商业店铺承租合同范本

商业店铺承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及运营经验。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权，并具备将该物业出租给乙方的合法权利。甲方作为出租方，希望通过本合同与乙方建立稳定的租赁关系，将租赁物业用于商业经营活动，并确保租赁期间的物业安全和正常使用。

甲方在签订本合同前，已对租赁物业进行了充分了解，并确认该物业符合商业店铺的租赁要求。甲方承诺在本合同履行期间，将按照合同约定履行出租义务，提供必要的物业管理服务，并保障乙方的合法权益。同时，甲方将遵守国家相关法律法规，依法纳税，并确保租赁物业的权属清晰、无任何权利纠纷。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司。

乙方地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX商业广场5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的连锁超市企业，拥有丰富的商业运营经验和良好的市场口碑。乙方在零售行业具有稳定的客户群体和成熟的供应链体系，计划通过租赁甲方提供的商业店铺，开设新的连锁超市分店，以扩大市场份额并提升品牌影响力。乙方作为承租方，希望通过本合同与甲方建立长期稳定的租赁合作，确保店铺的正常运营和业务发展。

乙方在签订本合同前，已对租赁物业进行了实地考察和需求评估，并确认该物业的地理位置、面积、结构等符合乙方的经营要求。乙方承诺在本合同履行期间，将按照合同约定履行承租义务，合理使用租赁物业，并按时支付租金及其他费用。同时，乙方将遵守国家相关法律法规，依法经营，并积极配合甲方的物业管理工作，共同维护租赁物业的良好秩序。

双方合作的背景或前提条件：

本合同的签订基于双方在商业地产租赁领域的共同需求。甲方拥有符合商业店铺运营条件的租赁物业，而乙方具备成熟的商业运营能力和市场需求。双方通过友好协商，达成一致意见，同意签订本合同，明确双方在租赁关系中的权利与义务。甲方承诺按照合同约定提供租赁物业，并保障乙方的正常使用；乙方承诺按时支付租金并合理使用租赁物业。双方均将遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务，共同维护租赁关系的稳定性和可持续性。

本合同旨在为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础，通过明确的法律条款，确保双方的合法权益得到充分保障。甲方将提供符合标准的租赁物业，乙方将按照商业店铺的运营需求使用物业，双方在合同框架内各司其职，共同推动商业项目的顺利实施。本合同的成功履行，将有助于双方实现资源共享、优势互补，并为双方的商业发展创造良好的条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋出租给乙方用于商业经营活动的权利与义务，确保租赁物业在合同期间能够被乙方按照商业店铺的运营需求稳定、安全地使用。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业使用要求、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在为双方的租赁关系提供全面、清晰的法律保障。具体内容涉及租赁物业的交付标准、乙方的使用权限、双方在租赁期间的配合义务、以及合同解除和终止的条件等，所有条款均以书面形式明确约定，以避免后续可能产生的争议。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于中国XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施，包括但不限于地面、墙体、门窗、天花板、水电管线、空调系统等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁物业的对价。

“物业管理服务”指甲方提供的包括但不限于物业维修、清洁、安保、绿化等与租赁物业相关的服务。

“商业经营活动”指乙方在租赁物业内进行的合法商业活动，包括但不限于超市零售、商品展示、顾客服务等。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行的维修保养责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用租赁物业。

甲方有义务在本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方使用，并保证租赁物业的权属清晰、无权利纠纷。

甲方有义务按照本合同约定提供物业管理服务，确保租赁物业的正常使用和安全。

甲方有义务在本合同约定的维修责任范围内，负责租赁物业及其附属设施的维修保养，确保其处于良好状态。

甲方有权在本合同约定的条件下，对租赁物业进行必要的改造或装修，但需提前通知乙方并征得其同意。

甲方有权在本合同约定的违约情况下，要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

甲方应保证租赁物业符合国家相关法律法规的要求，并具备商业店铺运营的基本条件。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

乙方有权在本合同约定的维修责任范围内，及时向甲方提出维修请求，并配合甲方进行维修工作。

乙方有权在本合同约定的条件下，对租赁物业进行必要的改造或装修，但需提前通知甲方并征得其同意，且费用由乙方承担。

乙方有权在本合同约定的不可抗力情况下，部分或全部免除违约责任，并应及时通知甲方。

乙方有权在本合同约定的条件下，要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并应遵守国家相关法律法规，依法经营。

