高端小区转让合同范本

高端小区转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世华庭置业有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世华庭商业中心A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的企业法人，主要业务涵盖高端商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过长期市场调研及资源整合，决定将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“蓝湾国际公寓”的部分租赁权益及部分物业转让给乙方，以优化资产配置并拓展市场合作。甲方在此次交易中作为买方，享有根据合同约定购买乙方所转让的物业租赁权益及部分物业所有权的权利，并承担相应的支付义务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且已充分了解本合同项下的权利义务及风险。

甲方在本次交易中作为出租方，将部分租赁物业出租给乙方，并享有根据市场行情调整租金、监督租赁合同履行及收回租赁物业的权益。甲方承诺所出租物业的产权清晰、手续完备，且不存在任何法律纠纷或权利限制。甲方在租赁期内有权按照合同约定收取租金，并有权在租赁期满后收回物业用于其他用途。甲方在作为委托方时，将委托乙方提供高端物业租赁服务，并享有对服务过程及结果的监督权。甲方通过本次合作，旨在提升物业运营效率，实现资产增值，并进一步巩固其在高端商业地产领域的市场地位。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金科物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层，法定代表人为王立新，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的专业物业管理公司，主要业务涵盖高端住宅、商业及办公物业的租赁、管理和增值服务。乙方凭借丰富的市场经验和专业的服务能力，拟将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“蓝湾国际公寓”的部分租赁权益及部分物业所有权转让给甲方，以实现资产变现并拓展新的合作机会。乙方在此次交易中作为卖方，负有根据合同约定向甲方转让物业租赁权益及部分物业所有权的义务，并享有相应的对价收益。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且已充分了解本合同项下的权利义务及风险。

乙方在本次交易中作为承租方，将部分租赁物业出租给甲方，并享有根据市场行情调整租金、监督租赁合同履行及收回租赁物业的权益。乙方承诺所承租物业的租赁合同合法有效，且不存在任何违约行为或权利限制。乙方在租赁期内有权按照合同约定收取租金，并有权在租赁期满后收回物业用于其他用途。乙方在作为服务提供方时，将接受甲方的委托，提供高端物业租赁服务，并享有根据市场行情调整服务费用的权利。乙方通过本次合作，旨在拓展业务范围，提升品牌影响力，并进一步巩固其在高端物业管理领域的专业地位。

合同简介：

本合同基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就北京市海淀区中关村南大街1号“蓝湾国际公寓”的部分租赁权益及部分物业所有权转让事宜达成的共识而签订。甲方通过长期市场调研及资源整合，决定将其名下所持有的部分租赁权益及物业转让给乙方，以优化资产配置并拓展市场合作；乙方凭借丰富的市场经验和专业的服务能力，拟将其名下所持有的部分租赁权益及物业转让给甲方，以实现资产变现并拓展新的合作机会。双方经友好协商，就物业转让的范围、价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。本合同项下的交易涉及高端商业地产市场，具有显著的行业特点及复杂性，双方均应严格遵守法律法规及行业规范，确保交易的合法合规性。双方通过本次合作，旨在实现互利共赢，共同推动高端商业地产市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“蓝湾国际公寓”的部分租赁权益及部分物业所有权的相关事宜，确保交易的合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：物业转让的具体标的（即“蓝湾国际公寓”的特定楼层、单元或租赁区域）、转让价格的确定与支付方式、转让手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体而言，本合同详细规定了双方在物业评估、价格谈判、合同签订、过户登记、资金支付、权利转移等方面的权利义务，旨在为双方提供一个清晰、可操作的交易框架，保障双方的合法权益，促进物业资源的优化配置。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“物业”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“蓝湾国际公寓”的部分租赁权益及部分物业所有权，具体范围以附件一《物业转让清单》为准。

“租赁权益”指乙方名下在“物业”上享有的租赁相关权益，包括但不限于租赁合同的收益权、租金收取权等。

“物业所有权”指乙方名下在“物业”上享有的财产权，包括占有、使用、收益和处分权。

“转让价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付以取得“物业”转让对价的金额。

“履行期限”指本合同各事项应完成的时间节点，包括但不限于付款时间、过户登记时间等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方的“物业”，并有权要求乙方提供与“物业”相关的完整权属证明及租赁合同文件。

