暖棚出租转让合同范本

暖棚出租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX农业科技有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专业从事现代农业技术研发与推广的高新技术企业，拥有丰富的暖棚种植经验和管理团队。自2010年成立以来，甲方通过引进国际先进暖棚技术，结合国内实际需求，成功建立了多个高标准的现代化暖棚基地，主要种植有机蔬菜、花卉及特种作物。为优化资源配置，甲方现拟将位于XX省XX市XX区XX村的暖棚设施进行整体出租，并转让相关经营权，以支持农业产业的规模化发展。

甲方在此次合作中，作为暖棚的所有权人及经营权转让方，主要权利包括：1）确认暖棚设施符合国家相关安全标准，并保证其正常使用功能；2）向乙方提供完整的暖棚设施清单及技术操作手册；3）协助乙方办理相关租赁及经营许可手续。甲方义务包括：1）保证暖棚设施在转让前的完好状态，无重大结构性缺陷；2）按照合同约定收取租金，并提供必要的维护指导；3）在乙方经营期间，如遇政策变动或不可抗力因素，应及时通知乙方并协商解决方案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX农业发展有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于绿色农产品生产与销售的企业，成立于2015年，业务范围涵盖农产品种植、加工及品牌推广。为扩大生产规模，乙方积极寻求优质的农业基础设施资源，并计划通过租赁及经营权转让的方式，建立集研发、种植、销售于一体的现代农业基地。乙方在此次合作中，作为暖棚的承租方及经营权受让方，主要权利包括：1）享有暖棚设施在租赁及经营期间的合法使用权；2）根据自身经营需求，在不损害设施结构的前提下，对部分暖棚进行合理改造；3）获得甲方提供的必要技术支持及政策咨询。乙方义务包括：1）按照合同约定支付租金及相关费用；2）严格遵守暖棚安全操作规程，定期进行设施维护；3）确保经营活动符合国家环保及农业标准，不得从事违法生产活动。

**合同简介**

本合同的订立基于双方对现代农业资源优化配置的共同需求。甲方作为暖棚设施的合法所有者，拥有先进的种植技术和完善的配套设施，但受限于自身发展策略，需将部分暖棚资源进行转让。乙方作为农业领域的专业运营商，具备丰富的种植经验和市场渠道，希望通过租赁及经营权转让的方式，获得稳定的农业生产基地。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方将位于XX省XX市XX区XX村的暖棚设施及相关经营权转让给乙方，乙方依法承租并享有经营权，双方权利义务以本合同为准。

本合同标的的暖棚设施位于XX省XX市XX区XX村，总面积约XX亩，包含XX个标准暖棚，每个暖棚占地面积约XX平方米，配备智能温控、灌溉系统及遮阳网等先进设备。该暖棚设施自2018年建成以来，已累计产出高品质农产品XX万吨，市场反馈良好。甲方在转让前已对暖棚进行全面检修，确保其运行状态符合农业生产标准。乙方承租后，将主要用于有机蔬菜、花卉等作物的种植，并可依托甲方技术团队提供的数据支持，提升生产效率。双方通过本次合作，旨在实现资源的高效利用，推动农业产业的可持续发展。

本合同条款的制定，充分考虑了双方的实际需求及行业惯例，从当事人资质、标的物现状、权利义务分配到争议解决机制均进行了详细约定，以保障交易的合法性与可操作性。后续章节将进一步明确价格支付、履行期限、违约责任等核心内容，确保合同条款的完整性与严谨性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的暖棚设施及相关经营权转让给乙方，并由乙方承租经营的具体权利义务，以促进农业资源的有效利用和产业的规模化发展。涉及的具体内容包括：1）暖棚设施的转让与承租：甲方将位于XX省XX市XX区XX村的总面积为XX亩，包含XX个标准暖棚的设施转让给乙方，乙方据此享有承租经营权；2）设施现状与交付：明确转让时暖棚设施的状态、配置及交付流程，确保乙方接收符合约定的标的物；3）租赁期限与费用：约定暖棚的租赁期限、租金支付方式及调整机制；4）经营要求与维护：规定乙方在承租期间需遵守的农业生产经营规范、设施维护责任及安全标准；5）权利转移与保障：甲方保证其对暖棚拥有合法、完整的权利，并协助乙方办理相关经营权登记或备案；乙方享有在租赁期内独立经营的权利，并承担经营风险。本合同范围涵盖从暖棚转让承租的初始约定到租赁期满终止的全过程管理，包括但不限于设施使用、维护、经营监管及争议处理，旨在构建权责清晰、协作顺畅的合作关系。