乙方有义务在本合同履行期间，合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得从事违法活动。

乙方有义务在本合同约定的维修责任范围内，负责租赁物业及其附属设施的日常维护和保养，确保其处于良好状态。

乙方有义务在本合同履行期间，配合甲方进行物业管理工作，共同维护租赁物业的良好秩序。

乙方应保证在本合同履行期间，租赁物业内的经营活动符合消防安全、卫生防疫等相关要求，并承担相应的法律责任。

乙方有权在本合同约定的条件下，要求甲方提供必要的商业支持，如协助办理相关证照、提供市场信息等。

乙方有权在本合同约定的条件下，要求甲方对租赁物业进行必要的维修或改造，以提升店铺的运营效率和形象。

乙方应在本合同履行期间，妥善保管租赁物业内的各项设施设备，如有损坏应承担相应的赔偿责任。

乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的物业管理规定，不得在租赁物业内进行任何有损物业形象或公共利益的活动。

乙方应在本合同履行期间，积极配合甲方进行租赁物业的检查和评估，并提供必要的资料和协助。

乙方有权在本合同约定的条件下，要求甲方对租赁物业进行保险，并承担相应的保险费用。

乙方应在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为应承担相应的违约责任。

乙方有权在本合同约定的条件下，要求甲方对租赁物业进行必要的升级改造，以提升店铺的商业价值和竞争力。

乙方应在本合同履行期间，积极维护租赁物业的良好形象，不得从事任何有损甲方商誉的活动。

乙方应在本合同履行期间，妥善处理与顾客之间的关系，不得有损害顾客权益的行为。

乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的各项管理规定，不得从事任何违反法律法规的行为。

乙方有权在本合同约定的条件下，要求甲方对租赁物业进行必要的宣传推广，以提升店铺的知名度和客流量。

乙方应在本合同履行期间，积极配合甲方进行租赁物业的招商和运营工作，共同推动商业项目的成功实施。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该价格为固定价格，不包含物业税、水电费、物业管理费等费用。乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，其余各期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。甲方应向乙方开具符合税务规定的发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除合同的意向，本合同自动续期壹年。乙方如需续租，应在本合同租赁期限届满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。甲方应在本合同生效之日起XX日内完成对租赁物业的交付手续，并确保租赁物业在租赁期内满足商业店铺运营的基本条件。乙方应在本合同约定的租赁期限内，按照合同约定的用途使用租赁物业，并遵守国家相关法律法规及甲方的物业管理规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若甲方在租赁期内擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利负担，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于X个月租金的违约金，乙方有权解除合同。

（3）若甲方提供的物业管理服务不符合本合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

（4）若甲方未能按照本合同约定履行维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方有权从乙方保证金中抵扣相应款项。

（2）若乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，或擅自将租赁物业转租、转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方在租赁期内从事违法活动，或违反国家相关法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权解除合同。

（4）若乙方未能按照本合同约定履行维修责任，或因乙方原因导致租赁物业及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。

（5）若乙方在租赁期内擅自损坏租赁物业及其附属设施，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

（6）若乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（7）若乙方在租赁期内发生拖欠水电费、物业管理费等费用，应承担相应的滞纳金，并应甲方要求限期支付，逾期未支付的，甲方有权采取相应措施，包括但不限于解除合同，并要求乙方赔偿相应的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算以当期应付租金为基数，按照每日千分之一的比例计算，直至付清为止。若违约金总额超过实际损失，则违约金以实际损失为准。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿范围包括但不限于合同履行过程中产生的各项费用、损失以及预期利益损失。

5.合同解除的后果：

若本合同因任何一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。已支付但未使用的租金，甲方应予退还；已产生的费用，乙方应予支付。

6.不可抗力条款的适用：

若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力导致一方获得合同利益而另一方遭受损失，受益方应将所获利益返还给受损方。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据和文件。若一方在收到另一方提起诉讼的通知后XX日内未提起反诉或上诉，则视为放弃相关权利。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后XX即视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信发出后XX日或电子邮件发出后确认送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方同意，在租赁期满或合同依法解除后XX日内，双方应负责做好交接工作，包括但不限于将租赁物业恢复至约定状态、交还钥匙、结清各项费用等。乙方应在交接完成后XX日内撤离租赁物业，甲方应配合乙方办理相关手续。

4.保