商品楼装修合同范本

商品楼装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方拟购买或委托乙方进行商品楼（以下简称“该商品楼”）的装修工程，该商品楼位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米。甲方基于对该商品楼的使用需求或投资目的，委托乙方提供专业的装修服务，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑装饰工程企业，具备相应的建筑施工资质及安全生产许可。乙方拥有专业的装修设计团队、施工队伍及丰富的工程管理经验，能够满足甲方对该商品楼装修工程的各项技术要求和质量标准。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为该商品楼的装修服务提供方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则达成合作。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于对XX省XX市XX区XX路XX号商品楼的装修需求而签订的协议。甲方作为该商品楼的所有权人（或使用权人），为提升该商品楼的使用功能或投资价值，委托乙方按照约定的设计方案、施工标准及进度要求，对该商品楼进行装修。乙方则依据甲方的具体需求及本合同约定，提供全面的装修服务，包括但不限于前期设计、材料采购、施工管理及竣工验收等。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保装修工程的顺利进行，并最终实现对该商品楼的有效利用。

本合同所涉及的装修工程范围包括但不限于该商品楼的地面、墙面、顶面、水电改造、门窗安装、橱柜定制、防水处理等，具体内容详见本合同附件一《装修工程清单》。双方均应严格遵循本合同约定，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同旨在通过规范化、标准化的合作模式，保障装修工程的品质与效率，同时维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号商品楼（以下简称“该商品楼”）进行装修工程的合作事宜，确保装修工程按照约定的设计方案、质量标准和进度要求完成。合同范围包括但不限于对该商品楼室内空间的地面铺设、墙面处理、顶面装修、水电系统改造、防水工程、门窗安装、橱柜定制、灯具安装、软装配饰等全部或部分装修内容。具体装修项目、工艺标准、材料规格及施工范围详见本合同附件一《装修工程清单》及附件二《设计图纸》。双方将依据本合同约定，共同推进装修工程的实施，并最终交付符合约定的合格工程。

第二条定义

1.该商品楼：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的物业，具体权属状态以甲方提供的权属证明文件为准。

2.装修工程：指在本合同约定范围内对上述商品楼进行的室内外装饰、改造及配套工程施工活动。

3.设计方案：指经甲方确认并由乙方提供的《装修设计图纸》及《设计说明》中载明的装修规划与具体要求。

4.合同总价款：指本合同附件一《装修工程清单》中约定的全部装修工程费用，包含材料费、人工费、机械费、设计费及其他约定费用，但不包含因甲方原因产生的变更费用。

5.验收：指双方依据本合同约定对装修工程完成部分或全部进行的质量检查与确认程序。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的设计方案、施工工艺及质量标准完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。

（2）甲方应向乙方提供该商品楼的合法使用或处分权限，并配合乙方办理进场施工所需的相关手续（如施工许可、临时用电等），但费用由乙方承担。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付装修工程款项，并有权审核乙方提交的工程进度款申请及相关发票。

（4）甲方应负责提供装修工程所需的原始资料（如建筑结构图、水电线路图等），并保证资料的真实性、完整性，因资料缺失或错误导致的返工由甲方承担责任。

（5）甲方应指定一名项目负责人，负责与乙方的日常沟通协调，并代表甲方参与工程变更、竣工验收等关键环节的确认工作。

（6）甲方应保证施工现场具备基本的施工条件，如具备通水、通电、临时通道等，并承担因自身原因导致的施工延误责任。

（7）装修工程涉及的家具、家电等软装部分，如由甲方自行采购，甲方应保证所采购物品的质量符合约定标准，并按时送达施工现场。

（8）甲方有权要求乙方在装修过程中遵守国家及当地的安全生产、环境保护等相关法律法规，并对乙方的施工人员进行监督管理。

（9）工程竣工验收合格后，甲方应按照本合同约定支付全部剩余款项，并配合乙方办理工程移交手续。

（10）甲方应承担因自身原因导致的合同解除责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的施工条件、资料配合及工程款项支付，并有权拒绝执行违反设计规范或质量标准的施工要求。

（2）乙方应具备本合同约定的资质及能力，按照国家相关标准及附件中的设计图纸、工程清单进行施工，并配备足够的施工人员及设备。

（3）乙方应向甲方提供详细的施工组织方案及进度计划，并接受甲方的监督与检查，按时向甲方提交工程进度款申请及财务凭证。

（4）乙方应严格按照环保及安全规范施工，购买工程所需的主要材料（如瓷砖、地板、防水材料等）应提供产品合格证及检测报告，并保证材料质量符合合同约定或国家标准。

（5）乙方应自行承担施工过程中产生的垃圾清运、水电费（如需临时用电）、施工人员保险等费用，并确保施工现场的安全及整洁。

（6）乙方应配备专业的项目经理负责工程实施，及时解决施工中出现的技术问题，并定期向甲方汇报工程进展情况。

（7）如遇工程变更，乙方应提供书面变更方案及费用评估，经甲方书面确认后方可实施，变更费用由责任方承担。

（8）乙方应负责隐蔽工程（如水电改造、防水层等）的施工及验收，并邀请甲方代表参与关键工序的检查确认。

（9）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料（如竣工图、材料清单、验收报告等），并配合甲方进行工程结算。

