商用租房合同范本

商用租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场15层1501室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同系甲方与乙方基于商业租赁业务所达成的协议。甲方作为拥有合法商业地产开发与运营资质的企业，通过其投资及管理团队，在北京市及上海市均有成熟商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼及餐饮娱乐空间。甲方为拓展其商业租赁业务版图，需租赁乙方所持有的位于上海市浦东新区XX广场的商业物业用于品牌展示及运营中心设立。乙方作为专业的商业物业管理公司，拥有丰富的租赁经验及完善的物业管理服务体系，其名下XX广场商业物业地理位置优越，交通便利，周边商业配套成熟，符合甲方商业运营需求。基于双方在商业地产租赁领域的合作意向及市场条件，经友好协商，甲方拟租赁乙方名下XX广场部分商业物业，乙方同意出租该物业用于甲方商业运营活动。双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。本合同旨在明确双方在租赁关系中的权利义务，确保租赁业务的顺利进行，并为后续的商业运营提供法律保障。合同内容涵盖当事人基本信息、租赁物业概况、租赁期限、租金支付方式、物业管理服务标准等核心条款，为双方合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方拥有的位于上海市浦东新区XX广场的商业物业，用于甲方设立品牌展示中心及商业运营总部。合同范围包括但不限于租赁物业的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、物业管理服务标准、维修责任划分、装修约定、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及租赁物业位于XX广场15层1501室及1502室，租赁面积共计300平方米，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租金按照市场行情协商确定，支付方式为按季度支付。乙方负责提供符合国家及地方标准的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设施设备维护等。甲方享有在租赁期内对物业进行合理使用的权利，同时需遵守相关法律法规及乙方的合理管理要求。双方权利义务的履行将严格遵循本合同约定，确保租赁业务的顺利进行，为甲方的商业运营提供稳定的空间支持。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指乙方名下位于上海市浦东新区XX广场15层1501室及1502室的商业办公空间。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用。

“物业管理服务”指乙方为租赁物业提供的包括但不限于安保、保洁、设施设备维护等服务。

“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的物业维修义务。

“合理使用”指甲方按照商业运营需求，在不损害租赁物业结构及功能的前提下对物业的使用行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权在租赁期内依法使用租赁物业，开展品牌展示、商业运营总部等经营活动。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。

（3）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，以及乙方的合理管理要求，不得从事违法违规活动。

（4）甲方应爱护租赁物业，不得擅自改变物业结构及功能，如需装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

（5）甲方应负责租赁物业内的消防安全管理，确保符合消防要求。

（6）甲方应负责租赁物业内的员工管理及商业运营活动，确保不影响周边环境及公共秩序。

（7）甲方应配合乙方进行物业管理服务，如提供必要的信息及协助。

（8）甲方应遵守本合同的各项约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（9）甲方在租赁期满后，应按时腾空租赁物业，并恢复原状或经乙方同意后进行处置。

（10）甲方应提前通知乙方租赁期满后的续租或退租意向，以便双方进行后续协商。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。

（2）乙方应保证租赁物业的合法使用权，并确保甲方能够顺利使用。

（3）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保租赁物业的安全、整洁及正常运行。

（4）乙方应负责租赁物业的维修及保养，确保物业处于良好的使用状态。

（5）乙方应配合甲方开展商业运营活动，提供必要的支持及协助。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，以及行业规范，确保物业管理服务的合规性。

（7）乙方应建立健全的物业管理制度，确保租赁物业的安全及秩序。

（8）乙方应妥善处理租赁物业内的突发事件，并及时通知甲方。

（9）乙方应尊重甲方的合理使用需求，不得无故干涉甲方的正常经营活动。

（10）乙方在租赁期满后，应按时将租赁物业交付给甲方，并确保物业处于可使用状态。

（11）乙方应提前通知甲方租赁物业的维护、改造或出租等情况，以便双方进行后续协商。

（12）乙方应配合甲方进行租赁物业的消防安全管理，提供必要的消防设施及培训。

（13）乙方应建立健全的物业管理档案，记录租赁物业的使用情况及维修记录。

（14）乙方应遵守本合同的各项约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（15）乙方应确保租赁物业符合环保要求，并配合相关部门进行环保检查。

（16）乙方应建立健全的投诉处理机制，及时处理甲方提出的合理诉求。

（17）乙方应定期对租赁物业进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。

（18）乙方应建立健全的应急预案，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处理。

（19）乙方应积极配合甲方进行租赁物业的改造及升级，提升物业的使用价值。

（20）乙方应建立健全的物业管理团队，确保物业管理服务的专业性和高效性。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金采用递增方式，首年租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自第二年起，每年递增百分之五。租金支付方式为按季度支付，每季度首月十日前支付下一季度租金。首期租金应于本合同生效之日起十五日内支付，剩余款项按季度分批支付。甲方应将租金支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：622202******1234。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方应于2023年12月31日前向乙方支付本合同及租赁物业的租赁权转让费，金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。租赁期满后，如甲方有意续租，应于租赁期满前六个月书面通知乙方，双方另行协商签订续租合同。如甲方未在期满前六个月通知乙方续租，本合同期满后自动终止，乙方有权将租赁物业出租给其他第三方。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）甲方擅自改变租赁物业的结构或功能，或进行违法活动的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于修复费用、赔偿费用等。

（3）甲方未经乙方同意，擅自将租赁物业转租、出借或分租的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

（4）甲方在租赁期内损坏租赁物业的，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用、贬值损失等一切相关费用。

（5）甲方未按时腾空租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权强行清场，清场费用由甲方承担，甲方还应支付相当于三个月租金的违约金。

（6）甲方在租赁期内擅自提前终止合同的，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时提供租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

（2）乙方擅自将租赁物业转租、出借或分租的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

（3）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

（4）乙方在租赁期内损坏租赁物业的，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用、贬值损失等一切相关费用。

（5）乙方未按时退还租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权强行收回租赁物业，收回费用由乙方承担，甲方还应支付相当于三个月租金的违约金。

（6）乙方在租赁期内擅自提前终止合同的，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。

**3.违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：违约金=当期应付租金×千分之五×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失。

**5.解除合同的条件**

任何一方违反本合同约定，经对方书面催告后仍未在合理期限内改正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担违约责任。

**6.违约责任的限制**

任何一方在本合同项下的违约责任，以其因违约所获得的利益或造成的损失为限。但本合同另有约定的除外。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方仍未就合同履行达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但任何一方因不可抗力获利或减少损失的，应将超出部分或节省部分返还给对方。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。在诉讼期间，双方应采取一切必要措施，确保租赁业务的正常进行，不得因此影响甲方的商业运营。如选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物业所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自律师费及其他相关费用。在任何争议解决方式下，双方均应遵守本合同项下的保密义务，不得泄露任何商业秘密或敏感信息，除非法律要求或仲裁/法院命令。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式作出的通知，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

（3）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方不得擅自终止本合同。如发生法定或约定终止情形，双方应在终止后十日内办理完交接手续，并结清所有款项。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）第三方权利：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务转让给任何第三方。

（7）适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

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