店铺内招租合同范本

店铺内招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产租赁及运营经验。自成立以来，甲方致力于通过专业的物业管理和服务，提升旗下商业物业的价值，为各类商户提供优质的经营环境。甲方通过长期的市场调研与资源整合，决定将位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺出租给符合条件的承租方，以实现资产增值与市场拓展的双重目标。该店铺位于城市核心商圈，周边配套设施完善，人流量大，具有较高的商业价值与投资潜力。

甲方在本次租赁合作中，主要权利包括：根据合同约定收取租金、监督乙方合法合规使用店铺、对店铺进行必要的维护与管理等。同时，甲方有义务确保店铺的产权清晰、符合租赁条件，并在合同期限内提供必要的协助与支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于餐饮服务行业的综合性企业，成立于XX年，主要业务涵盖餐饮品牌运营、市场推广、供应链管理等领域。乙方在行业内具有较强的品牌影响力，拥有一支专业的运营团队，致力于为消费者提供高品质的餐饮体验。基于业务发展需要，乙方计划在XX市XX区XX路XX号的商业店铺开设新的餐饮分店，以扩大市场份额并提升品牌知名度。

乙方在本次租赁合作中，主要权利包括：在合同约定的范围内使用店铺进行经营活动、享受店铺配套设施及服务、提出合理的维护需求等。同时，乙方有义务按照合同约定支付租金、保持店铺环境整洁、遵守相关法律法规及甲方管理规定，并确保经营活动不损害店铺的公共利益。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的共同需求与合作基础。甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，具备良好的地理位置与商业条件；乙方作为餐饮行业的专业运营企业，有明确的租赁需求与经营计划。双方经友好协商，同意就店铺租赁事宜达成一致，以实现互利共赢的合作目标。

合作背景方面，XX市XX区XX路XX号商业店铺地处城市繁华地段，周边商业氛围浓厚，人流量大，非常适合餐饮类商户的运营需求。甲方通过市场分析认为，该店铺的租赁能够为乙方提供理想的经营场所，同时也能提升自身物业的价值与收益。乙方则看重该店铺的地理位置与配套条件，认为其能够有效支撑新的餐饮分店的开业与发展。

双方在平等自愿、公平合理的原则下，就店铺租赁的具体事宜进行协商，并在达成一致意见后签订本合同。本合同明确了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等核心内容，旨在为双方的租赁合作提供法律保障，确保合作顺利进行。

合同条款的制定充分考虑了双方的实际情况与需求，既保障了甲方的资产权益，也满足了乙方的经营要求。在履行过程中，双方应严格遵循合同约定，共同维护良好的合作关系，确保店铺租赁目标的顺利实现。

本章节作为合同的基础部分，为后续条款的制定提供了必要的前提条件。当事人信息的详细描述有助于明确合同主体的身份与资质，而合同简介则阐述了双方合作的背景与目的，为整个合同的合法性与有效性奠定了基础。后续章节中，双方权利义务、价格支付、违约责任等内容都将围绕本章节确立的合作框架展开，确保合同内容逻辑清晰、条款完整。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“该店铺”）进行租赁合作的具体事宜，确保双方在租赁期限内合法、合规地履行各自的权利与义务，实现店铺的稳定运营与价值提升。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：首先，明确该店铺的租赁范围，包括店铺的整体空间及相关附属设施，如门面、室内装修、水电设备等；其次，约定租赁期限、租金标准及支付方式，确保经济交易的清晰与规范；再次，规定双方在店铺使用、维护、安全管理等方面的责任划分，保障店铺的正常运营秩序；最后，设定违约责任与争议解决机制，为合作提供法律保障，避免潜在风险。通过本合同的签订与履行，甲方旨在通过出租该店铺获得稳定的租金收益，并确保店铺资产的安全与增值；乙方则旨在获得合法的店铺使用权，开展餐饮经营活动，扩大市场份额。双方的合作基于平等自愿、诚实信用的原则，共同维护良好的租赁关系，实现互利共赢。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：“该店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括其室内空间、装修、设备及其他附属设施；“租赁期限”指本合同约定的店铺租赁起始日至终止日的期间；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的店铺使用费用；“维修责任”指双方根据本合同约定对店铺及其设施进行的维护与修复责任；“经营活动”指乙方在租赁期限内于该店铺内开展的餐饮服务及其他符合规定的商业活动；“法定节假日”指根据国家法律法规规定的休息日；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。本定义旨在避免合同条款在理解和执行过程中产生歧义，确保双方权利义务的明确性。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方作为该店铺的出租方，享有以下权力：

