渔港码头租赁合同范本

渔港码头租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX渔港码头经营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册并具有独立法人资格的渔港码头经营企业，拥有并经营XX渔港码头，具备完善的码头设施及相应的运营资质。鉴于乙方有需求使用甲方所有的渔港码头进行渔业生产、货物装卸及其他相关经营活动，甲方根据乙方提出的租赁申请，经审慎评估后同意将部分码头区域出租给乙方使用。双方基于平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就码头租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方出租的渔港码头位于XX渔港核心区域，具备良好的水文条件及装卸能力，可满足乙方从事渔业船舶停泊、渔获物装卸、水产加工原料转运等业务需求。甲方保证所出租的码头区域符合国家及地方关于渔港码头安全运营的标准，并已取得必要的港口经营许可及安全生产相关资质。乙方租赁的具体码头区域包括但不限于XX号码头西岸区域及XX号码头东岸区域，具体范围以附件一《码头租赁范围图》为准。

在合同履行期间，甲方应确保码头设施处于正常可用状态，并配合乙方完成相关作业所需的基础服务，如水电供应、航道维护等。同时，甲方有义务向乙方提供必要的安全生产指导，并协助处理可能出现的码头安全事故。乙方在使用码头期间，应严格遵守甲方的运营管理规定，确保作业行为符合渔港安全规范，并对自身产生的安全风险承担独立责任。双方的合作背景基于甲方对渔港码头的合法所有权及乙方的实际使用需求，旨在通过租赁合同实现码头资源的有效利用，促进渔业产业的健康发展。

在合同有效期内，甲乙双方的权利义务、租赁期限、租金标准及支付方式等核心条款均以本合同正文及附件为准。本章节所述的当事人信息及合同简介构成合同不可分割的组成部分，为后续条款的履行提供基础依据。任何一方不得擅自变更或解除本合同项下的权利义务，如需变更，应经双方书面协商一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX渔港码头经营管理有限公司）将所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号渔港的特定码头区域（详见附件一《码头租赁范围图》）出租给乙方使用，乙方承租该码头区域用于渔业船舶停泊、渔获物装卸、水产加工原料转运及相关渔业生产经营活动的权利义务关系。合同范围涵盖码头租赁的具体区域、租赁期限、租金支付、设施维护、安全生产责任、作业规范、违约处理及争议解决等全部内容。双方通过本合同确立合法、规范的租赁关系，确保码头资源得到合理利用，保障乙方正常开展渔业生产经营活动，同时维护渔港的整体秩序与安全。本合同项下的所有权利义务均以合同正文及附件为依据，任何一方均应严格遵循。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）"码头"：指甲方出租给乙方的渔港码头区域，包括码头岸线、泊位、堆场及相关附属设施，具体范围以附件一为准。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租码头的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的码头租赁费用。

（4）"渔港安全规范"：指国家及XX省XX市关于渔港运营、安全生产、环境保护等发布的现行有效法律法规、规章及标准。

（5）"渔获物"：指乙方在其租赁码头区域从事渔业生产经营活动中捕获的各类水产品。

（6）"附属设施"：指码头区域内用于装卸、储存、水电供应等作业的配套设施，包括但不限于岸壁装卸设备、电力线路、给排水设施等。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1甲方的权力：

（a）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定使用码头。

（b）甲方有权要求乙方遵守渔港安全规范及甲方制定的码头管理规定，对于乙方违反约定的行为，甲方有权予以制止并要求整改。

（c）在合同履行期间，甲方有权对码头进行必要的维护、改造或更新，但应提前XX日通知乙方，且维护或改造期间应尽量减少对乙方作业的影响。如需暂停乙方使用，甲方应承担相应责任并补偿乙方损失。

