撤销房屋赠与合同范本

撤销房屋赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的房屋”）的撤销房屋赠与事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，规范撤销赠与行为。标的房屋原由甲方通过赠与方式给予乙方，后因双方出现重大分歧，甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，决定撤销原房屋赠与行为。乙方对此表示理解并同意配合执行。本合同旨在合法、合规的前提下，妥善处理撤销赠与后的房屋权属变更、款项结算及双方后续责任承担事宜，确保双方权益得到充分保障。撤销赠与后，标的房屋所有权及相关权益将回归甲方，乙方需按照本合同约定履行配合义务，并承担相应责任。双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方撤销对乙方先前作出的房屋赠与行为，并就撤销赠与后的相关事宜达成一致，包括但不限于房屋所有权的恢复、乙方应返还的财产、双方的经济结算、以及撤销行为产生的法律后果承担等。合同范围涵盖撤销房屋赠与的法律效力确认、标的房屋的返还或作价补偿、乙方配合办理相关权属变更手续的权利义务、以及因撤销赠与行为可能引发的税金、费用等经济责任的划分。本合同旨在通过合法途径，妥善解决赠与撤销后的各项实际问题，确保双方权利义务清晰，避免后续纠纷。

第二条定义

1.“标的房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

2.“撤销房屋赠与”指甲方依法行使撤销权，使原房屋赠与行为自始无效的行为。

3.“原赠与协议”指甲方先前与乙方签订的关于标的房屋赠与的协议或相关法律文件。

4.“配合履行”指乙方根据本合同约定，协助甲方办理房屋返还、权属变更、款项支付等事宜的行为。

5.“经济结算”指双方就撤销赠与涉及的款项进行计算、核对并达成一致的最终结果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依法撤销先前对乙方的房屋赠与行为，并要求乙方配合履行本合同约定的义务。

（2）甲方应向乙方提供原赠与协议及相关法律文件，并说明撤销赠与的具体理由和依据，确保撤销行为的合法性。

（3）甲方有义务根据本合同约定，向乙方支付或结算相关款项，包括但不限于乙方已支付购房款（如有）、因撤销行为产生的税金、补偿费用等。

（4）甲方应负责办理撤销赠与后的房屋权属变更登记手续，将房屋所有权恢复至甲方名下，或根据本合同约定作价补偿给乙方。

（5）甲方有权监督乙方按照本合同约定履行配合义务，包括但不限于提供必要文件、配合查验房屋状况等。

（6）如因撤销赠与行为给乙方造成损失，且非因乙方过错导致的，甲方应在经济结算中予以考虑并合理补偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权了解甲方撤销房屋赠与的具体原因和依据，并有权要求甲方提供相关证明文件。

（2）乙方有义务配合甲方办理撤销赠与的相关手续，包括但不限于返还房屋、交还相关钥匙、门禁卡、办理房屋交接确认等。

（3）乙方应积极协助甲方完成房屋权属变更登记手续的办理，提供甲方所需的身份证明、委托书等文件。

（4）乙方有义务如实向甲方陈述标的房屋的使用状况、是否存在抵押、查封或其他权利限制等情况，并承担因隐瞒或虚假陈述而产生的法律责任。

（5）如乙方已向甲方支付部分或全部购房款，应根据本合同约定，与甲方进行经济结算，甲方应将乙方已付款项扣除相应补偿或利息后予以退还。

（6）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付因撤销赠与行为产生的相关费用，如契税、个人所得税等，双方应根据实际情况协商分担或由甲方承担。

（7）乙方应确保在撤销赠与完成后，不再以任何理由主张对该房屋的所有权或要求甲方继续履行赠与义务，并保证不侵犯甲方的合法权益。

（8）如乙方已对标的房屋进行装修、添附等价值提升行为，双方应协商确定补偿标准，由甲方给予合理补偿，乙方应配合进行价值评估。

（9）乙方有义务在本合同生效后XX日内，将房屋内属于个人使用的物品搬离，并将房屋恢复至可交付状态，双方应共同进行现场验收确认。

（10）乙方应配合甲方进行经济结算的具体事宜，包括提供相关支付凭证、发票等，确保结算工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.经济结算金额：经双方核实确认，因撤销房屋赠与行为，甲方应向乙方支付/结算的款项总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该金额包含但不限于乙方已支付购房款（如有）、甲方应补偿的房屋装修及添附价值（如有）、乙方因此遭受的损失（如有）以及双方协商确认的其他费用。具体结算明细详见附件一，该附件作为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：双方同意采用以下第XX方式支付上述款项：

