按揭买房正式合同范本

按揭买房正式合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司或个人全称]，注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人或负责人姓名]，联系方式为[甲方联系方式]。甲方系依法设立并有效存续的法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人，具备履行本合同项下全部义务的合法主体。甲方根据本合同约定，购买/租赁/委托乙方提供的[标的物名称，如房产、设备或服务]，并已充分了解本合同全部条款及相关法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司或个人全称]，注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人或负责人姓名]，联系方式为[乙方联系方式]。乙方系依法设立并有效存续的法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人，具备履行本合同项下全部义务的合法主体。乙方根据本合同约定，向甲方出售/出租/提供[标的物名称，如房产、设备或服务]，并已充分了解本合同全部条款及相关法律后果。

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物的买卖/租赁/委托服务事宜协商一致而订立。甲方因[购买目的，如自住、投资等]需求，经考察与评估，决定购买/租赁/委托乙方持有的[标的物名称]，乙方亦同意按照本合同约定向甲方交付/出租/提供标的物。双方基于对标的物现状、权利瑕疵、价格条款、履行期限及违约责任等事项的充分协商，达成如下协议。标的物具体情况详见本合同附件一《标的物清单及权属证明文件》，该附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。双方确认，在签署本合同前已获得所有必要的授权与批准，且具备完全的履约能力。本合同项下的所有权利义务均以本合同正文及附件为最终依据，任何口头承诺或补充协议均不产生法律效力，除非经双方书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物[再次明确标的物名称，如房产]的买卖/租赁/委托服务关系，确保标的物按照约定顺利交付/转移占有/提供使用，并规范双方在交易过程中及后续履行期间的权利与义务。合同范围涵盖但不限于标的物的交付/转移占有/使用、价款/租金/服务费的支付、权利瑕疵的保证、风险转移、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事宜。具体内容包括：标的物的基本信息、权属状况、交付/转移占有/使用条件、价格/租金/服务费的计算与支付方式、履行期限与程序、双方的权利保障与义务履行、违约情形及处理方式、不可抗力事件的处理、争议解决途径以及合同生效、变更、解除和终止等条款。双方确认，已充分理解并同意按照本合同约定全面履行各自义务，共同达成合同目的。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.标的物：指本合同项下甲方购买/租赁/委托乙方提供的[再次明确标的物名称，如房产、设备或服务]，具体规格、型号、数量、位置、状态等以本合同附件一《标的物清单及权属证明文件》为准。

2.交付/转移占有/使用：指乙方按照本合同约定向甲方完成标的物的物理转移或权利转移，使甲方获得标的物的占有、使用或收益权。

3.价款/租金/服务费：指甲方根据本合同约定应向乙方支付的对价，具体金额及支付方式见本合同第五条。

4.权利瑕疵：指标的物上存在的可能影响甲方权益的负担或限制，如抵押、查封、权利争议等。

5.风险转移：指标的物毁损、灭失风险的承担主体根据本合同约定发生转移的时间点。

6.履行期限：指本合同各条款约定的完成时间节点，包括但不限于支付期限、交付期限、验收期限等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

8.争议解决：指本合同项下争议的解决方式及管辖机构，见本合同第十一条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付/转移占有/提供标的物，并确保标的物符合约定质量标准及权属状态。

b.甲方有权对标的物进行验收，并在验收合格后按照本合同约定支付价款/租金/服务费。

c.如乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

d.甲方有权要求乙方提供标的物相关的权属证明文件及必要协助，以完成所有权/使用权转移登记手续。

e.对于租赁/委托服务合同，甲方有权监督乙方履行合同义务，并对服务质量提出合理要求。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付价款/租金/服务费，逾期支付需承担违约责任。

b.甲方应按照本合同约定接收标的物，并妥善保管，除正常损耗外不得损坏或擅自改变标的物用途/结构。

c.甲方应在收到标的物后[具体天数]日内完成验收，如有异议应及时书面通知乙方，双方协商解决。

d.甲方应配合乙方完成标的物交付/转移占有/使用手续，并提供必要的身份证明文件。

e.对于租赁/委托服务合同，甲方应遵守相关法律法规及乙方规章制度，不得从事违法或损害乙方利益的活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付价款/租金/服务费，逾期支付可要求甲方支付违约金或解除合同。

b.乙方有权要求甲方提供必要的配合，以顺利完成标的物的交付/转移占有/使用及权利转移登记。

c.如甲方存在违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿损失等。

d.乙方有权保留标的物所有权/处置权，直至甲方付清全部款项/履行完毕租赁/委托义务。

e.对于租赁/委托服务合同，乙方有权根据本合同约定监督甲方使用标的物/接受服务，并有权拒绝不合理要求。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定，在[具体时间]前向甲方交付/转移占有/提供标的物，并保证标的物具备约定的质量及权属状态。