（2）甲方有权对“物业”进行实地考察，并有权要求乙方配合提供必要的资料以供审核。

（3）甲方应按照本合同约定的转让价款及支付方式，按时足额支付乙方。

（4）甲方应配合乙方办理“物业”的过户登记手续，并承担相关税费。

（5）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，依法使用“物业”。

（6）甲方应保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

（7）甲方应按照本合同约定履行保密义务，不得泄露乙方商业秘密。

（8）甲方应配合乙方解决本合同履行过程中出现的争议或纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取“物业”转让价款，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权保证其名下的“物业”产权清晰、手续完备，且不存在任何法律纠纷或权利限制。

（3）乙方应按照本合同约定向甲方提供“物业”的完整权属证明及租赁合同文件，并配合甲方进行审核。

（4）乙方应配合甲方办理“物业”的过户登记手续，并承担相关税费。

（5）乙方应保证其在转让“物业”前已获得所有相关方的同意，且不存在任何违约行为。

（6）乙方应按照本合同约定履行保密义务，不得泄露甲方商业秘密。

（7）乙方应配合甲方解决本合同履行过程中出现的争议或纠纷。

（8）乙方应保证其在转让“物业”后，甲方能够依法使用“物业”。

（9）乙方应配合甲方进行物业交接，确保交接过程顺利。

（10）乙方应保证其在合同签订后，不得擅自变更或解除与第三方签订的租赁合同，除非得到甲方的书面同意。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，“物业”的转让价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该转让价款已包含“物业”的全部租赁权益及部分物业所有权，并已考虑市场行情、物业现状及未来增值潜力等因素。

支付方式约定如下：甲方应在本合同签订之日起十日内，将转让价款的第一期款项，即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：金科物业管理有限公司

账号：6222020100112345678

剩余的二期款项，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），应在乙方完成“物业”的过户登记手续，并将相关权属证明文件交付给甲方后十日内支付。乙方应在收到全部款项后，立即配合甲方办理“物业”的过户登记手续。

双方应确保支付过程中遵守相关的法律法规，并承担各自因支付产生的银行手续费等费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至“物业”的过户登记手续完成之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）本合同签订之日起十日内，甲方支付转让价款第一期款项；

（2）本合同签订之日起三十日内，双方完成“物业”的实地勘察及评估工作；

（3）评估报告确认之日起十日内，双方就转让细节达成一致并签订正式转让协议；

（4）正式转让协议签订之日起六十日内，乙方完成“物业”的过户登记手续，并将相关权属证明文件交付给甲方；

（5）乙方完成过户登记手续之日起十日内，甲方支付转让价款二期款项；

（6）本合同有效期届满前，双方应就合同履行情况进行总结，并确认无任何遗留问题。

若任何时间节点因不可抗力或双方协商一致而需延期，双方应另行签订书面协议，明确新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于转让价款百分之十的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（2）若甲方未按本合同第五条约定按时完成“物业”的过户登记手续，每逾期一日，应按本合同转让价款总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于转让价款百分之二十的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（3）若甲方因自身原因导致“物业”无法过户，甲方应承担由此产生的所有责任及费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于转让价款百分之十的违约金。乙方已支付的款项不予退还。

（2）若乙方未按本合同第五条约定按时完成“物业”的过户登记手续，每逾期一日，应按本合同转让价款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于转让价款百分之二十的违约金。乙方已支付的款项不予退还。

（3）若乙方因自身原因导致“物业”无法过户，乙方应承担由此产生的所有责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本合同项下的保密义务，应向对方支付相当于本合同转让价款百分之五的违约金，并承担由此产生的所有责任及费用。

（2）任何一方违反本合同项下的通知义务，导致对方无法及时了解合同履行情况，应承担由此产生的损失及责任。

（3）若任何一方因违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（4）本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（5）双方应在违约发生后的三十日内协商解决违约事宜，若协商不成，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

（6）本合同项下的所有违约责任均在不影响守约方其他权利的前提下独立适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式送达对方。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同的履行期限或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少不可抗力事件对合同履行的影响。

5.不可抗力证明：若一方主张不可抗力免责，应提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构评估报告等。双方均有权要求对方提供不可抗力证明文件，并有权对证明文件的真实性进行核实。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估合同履行情况，并根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。解除合同的，双方应按照合同约定处理善后事宜，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以“盛世华庭置业有限公司”和“金科物业管理有限公司”为共同被告，诉讼地点为“物业”所在地有管辖权的人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并本着诚实信用的原则处理争议。双方应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据材料。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解或仲裁解决争议，双方均应遵守最终达成的协议或裁决，并履行相关义务。任何一方违反协议或裁决的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中所发送的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均不具有法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付相当于本合同转让价款百分之五的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。若解除行为给对方造成损失的，解除方应承担赔偿责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《物业转让清单》