（1）银行转账：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李强

账号：XX

（2）现金支付：甲方应于XX日期前，将款项以现金方式支付给乙方。

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将全部结算款项支付至乙方指定账户或交付乙方。甲方应提供相应的付款凭证给乙方。如需分期支付，具体分期金额及支付时间节点由双方另行协商并在补充协议中明确。

4.税费承担：与本合同撤销赠与行为相关的税费（如个人所得税、契税等，具体以税务机关核定为准），由双方根据相关法律法规及地方政策协商确定承担方式，并在结算金额中予以体现。如需乙方承担，甲方应在支付结算款项时代扣代缴或提供相关凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）撤销生效通知：甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方发出书面通知，确认房屋赠与撤销生效。

（2）房屋返还期限：乙方应自本合同生效之日起XX日内，将标的房屋腾空、清理完毕，并配合甲方完成房屋返还手续。具体返还时间和验收标准另行协商确定。

（3）权属变更办理期限：自房屋返还手续完成并经双方确认之日起XX日内，甲方应启动办理房屋所有权恢复登记手续，乙方应积极提供所需文件并配合办理。

（4）经济结算完成期限：双方应在本合同生效后XX日内，完成经济结算明细的核对，并确认最终结算金额。

（5）款项支付期限：甲方应在本合同生效后XX日内，按照第四条约定支付全部结算款项。

6.逾期：如任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，具体按照第六条约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时足额支付本合同第四条约定的款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担总款项XX%的违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方未能按时发出撤销生效通知或未能按时启动权属变更登记手续，每逾期一日，甲方应按合同总价款（或结算金额）的万分之X向乙方支付违约金。若因甲方原因导致房屋所有权恢复登记手续逾期未能完成，乙方有权要求甲方继续履行原赠与协议的补偿义务或直接解除本合同，并要求甲方承担因此造成的损失。

（3）若甲方在支付结算款项时代扣代缴相关税费后，未能及时提供税务相关凭证给乙方，或因甲方原因导致乙方无法顺利办理相关税费抵扣手续，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时腾空、清理标的房屋并配合甲方完成返还手续，每逾期一日，乙方应按合同总价款（或结算金额）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本合同，收回标的房屋，并要求乙方承担总款项XX%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找替代房屋产生的费用、租赁费用等。

（2）若乙方未能按时提供办理权属变更登记所需的文件，或故意隐瞒标的房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封等）的事实，导致甲方权属变更登记手续逾期，每逾期一日，乙方应按合同总价款（或结算金额）的万分之X向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法完成权属变更登记，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并视为乙方违约导致合同目的无法实现，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

（3）若乙方未能配合完成经济结算的核对工作，或拒不配合支付其应承担的款项（如因装修、添附等产生的补偿费用），甲方有权单方确定结算金额，并要求乙方在XX日内支付。若乙方仍拒不支付，甲方有权向人民法院提起诉讼，乙方除支付应付款项外，还应承担诉讼费、律师费等全部费用。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致未能履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.紧急处置：若发生一方违约行为，守约方有权采取必要的措施（如委托第三方代为处置标的房屋、保管物品等），由此产生的费用由违约方承担。但守约方采取的措施不得超出合理范围。

5.争议优先解决：凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、禁令等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本合同履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对本合同履行的影响程度，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。免除责任的期限自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除且双方有能力恢复履行之日止。不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现（例如，标的房屋因自然灾害损毁），经双方协商一致或根据法律相关规定，本合同可以解除。合同解除后，双方应根据实际履行情况，结算已产生的费用和损失，并相互返还财产。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，损失方应予以赔偿。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在事件结束后XX日内，向另一方提供具有法律效力的不可抗力证明文件。如双方对不可抗力证明有争议，可提交相关机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方可指定专门人员负责协商，并设定协商期限和地点。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成一致后，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或一方在调解过程中拒绝继续调解的，本合同争议应按本条第3款或第4款约定解决。

3.诉讼解决：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。除非双方在本合同中明确约定选择仲裁，否则应向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因此影响合同的整体履行。

4.仲裁解决：双方在本合同中明确约定，如发生争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁期间，除争议标的事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

5.专属选择：本合同约定了争议解决方式（诉讼或仲裁），若一方在约定争议解决方式后，未经另一方事先书面同意，单方面选择其他争议解决方式，该选择无效，仍应按本合同约定方式解决争议。

6.保密：双方就本合同争议进行协商、调解或仲裁期间，应对争议内容及处理过程所涉及的商业秘密或其他不宜公开的信息承担保密义务，但法律法规另有规定或仲裁规则要求披露的除外。保密义务不因争议的解决或合同的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。以邮局挂号信方式发送的，邮件寄出的次日视为送达。地址变更应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。

4.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。合同终止或解除不影响合同中关于违约责任、保密、法律适用和争议解决的条款的效力。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依