买卖框架房屋合同范本

买卖框架房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司名称】，统一社会信用代码为【甲方统一社会信用代码】，注册地址位于【甲方注册地址】，具体办公地址为【甲方实际办公地址】。甲方法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，性别【性别】，出生日期【出生日期】，职务为【职务】，联系方式为【甲方法定代表人联系方式】。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。甲方经营范围涉及【甲方主要经营范围】，在房屋买卖/租赁/委托领域拥有丰富的交易经验和良好的商业信誉，具备履行本合同所需的全部资质和能力。

甲方作为买方/出租方/委托方，基于以下业务需求与乙方达成合作意向：甲方拟通过本合同购买/租赁/委托处理位于【房屋具体地址】的框架房屋（以下简称“标的物”），该房屋建筑面积为【建筑面积】平方米，结构类型为【结构类型】，土地使用权性质为【土地使用权性质】，土地使用权年限为【土地使用权年限】。甲方出于【具体合作背景，例如：商业扩张需求、投资理财目的、办公场所租赁需求等】，经与乙方协商一致，同意以本合同约定的条款购买/租赁/委托标的物，并委托乙方提供相关服务。甲方保证其在本合同项下的权利来源合法有效，且具备签署本合同的完全决策权和授权，所有签署行为均符合公司内部决策程序及法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司名称】，统一社会信用代码为【乙方统一社会信用代码】，注册地址位于【乙方注册地址】，具体办公地址为【乙方实际办公地址】。乙方法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，性别【性别】，出生日期【出生日期】，职务为【职务】，联系方式为【乙方法定代表人联系方式】。乙方系依法成立并有效存续的【企业性质，例如：有限责任公司/股份有限公司】，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。乙方经营范围涉及【乙方主要经营范围】，在房地产交易/租赁/服务领域拥有专业的服务能力和丰富的行业资源，具备履行本合同所需的全部资质和能力。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于以下业务需求与甲方达成合作意向：乙方拟通过本合同出售/出租/提供服务标的物（以下简称“标的物”），该房屋具体地址为【房屋具体地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，结构类型为【结构类型】，土地使用权性质为【土地使用权性质】，土地使用权年限为【土地使用权年限】。乙方保证其在本合同项下的权利来源合法有效，且具备签署本合同的完全决策权和授权，所有签署行为均符合公司内部决策程序及法律法规要求。乙方承诺其提供的标的物不存在权属纠纷、查封、抵押或其他限制性权利负担，能够顺利办理相关过户/交接手续。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，决定以本合同为框架，明确双方在标的物交易/租赁/服务过程中的权利义务关系。甲方委托乙方购买/租赁/处理标的物，乙方接受委托并提供专业服务，双方均应严格遵守本合同约定，确保合作顺利进行。本合同框架的签订，标志着双方合作关系的初步确立，后续具体条款将以补充协议或正式合同形式进一步细化。双方确认，在本合同有效期内，任何一方不得单方面撤销或变更合作意向，否则应承担相应的违约责任。标的物的具体交易/租赁/服务细节，包括但不限于价格、支付方式、履行期限、违约责任等，将在本合同框架基础上另行协商确定。双方均同意，后续所有补充协议、附件及正式合同的签订，均应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同框架的签订，是双方基于对市场行情、行业惯例及法律法规的充分了解和认知，作出的真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形。双方均保证其在本合同项下的签署行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，且具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同责任。本合同框架的签订，不构成任何阶段的合同履行，双方仍需按照后续正式合同约定履行各自义务。双方确认，在本合同框架有效期内，任何一方不得提前终止合作，如需变更合作意向，应提前【提前通知期限】日书面通知对方，并协商处理已产生的费用及责任。

双方均同意，本合同框架的签订，是双方建立长期合作关系的基础，后续所有合作均应遵循本合同框架的宗旨和原则，确保合作过程的合法合规性和商业可持续性。双方均授权各自的授权代表在本合同框架上签字盖章，以证明本合同的真实性和有效性。本合同框架的签订地点为【签订地点】，自双方授权代表签字盖章之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲方购买/租赁/委托乙方处理位于【房屋具体地址】的框架房屋（以下简称“标的物”）的合作框架，明确双方在标的物交易/租赁/服务过程中的基本权利义务关系。具体范围包括：甲方委托乙方负责标的物的尽职调查、交易撮合、合同谈判、手续办理或租赁管理/服务执行等事宜；乙方根据甲方授权，在约定范围内提供专业服务，协助甲方实现购买/租赁/委托标的物的目标。本合同框架旨在为后续具体合作奠定基础，双方后续将就标的物的最终价格、支付条件、履行细节等事项另行签订正式合同或补充协议。本合同仅为核心合作框架，不包含任何最终交易承诺，标的物的最终权属转移或服务完全履行，以后续正式合同约定为准。