（d）甲方有权拒绝乙方以外的第三方在租赁码头区域从事与本合同无关的活动。

3.1.2甲方的义务：

（a）甲方保证其对出租的码头拥有合法、完整的所有权或使用权，并确保乙方租赁期间不受到任何第三方合法主张的干扰。

（b）甲方应保证租赁码头在合同签订时具备正常使用条件，并按照合同约定履行维护义务，保持码头设施的基本完好。

（c）甲方有义务向乙方提供合同约定的水电供应等基础服务，确保设施运行正常。如因甲方原因导致服务中断，甲方应负责修复并承担由此给乙方造成的直接损失。

（d）甲方应配合乙方办理渔港码头使用相关的手续，并提供必要的安全生产指导及协助。在发生渔港安全事故时，甲方应积极参与抢险救灾，并根据责任划分承担相应义务。

（e）甲方应确保租赁码头区域符合渔港安全规范，定期进行安全检查，并对发现的安全隐患及时进行整改。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1乙方的权力：

（a）乙方有权在合同约定的租赁期限及范围内，按照本合同约定及渔港安全规范使用码头进行渔业生产经营活动。

（b）乙方有权要求甲方按照合同约定提供码头使用权及基础服务，对于甲方未履行义务的行为，乙方有权要求其限期改正。

（c）乙方在租赁期间，其合法使用码头产生的收益归自身所有，不受甲方干涉。

（d）如甲方违反合同约定，侵害乙方权益，乙方有权要求甲方赔偿损失，并根据合同约定解除本合同。

3.2.2乙方的义务：

（a）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，不得拖欠。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账至甲方指定账户]，具体金额及支付节点见合同附件二《租金支付表》。

（b）乙方应严格遵守渔港安全规范及甲方制定的码头管理规定，包括但不限于船舶停泊秩序、装卸作业流程、消防环保要求等，并承担因自身原因造成的安全责任。

（c）乙方应合理使用码头设施，不得擅自改变码头结构或用途，不得损坏附属设施。如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（d）乙方应自行负责其作业过程中产生的渔获物、货物及其他物品的保管、保险及处置，并承担相关风险。乙方应确保其人员、船舶及作业设备符合安全生产要求，不得在码头上从事危险作业。

（e）乙方应爱护码头环境，保持作业区域整洁，不得随意丢弃垃圾或污染物，并应按照渔港环保规定处理生产废水及废弃物。

（f）乙方应在合同期满或解除时，将码头区域恢复至[约定状态，如交付时使用状态或另行约定]，并配合甲方进行交接验收。恢复费用由乙方承担。

（g）乙方应指定专门联系人负责与甲方的日常沟通及协调，并及时向甲方反馈作业需求及安全隐患。联系方式应提前书面告知甲方。

（h）乙方应遵守国家及地方关于渔港管理的其他法律法规，并应甲方要求提供相关作业许可或资质证明文件。

（i）在合同履行期间，乙方应保证其作为承租方的主体资格合法有效，并应甲方要求提供履约担保或保证。

第四条价格与支付条件

4.1租金：乙方承租甲方指定的码头区域，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），按年支付。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

4.2租金标准：具体租金标准根据码头区域位置、面积、用途等因素确定，详细内容以附件二《租金支付表》为准。如遇政策调整或甲方需调整码头用途等情况，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过XX%。

4.3支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定账户：

开户名称：XX渔港码头经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.4其他费用：除租金外，乙方还应承担以下费用：

（a）码头基础服务费：包括水电费、航道维护费等，按实际使用量计量，每月结算一次，于次月XX日内支付。

（b）管理费：每期租金支付时一并缴纳，金额为租金的XX%。

4.5付款时间：乙方应在收到甲方开具的收款凭证后XX日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。

4.6付款保障：为保障甲方收款权利，乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于一个月租金的保证金，合同期满或解除后无息退还。

4.7税费承担：本合同项下所有税费均由乙方承担，包括但不限于增值税、附加税等。

第五条履行期限

5.1合同期限：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均未提出异议，本合同自动续期XX年，续期租金按届时标准协商确定。

