出售邮电公寓合同范本

出售邮电公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京邮电公寓发展有限公司”，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街5号邮电公寓大厦一层，法定代表人为张伟，联系电话甲方作为邮电公寓的产权所有人及运营管理方，拥有合法的产权证明及相应的经营管理资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权就邮电公寓的部分单元进行出售，并确保交易的合法性和合规性。甲方通过公开招商程序，选择乙方作为购买邮电公寓单元的合格意向方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同。

甲方在本次交易中主要权利包括：1）确认并保障其持有的邮电公寓单元的合法产权；2）向乙方提供必要的产权证明文件及交易所需的全部资料；3）按照合同约定收取乙方支付的购房款项。甲方在本次交易中主要义务包括：1）保证所售单元的产权清晰、无权利负担或争议；2）配合乙方完成房屋交付及产权转移登记手续；3）按照约定提供房屋交付前的必要维修及清理服务。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海电信实业集团有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道8号电信大厦，法定代表人为王磊，联系电话乙方作为邮电公寓的潜在购买方，基于自身经营发展需求，通过甲方公开披露的招商信息，自愿参与邮电公寓单元的购买活动，并经甲方审核确认后成为本次交易的合格竞标方。双方基于真实意愿及市场公平原则，经协商一致，达成本合同。

乙方在本次交易中主要权利包括：1）按照合同约定支付购房款项并取得邮电公寓单元的合法产权；2）要求甲方在交付房屋时保证房屋质量符合约定标准；3）在合同履行过程中享有对交易流程的知情权及监督权。乙方在本次交易中主要义务包括：1）按照合同约定足额支付购房款项及相应税费；2）配合甲方完成房屋验收及产权转移登记手续；3）在购房后按照邮电公寓的管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或结构。

###合同简介

本合同的核心背景为邮电公寓作为邮电系统历史遗留资产，在市场化改革过程中逐步推进产权剥离与资产盘活。甲方作为产权主体，依据国家相关政策及内部决策，决定将部分闲置或低效使用的邮电公寓单元通过公开招标方式出售给符合条件的乙方，以实现资产保值增值并优化资源配置。乙方作为具有合法经营资质及支付能力的商业实体，通过竞标程序获得购买资格，双方基于以下前提条件达成合作：

1）甲方保证所售单元的产权来源合法、手续完备，并已取得所有必要的政府批准文件；

2）乙方承诺具备完全的民事行为能力及履行合同的资信条件，能够按照合同约定支付全部款项；

3）双方交易遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规，确保交易符合法律及政策要求；

4）邮电公寓单元的具体标的、面积、位置、交付标准等细节已通过附件形式明确约定，双方均无异议。

本次交易的完成将有助于甲方盘活存量资产，降低运营成本，同时为乙方提供符合商业运营需求的优质物业资源。双方均确认，本合同所涉交易不涉及任何形式的非法利益输送或政策规避，所有条款均基于市场公允价值及双方真实意思表示订立。合同履行过程中，双方将严格遵守法律法规及行业规范，确保交易过程的透明、合法及高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确北京邮电公寓发展有限公司（以下简称“甲方”）将其合法持有的邮电公寓特定单元出售给上海电信实业集团有限公司（以下简称“乙方”）的条款与条件，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：邮电公寓单元的详细标的（具体位置、面积、楼层、户型、权属证明等）、交易价格、支付方式与期限、房屋交付标准、产权转移登记流程、双方权利义务以及违约责任等。本合同旨在通过双方共同遵守约定条款，最终实现房屋所有权的合法转移，使乙方获得邮电公寓单元的合法使用权及处置权，同时甲方实现资产变现目标。合同所涉内容均基于真实意愿表示，符合国家及地方相关法律法规要求，确保交易行为的合规性与有效性。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

