工业楼宇租赁合同范本

工业楼宇租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要从事工业楼宇的开发、建设和租赁业务。甲方在XX地区拥有多个工业项目，其中包括本合同项下的租赁标的物，即位于XX省XX市XX区XX工业园区内的工业楼宇。甲方基于其投资开发的需要，拟将上述工业楼宇出租给乙方使用，以实现资产保值增值的目的。

甲方在本次合作中作为出租方，主要负责提供符合国家法律法规及相关标准的工业楼宇，并保障乙方在租赁期间能够正常使用租赁物。甲方同时作为委托方，负责将部分与租赁相关的行政管理和协调工作委托给第三方机构处理，确保租赁业务的顺利进行。甲方具备履行本合同所需的全部权利能力和行为能力，且其提供的租赁标的物已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

在合作背景方面，甲方通过前期市场调研和项目规划，确定了该工业楼宇的租赁需求，并已完成了楼宇的建设、装修和设施设备的安装调试工作。甲方认为该工业楼宇地理位置优越，交通便利，配套设施完善，能够满足乙方作为制造业企业的生产运营需求。基于双方的长期合作意向和互信基础，甲方愿意以本合同约定的条件将租赁物出租给乙方，乙方也认可甲方的租赁方案并愿意承租该工业楼宇。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过本次租赁业务实现各自的商业目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX制造有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为王五，联系方式乙方是一家依法注册成立的制造企业，主要从事XX产品的生产和销售，拥有稳定的客户群体和成熟的生产工艺。乙方在XX地区设有生产基地，但现有厂房已无法满足公司产能扩张的需求，亟需租赁新的工业楼宇以扩大生产规模。乙方通过市场渠道了解到甲方提供的工业楼宇，认为其符合公司的生产需求，遂主动与甲方协商租赁事宜。

乙方在本次合作中作为承租方，主要负责按照本合同约定支付租金并合理使用租赁物，同时享有对租赁物的占有、使用和经营自主权。乙方作为服务提供方，将负责其租赁范围内的生产运营管理，并确保生产活动符合环保、安全生产等相关法律法规的要求。乙方具备履行本合同所需的全部权利能力和行为能力，且其提供的租赁需求真实合法，不存在任何虚构或误导情形。

在合作背景方面，乙方经过对多个备选工业楼宇的实地考察和综合评估，最终选择了甲方的租赁物，主要原因是该工业楼宇的层高、承重能力、水电容量等指标能够满足乙方的生产设备安装需求，且周边配套设施能够支持乙方的物流运输需求。甲方也认可乙方的租赁需求，并愿意为其提供符合要求的租赁方案。双方的合作基于市场供需的合理性原则，旨在通过本次租赁业务实现产能扩张和资产利用效率的提升。

双方在合同签订前已就租赁标的物、租赁期限、租金支付方式等关键条款达成初步共识，并已就相关事项进行了充分沟通。甲方保证其提供的租赁物不存在任何权利负担，乙方保证其租赁用途合法合规。基于上述背景和前提条件，双方同意按照本合同范本的约定履行各自的权利和义务，共同维护租赁关系的稳定和健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的工业楼宇出租给乙方使用，乙方承租该工业楼宇用于合法生产经营活动的权利义务关系。具体内容涉及租赁物的交付与验收、租赁期限与用途、租金支付与押金管理、维修责任划分、物业管理服务、以及合同解除和违约处理等。通过本合同，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，保障各自的合法权益，促进租赁物的有效利用。合同范围限定于乙方承租的特定工业楼宇，不包括该楼宇附属的配套设施或相邻物业，除非双方另有书面约定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“工业楼宇”指由甲方出租的、具备工业生产或仓储功能的建筑物及其附属设施，包括但不限于楼层、车间、仓库、办公区等。

“租赁物”指甲方提供给乙方的工业楼宇及其附属设施，具体范围以本合同附件一《租赁物清单》为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自合同生效之日起计算。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，用于补偿租赁物的使用成本。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额，合同终止后依法返还。

“维修责任”指双方根据本合同约定承担的租赁物及其附属设施的维修、保养义务。

“物业管理服务”指甲方委托第三方或自行提供的与租赁物相关的管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方合理使用租赁物。

（2）甲方应确保租赁物符合国家法律法规及相关标准，并在合同生效前向乙方提供完整的权属证明文件。

（3）甲方应按时交付租赁物，并配合乙方完成租赁物的验收手续。交付时租赁物应具备正常使用条件，设施设备应完好可用。

（4）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的租赁用途，禁止乙方将租赁物用于非法活动或损害公共利益的行为。