5.2关键时间节点：

（a）合同生效日：本合同自双方签字盖章之日起生效。

（b）租金支付节点：每期租金应于每期开始前XX日内支付，逾期支付的，按第四条约定的违约金标准处理。

（c）交付使用日：甲方应在本合同生效之日起XX日内完成码头交接手续，并确保乙方可以正常使用。

（d）终止或解除日：合同因期限届满、双方协商一致或违约等原因终止或解除时，乙方应在终止或解除之日起XX日内完成码头腾退及交接工作。

（e）维护保养周期：甲方应每季度对码头设施进行一次全面检查，乙方应每月对使用区域进行自查，并保持记录备查。

5.3不可抗力处理：如遇不可抗力事件，导致合同无法继续履行时，双方应根据事件影响程度协商决定延期履行、部分履行或解除合同，并互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按时交付码头：如甲方因自身原因未能按合同约定时间交付码头，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.2码头设施重大缺陷：如甲方提供的码头设施存在严重影响乙方使用的重大缺陷（如结构安全问题、关键设备失效等），在乙方提出后XX日内未修复的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

6.1.3违反安全环保义务：如甲方未能履行安全生产指导义务或因管理不善导致发生安全事故，或未能遵守环保规定造成污染，应承担全部责任，并赔偿乙方及第三方因此遭受的损失，同时甲方还应向乙方支付合同总金额XX%的违约金。

6.1.4拖欠乙方应得款项：如甲方无故拖欠乙方应得的款项（如基础服务费结算款项等），每逾期一日，应按拖欠金额的XX%向乙方支付违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按时支付租金：如乙方未能按合同约定时间支付租金，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。甲方有权从乙方保证金中直接扣除相应款项，不足部分仍需乙方补足。

6.2.2擅自改变码头用途：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变码头用途或进行违法建设，甲方有权立即解除合同，并要求乙方拆除违法建筑，恢复原状。乙方还应支付合同总金额XX%的违约金，并承担甲方因此产生的全部费用。

6.2.3损坏码头设施：如乙方因管理不善或故意行为导致码头设施损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、设备更换费用以及合理的利润损失。如损坏严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

6.2.4违反安全作业规定：如乙方违反渔港安全规范或甲方管理规定，造成安全事故或环境污染的，应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、赔偿费用、罚款等。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

6.2.5未按时腾退码头：合同期满或解除后，乙方应于规定时间内腾退码头并完成交接。如逾期未腾退，每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付场地占用费，并承担甲方为催收、处置产生的全部费用。逾期超过XX日，甲方有权采取强制措施收回码头，并要求乙方支付场地占用费及合同总金额XX%的违约金。

6.3违约金上限：本合同项下的所有违约金累计总额不超过合同总租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.4合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。解除合同后，已产生的租金及费用应予以结算，保证金按约定处理。

6.5不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、传染病疫情等。不可抗力应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日间的任何时间。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若未能及时通知，可能导致对方产生违约责任的，应及时补充通知并承担相应责任。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因其自身原因导致的损失。

7.4合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。

7.5情势恢复：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，除另有约定外，已发生的不可抗力不应影响合同的继续履行。若因不可抗力已导致合同目的无法实现，则可视为合同自动解除，双方互不承担违约责任，并应妥善处理已产生的财产关系。

7.6不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响程度各执一份证明文件。如因一方提供虚假证明导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内进行。

8.2协商不成处理：若协商在上述期限内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（a）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（b）向XX市XX区人民法院提起诉讼，由该法院管辖。诉讼应以书面形式进行，并适用中华人民共和国法律。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除合同，但守约方有权要求违约方继续履行义务并承担违约责任。

8.4证据保全：任何一方在准备提起仲裁或诉讼前，如认为有必要，可向对方发出书面通知，要求对方提供相关证据材料，对方应在收到通知后XX日内提供。如对方不配合，可申请法院或仲裁机构采取证据保全措施。

8.5专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼只能选择本条约定的一种方式进行，且选定后不得变更，除非双方另行书面同意。任何一方在本合同签订后XX日内未就争议解决方式达成一致，则视为选择第种方式解决争议。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若通过快递发送，则以快递签收记录为准。

9.2合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定可以转让的除外。

9.4保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、技术数据、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同