第二条定义

1）暖棚设施：指位于XX省XX市XX区XX村，由甲方合法拥有，用于农业生产的现代化暖棚建筑及其附属设备，包括但不限于钢结构主体、保温材料、智能温控系统、灌溉系统、遮阳网、通风设备等；

2）承租经营权：指乙方根据本合同约定，在租赁期限内对暖棚设施享有占有、使用、收益的权利，包括进行符合约定的农业生产活动及设施合理改造；

3）租金：指乙方为获得暖棚承租经营权而按期向甲方支付的货币性报酬；

4）维护费：指暖棚设施的日常保养、维修及易损部件更换所产生的费用，由双方根据合同约定分担或由乙方承担；

5）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

6）农业生产经营规范：指国家及地方关于农产品种植、环保、安全等方面的法律法规及行业标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

①甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及其他应承担的费用，并对逾期支付行为采取合法追索措施；

②甲方有权监督乙方暖棚的使用情况，确保其符合农业生产经营规范及安全要求，对违规行为可提出整改通知；

③在租赁期满或合同解除后，甲方有权收回暖棚设施，并要求乙方恢复原状或承担相应赔偿责任。

（2）义务：

①交付义务：甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方交付暖棚设施，并提供完整的设施清单、技术文档及使用权证明文件；交付前存在的结构缺陷或设备故障，甲方需承担修复责任或相应减收租金；

②保证义务：保证其对暖棚设施拥有合法所有权，无权利瑕疵或第三方争议，并配合乙方办理经营权相关手续；如因甲方原因导致乙方无法顺利获得经营许可，甲方应承担赔偿责任；

③维护支持：甲方需提供暖棚设施的基础技术支持，包括每季度一次的设备检修指导，及重大故障的应急响应协助；对于非乙方原因导致的设施损坏（如自然灾害），甲方应承担修复费用或按比例减免当期租金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

①乙方享有在租赁期内对暖棚设施进行自主经营的权利，包括选择种植品种、安排生产计划及销售渠道；

②乙方有权要求甲方提供与暖棚使用相关的必要技术培训，包括温控系统操作、病虫害防治等，甲方应安排专业人员进行指导；

③乙方在符合合同约定的前提下，可对暖棚进行合理改造（如扩建灌溉系统、增设遮阳设施），但改造方案需事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，改造后的设施产权仍归甲方。

（2）义务：

①租金支付义务：乙方应按合同约定的周期（如每年/每半年）向甲方支付租金，支付延迟超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；租金标准为XX元/亩/年（或具体金额XX万元），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

②维护保养义务：乙方需建立暖棚设施的日常维护制度，定期检查并记录设备运行状态，对于因使用不当造成的损坏（如超负荷使用温控设备），乙方需承担维修费用或按原价折旧赔偿；暖棚的附属设备（如灌溉管线、遮阳网）的维护保养责任均由乙方承担；

③安全生产义务：乙方必须严格遵守农业安全生产规范，配备必要的劳动防护用品，对工作人员进行安全培训，因乙方原因导致的事故（如设施坍塌、农药中毒）均由乙方独立承担法律责任及经济赔偿；

④经营许可义务：乙方承诺其经营活动符合环保、食品安全等相关法律法规，并自行办理或委托甲方代为申请所需经营许可，因许可问题导致的经营中断，责任由乙方承担；

⑤禁止转租义务：乙方不得将暖棚设施整体或部分转租给第三方使用，如确需临时委托他人管理，需经甲方书面同意并监督其行为符合本合同约定。

本条款通过明确双方权责划分，确保合同履行过程中的权利义务对等，为后续的违约责任及争议处理提供基础依据。

第四条价格与支付条件

1）暖棚设施转让及承租的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含暖棚设施本身及附属设备的所有权转让费，以及乙方在租赁期内享有的经营权。价款已涵盖甲方在本合同项下需承担的所有责任，乙方无需支付其他任何费用。

2）支付方式：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX万元），作为合同定金；剩余XX%（即人民币XX万元）的尾款，应在暖棚设施正式交付给乙方并完成经营权相关手续登记后XX日内支付完毕。所有款项均通过银行转账方式支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业科技有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3）支付保障：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失，定金不予退还。甲方应在收到款项后XX日内向乙方开具等额发票。

