养鱼塘出租合同范本

养鱼塘出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX现代农业科技有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专业从事水产养殖技术研发、推广及养殖基地运营的企业，拥有丰富的养鱼塘管理经验和市场资源。甲方拟通过本次合同出租其名下位于XX省XX市XX县XX乡的养鱼塘，用于乙方进行商业性鱼类养殖，以实现资产收益最大化并支持乙方发展水产养殖事业。甲方出租的养鱼塘面积约为XX亩，具备完善的灌溉、排水及供电设施，符合国家相关环保及安全生产标准。甲方在本次合作中享有养鱼塘的出租收益权，并负责养鱼塘的基础设施维护及政策合规管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX水产养殖专业合作社”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家由XX省XX市XX县XX乡的当地渔民联合组建的合作社，主要业务为鱼类养殖及销售，具备一定的养殖技术和市场渠道。乙方因扩大养殖规模需要，拟通过本次合同承租甲方名下的养鱼塘进行鱼类养殖生产，以提升合作社的经济效益和市场竞争力。乙方在本次合作中享有养鱼塘的承租使用权，并负责养殖过程中的日常管理、饲料采购、鱼类销售及安全生产。乙方的养殖活动需严格遵守国家及地方的相关法律法规，并接受甲方的监督。

**合同简介**

本次合同的签订基于甲乙双方在养鱼塘租赁领域的合作需求。甲方拥有合法、完整的养鱼塘出租权，且该养鱼塘具备良好的养殖条件；乙方具备专业的养殖技术和稳定的市场需求，双方通过本次合作可实现资源优化配置，共同推动水产养殖产业的发展。甲方同意将养鱼塘出租给乙方用于商业性鱼类养殖，乙方同意按照合同约定的条款和条件承租并使用养鱼塘。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同不仅明确了双方在养鱼塘租赁过程中的权利与义务，还涵盖了价格与支付、履行期限、违约责任等核心条款，为双方的长期合作提供了法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就养鱼塘租赁事宜的权利与义务，确保租赁过程顺利进行，实现养鱼塘资源的有效利用。具体范围包括：甲方将位于XX省XX市XX县XX乡的养鱼塘出租给乙方用于商业性鱼类养殖；乙方在租赁期内享有该养鱼塘的承租使用权，并按照合同约定支付租金及相关费用；双方共同遵守国家及地方相关法律法规，维护养鱼塘的正常生产秩序和环境安全。本合同涵盖租金支付、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等核心内容，为双方的合作提供全面的法律框架。

第二条定义

1.**养鱼塘**：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX县XX乡的养殖水域，包括塘体本身及附属灌溉、排水、供电等基础设施。

2.**租赁期**：指本合同约定的乙方承租养鱼塘的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方为获得养鱼塘承租使用权而向甲方支付的费用，按年/季/月结算。

4.**渔业生产**：指乙方在养鱼塘内进行的鱼类养殖、饲料投放、疾病防治、销售等活动。

5.**安全生产**：指乙方在养殖过程中需遵守的安全生产规范，包括但不限于渔业法规、环保要求及防汛措施。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方合理使用养鱼塘及附属设施。如乙方违反合同约定，甲方有权要求其整改或解除合同。甲方有权获取养鱼塘的租赁收益，并依法处置相关权益。

（2）**义务**

甲方应保证其出租的养鱼塘具备合法的使用权及良好的养殖条件，并提供完整的基础设施证明。甲方需配合乙方办理相关租赁登记或备案手续，并确保乙方在租赁期内享有不受他人干扰的养殖环境。甲方负责养鱼塘的基础设施维护，包括但不限于灌溉系统、供电线路及堤坝的日常检修，确保其正常使用。如因甲方原因导致设施损坏影响乙方养殖，甲方应承担修复责任或赔偿损失。甲方需向乙方提供养鱼塘的历史养殖数据及环境检测报告，协助乙方制定合理的养殖计划。甲方应配合政府部门对养鱼塘的检查，并及时向乙方通报相关政策变化或环保要求。甲方不得在租赁期内擅自改变养鱼塘的用途或设置额外限制，影响乙方的正常养殖活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方在租赁期内享有养鱼塘的承租使用权，可自主进行鱼类养殖生产，并享有养殖产品的处置权。乙方有权要求甲方提供必要的养鱼塘设施保障，如设施故障应及时通知甲方维修。乙方在合法合规的前提下，可利用养鱼塘开展养殖相关的经营活动，如饲料采购、技术交流等。