第二条定义

1.**标的物**：指位于【房屋具体地址】的框架房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权，具体范围以后续正式合同或附件为准。

2.**框架合同**：指本合同，其仅为双方合作意向的初步约定，不产生最终合同权利义务，具体条款以后续正式合同或补充协议为准。

3.**尽职调查**：指乙方对标的物的权属、法律状态、财务状况等进行的全面调查核实工作。

4.**交易撮合**：指乙方协助甲方与第三方（如卖方/出租方）就标的物达成交易条件的过程。

5.**手续办理**：指标的物的过户、登记、租赁备案等法定程序。

6.**服务费用**：指乙方提供本合同约定服务应收取的报酬，具体标准以后续正式合同约定为准。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同框架及后续正式合同约定，提供专业、高效的购买/租赁/委托服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方就相关问题进行解释说明；甲方有权根据市场变化及自身需求，在约定范围内调整合作方案，但需提前【通知期限】日书面通知乙方。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供标的物相关的全部必要文件及信息，并保证其真实性、合法性；

-甲方应按照后续正式合同约定，按时足额支付交易款项/服务费用，逾期支付的，应按【违约利率】支付违约金；

-甲方应配合乙方开展尽职调查、手续办理等工作，并及时签署相关法律文件；

-甲方应承担标的物交易/租赁前存在的所有债权债务及税费，并保证标的物不存在权属纠纷；

-如甲方单方面终止合作，应承担乙方已产生的直接损失，并按合同约定支付相应费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：

-乙方有权要求甲方提供必要的配合与授权，以便顺利开展服务；

-乙方有权根据本合同框架及后续正式合同约定，收取服务费用；

-乙方在履行过程中如遇甲方延迟配合或提供虚假信息，有权暂停服务直至问题解决，并保留追究甲方违约责任的权利。

(2)**义务**：

-**尽职调查义务**：乙方应在约定期限内对标的物的权属、税务、法律风险等进行全面调查，并向甲方出具尽职调查报告，但因甲方隐瞒或提供虚假信息导致的损失，乙方不承担责任；

-**专业服务义务**：乙方应根据后续正式合同约定，提供专业的交易撮合/租赁管理/服务执行等服务，确保服务成果符合行业标准；

-**保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、标的物信息等承担保密责任，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；

-**风险告知义务**：乙方应在服务前向甲方充分告知标的物存在的潜在风险及法律限制，并协助甲方制定应对方案；

-**责任承担义务**：乙方因自身过错导致服务失误（如信息错误、操作延误等），应承担相应的赔偿责任，但损失赔偿上限以后续正式合同约定为准；

-**配合义务**：乙方应积极协调各方资源，确保标的物的交易/租赁/服务进程顺利推进，并在过程中及时向甲方汇报工作进展。

-乙方应向甲方提供必要的行业资源支持，包括但不限于交易对手推荐、政策咨询、手续代办等，具体服务范围以后续正式合同约定为准。

-如乙方单方面终止合作，应退还甲方已支付但未享受服务的费用，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：标的物的最终价格/服务费用，以双方后续签订的正式合同约定为准。本合同框架不包含任何价格承诺，双方应在正式合同中明确标的物的购买价格/租赁金额/服务费标准，并约定价格调整机制（如有）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项，具体账户信息如下：开户行【开户行名称】，账户名【账户名】，账号【账号】。支付方式包括但不限于一次性支付/分期支付/按进度支付，具体方式以正式合同约定为准。

3.**支付时间**：

-甲方应在收到正式合同并确认无误后【具体天数】日内，支付首付款/首期服务费【具体金额】；

-余额/后续款项应在【具体时间节点，如：手续办理完成/服务期届满】后【具体天数】日内支付；

-任何逾期支付，均应按日加收应付未付金额的【违约利率】作为违约金，直至款项付清为止。

4.**发票开具**：乙方应在收到甲方款项后【具体天数】日内，向甲方开具等额合规发票。甲方如需特定发票类型，应提前书面说明，乙方应合理配合。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同框架自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体天数】日/月，自【起始日期】至【终止日期】。期满前【具体天数】日，如双方无书面异议，本合同框架自动续期【续期时长】或直至后续正式合同签订生效。