（10）乙方应承担因自身原因导致的工期延误责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。如因乙方原因造成工程缺陷，乙方应在合理期限内免费修复，逾期未修的，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下装修工程的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00），该价格包含乙方完成本合同附件一《装修工程清单》所列全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.付款方式：甲方采用分期付款方式支付工程款项。

3.预付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00），作为工程预付款。

4.进度款：乙方完成本合同附件一《装修工程清单》中XX%工程量并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）。

5.进度款：乙方完成本合同附件一《装修工程清单》中XX%工程量并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）。

6.尾款：工程竣工验收合格并办妥移交手续后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00），作为工程尾款。尾款支付前，甲方有权扣除合同总价款XX%的质保金，质保金支付期限为工程竣工验收合格后X年。

7.支付账户：甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑装饰工程公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

8.乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额的增值税发票。

9.如遇工程变更，双方应就变更费用进行协商并签订书面补充协议，变更费用随同该变更所在进度节点款项一并支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并办妥移交手续之日止。

2.本合同项下装修工程的施工期限为X个月，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日。

3.乙方应提交详细的施工进度计划，并按计划推进工程实施。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明。

4.甲方应按合同约定及时提供施工条件、资料配合及支付工程款项，任何延迟均可能导致工期延误，责任由甲方承担。

5.如需分阶段验收，具体验收时间及标准参照本合同附件二《分阶段验收标准》。最终竣工验收应依据本合同约定及相关国家、行业标准进行。

6.工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算，期限为X年。质保金按本合同第四条约定扣除。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失，并应在乙方要求后X日内支付全部拖欠款项及违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程对应的款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约赔偿金。

（2）甲方未按约定提供施工条件、资料配合或因甲方原因导致乙方施工延误的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。因甲方原因导致的工期延误，乙方有权顺延工期，并要求甲方支付上述赔偿金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款XX%向乙方支付逾期赔偿金，直至甲方配合完成验收。逾期超过X日，乙方有权自行组织验收，验收结果视为合格，甲方仍需支付全部款项并承担逾期赔偿金。

（4）甲方擅自使用未经竣工验收合格的工程部位，由此造成损失的，由甲方自行承担，并应支付合同总价款XX%的违约金给乙方。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限竣工（不可抗力除外），每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工程对应价值及合理利润后），并支付合同总价款XX%的违约赔偿金给甲方。

（2）乙方施工质量不符合本合同约定或国家、行业标准的，应无条件返工修复，直至合格，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用XX%向乙方支付违约金。情节严重或导致工程整体无法使用的，甲方有权解除合同，乙方除承担上述违约责任外，还应支付合同总价款XX%的违约赔偿金。

（3）乙方使用不合格材料或存在偷工减料等恶意行为，经甲方或权威机构检测确认的，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并承担全部费用，并按合同总价款XX%向乙方支付违约金。若该违约行为导致工程无法挽救，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约赔偿金。

（4）乙方未按约定提交竣工资料或配合工程移交的，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，直至完成移交。逾期超过X日，甲方有权自行处置相关资料并委托第三方代为办理，费用由乙方承担，并支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方损失的，由乙方承担全部责任，并应在X日内向甲方支付事故处理费人民币XX元整，该款项用于赔偿第三方损失或处理事故，不足部分由乙方另行承担。

3.**关于变更的违约责任：**

（1）因甲方提出的合理变更导致乙方成本增加或工期延误的，增加的费用和延误的工期应由甲方承担，并应在变更确认后X日内支付相应款项。

（2）因乙方擅自变更设计或施工方案，无论是否经甲方同意，均视为乙方违约，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担，并按变更部分合同价款XX%向乙方支付违约金。

4.**关于不可抗力的免责：**本合同双方均应知悉，任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整导致合同无法履行）、瘟疫疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致其部分或全部合同义务无法履行时，应在不可抗力事件发生后十四（14）日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.通知后，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方仍未就合同后续履行达成一致意见的，本合同可予以解除。

4.因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因履行合同所发生的费用，如已支出，可由受益方承担；因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.若不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，并可根据不可抗力持续的时间，适当变更合同期限。

6.任何一方因不履行及时通知义务，导致对方因此遭受损失的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向该商品楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.若选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会；若选择诉讼，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面申请财产保全或采取其他可能影响合同正常履行的措施。采取上述措施造成对方损失的，应承担赔偿责任。

5.争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。双方指定的联系人或授权代表就争议事项作出的书面陈述或承诺，视为双方的证据。

6.双方同意，就本合同争议所达成的任何和解协议，均应以书面形式确认，并作为本合同不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按指定联系方式发送（以电子邮件或传真方式），均视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应在变更后X日内书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经书面确认的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但允许将部分非核心、专业性强的劳务或材料供应工作分包给具有相应资质的第三方，且分包方需符合本合同对乙方设定的资质和质量要求。乙方对分包方的行为承担连带责任。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