b.乙方应向甲方提供标的物完整的权属证明文件，并配合甲方完成所有权/使用权转移登记手续。

c.乙方保证标的物不存在权利瑕疵，若因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

d.乙方应保证标的物的交付/转移占有/使用符合本合同约定，并对标的物质量承担瑕疵担保责任。

e.对于租赁/委托服务合同，乙方应按照本合同约定提供合格的服务/设备，并保证其正常运转。乙方应配备专业人员进行维护，并对因服务/设备问题导致的损失承担赔偿责任。

f.乙方应保证标的物的交付/转移占有/使用不影响甲方的正常使用，并就标的物相关的税费承担[具体约定，如甲方承担/乙方承担/双方分担]责任。

g.对于租赁合同，乙方应保证租赁期限内的标的物具备正常使用功能，如因乙方原因导致标的物毁损或无法使用，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

h.对于委托服务合同，乙方应按照甲方要求提供专业服务，并保证服务质量符合行业标准及合同约定。乙方应配备足够的人员及设备以完成委托事项，并对服务结果承担责任。

i.乙方应就标的物可能存在的风险向甲方进行充分告知，并采取必要措施保障甲方安全。

j.乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用标的物从事违法活动，并对因此产生的后果承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价：甲方同意购买/租赁/委托乙方提供的[标的物名称]，总价为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格已包含所有税费、费用及相关成本，具体构成详见本合同附件二《价格明细表》。

2.支付方式：甲方应采用[具体支付方式，如银行转账、支票、现金]方式支付本合同项下的全部款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]，账号：[银行账号]，收款人：[乙方全称]。

3.支付时间与节点：

a.预付款：本合同签订后[具体天数]日内，甲方应支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为合同预付款。乙方在收到预付款后应向甲方开具等额发票。

b.分期付款（如适用）：甲方应按照以下进度支付剩余款项：[详细列出每期支付时间、金额及比例]。每期付款前，乙方应向甲方提供相应发票及收款确认函。

c.尾款/验收款：[选择适用方式：标的物交付/验收合格后/完成特定条件后][具体天数]日内，甲方应支付剩余尾款/验收款，金额为人民币[具体金额]元。

d.付款条件：甲方在支付每期款项前，有权要求乙方提供符合本合同约定的收款凭证及标的物相关证明文件。乙方应及时配合提供，否则甲方有权延迟支付相应款项，且乙方需承担因此给甲方造成的损失。

e.税费承担：本合同项下的所有税费（包括但不限于增值税、契税、印花税等）由[明确约定承担方，如甲方/乙方/双方按约定比例]承担，具体承担方式及发票开具要求见本合同附件二。

5.付款保障：甲方支付至本合同约定账户的款项均应用于本合同项下义务的履行，乙方不得挪作他用。如因乙方原因导致甲方无法获得标的物或服务，甲方已付款项不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至[标的物交付/租赁期满/服务完成并结算]之日终止。

2.标的物交付/转移占有期限：乙方应于本合同签订后[具体天数]日内，或[其他约定条件成就时]，将标的物交付/转移占有予甲方，交付/转移地点为[具体地点]。交付前，标的物意外毁损、灭失风险由乙方承担，交付后由甲方承担。

3.验收期限：甲方应在收到标的物后[具体天数]日内完成验收，验收合格后应书面确认。如甲方逾期未验收，视为标的物符合约定，甲方不得再提出异议。验收标准以本合同附件一及乙方提供的产品/服务说明书为准。

4.支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间及金额履行付款义务，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停交付/提供剩余标的物/服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。

5.合同变更：如需变更履行期限，双方应另行签订书面补充协议，经盖章生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期付款：如甲方未按第四条约定的期限足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的[百分比，如20%-30%]作为违约金，且甲方已付款项不予退还。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应补足差额。

b.拒绝验收或无理拖延：如甲方无正当理由拒绝验收或验收合格后无理拖延签收确认，每逾期一日，应按标的物总价款的[百分比，如千分之一]向乙方支付违约金，且甲方已付款项不予退还。

c.擅自改变标的物用途/结构：如甲方擅自改变标的物约定用途、结构或进行损坏，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按合同总价款的[百分比，如10%-20%]收取违约金。若恢复或赔偿费用超过标的物价值，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

d.提供虚假信息：如甲方在合同订立过程中提供虚假身份、资质或支付能力信息，导致合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款[百分比，如50%]的违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付/转移占有：如乙方未按第五条约定的期限交付/转移占有标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的[百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项并支付合同总价款[百分比，如20%-30%]的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应补足差额。

b.标的物存在权利瑕疵：如乙方交付的标的物存在抵押、查封、权属争议或其他权利瑕疵，导致甲方无法获得完整权利或遭受损失，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]日内负责解决，并承担由此产生的全部费用和损失。同时，乙方应向甲方支付合同总价款[百分比，如50%]的违约金。甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项。