2.**关键时间节点**：

-尽职调查应在合同生效后【具体天数】日内完成；

-正式合同签订应在尽职调查结果确认后【具体天数】日内完成；

-标的物过户/租赁交接应在正式合同生效后【具体天数】日内完成；

-乙方服务期届满或合作终止，应在服务期届满前【具体天数】日书面通知甲方。

3.**延期处理**：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过【具体天数】。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期付款**：甲方未按本合同框架及后续正式合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的【违约利率】向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，乙方有权单方面解除合作，甲方应承担已产生费用及乙方直接损失【具体金额或计算方式】。

(2)**提供虚假信息**：甲方故意提供虚假标的物信息或隐瞒权属瑕疵，导致乙方产生损失（包括但不限于调查费用、差旅费、第三方索赔等），应全额赔偿乙方损失，并承担合同总价款【百分比】的违约金。

(3)**单方终止合作**：如甲方无正当理由单方终止合作，应按已享受服务部分的【百分比】支付费用，并赔偿乙方因合作终止产生的直接损失，包括但不限于已投入的人力成本、资源浪费等。

2.**乙方违约责任**：

(1)**服务质量违约**：乙方提供的服务不符合后续正式合同约定标准（如尽职调查遗漏重大风险、交易撮合失败等），应退还甲方已支付的服务费并支付合同总价款【百分比】的违约金。如违约行为导致甲方直接损失，乙方应在违约金范围内承担赔偿责任。

(2)**泄露商业秘密**：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或标的物信息，应承担合同总价款【百分比】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

(3)**延迟履行义务**：乙方未按约定时间节点完成尽职调查、手续办理等服务，每延迟一日，应按合同总价款的【百分比】向甲方支付违约金，延迟超过【具体天数】日，甲方有权解除合作，乙方应退还甲方已支付费用并支付合同总价款【百分比】的违约金。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方应书面通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除违约责任，但应采取措施减少损失。

4.**不可分割性**：本条各项违约责任独立存在，非经对方书面同意，任何一方不得以一项违约责任的存在为由，免除其他违约责任。双方均应采取合理措施防止违约责任扩大，因扩大的损失自行承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同框架项下义务的，不承担违约责任。

2.**举证与通知**：发生不可抗力事件的当事人，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的合同义务。如不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同框架，并互不承担违约责任。但双方应尽合理努力采取措施减轻不可抗力事件的影响，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担责任。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同履行期限需要延长的，双方应协商确定新的履行期限，并书面确认。

5.**不可预见性声明**：双方确认，在本合同签订时，均无法合理预见未来可能发生的不可抗力事件，因此特此约定不可抗力条款以保障双方权益。本条款旨在最大程度分散风险，不构成对任何一方主观过错的判断或责任豁免。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同框架或后续正式合同引起的或与本合同框架或后续正式合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方可共同选择【指定调解机构名称或类型，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）调解中心】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解机构应出具证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁机构名称或类型，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁语言为【仲裁语言】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外申请承认和执行。

4.**诉讼解决**：如双方明确约定通过诉讼解决争议，则争议应提交【指定管辖法院，如：标的物所在地有管辖权的人民法院】按照中华人民共和国相关法律法规进行审理。诉讼期间，不影响双方在本合同框架或后续正式合同项下义务的继续履行，也不影响双方通过其他争议解决方式解决其他争议的权利。

5.**选择顺序**：本条约定了争议解决的多种方式，双方应优先选择协商，协商不成的可尝试调解，调解不成的可约定仲裁或诉讼。任何一方选择仲裁或诉讼的，应通知对方并说明理由，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

6.**法律适用**：本合同框架及后续正式合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同框架项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过以下方式送达：专人递送、挂号信、电子邮件（邮箱地址：【甲方邮箱】和【乙方邮箱】）、传真（传真号码：【甲方传真】和【乙方传真】）或双方事先书面确认的其他方式。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后【具体天数】日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发出当日视为送达，但对方有权要求提供发送记录或回执作为送达证明。送达地址以本合同框架首部列明为准，任何一方变更送达地址，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同框架的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本合同框架具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同框架内容。

3.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同框架项下的权利或义务