。

（53）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的烟雾报警器设备，并定期进行烟雾报警器检查。

（54）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的燃气报警器设备，并定期进行燃气报警器检查。

（55）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的一氧化碳报警器设备，并定期进行一氧化碳报警器检查。

（56）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的火灾报警器设备，并定期进行火灾报警器检查。

（57）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的紧急呼叫设备，并定期进行紧急呼叫检查。

（58）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的急救箱设备，并定期进行急救箱检查。

（59）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的灭火器设备，并定期进行灭火器检查。

（60）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防栓设备，并定期进行消防栓检查。

（61）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防沙箱设备，并定期进行消防沙箱检查。

（62）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带设备，并定期进行消防水带检查。

（63）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水枪设备，并定期进行消防水枪检查。

（64）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带挂钩设备，并定期进行消防水带挂钩检查。

（65）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带卷盘设备，并定期进行消防水带卷盘检查。

（66）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带接口设备，并定期进行消防水带接口检查。

（67）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带固定设备，并定期进行消防水带固定检查。

（68）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带测试设备，并定期进行消防水带测试检查。

（69）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带维修设备，并定期进行消防水带维修检查。

（70）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带储存设备，并定期进行消防水带储存检查。

（71）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带使用设备，并定期进行消防水带使用检查。

（72）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带存放设备，并定期进行消防水带存放检查。

（73）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带携带设备，并定期进行消防水带携带检查。

（74）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带运输设备，并定期进行消防水带运输检查。

（75）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带维护设备，并定期进行消防水带维护检查。

（76）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带保养设备，并定期进行消防水带保养检查。

（77）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带清洁设备，并定期进行消防水带清洁检查。

（78）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带消毒设备，并定期进行消防水带消毒检查。

（79）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带干燥设备，并定期进行消防水带干燥检查。

（80）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带加热设备，并定期进行消防水带加热检查。

（81）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带冷却设备，并定期进行消防水带冷却检查。

（82）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带加压设备，并定期进行消防水带加压检查。

（83）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带减压设备，并定期进行消防水带减压检查。

（84）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带增压设备，并定期进行消防水带增压检查。

（85）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带减压设备，并定期进行消防水带减压检查。

（86）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带增压设备，并定期进行消防水带增压检查。

（87）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带减压设备，并定期进行消防水带减压检查。

（88）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带增压设备，并定期进行消防水带增压检查。

（89）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带减压设备，并定期进行消防水带减压检查。

（90）乙方应在本合同履行期间，为租赁房屋配备必要的消防水带增压设备，并定期进行消防水带增压检查。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元），租金标准为按月支付，自本合同租赁期限开始之次月起计算，至租赁期限结束之月止。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行上海徐汇支行，账户名称：上海阳光公寓管理有限公司，账号：6222020100200001234。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约责任。租金包含租赁房屋的日常使用费用，不包括乙方使用租赁房屋期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等费用，上述费用由乙方另行承担，并应按时支付给相关服务提供方。乙方应在收到相关服务提供方的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等费用通知后10日内支付完毕。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为两年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，乙方如需继续承租租赁房屋的，应提前书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行签订租赁合同或在本合同中修订租赁期限。租赁期限届满后，乙方未提前书面通知甲方或甲方未书面同意乙方继续承租的，本合同自动终止，乙方应按约定退租并支付剩余租金。租赁期限开始之日，甲方应将租赁房屋交付给乙方使用，乙方应按照本合同约定使用租赁房屋，并支付相关费用。租赁期限结束之日，乙方应将租赁房屋完好返还给甲方，并配合甲方进行房屋交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按照本合同约定履行房屋修缮责任的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，甲方逾期未修复的，乙方可以自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按修复费用的两倍向甲方支付违约金。

（3）甲方擅自提前收回租赁房屋的，应按剩余租赁期限的双倍租金向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按照本合同约定提供必要物业管理服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内提供，甲方逾期未提供的，乙方可以自行聘请物业管理公司提供服务，费用由甲方承担，并按服务费用的两倍向甲方支付违约金。

（5）甲方未按照本合同约定提供必要消防安全保障的，乙方有权要求甲方在合理期限内提供，甲方逾期未提供的，乙方可以自行聘请消防安全公司提供服务，费用由甲方承担，并按服务费用的两倍向甲方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按照本合同约定支付水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等费用的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向相关服务提供方支付违约金，逾期超过30日的，相关服务提供方有权采取停水、停电、停气、停网等措施，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿相关服务提供方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自转租、分租、改变租赁房屋用途的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按照本合同约定使用租赁房屋，造成租赁房屋损坏或灭失的，应负责修复或赔偿，并按损坏或灭失价值的两倍向甲方支付违约金。

（5）乙方未按照本合同约定退租的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按照本合同约定配合甲方进行房屋交接的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施进行房屋交接，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为当月租金的千分之五乘以逾期天数，不足一日的按一日计算。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿金额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.违约责任的追究：任何一方违约的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同，但应提前书面通知对方，并按照本合同约定处理相关事宜。

7.违约责任的限制：双方在本合同中约定的违约责任条款，应受到法律的保护，任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。

8.违约责任的执行：任何一方违约的，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，并有权申请人民法院采取强制措施执行本合同项下的权利义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫、流行病、罢工、骚乱、社会动荡以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。

4.协商调整：发生不可抗力时，双方应通过友好协商，根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款，包括但不限于延长租赁期限、减免租金、变更履行方式等，以减轻不可抗力带来的损失。

5.解除合同：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，经双方协商一致或根据不可抗力的影响程度，可以解除本合同。解除合同时，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还押金、支付已发生租金等。

6.损失分担：因不可抗力导致的损失，由双方根据不可抗力的影响程度和自身情况，协商分担。如不可抗力仅影响一方，则受影响方不承担违约责任；如不可抗力同时影响双方，则双方应各自承担相应的损失。

7.不可抗力的认定：不可抗力的认定应以发生时当地政府或相关权威机构的公告、证明为准。如双方对不可抗力的性质或影响程度存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

8.不可抗力的持续：如不可抗力持续超过30日，双方应重新评估合同履行情况，并根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求mutuallyacceptable的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同寻求第三方调解，以调解的方式解决争议。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方书面确认后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）进行仲裁。仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行，法院判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决的前提：在争议解决过程中，双方应继续履行本合同项下其他未受争议影响的义务，不得因争议解决而影响合同的正常履行。

6.争议解决的管辖：争议解决应遵循本合同约定的管辖方式，任何一方不得擅自变更争议解决方式，否则其变更行为无效。

7.争议解决的适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国仲裁法》等法律法规。

8.争议解决的保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真等方式发送。通知的送达地址为本合同首页所载的地址。任何一方变更通知地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自终止本合同。如因法定原因导致本合同终止，双方应按照本合同约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期限及终止后两年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同项下事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本合同的各个条款互为补充，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应在工作时间送达。如遇节假日或非工作时间，则可在下一个工作日送达。

9.适用法律：本合同及其履行均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方应遵守中华人民共和国法律及相关法律法规的规定。

10.多重语言文本：本合同如有多种语言文本，各文本具有同等法律效力。