（5）在租赁期限内，甲方不得擅自收回租赁物，但依法享有优先购买权等合同解除权。

（6）甲方应履行租赁物主体结构及公共设施的维修责任，确保其安全可靠。非因乙方过错导致的维修费用由甲方承担。

（7）甲方应委托合格的物业管理机构提供物业服务，并保证服务内容符合本合同约定。

（8）甲方应协助乙方处理与租赁物相关的行政审批事项，包括但不限于工商、税务等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁物，并依法从事生产经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金和押金，并按时足额缴纳水电等费用。逾期支付租金的，应按日支付滞纳金。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变建筑结构或用途，确需改造应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应承担租赁物内部设施设备的日常维护责任，因乙方使用不当造成的损坏由乙方修复或赔偿。

（5）乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理人员的工作，并承担其提供的增值服务费用。

（6）乙方应确保租赁物及其使用活动符合环保、消防、安全生产等法律法规要求，并承担相关责任。

（7）乙方应爱护租赁物，不得损坏房屋主体结构及公共设施，否则应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物的检查和评估，并在合同终止时恢复租赁物原状或经甲方同意的改造状态。

（9）乙方享有优先承租权，在同等条件下可续租租赁物，但应提前六个月书面通知甲方并重新签订合同。

（10）乙方应妥善保管租赁物内的物品，对因保管不当造成的损失自行负责。

（11）乙方发生合并、分立等变更时，应书面通知甲方并保证本合同继续履行，否则甲方有权解除合同。

第四条价格与支付条件

租金价格：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，按租赁物使用面积计算。首期租金自本合同生效之日起支付，后续各期租金应在每期开始前X日内支付。租金可根据市场行情或双方约定进行调整，调整方案应提前X个月书面通知对方。

租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为XXXXX，开户行为XX银行XX支行。甲方应在收到租金后及时确认，并开具收款凭证。

押金金额：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，合同正常终止且乙方无违约行为时，甲方应在合同终止后X日内无息退还乙方。若乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金。

其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用由乙方承担，并按时支付给相关服务提供方。甲方应提供相关费用的发票或凭证，乙方有权核查其合理性。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，并在同等条件下享有优先承租权。双方应协商签订续租合同，否则租赁物将按本合同约定终止。

首期租金支付期限为自本合同生效之日起X日内，后续每期租金支付期限为每期开始前X日内。甲方应在收到租金后及时提供收款凭证，乙方应在收到凭证后确认。

任何关键时间节点，如租金支付日、维修通知日、合同终止日等，均应按照本合同约定执行，逾期未处理的，视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金。

（2）甲方提供的租赁物存在权利瑕疵或不符合合同约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此造成的损失。修复期间，租金应相应减免。

（3）甲方擅自收回租赁物的，应向乙方支付合同总租金X%的违约金，并赔偿乙方因此造成的停产停业损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金X%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求乙方支付合同总租金X%的违约金。

（3）乙方损坏租赁物或因其使用不当导致第三方索赔的，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中直接扣除赔偿金，不足部分乙方可另行支付。

（4）乙方未履行清洁义务或违反物业管理规定的，甲方有权要求乙方整改，并处人民币X元至X元的罚款。情节严重的，甲方有权解除合同。

（5）乙方提前终止合同的，应向甲方支付合同总租金X%的违约金，并赔偿甲方因此造成的招商损失。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商合同变更或解除。

（2）任何一方违反保密约定的，应向对方支付合同总租金X%的违约金，并承担对方的损失赔偿责任。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

（4）任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除后的清算责任，包括费用结算、物品搬离等事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及社会事件（如罢工、骚乱等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行或导致履行严重困难的，方可被视为不可抗力。

2.责任免除：双方确认，因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，受影响一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力消除：若不可抗力事件影响持续超过X日，双方仍应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复合同履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际支出结算。

4.不可抗力声明：双方同意，在本合同履行期间，任何一方不得以不可抗力为由规避本合同项下的主要义务，如支付租金、维护租赁物等，除非不可抗力事件直接导致其无法履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在X日内达成一致意见。若协商成功，双方应签署书面协议确认，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员工作。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有强制执行力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式，且未能达成调解协议，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，提供证据，并尊重法院的审判程序。判决生效后，双方应自觉履行，否则对方可申请强制执行。

5.争议选择：本合同双方确认，争议解决方式应优先选择协商，次选调解，最终选择仲裁或诉讼。任何一方在争议解决方式上的变更应书面通知对方，未经对方同意的变更无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它可靠方式送达。通知送达地点为本合同首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与合同内容不符的新的主张或要求。

5.合法性：双方承诺其在本合同项下的行为均符合中国现行法律法规的规定。若任何条款被认