（1）"邮电公寓单元"：指甲方合法拥有产权的位于邮电公寓内的独立居住或经营性空间，具体以本合同附件一《邮电公寓单元明细》所列为准。

（2）"交易价格"：指乙方购买邮电公寓单元需向甲方支付的总价款，包括但不限于房屋价款、相关税费及代收代缴费用，具体金额以合同附件二《价格明细》为准。

（3）"交付日期"：指甲方按照本合同约定完成邮电公寓单元修缮、清理并正式移交乙方的日期，以双方签署的《房屋交接确认书》记载日期为准。

（4）"产权转移登记"：指在本合同履行完毕后，依照法律规定办理邮电公寓单元房屋所有权由甲方转移至乙方的登记手续。

（5）"附件"：指本合同中列明的所有附件文件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）**产权证明与资料提供权**：甲方有权要求乙方在合同签订后三日内提供其身份证明及支付能力证明，并有权审核其资格。甲方义务在于自合同签订之日起五日内向乙方提供邮电公寓单元的完整权属证明文件（包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证明等），确保产权清晰无瑕疵。

（2）**房屋交付义务**：甲方应按照本合同附件三《交付标准》完成邮电公寓单元的交付，包括但不限于保证房屋结构安全、外观整洁、水电气等基础设施可用。甲方应在交付前完成必要的维修及清理工作，并承担相关费用。

（3）**税费承担权**：甲方有权根据法律规定及地方政策，要求乙方承担与产权转移登记相关的税费（如契税、印花税等），具体承担比例以税务机关核定为准。

（4）**协助过户义务**：甲方应积极配合乙方办理产权转移登记手续，提供所需文件，并在乙方缴清全部款项后，及时协助完成过户登记，确保乙方于本合同生效后六个月内取得不动产权证书。

（5）**违约追究权**：若甲方未按约定交付房屋或提供必要文件，导致合同无法履行，甲方应按本合同约定的违约金条款承担赔偿责任，并承担乙方因此遭受的全部损失。

###2.乙方的权力与义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）**购房资格与支付能力确认权**：乙方有权要求甲方核实邮电公寓单元的产权状态及交易合规性，并有权要求甲方提供交易所需的全部政策依据及法律文件。甲方义务在于保证所提供资料的真实性、合法性。

（2）**价款支付义务**：乙方有权要求甲方明确支付节点及方式，并应按照本合同附件二《价格明细》约定的金额及期限，足额支付购房款项。乙方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方承担已支付款项的20%作为违约赔偿。

（3）**房屋验收权**：乙方有权在交付当日对邮电公寓单元进行验收，并应在验收合格后签署《房屋交接确认书》。若发现房屋存在交付标准未达、质量问题或权利瑕疵，乙方有权要求甲方限期整改或承担赔偿责任，整改期不得超过十五日。

（4）**税费承担义务**：乙方应自行承担除契税外的其他与购房相关的税费（如个人所得税、土地增值税等），并有权要求甲方提供相关税费的合法票据。

（5）**配合过户义务**：乙方应在本合同签订后十日内向甲方提供完整的身份证明及银行账户信息，并在甲方通知后及时办理相关手续。若因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，应按交易价格千分之五向甲方支付滞纳金。

（6）**房屋使用与维护义务**：乙方在取得产权后，应按照邮电公寓的管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，并应承担房屋交付后的日常维修及保养责任。因乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（7）**信息保密义务**：在本合同履行期间及产权转移登记完成前，乙方应对本合同内容及交易细节保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第四条价格与支付条件

邮电公寓单元的交易总价为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00），大写：叁仟伍佰陆拾万元整。该价格已包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（除契税外）及甲方应承担的税费。乙方应在本合同签订后七日内向甲方支付首付款，金额为交易总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾八万元整（¥1,158,000.00）；剩余70%的尾款，即人民币贰仟叁佰贰拾贰万元整（¥2,342,000.00），乙方应于甲方完成房屋交付并取得不动产权证书后三十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付通知后三个工作日内将款项划至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100123456789；户名：北京邮电公寓发展有限公司。甲方应在收到首付款后向乙方开具等额发票，尾款支付完成后向乙方开具全额发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至邮电公寓单元产权转移登记完成之日止。关键时间节点约定如下：

