生意转让合租合同范本

生意转让合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国北京市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，法定代表人为张明，其联系方式甲方是一家专注于商业地产投资与运营的综合性企业，拥有丰富的商业项目管理和租赁经验。在本次合同中，甲方作为生意转让的买方，拟通过合法途径收购乙方所持有的XX商业街铺的经营权及相关资产，以扩大自身商业版图并提升市场竞争力。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，一名自然人，身份证号码住址位于北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓502室，联系电话乙方自2015年起租赁XX商业街铺进行经营活动，经营项目为餐饮服务，凭借其优质的产品和良好的服务口碑，积累了稳定的客户群体和较高的市场声誉。在本次合同中，乙方作为生意转让的卖方，因个人发展需要，拟将其持有的XX商业街铺经营权及相关资产转让给甲方，以实现资产的合理变现。乙方确认其作为转让标的的经营项目不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，并保证其转让行为符合国家相关法律法规的规定。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在商业经营领域的长期合作基础。甲方作为一家具有雄厚实力的商业运营企业，一直关注并寻求优质商业项目的拓展机会；而乙方在XX商业街铺的经营过程中，积累了丰富的行业经验和稳定的客户资源。基于双方的共同利益和长远发展规划，甲方决定收购乙方的生意经营权，以实现资源的优化配置和市场的协同发展。本次生意转让涉及XX商业街铺的经营权、租赁合同、品牌标识、客户名单、设备设施等全部相关资产，旨在通过合法合规的合同安排，确保转让过程的顺利进行及双方权益的充分保障。双方均确认本次转让符合市场经济发展规律，且具备充分的商业合理性，将通过本合同的签订与履行，共同推动商业项目的持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在生意转让过程中的权利与义务，确保XX商业街铺的经营权及相关资产从乙方合法、完整地转移给甲方。合同范围包括但不限于以下内容：1.乙方将其合法拥有的XX商业街铺经营权及相关资产，如租赁合同、品牌标识、客户名单、设备设施、存货等，转让给甲方；2.甲方按照本合同约定支付转让款，并取得上述经营权的完全所有权；3.双方就转让过程中的相关事宜进行协商与配合，包括但不限于向相关政府部门办理变更登记手续、提供必要的文件与证明等；4.明确双方在转让过程中及转让完成后的权利与义务，确保转让行为的合法性与有效性。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定含义：1.“生意经营权”指乙方在XX商业街铺从事餐饮服务的全部权利与收益，包括但不限于租赁合同项下的使用权、品牌标识的使用权、客户资源的所有权等；2.“相关资产”指与生意经营权相关的所有有形及无形资产，包括但不限于租赁合同、品牌标识、客户名单、设备设施、存货等；3.“转让款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于购买生意经营权的全部款项；4.“变更登记”指双方根据本合同约定向相关政府部门办理的经营权变更登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：甲方的权力包括：1.有权要求乙方按照本合同约定提供完整的生意经营权和相关资产；2.有权对转让标的进行审查，并要求乙方就相关事项作出说明或提供证明；3.有权要求乙方配合办理变更登记手续。甲方的义务包括：1.按照本合同约定及时足额支付转让款；2.保证其支付能力，并在合同签订后XX日内完成转让款的支付；3.配合乙方办理变更登记手续，提供必要的文件与信息；4.在取得生意经营权后，继续履行原租赁合同，并按照市场行情调整租金。

2.乙方的权力和义务：乙方的权力包括：1.有权要求甲方按照本合同约定支付转让款；2.有权要求甲方配合办理变更登记手续；3.有权要求甲方在取得生意经营权后继续履行原租赁合同。乙方的义务包括：1.按照本合同约定提供完整的生意经营权和相关资产，并保证其合法性；2.配合甲方进行转让标的的审查，并就相关事项作出说明或提供证明；3.在合同签订后XX日内，将所有生意经营权和相关资产交付给甲方；4.协助甲方办理变更登记手续，提供必要的文件与信息；5.保证在转让完成后，不再以任何形式干涉甲方的经营活动；6.对其提供的客户名单和经营数据进行保密，不得泄露给任何第三方。双方均应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方友好协商，甲方同意向乙方支付人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）作为购买乙方所持有的XX商业街铺经营权的转让款。该价格已包含但不限于XX商业街铺的租赁经营权、品牌标识、客户名单、设备设施、存货以及相关合同的权利义务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到转账凭证后向甲方出具等额的收款确认书。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内支付全部转让款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；剩余50%的转让款，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），甲方应于XX商业街铺的租赁合同到期日或双方另行协商确定的交割日之前支付完毕。甲方支付剩余转让款的前提条件是乙方已按照本合同约定完成所有必要的交接手续，并已向甲方提供完整的经营资质文件。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至本合同项下的所有义务全部履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：乙方应在合同签订后XX日内将XX商业街铺的经营权及相关资产完成交付，并配合甲方办理变更登记手续。甲方应按照本合同第四条的约定按时支付转让款。双方应于XX商业街铺的租赁合同到期日或双方另行协商确定的交割日之前完成所有交接手续，并办理完毕变更登记手续。若双方未能在此日期前完成交接手续，则双方应协商确定新的交割日期，并在新的交割日期前完成所有交接手续及变更登记手续。

