新版房产预售合同范本

新版房产预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并拟以该房产为标的物，与乙方就房产预售及后续租赁或委托管理事宜达成合作意向。乙方作为专业的房地产服务提供方，承诺为甲方提供包括但不限于房产预售咨询、租赁代理及委托管理等服务，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保房产预售及后续租赁或委托管理事宜的顺利履行，保障双方的合法权益。甲方购买该房产的目的是为了满足其居住需求或投资需求，乙方提供的服务旨在协助甲方实现房产的顺利交接及后续的有效利用。双方确认，本合同是双方合作的基础，所有后续事项均应在本合同框架内进行协商与履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方代为销售的房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，下称“目标房产”）的预售权利，以及乙方为甲方提供房产预售相关服务（包括但不限于咨询、代理、协调等）的具体内容和标准。合同范围涵盖目标房产的预售资格确认协助、购房流程代理、交易信息传递、以及根据甲方需求提供的租赁代理或委托管理服务等事宜，直至相关手续完成或服务期满。双方确认，所有约定内容均围绕目标房产的预售及后续利用展开，任何与本合同约定范围不符的事项均不属于本合同履行内容。

第二条定义

1.目标房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的预售商品房，其土地使用权证号/不动产权证号：XXXXXXXX，建筑面积：XX平方米。

2.预售许可证：指由政府主管部门颁发的，允许开发商出售目标房产的合法文件。

3.代理服务：指乙方根据甲方授权，代表甲方进行购房相关咨询、协议签订、款项支付协调、以及与开发商或其他相关方的沟通等事宜。

4.委托管理：指甲方在取得房产所有权后，委托乙方对目标房产进行租赁招租、租金收取、物业维护等管理活动。

5.保密信息：指在合作过程中一方向另一方披露的，未公开的与商业、技术或合同相关的任何信息。

6.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的预售代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价。甲方有权根据自身需求选择是否接受租赁代理或委托管理服务，并有权在合同履行过程中提出合理变更请求（需提前书面通知乙方并协商一致）。甲方在完成购房款项支付后，有权获得目标房产的合法权利。

(2)义务：甲方应向乙方提供目标房产购买所需的全部必要身份证明文件及真实有效的购房资质证明。甲方应按照本合同约定及时足额支付购房款项及代收代付的相关税费、费用。甲方应积极配合乙方完成购房申请、合同签订、银行按揭（如需）等各项手续的办理，并及时授权乙方处理相关事宜。对于乙方提供的租赁代理或委托管理服务，甲方应提供必要的房产信息配合乙方开展招租工作，并保证房屋符合出租条件。甲方应对其提供的保密信息承担保密义务，未经乙方书面同意不得向第三方泄露。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权根据本合同约定向甲方收取代理服务费及/或租赁代理费、委托管理费。乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的文件和信息。乙方有权根据市场情况和法律法规变化，对服务内容进行必要调整，但应提前通知甲方并协商。在甲方违反合同约定时，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担相应违约责任。

(2)义务：

a.专业代理义务：乙方应具备相应的房地产经纪资质，指定专人负责甲方的预售代理事务。乙方应积极协助甲方获取目标房产的预售许可证信息，并指导甲方准备购房资料。乙方应以甲方利益最大化原则，代理甲方与开发商进行购房协商，协助甲方签订认购协议、购房合同等法律文件。乙方应负责代理甲方将购房款项（含定金、首付款等）按约定支付至开发商指定账户，并取得相应凭证。

b.信息传递与协调义务：乙方应确保向甲方及时、准确传递与购房相关的通知、文件和进展情况。乙方应积极协调甲方与开发商、银行（如涉及按揭）及其他相关方的关系，确保购房流程顺畅。

c.租赁代理或委托管理义务（如适用）：若甲方选择此项服务，乙方应利用其专业网络和市场资源，为甲方寻找合适承租人，并进行招租宣传。乙方应以甲方名义与承租人签订租赁合同，并负责收取租金（扣除约定费用后）转交甲方。乙方应定期向甲方汇报租赁管理情况，并负责处理租赁期间非重大维修事项及与承租人的日常沟通。在委托管理模式下，乙方应按照约定标准代为处理物业费、水电费等费用，并定期向甲方报告财务状况。乙方对租赁收益负有保守秘密的义务。

d.保密义务：乙方应对在合作过程中了解的甲方商业秘密和个人隐私信息严格保密，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

e.责任限制义务：乙方在履行代理或管理服务过程中，因自身过错给甲方造成损失的，应在其服务费/佣金范围内承担赔偿责任，但法律另有规定或属于不可抗力造成的除外。乙方不对市场风险、政策变化等不可预见因素导致的甲方损失负责。

f.售后服务义务：在购房合同签订后，乙方应协助甲方办理房屋交付、权证办理等相关手续（根据双方约定范围），并保留必要的沟通渠道，为甲方提供一定的售后咨询。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意购买目标房产，总购房款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），该价格已包含但不限于房屋价款及根据购房合同约定应由甲方承担的税费（具体税种及比例以最终购房合同为准）。

2.预付款：本合同生效后X日内，甲方向乙方支付目标房产总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），作为购房预付款。乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。

3.主要付款：目标房产预售许可证正式生效后X日内，甲方向开发商支付剩余购房款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。乙方负责协助甲方完成该笔款项的支付，并取得相关付款证明。

4.尾款（如适用）：如存在尾款，应在房屋交付使用且甲方办妥相关权证手续后X日内支付，具体金额以最终结算为准。

5.代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费，总额为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。支付方式为：本合同生效后X日内支付X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）；剩余X%在目标房产预售许可证正式生效后X日内支付X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。/或一次性支付方式：在甲方完成目标房产总购房款支付后一次性支付。