（1）合同签订：双方于202X年X月X日在北京签署本合同。

（2）首付款支付：乙方应于202X年X月X日前将首付款支付至甲方指定账户。

（3）房屋交付：甲方应于202X年X月X日前完成邮电公寓单元的交付准备工作，乙方应在交付当日进行验收。如乙方因故不能到场验收，应提前七日书面通知甲方，双方另行约定验收时间。

（4）产权转移登记：自本合同生效之日起六个月内，双方应共同完成产权转移登记手续。如因不可抗力或政府审批原因导致延迟，经双方书面确认后，登记期限可相应顺延。

（5）合同终止：本合同在产权转移登记完成后自动终止，双方权利义务随之消灭，但关于违约责任及争议解决的条款仍具有法律效力。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

###一、甲方的违约责任

若甲方存在以下违约行为，应承担相应责任：

（1）**产权瑕疵违约**：若甲方未能提供完整的、无权利瑕疵的邮电公寓单元产权证明，导致乙方无法按时办理产权转移登记，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按交易总价款的50%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）**逾期交付违约**：若甲方未按本合同第五条第（3）款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按交易总价款的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并按交易总价款的30%向乙方支付赔偿金。

（3）**交付标准不符违约**：若交付的房屋存在交付标准未达标、质量问题或安全隐患，经乙方书面通知后三十日内甲方未予整改或修复，乙方有权要求甲方在十五日内完成整改，整改期间甲方应承担乙方临时安置费用（标准为每日1000元）。若整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应按本条第（1）款处理。

###二、乙方的违约责任

若乙方存在以下违约行为，应承担相应责任：

（1）**逾期支付首付款违约**：若乙方未按本合同第四条第（1）款约定的时间支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款金额的10%。逾期超过十五日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并按本条第（1）款处理。

（2）**逾期支付尾款违约**：若乙方未按本合同第四条第（2）款约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款金额的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付交易总价款30%的违约金，已支付款项不予退还。

（3）**拒不验收或过户违约**：若乙方无正当理由拒绝验收合格房屋，或无正当理由拒不配合办理产权转移登记手续，导致合同无法履行，乙方应按本条第（2）款承担违约责任。甲方有权要求乙方支付已完成工作部分的费用（包括但不限于税费、评估费等），并按交易总价款的20%向甲方支付赔偿金。

（4）**擅自处置房屋违约**：在产权转移登记完成前，若乙方擅自出售、出租、抵押或以其他方式处分该邮电公寓单元，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付交易总价款50%的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

###三、共同违约责任

若因双方共同过错导致合同无法履行，双方应各自承担相应的责任，并可协商分担损失。

###四、违约金与赔偿的关系

本合同约定的违约金条款为独立责任，非损失赔偿的预定计算方法。若一方违约行为给守约方造成实际损失超出违约金数额的，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿。若违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

###五、违约责任的承担方式

违约方承担违约责任的方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、采取补救措施（如修复房屋、办理手续等）。守约方有权选择其中一种或多种方式要求违约方承担。若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些因素导致本合同部分或全部无法履行。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起十五日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、官方报告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，若未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的赔偿责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或根据实际情况协商变更合同内容。若不可抗力影响持续超过六十日，双方均可协商解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

本合同所称不可抗力事件，其定义和影响认定均以中国法律及北京市地方性法规的规定为准。双方对于不可抗力的认定存在争议时，以有权机关的最终认定为准。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

（2）依法向邮电公寓所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。任何一方在争议解决期间采取的保全措施所产生的费用，由采取该措施的一方先行承担，最终由责任方承担。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。若通知地址有误导致通知未达，发出方无责。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方变更合同内容。

（3）**合同生效与终止**：本合同自双方签字盖章之日起生效。除本合同另有约定或双方协商一致外，本合同在邮电公寓单元产权正式转移登记至乙方名下后自