商铺使用出租合同范本

商铺使用出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方由多家知名投资机构共同出资设立，注册资本为人民币1亿元，法定代表人为张明，负责公司的整体运营管理和战略决策。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资经验，目前旗下管理着多个大型商业综合体项目，涵盖零售、餐饮、娱乐等多种业态。甲方的经营范围主要包括商业地产的开发、租赁、物业管理以及商业运营服务，致力于打造高品质的商业空间，提升城市商业价值。甲方联系方式电子邮箱为xxcm@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁零售集团”，住所地位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场28层。乙方成立于2010年，是一家专注于高端时尚零售的品牌连锁企业，法定代表人为李华，负责公司的品牌管理、市场拓展和运营管理。乙方旗下拥有多个知名奢侈品牌，业务范围涵盖服装、鞋履、配饰、美妆等多个领域。乙方在国内外市场均设有分支机构，近年来积极拓展中国市场，计划通过租赁优质商业物业，提升品牌形象和市场份额。乙方联系方式电子邮箱为xxlg@。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求而签订。甲方作为商业地产的拥有者和管理者，拥有位于XX市XX区XX路XX号的商铺物业，该物业地理位置优越，周边商业氛围浓厚，交通便利，具备良好的商业展示和经营条件。乙方作为知名的连锁零售品牌，致力于拓展中国市场，提升品牌影响力，需要租赁符合品牌定位的高品质商铺用于品牌展示和产品销售。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成一致，特订立本合同。本合同的签订和履行，旨在为乙方提供优质的商业经营场所，同时为甲方实现物业价值最大化提供保障，促进双方的长期合作与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于经营零售业务的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。具体内容涉及租赁物业的权属状况、使用用途、维护保养责任、水电等设施设备的正常运行保障、租赁期满后的物业处置方式以及双方在租赁期间应遵守的相关法律法规和商业惯例。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保租赁物业能够顺利交付并按照约定用途使用，促进双方的合法权益得到有效保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“租赁物业”是指甲方合法拥有的，位于XX市XX区XX路XX号的商铺，包括但不限于商铺的建筑物、构筑物及其附属设施设备。

2.“租赁期限”是指本合同项下乙方承租租赁物业的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费。

4.“首期租金”是指在本合同生效后XX日内，乙方应向甲方支付的第一期租金。

5.“递增租金”是指在本合同租赁期限内的特定时间节点，根据双方约定或市场行情调整后的租金。

6.“物业交付标准”是指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁物业时应达到的状态，包括但不限于建筑结构完好、装修设施齐全、水电线路正常运行等。

7.“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施设备承担的维修义务。

8.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用。

（2）甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权向乙方提供相关权属证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和要求向乙方交付租赁物业，并保证交付时的物业符合约定的交付标准。

（4）甲方应负责租赁物业主体结构及公共区域设施设备的日常维护和检修，确保其安全可靠。

（5）甲方应保证租赁物业的水电等必要设施设备在租赁期间正常运行，如因甲方原因导致设施设备故障，甲方应负责及时修复。

（6）甲方应协助乙方办理与租赁物业使用相关的必要手续，如营业执照、消防审批等，并承担相关费用。

（7）甲方应遵守国家及当地政府的相关法律法规，确保租赁物业的使用符合规定。

（8）租赁期间，甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，也不得将租赁物业转租给第三方。

（9）甲方应保证租赁物业在租赁期间不受到任何第三方权利的侵害，如抵押、查封等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用租赁物业，用于经营零售业务，但不得违反国家法律法规及本合同约定的用途。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁物业，爱护物业内的设施设备，不得擅自拆改、损坏或增设其他设施。

（4）乙方应自行负责租赁物业内部设施设备的维护和检修，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担租赁物业内部的水电等能源费用，并确保安全使用。

（6）乙方应遵守租赁物业所在地的管理规定，如治安、消防、卫生等，并承担相应的管理费用。

（7）乙方在租赁期间应自行办理与经营相关的营业执照、税务登记等手续，并承担相关费用。

（8）乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及商业道德，不得从事违法或有害公共利益的经营活动。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业按照约定恢复原状或双方协商一致的处理方式返还给甲方，并配合甲方进行物业交接。

（10）乙方在租赁期间应确保其经营活动不会对租赁物业造成永久性损害，并应购买必要的保险以防范经营风险。

（11）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度或定期安全检查，并根据甲方的要求提供必要的协助。

（12）乙方在租赁期间应遵守甲方的管理规定，如停车场使用规则、公共区域使用规范等，并应接受甲方的合理管理。

（13）乙方如需在租赁物业内进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意，并按照约定支付相关费用。