c.标的物质量不合格：如标的物存在质量问题，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内免费修复、更换或采取其他补救措施，直至符合约定标准。期间，乙方应承担全部费用，并按标的物总价款的[百分比，如5%-10%]向甲方支付违约金。若乙方拒绝履行或修复/更换后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，违约金按合同总价款[百分比，如20%]计算。

d.服务/租赁物不符合约定：如租赁/委托服务合同项下乙方提供的服务/设备不符合约定标准，或对甲方造成损失，乙方应在收到通知后[具体天数]日内纠正，并承担相应责任。每逾期一日，应按甲方因此遭受损失金额的[百分比，如千分之一]向甲方支付违约金，累计不超过合同总价款[百分比，如30%]。

e.交付/提供不符合约定：如乙方交付的标的物数量短缺、型号错误、配件缺失或其他不符合约定情形，乙方应在[具体天数]日内负责补足、更换或采取补救措施，并承担全部费用。逾期未处理的，每逾期一日按短缺/错误部分金额的[百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。

f.违反保密义务：乙方及其工作人员对本合同项下知悉的甲方商业秘密负有保密义务，违反该义务的，应向甲方支付合同总价款[百分比，如30%]的违约金，若造成甲方重大损失的，还应承担赔偿责任。

3.违约金调整：双方约定的违约金低于实际损失或过分高于损失的，非违约方可在[具体期限]内要求人民法院或仲裁机构予以增加或减少。

4.多重违约：如一方存在多项违约行为，应分别承担相应责任，且各项违约金累计不超过合同总价款的[百分比，如50%]。

5.合同解除权：发生本条约定之严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担本条约定之全部违约责任及损失赔偿。

6.程序性违约：双方均应按照本合同约定履行通知、催告等程序。如一方未在约定期限内履行，导致对方权利受损的，违约方应承担相应责任，但该责任不免除其在本条约定下的其他违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7日]内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证证明等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.免责条件：如因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取措施减轻损失，并及时通知对方。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力事件造成的损失由双方根据实际情况依法分担。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过[具体天数，如30日]，导致本合同目的无法实现或合同履行基础丧失，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就各自已履行的义务及产生的费用进行结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成善后事宜。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担举证责任。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将不被支持。双方均有权要求对方提供不可抗力证明文件，并接受对方的合理质询。

6.不可抗力与免责的特别约定：本合同项下的不可抗力免责条款不影响本合同其他条款的效力，任何一方仍应遵守保密、通知等程序性义务。如不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，不影响其他条款的继续执行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通解决。协商解决期间，不因争议的存在而影响双方在本合同项下其他义务的履行。

2.协商不成处理：如双方在[具体天数，如30日]内通过协商未能解决争议，应选择以下第[选择一种并删除其他]种方式解决：

a.调解：提交至[具体调解机构名称，如XX区市场监督管理局调解委员会/XX商会调解中心]进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与合同具有同等效力。调解不成的或双方不同意调解结果的，可进入下一程序。

b.仲裁：提交至[具体仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁适用[选择仲裁规则，如《中华人民共和国仲裁法》]的规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构作出的裁决书具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以请求人民法院强制执行。

c.诉讼：向[具体人民法院名称，如标的物所在地/合同履行地/被告住所地有管辖权的人民法院，需明确具体法院名称]提起诉讼，并适用该法院审判时有效的法律规范。

3.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、合理、高效的原则，优先保护守约方的合法权益。无论采取何种争议解决方式，双方均应积极配合提供证据材料，并承担各自因争议解决所产生的必要费用（包括但不限于律师费、仲裁费/诉讼费、差旅费等），除非双方另有书面约定或仲裁/法院裁决另有规定。

4.专属管辖与禁反诉：除本条明确约定外，任何一方不得就本合同项下的争议向其他管辖机构提出诉讼或仲裁申请。在仲裁或诉讼期间，除非得到对方书面同意，任何一方不得就本合同项下的相同争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但已生效的裁决或判决不受此限制。

5.争议解决与合同效力：争议的解决不影响本合同其他未解决部分及有效条款的继续履行。仲裁裁决或法院判决作出前，双方应继续履行本合同，但争议事项除外。争议解决结果应作为本合同的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、通知函、文件等均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达对方：专人送达、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰等）、传真、电子邮件，或直接邮寄至本合同首部载明的地址。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后[具体天数，如3日]视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后[具体天数，如7日]视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前[具体天数，如7日]以书面形式通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。补充协议签订后，应作为本合同不可分割的一部分。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合相关法律法规的规定，且转让人应保证受让人的接收不会损害对方的合法权益。

4.分包与转包：除非本合同另有明确约定，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包给第三方，但为履行合同目的，经对方书面同意，可以委托第三方提供特定服务或部件，并对此承担全部责任。

5.合同生效条件：本合同自双方授权代表签字并加盖相应公章（公司）或合同专用章（单位）之日起生效。如本合同约定需办理特定批准或登记手续方能生效的，则需在满足该等条件后生效。

6.合同的完整性与法律适用：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解