第六条违约责任

1.违约金条款：任何一方违反本合同约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：若违约方为甲方，则应按照未支付转让款金额的每日千分之一向乙方支付违约金，直至全部转让款支付完毕之日止；若违约方为乙方，则应按照已支付转让款金额的每日千分之一向甲方支付违约金，直至双方完成所有交接手续及变更登记手续之日止。违约金总额不超过本合同总价款的XX%。

2.赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的间接经济损失以及守约方为追究违约责任而支出的合理费用，如律师费、诉讼费等。

3.解除合同：若任何一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。被解除合同的一方应立即停止履行本合同项下的所有义务，并返还已从守约方取得的财产。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任，但应及时通知守约方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.保密义务：双方均应遵守本合同项下的保密义务，不得向任何第三方泄露本合同的内容以及在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密。若违反保密义务，应向对方支付违约金，并承担相应的法律责任。

6.争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

7.不可分割性：本合同项下的所有条款均为相互依存、不可分割的整体。若任何一方违反本合同项下的任何条款，均视为严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。

8.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，不得从事任何违反法律的行为。

9.通知送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。

10.完整协议：本合同构成双方就本合同主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此主题达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。任何一方均不得以任何理由主张存在与本合同不一致的口头或书面协议。

11.合同修订：对本合同任何条款的修订或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。任何未按本条规定作出的修订或补充均无效。

12.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方应协商确定一个与被删除条款目的相符的有效条款来替代之。

13.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但根据法律规定或本合同约定，权利或义务的转让除外。

14.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。

15.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，不得从事任何违反法律的行为。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行或导致合同无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能对合同履行的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不应承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应按照不可抗力事件的影响程度，与对方协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并应相互返还已取得的财产，互不承担违约责任。

4.不可抗力解除的效力：本合同因不可抗力解除后，双方应按照实际履行情况结算费用，并应返还对方已支付的款项或财产。若因不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方应协商确定合理的解决方案，并应相互承担因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力后的履行：若不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本合同项下的义务，并应向对方提供不可抗力事件影响的详细说明。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或方式，并应相互配合，确保合同目的能够顺利实现。

6.不可抗力的不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，以确保对不可抗力的发生具有不可预见性。若一方未能尽到合理的注意义务，导致不可抗力事件的发生或加剧，该方仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并应尽快达成一致意见。协商应在XX日内完成，若双方未能在此期限内达成一致意见，则应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解委员会指定调解员进行调解。调解协议应经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。若调解协议达成后，一方不履行调解协议，另一方可向XX仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则应按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院应按照中华人民共和国法律的相关规定对争议进行审理和裁决。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并应本着诚实信用、公平合理的原则进行。双方应积极配合争议解决程序，并提供必要的证据和文件。

6.争议解决地的确定：本合同项下的争议解决地为本合同签订地或履行地。若双方另有约定，则以约定为准。

7.争议解决的法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律的相关规定。双方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，不得从事任何违反法律的行为。

8.争议解决的独立性：本合同项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决。若争议涉及多个合同，则应分别进行解决，不受其他合同争议的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。若通知通过电子邮件方式送达，则发送成功之日视为送达之日；若通过专人递送或挂号信方式送达，则送达之日视为送达之日。

2.合同变更：本合同的任何条款的修订或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。任何未按本条规定作出的修订或补充均无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完本合同项下的所有义务；（2）双方协商一致同意终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现，守约方有权解除本合同。

4.合同的效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至本合同项下的所有义务全部履行完毕之日终止。本合同构成双方就本合同主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此主题达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，不得从事任何违反法律的行为。

6.完整协议：本合同构成双方就本合同主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此主题达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。任何一方均不得以任何理由主张存在与本合同不一致的口头或书面协议。

7.合同修订：对本合同任何条款的修订或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。任何未按本条规定作出的修订或补充均无效。

8.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方应协商确定一个与被删除条款目的相符的有效条款来替代之。

9.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但根据法律规定或本合同约定，权利或义务的转让除外。

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