（2）**义务**

乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他费用，并承担养殖过程中的所有成本，包括但不限于饲料、药品、人工及销售运输费用。乙方需遵守国家及地方的相关法律法规，包括渔业法、环保法及安全生产条例，确保养殖活动合法合规。乙方应制定科学的养殖计划，合理投放鱼类、饲料及肥料，避免过度养殖导致水体污染或资源浪费。乙方需建立健全的安全生产管理制度，采取有效措施预防鱼类疾病、逃鱼及安全事故，并承担由此产生的一切责任。乙方应爱护养鱼塘的附属设施，不得擅自拆卸、改造或挪作他用，如因乙方原因导致设施损坏应承担修复费用或赔偿责任。乙方需配合甲方进行养鱼塘的环境检测及数据分析，及时反馈养殖情况并接受甲方的合理监督。乙方在租赁期结束时，应将养鱼塘恢复至可继续使用状态，包括清理塘内残余鱼类、清除养殖废弃物及恢复原有设施，并经甲方验收合格后方可终止合同。乙方不得在养鱼塘内从事非法活动，如电鱼、毒鱼、炸鱼等，并应配合相关部门的执法检查。如遇政策调整或环保要求变化，乙方应及时调整养殖方案并接受甲方的监督，确保符合新规要求。

第四条价格与支付条件

甲方同意将养鱼塘出租给乙方使用，租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整），租赁期为XX年。该租金为固定价格，不因市场波动或政策调整而变化。乙方应按照以下方式支付租金：

1.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每期付款日前XX日内将款项转入甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX现代农业科技有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

2.支付时间：首期租金于本合同签订之日起XX日内支付，金额为人民币XX万元；后续每期租金于每期开始前XX日内支付，金额为人民币XX万元。最后一期租金随合同终止同时结清。

3.其他费用：乙方在租赁期内产生的电费、水费、渔业税等费用由乙方自行承担，并需在发生时及时支付给相关供应商，甲方不承担任何连带责任。

乙方如未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意继续承租，应在本合同到期前XX个月内书面通知甲方，双方可协商续租事宜。续租租金及条件由双方另行约定。

关键时间节点如下：

1.合同签订日：XX年XX月XX日。

2.首期租金支付日：XX年XX月XX日。

3.乙方进场养殖日：本合同生效后XX日内。

4.合同终止日：XX年XX月XX日。

5.乙方腾退养鱼塘日：合同终止后XX日内，需完成养殖设施拆除、水体清理及附属设施恢复工作，并经甲方验收合格。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

若甲方未按合同约定提供养鱼塘或相关设施，导致乙方无法按时开始养殖生产，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总租金的XX%。若甲方在租赁期内擅自收回养鱼塘或设置不合理限制，应向乙方支付相当于两倍租金的违约金，并承担乙方因合同解除而产生的实际损失。甲方未按时进行养鱼塘基础设维护，导致乙方养殖活动受阻或造成财产损失，应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。乙方在养殖过程中违反环保、安全生产或渔业法规，造成环境污染或安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。乙方擅自改变养鱼塘用途或进行非法养殖活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于设施修复费、环境治理费等。租赁期满后，乙方未按时腾退养鱼塘或未恢复至可使用状态，应向甲方支付每日XX元的场地占用费，并承担甲方进行清理恢复的费用。乙方在租赁期内对养鱼塘附属设施造成损坏，应负责修复或支付等同于设施重置价值的赔偿金。

**3.违约金上限**

任何一方违约金总额不应超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的法律诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、罢工、政府行为（如法律法规的突然变更）、传染病疫情等自然灾害及社会事件。

2.**影响及责任免除**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等），以便双方确认不可抗力的影响程度及持续时间。

不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商调整合同履行期限或解除合同。若事件导致合同目的无法实现（如养鱼塘完全损毁且无法修复），双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担，但双方应合理分担非因个人过错导致的共同损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应对方要求提供必要的协助。若不可抗力事件仅部分影响合同履行，受影响方只需根据实际情况调整履行方式，无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

本合同履行过程中若发生争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方不得单方面采取可能导致矛盾激化的行为。

2.**调解程序**

若协商未果，双方可共同向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

3.**诉讼管辖**

本合同所有争议均由养鱼塘所在地（即XX省XX市XX县XX乡）有管辖权的人民法院专属管辖。双方在签订本合同时确认知悉并同意该管辖约定，不得以管辖权异议为由拒绝解决争议。

4.**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议，维护合同秩序。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费等合理费用由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**

甲乙双方就本合同相关事宜进行的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知送达地址以本合同首页载明为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须由甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除合同，否则应承担违约责任。

3.**合同转让**

未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让方需同时遵守本合同约定，并承担与原合同相同的权利义务。

4.**保密条款**

甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、养殖技术、客户信息等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的目的。

5.**合同终止条件**

除本合同另有约定或发生不可抗力、一方违约导致合同解除外，合同在租赁期满且租金结清后自然终止。乙方应在合同终止后XX日内完成养鱼塘的清理、腾退及附属设施的恢复工作，并交还甲方。甲方应在乙方完成上述工作并支付所有应付费用后，办理完毕交接手续。

6.**不可分割性**

本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，不影响本合同整体的法律效力及目的实现。双方应通过协商或法律途径寻求最接近原意的替代条款。

第十条附则

1.**附件**

本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：

（1）《养鱼塘现状及设施清单》

（2）《养鱼塘环境检测报告》

（3）《基础设施维修责任说明》

上述附件作为合同附件一并存档，供双方参考。

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