（14）乙方应保证其租赁行为不会影响租赁物业的后续出租或出售，并应配合甲方进行相关事宜的处理。

（15）乙方在租赁期间应保持租赁物业的良好形象，不得进行任何有损甲方品牌形象或商业利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为XX元/平方米/月，租赁物业总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元整。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，并将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。

3.首期租金支付时间：本合同生效后XX日内，乙方应向甲方支付首期租金，即人民币XX元整（包含XX个月的租金）。首期租金支付完成后，双方方可办理租赁物业的正式交付手续。

4.递增租金：本合同租赁期限的第X年起的租金应按市场行情或双方协商进行调整，具体调整方案由双方另行签订补充协议约定。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担租赁物业内部的水电、物业、网络等费用，并应提前XX日向甲方支付。除租金以外的其他费用，双方应另行协商确定。

6.支付时间：除首期租金外，后续各期租金应在每期开始前XX日内支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租合同。

2.甲方应在本合同生效后XX日内向乙方交付租赁物业，并确保交付时的物业符合本合同约定的交付标准。乙方应在收到甲方交付的通知后XX日内完成租赁物业的验收工作，并签署验收确认书。

3.本合同项下的各项权利义务自本合同生效之日起产生，至租赁期限届满且双方完成租赁物业的交接手续之日止。

4.关键时间节点：

（1）本合同生效日期：XX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日期：XX年XX月XX日；

（3）租赁物业交付日期：XX年XX月XX日；

（4）租赁期限届满日期：XX年XX月XX日；

（5）租赁物业返还日期：XX年XX月XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间和要求向乙方交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过本合同总租金的XX%。如逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）如甲方交付的租赁物业不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，并承担整改期间的一切费用。如甲方拒不整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（3）租赁期间，如甲方擅自改变租赁物业的结构或用途，或擅自将租赁物业转租给第三方，应被视为严重违约，乙方有权立即解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（4）如甲方未能保证租赁物业的水电等必要设施设备的正常运行，导致乙方无法正常经营，每发生一次，甲方应按乙方当期损失金额的XX%向乙方支付赔偿金，赔偿金总额不超过本合同总租金的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间和要求支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过本合同总租金的XX%。如逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的用途，或擅自将租赁物业转租给第三方，应被视为严重违约，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）租赁期间，如乙方未能合理使用租赁物业，擅自拆改、损坏或增设其他设施，应负责修复或赔偿。如因乙方使用不当导致租赁物业主体结构或公共区域设施设备损坏，乙方应承担全部维修费用，并按损坏程度向甲方支付赔偿金。

（4）如乙方未能遵守租赁物业所在地的管理规定，导致受到行政处罚，乙方应自行承担全部责任，并应向甲方支付赔偿金，赔偿金金额为行政处罚金额的XX%。

（5）租赁期满或合同解除后，如乙方未能按照约定恢复租赁物业原状或双方协商一致的处理方式返还给甲方，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过本合同总租金的XX%。如乙方拒不返还，甲方有权采取必要的措施收回租赁物业，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（6）乙方在租赁期间应自行办理与经营相关的营业执照、税务登记等手续，并承担相关费用。如因乙方未能办理相关手续导致经营中断，乙方应自行承担责任，并应向甲方支付赔偿金，赔偿金金额为乙方损失金额的XX%。

（7）乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及商业道德，如因乙方经营活动违反国家法律法规或损害公共利益，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付赔偿金，赔偿金金额为甲方损失金额的XX%。

（8）乙方在租赁期间应购买必要的保险以防范经营风险，如因乙方未购买保险导致发生保险事故，乙方应自行承担责任，并应向甲方支付赔偿金，赔偿金金额为甲方损失金额的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力证明：双方均应就对方提出的不可抗力主张提供相应的证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方无法提供有效证明，其不可抗力主张不予成立，仍需承担违约责任。

5.持续影响：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同。如解除合同，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

6.防范措施：双方应采取合理的措施防止不可抗力造成的损失扩大，如采取应急措施保护租赁物业、调整经营计划等。因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

7.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务。如不可抗力影响导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，并向双方提出调解方案。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在调解过程中达成调解协议后反悔，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据本合同约定的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼语言为中文。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：本合同约定仲裁或诉讼解决争议时，应适用专属管辖原则，即由约定的人民法院或仲裁机构管辖，其他法院或仲裁机构无管辖权。

7.争议的解决不影响合同的继续履行：双方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同的其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露