自建公寓转租合同范本

自建公寓转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及物业管理资质，拥有合法开发、建设和销售住宅小区的权利及能力。甲方通过合法途径取得了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目用地”）的土地使用权，并在此地块上完成了XX公寓项目（以下简称“本项目”）的建设工作。本项目总建筑面积XX平方米，共分为XX栋住宅楼，每栋楼高XX层，其中XX套公寓单元已按照国家相关标准和规范完成建设并取得竣工验收合格证明。甲方作为本项目的开发商，现需将其中XX套公寓单元通过合法方式转让给乙方使用，并授权乙方在符合本合同约定条件下对该部分公寓单元进行转租经营。甲方在本次合作中主要享有收取乙方支付租金的权利，并承担提供符合约定标准的公寓单元及履行相关物业管理服务的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的商业管理企业，具备商业运营、租赁管理及市场推广的专业能力，拥有丰富的商业地产租赁及管理经验。乙方在XX市从事商业地产租赁管理业务多年，与多家知名品牌及商户建立了长期合作关系，具备较强的市场运营能力和风险控制能力。乙方现计划通过合法途径取得甲方提供的XX公寓项目中的XX套公寓单元的租赁使用权，并在此基础上开展商业转租经营活动，以满足市场需求并实现经营收益。乙方在本次合作中主要享有按照本合同约定使用、经营公寓单元并获取收益的权利，并承担支付租金、遵守物业管理规定及履行相关商业运营义务的责任。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就XX公寓项目的部分公寓单元转租合作事宜达成的共识而签订。甲方作为XX公寓项目的合法所有者及开发商，拥有该项目中XX套公寓单元的完整所有权及使用权，并希望通过本合同授权乙方对该部分公寓单元进行租赁经营，由乙方负责对外招租并收取租金。乙方作为具备专业商业运营能力的合作方，通过本合同取得甲方提供的公寓单元租赁使用权，并在符合法律法规及本合同约定的前提下，开展商业转租活动，实现市场价值与经营效益。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX公寓项目的商业价值提升，并确保合作过程符合国家法律法规及相关政策要求。甲方提供符合约定的经营场所及必要支持，乙方负责市场拓展及日常运营管理，双方权利义务清晰，责任明确，合作前景良好。本合同的成功履行将有助于提升XX公寓项目的整体市场竞争力，并为双方带来稳定的经营收益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX公寓项目部分公寓单元进行转租合作的具体权利义务关系，确保合作过程符合法律法规及双方约定，最终实现公寓单元的商业价值最大化及稳定经营收益。本合同范围包括但不限于以下具体内容：1.甲方将位于XX公寓项目中的XX套公寓单元的转租经营权授权给乙方；2.乙方在授权范围内负责对外招租、签订租赁合同、收取租金及管理租赁物业；3.甲方负责提供符合约定标准的公寓单元及必要的物业管理支持；4.双方就租金标准、支付方式、违约责任等事项进行约定；5.明确合作期限、争议解决方式等关键条款。本合同旨在规范双方合作行为，保障各方合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“公寓单元”指XX公寓项目内由甲方开发建设的、具有独立使用功能的居住空间单元，包括但不限于客厅、卧室、卫生间等基本设施；

2.“转租”指乙方在获得甲方授权后，将承租的公寓单元整体或部分出租给第三方使用，并由第三方支付租金的行为；

3.“合作期限”指本合同约定的双方合作的有效时间区间，自合同生效之日起至终止之日止；

4.“租金”指乙方根据本合同约定向承租方收取的、用于补偿公寓单元使用权的对价；

5.“物业管理服务”指甲方提供的包括但不限于安保、保洁、维修等与公寓单元使用相关的服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及相关费用，并有权监督乙方的经营活动是否符合本合同及物业管理规定；

（2）甲方有义务确保提供的公寓单元符合国家相关建设标准及安全要求，并在合作期限内保持其基本使用功能完好；

（3）甲方应向乙方提供必要的物业管理支持，包括但不限于安保服务、公共区域保洁、设施设备维修等，确保公寓单元及其附属设施的正常运行；

（4）甲方有权对本合同项下的转租经营活动进行监督，如发现乙方存在违约行为或损害甲方利益的情况，有权要求乙方限期整改；

（5）甲方应配合乙方开展对外招租宣传等活动，提供必要的场地及宣传资源支持，但无需承担超出本合同约定的额外费用；

（6）甲方有义务向乙方提供与转租经营相关的必要文件及资料，包括但不限于公寓单元的产权证明、物业管理规定等，并确保其真实性及合法性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在甲方授权的范围内，对承租的公寓单元进行转租经营，并有权根据市场情况设定租金标准及租赁条件；

（2）乙方有权与承租方签订租赁合同，明确双方的权利义务关系，并有权按照合同约定收取租金及押金；

（3）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金，并承担因转租经营产生的相关税费及费用；

（4）乙方有义务确保承租方的使用行为符合本合同及物业管理规定，不得从事损害公寓单元使用功能或公共利益的活动；

（5）乙方应负责日常的租赁物业管理工作，包括但不限于租赁推广、客户服务、设施维护协调等，确保租赁经营活动的顺利进行；

（6）乙方有义务配合甲方进行公寓单元的检查及维修工作，并在发现设施设备故障或安全隐患时及时通知甲方处理；

（7）乙方应妥善保管公寓单元及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途，因乙方原因造成的损坏应由乙方承担赔偿责任；