第五条履行期限

1）本合同的租赁期限为XX年，自暖棚设施正式交付乙方使用之日起计算，至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如双方均未提出书面解约意向，本合同自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及设施状况重新协商确定。

2）关键时间节点：

a）合同生效日：双方签字盖章之日起生效；

b）交付日：甲方应在合同生效后XX日内完成暖棚设施的验收交付手续，乙方应派员现场确认并签署《交付确认书》；

c）定金支付日：合同签订后XX日内；

d）尾款支付日：交付完成并办妥经营权手续后XX日内；

e）年度租金支付节点：每年XX月XX日前支付当年度租金。

3）提前解除：如需提前终止合同，提前XX个月书面通知对方并支付相当于XX个月租金的违约金，但甲方在租赁早期解除合同需承担更高比例的违约责任，具体标准由双方另行约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付违约：若甲方未按合同约定时间交付暖棚设施，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还需退还已收定金并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找替代场地产生的额外租金支出）。

（2）权利瑕疵违约：若甲方未能保证其对暖棚的合法所有权，导致乙方无法获得经营权或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方停工损失XX万元，且乙方有权要求解除合同并要求甲方双倍返还定金。

（3）维护支持违约：甲方承诺的技术支持若未兑现，经乙方书面催告后XX日内仍未整改的，乙方有权要求甲方以折扣方式抵扣当期租金，折扣比例不低于XX%。

**2.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：

a）逾期支付：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%支付违约金，甲方有权要求乙方限期支付；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已付租金不予退还。

b）支付能力争议：如甲方有合理理由怀疑乙方支付能力（如乙方企业资不抵债），乙方需在收到甲方书面通知后XX日内提供银行资信证明，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

（2）设施使用及维护违约：

a）违规使用：乙方擅自改变暖棚用途（如用于非农业经营）或超出约定范围改造设施，甲方有权立即解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，赔偿金额不低于设施折旧价值的XX%。

b）重大损坏：因乙方管理不善或违反操作规程导致设施主体结构损坏或关键设备毁坏（如温控系统永久性故障），乙方需承担全部维修费用，若修复费用超过XX万元，乙方还应向甲方支付相当于XX万元的经济补偿。

（3）安全生产及环保违约：

a）安全事故：发生重大安全生产事故（如人员伤亡或重大环境污染），乙方需承担全部法律责任及赔偿费用，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方同时有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

b）许可违规：乙方未依法办理或持续符合经营许可要求，导致被政府部门查封或处罚，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此停产的直接损失，甲方也有权解除合同并要求赔偿。

**3.不可抗力免责**

因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，合同可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，应恢复履行合同，已产生的损失各自承担。

**4.争议优先解决原则**

任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权选择解除合同并要求违约方支付赔偿，违约金不足以弥补损失的，还应补足差额。双方应首先通过协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1）不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策突变）、瘟疫及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同部分或全部无法履行。

2）不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力影响履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整合同履行期限或方式。

3）责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力程度可部分或全部免除违约责任，包括租金支付、维护义务等，但需承担因不可抗力发生已产生的直接损失（如为应对灾害采取的紧急措施费用）。若不可抗力是因一方过错造成的（如乙方未按规范防灾），该方仍需承担相应责任。

4）合同终止：若不可抗力导致暖棚设施永久性毁损或双方经营目的无法实现，经协商一致或一方书面通知后，合同可提前终止，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际履行比例结算。

第八条争议解决

1）协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，指定专门联系人（甲方为王五，乙方为张三）负责沟通，协商应在收到争议通知后XX日内启动，力争在XX日内达成书面解决方案。

2）调解介入：若协商未果，双方可在XX日内共同委托第三方调解机构（如XX市合同仲裁委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，双方应暂停争议对抗行为。

3）仲裁或诉讼：调解失败的，争议应提交具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按其规则进行仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或，双方也可选择向暖棚所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中国法律。

4）证据保留：双方应对争议事项保留所有相关证据（如往来函件、付款凭证、验收记录），并在争议发生时及时提交。争议解决期间产生的仲裁/诉讼费用由败诉方承担，但双方均需预付必要费用。

第九条其他条款

1）通知方式：双方所有正式通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系