6.租赁代理费/委托管理费（如适用）：若甲方选择租赁代理或委托管理服务，费用标准及支付条件如下：租赁代理费为每成功签订一份租赁合同，甲方支付乙方人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）/或按年收取，年费为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），支付时间为合同签订后/每年X月X日前。委托管理费按年收取，费率约为房屋年租金的X%，首期费用在服务开始后X日内支付X%，剩余部分按季/半年支付。

7.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后及时向甲方提供具名收款凭证。

8.甲方应按照本合同约定的时间足额支付各项费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成目标房产所有款项支付、取得房屋所有权证（或相关权属证明）且租赁代理/委托管理服务履行完毕（如约定）之日终止。

2.关键时间节点：

(1)甲方支付预付款期限：本合同生效后X日内。

(2)乙方获取预售许可证信息协助期限：自本合同签订之日起X日内开始协助，直至目标房产预售许可证正式颁发。

(3)甲方支付主要购房款期限：目标房产预售许可证正式生效后X日内。

(4)乙方提供代理服务期限：自本合同生效之日起至甲方完成总购房款支付或合同约定的其他节点。

(5)租赁代理/委托管理服务期限：自甲方房屋交付并完成租赁/管理合同签订之日起至服务终止日止，具体期限为X年/直至甲方书面通知终止。

(6)房屋交付与权证办理协助期限：目标房产预售许可证正式生效后X个月内（或具体约定时间），乙方应积极协助甲方办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方未能按照第四条约定按时足额支付任何款项（包括购房款、代理服务费、租赁代理费/委托管理费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供代理服务或解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。若逾期支付导致购房合同无法签订或履行，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于机会损失、声誉损失等。

(2)未能提供必要文件：如甲方未能按时提供履行合同所需的身份证明、购房资质证明等文件，导致乙方无法完成代理事务或延误履行期限，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的直接损失。逾期提供文件仍可能导致乙方无法继续履约的，按本条(1)款处理。

(3)违反保密义务：如甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），并承担乙方为调查此事所支出的合理费用。若造成乙方实际损失的，还应赔偿实际损失，损失赔偿额不低于违约金。

(4)未经授权变更：如甲方未经乙方书面同意，擅自变更本合同约定或委托事项，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期完成代理义务：如乙方未能按照第三条第(1)款a、b项约定，在约定期限内完成代理工作（如未能及时提供预售信息、未能有效协调各方导致流程延误等），应向甲方支付违约金人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）/或按实际延误天数及影响程度计算。违约金总额不超过合同总价款的X%。若因乙方重大过失或故意行为导致甲方无法按期购房或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)服务质量不符：乙方提供的代理或管理服务不符合本合同约定标准，例如泄露甲方信息、在租赁代理中未能尽力寻找合适承租人、在委托管理中未能妥善维护房产或处理承租人关系等，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据服务质量下降程度要求乙方支付违约金或部分/全部服务费。若因乙方服务失误给甲方造成直接经济损失（如租金损失、房屋损坏等），乙方应在其收取的服务费/佣金范围内承担赔偿责任，并赔偿超出部分的全部损失。

(3)未能履行信息传递义务：如乙方未能及时、准确向甲方传递重要通知或文件，导致甲方错失机会或产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。

(4)违反保密义务：如乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），并承担甲方因此遭受的全部损失。乙方应承担由此产生的全部法律责任。

(5)解除合同：若乙方单方面解除合同，除应退还已收取但未提供相应服务的费用外，还应向甲方支付相当于合同总价款X%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

3.关于不可抗力导致履约不能的责任：若因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.不可预见费用承担：因政策调整、市场波动等不可预见因素导致乙方需额外支出成本（如税费政策变化导致代收代付税费增加），若该增加部分由乙方承担且超出原合同约定范围，乙方有权与甲方协商调整相关费用，协商不成的，按公平原则处理。若该增加成本由甲方承担，乙方应提前通知甲方。

5.争议解决优先：任何一方违约，守约方在要求违约方承担赔偿责任的同时，仍可依据本合同约定或法律规定，申请仲裁或提起诉讼解决争议。在争议解决期间，非经仲裁机构或法院裁决，任何一方不得单方面解除合同或停止履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含相关事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.信息真实性与及时性：提出不可抗力抗辩的一方有义务向对方提供真实、完整的不可抗力事件信息和证明文件。隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

6.合同解除后的处理：合同因不可抗力解除后，双方应就合同履行情况、财产返还、费用结算等事宜进行协商处理。若存在实际损失，应由双方根据公平原则和各自过错程度分担（但不可抗力本身造成的损失除外）。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择向XX（具体调解机构名称，如XX市房地产协会调解委员会）申请调解。调解过程应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均可根据本条约定进入下一程序。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或XX省/市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。选择仲裁的，本条款应被视为仲裁协议，双方应遵守仲裁规则并履行仲裁裁决。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院（以最先受理的法院为准）。选择诉讼的，应适用法院地法律（除合同另有约定外）。

5.专属争议解决：双方确认，在本合同有效期内，就本合同项下的任何争议，均应首先适用本条约定解决，除非双方明确书面同意采取其他争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何其他机构或个人解决。

6.期间与送达：本合同项下的通知、请求、文件等应在约定的地点送达。通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式送达的，视为有效送达，但电子邮件送达需双方确认该邮箱为有效联系方式。仲裁或诉讼期间，除法律另有规定外，任何一方变更联系方式应提前书面通知对方。因未有效送达导致的后果由未送达方承担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本合同首页所示地址、传真号码或电子邮件地址送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过专人递送、挂号信（要求回执）或确认发送的电子邮件送达的，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：目标房产相关资料、乙方资质证明、服务细则