（8）乙方有义务向甲方提供租赁经营活动的相关报表及资料，包括但不限于租赁合同、租金收据、运营报告等，并接受甲方的定期检查；

（9）乙方在转租经营过程中产生的对外纠纷或法律风险，由乙方自行承担responsibility，但如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿；

（10）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，合法合规开展转租经营活动，不得从事任何违法违规行为损害甲方及第三方利益。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方应向甲方支付租金，租金标准为每月每平方米人民币XX元，共计XX套公寓单元，每月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该租金为固定单价，自乙方实际对外出租并取得租金之日起计算，未出租部分不支付租金。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月应付租金支付至甲方指定银行账户。

3.银行账户：甲方指定收款账户如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.税费承担：本合同项下的租金为含税价格，乙方应自行承担与转租经营活动相关的所有税费，并在支付租金时代扣代缴承租方应缴纳的租金相关税费，甲方不承担任何税费。

5.支付条件：租金支付以乙方实际对外出租并收取租金为前提，如乙方未实际出租，甲方无权要求支付租金，但乙方仍需履行本合同项下的其他义务。

第五条履行期限

1.合作期限：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：合作期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金标准由双方届时协商确定。

3.暂停条款：如遇不可抗力事件导致乙方无法正常开展转租经营活动的，经甲方书面确认后，本合同可暂停履行，暂停期限不超过XX个月，暂停期间租金暂不支付，但乙方仍需履行其他义务。

4.关键时间节点：

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；

（2）甲方应在合同生效后XX日内向乙方交付首批XX套公寓单元，并完成相关交接手续；

（3）乙方应在收到公寓单元后XX日内完成首次对外招商工作；

（4）每月X日前为乙方支付当月租金的截止日期。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定提供符合使用条件的公寓单元，或交付延迟超过XX日，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付违约金，违约金为已收取租金的XX%。

（2）如甲方提供的物业管理服务不符合本合同约定，影响乙方正常转租经营活动，乙方有权要求甲方限期改进，逾期未改进的，乙方有权要求减少相应物业管理费用，或直接向第三方寻求服务并费用由甲方承担。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自收回公寓单元或设置额外限制，侵害乙方合法经营权，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币XX万元。

（4）甲方未能按时提供必要的文件或支持，导致乙方无法履行合同义务的，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，累计不超过人民币XX万元。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，同时甲方有权从乙方保证金中直接抵扣。

（2）如乙方擅自改变公寓单元的使用功能或结构，或从事违法经营活动，甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿由此造成的全部损失，并支付违约金人民币XX万元。

（3）如乙方对外出租时设定了与本合同相冲突的条款，或损害了甲方的利益，甲方有权要求乙方纠正，乙方逾期未纠正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

（4）乙方未履行物业管理配合义务，导致公寓单元出现安全隐患或管理混乱的，乙方应承担全部责任，并支付违约金人民币XX万元，甲方有权委托第三方处理并费用由乙方承担。

（5）如乙方在合作期限内擅自转租给第三方未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，并支付违约金人民币XX万元。

（6）乙方违反保密义务，泄露本合同项下的商业秘密或甲方信息，应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币XX万元。

（7）乙方合同解除后，应在XX日内完成所有承租方的迁出工作，并将公寓单元恢复原状，逾期未处理的，甲方有权自行处理并费用由乙方承担，由此产生的损失由乙方负责。

**3.违约金上限与赔偿**

（1）本合同项下的所有违约金累计不超过人民币XX万元。

（2）任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方全部直接损失及合理间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

（3）如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消。

**4.合同解除后的责任**

（1）合同解除后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方交还所有文件、钥匙及保证金（如有）。

（2）合同解除不影响违约责任条款的效力，已约定的违约责任继续适用。

（3）合同解除后，双方应相互配合完成清算工作，包括但不限于租金结算、费用结算等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致本合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均可无责解除本合同，合同自解除通知送达对方之日起终止。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还等事宜。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在合同履行完毕后XX日内提交给对方。如因不可抗力产生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

6.防范措施：双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，包括但不限于采取应急措施保护财产、转移人员、寻求替代方案等。因未采取合理措施导致损失扩大的，不免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成或不愿调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决，或仲裁机构无权仲裁的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

5.争议选择：双方在签订本合同时应明确选择争议解决方式，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。选择仲裁的，应适用仲裁规则；选择诉讼的，应适用法院地法律。

6.争议范围：本条款适用于本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约、解除、赔偿等。任何一方不得以解决争议的方式影响合同其他部分的效力。

7.保密条款：双方在争议解决过程中交换的文件、信息及讨论内容均应保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律要求或仲裁/法院程序要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或寄出后XX日视为送达；若通过传真发送，成功发送时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均可能导致合同部分或全部无效。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方有权在合理范围内审查乙方的转让请求，但不得无理拒绝。

6.单一性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.利益冲突：双方应保证在履行本合同过程中不存在任何可能影响其