（1）依法享有该店铺的出租权，根据本合同约定向乙方收取租金及其他应得款项；

（2）监督乙方是否按照本合同约定使用该店铺，对乙方的经营活动进行必要的指导与规范；

（3）在租赁期限内，对该店铺进行必要的检查与维护，确保其处于适宜经营的状况；

（4）根据本合同约定，在租赁期满或乙方违约时，收回该店铺并追究相应责任。

甲方应履行以下义务：

（1）保证其对出租的店铺拥有合法、完整的产权或使用权，并出具相关证明文件；

（2）按照本合同约定，按时向乙方交付该店铺，并确保其在交付时具备正常的经营条件；

（3）负责该店铺的房产税、物业管理费等与房屋所有权相关的税费及费用的承担；

（4）在租赁期限内，配合乙方进行必要的维修工作，对于非乙方原因导致的设施故障，应承担维修责任或提供合理协助；

（5）尊重乙方的正常经营活动，除法定或合同约定情形外，不得无故干涉或终止合同。

**2.乙方的权力和义务**

乙方作为该店铺的承租方，享有以下权力：

（1）在租赁期限内，依法享有该店铺的优先使用权，用于约定的餐饮等经营活动；

（2）根据本合同约定，享受该店铺的配套设施及服务，如水电供应、网络接入等；

（3）在符合本合同约定及法律法规的前提下，对该店铺进行必要的装修或改造，但须事先获得甲方书面同意，并承担相应费用；

（4）在租赁期限内，有权要求甲方协助解决因店铺设施故障等问题导致的经营障碍。

乙方应履行以下义务：

（1）按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，不得拖欠；

（2）合法合规使用该店铺，不得从事违法或损害公共利益的活动，如走私、贩毒、生产危险品等；

（3）负责该店铺内部的日常维护与管理，保持店铺环境整洁、安全，并承担因自身经营行为导致的损耗；

（4）严格遵守国家及当地政府的法律法规，办理必要的经营许可手续，并确保经营活动符合消防、卫生等标准；

（5）在租赁期限内，不得擅自改变该店铺的用途或结构，如需重大改造，应提前与甲方协商并获得书面批准；

（6）保证该店铺及其设施的安全，配备必要的消防器材并定期检查，如发生安全事故，应承担全部责任；

（7）租赁期满或合同终止时，应将该店铺恢复至交付时的状态或甲方认可的condition，并按时交还钥匙及相关设施。

双方均应本着诚实信用的原则履行本合同约定的各项权利与义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定该店铺的年租金为人民币XX万元整（大写：XX元整），租金采用押一付三的方式支付，即乙方应于本合同签订之日起X日内向甲方支付相当于一个月租金的押金，同时支付第一个租赁年度的前三个月租金；之后，每满三个月，乙方应于下一期租金届满前X日内向甲方支付当期三个月的租金。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。如遇政府调整税费政策或通货膨胀等因素导致租金标准发生重大变化，双方应另行协商调整租金，协商不成的，可依据相关法律法规处理。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在期满前提出续租，或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、租金支付日、租赁期满日等，均应按照约定执行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方如违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按本合同约定交付该店铺，或交付的店铺存在权利瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应在X日内采取补救措施使店铺符合约定，如逾期未履行，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于相当于X个月租金的标准；

（2）无正当理由擅自收回该店铺，或违反本合同约定提高租金的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同解除后的租金差价损失、装修损失等，赔偿总额不应低于相当于X年租金的金额；

（3）甲方未按时提供必要的维修支持，导致乙方经营活动严重受影响的，应承担相应的赔偿责任，并应向乙方支付每日X元的停业补偿金，直至问题解决之日止。

**2.乙方违约责任**

乙方如违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按时足额支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过相当于X个月租金的标准。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，收回该店铺，并要求乙方支付全部租金及违约金，乙方还应承担甲方为实现债权而支付的合理费用；

（2）擅自改变该店铺用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按本合同约定的X倍支付违约金，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿；

（3）违反本合同约定，将该店铺转租、出借或分租给他人的，甲方有权单方面解除合同，收回该店铺，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失；

（4）未按本合同约定履行维修义务，导致该店铺或设施损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复并承担全部费用，如因此造成甲方或其他第三方损失的，乙方应予以赔偿；

（5）违反本合同约定，从事违法经营或损害公共利益活动的，甲方有权立即单方面解除合同，收回该店铺，并要求乙方支付相当于X年租金的违约金，乙方还应承担由此产生的全部法律责任和费用，甲方对此不承担任何责任；

（6）租赁期满或合同解除后，未按约定交还该店铺的，每逾期一日，乙方应按该店铺月租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权通过公证处或法院强制执行收回，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金及所有恢复原状费用。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担本条约定的违约金外，还有权要求其实际损失得到赔偿，但赔偿总额不应超过其实际损失额。如违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，因违约产生的争议，赔偿范围应包括直接损失、合同履行后可获得的利益、以及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部责任。本合同中的“X”表示具体数值或比例，由双方在签订合同时根据实际情况明确填写。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方仍有权解除合同，解除合同后，双方应相互返还已收取的款项，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方均不承担违约责任。不可抗力的认定以政府官方公告、相关机构出具的证明文件为准。任何一方因不可抗力免责后，应及时采取合理措施减少损失，否则仍需承担因自身过错造成的损失。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

发生争议时，除争议解决方式外，双方应本着诚实信用原则，保护对方商业秘密和知识产权，避免因争议解决对商业合作造成不必要的负面影响。

选择诉讼的，管辖法院为该店铺所在地人民法院；选择仲裁的，仲裁机构为XX仲裁委员会。本条款内容为双方共同意愿的体现，任何一方不得事后以协议方式变更争议解决方式，但仲裁或诉讼中，当事人可以自愿和解，和解协议达成后，可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书或请求法院制作调解书。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可采取专人送达、挂号信、快递服务或电子邮件等方式。通知应在工作日送达，如通过快递或电子邮件，发出时视为送达。甲方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知乙方；乙方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知甲方。任何一方未及时变更通知方式而导致的送达延误或遗漏，不构成其放弃权利或免除义务。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方面不得擅自变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现合同原意。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适