农村简单租地合同范本

农村简单租地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX农业发展有限公司”，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为XXX，性别XX，出生年月XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要从事土地流转、农业种植及农产品开发业务。基于发展农业生产、扩大经营规模的需要，甲方拟通过租赁方式获取土地使用权，用于农作物种植及农业项目开发。甲方具备相应的资金实力和经营资质，能够按照合同约定履行支付租金及其他相关义务，并有权代表公司签署本合同。

甲方地址的房产证号为XXXXXXXX，土地使用权证号为XXXXXXXX，具备完整的法律主体资格及签订本合同的授权。甲方在农业领域拥有丰富的经营经验，且已与当地政府相关部门建立了良好的合作关系，能够确保土地租赁及后续经营活动的合规性。甲方提供的土地租赁用途仅限于农业种植、农产品加工及相关配套设施建设，不得擅自改变土地用途，否则将承担相应的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX村村民委员会”，注册地址位于XX省XX市XX区XX乡XX村。乙方法定代表人为XXX，性别XX，出生年月XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXXX。乙方作为XX村的集体组织，依法代表全体村民行使土地所有权及使用权，并有权对外进行土地租赁活动。乙方已获得村民大会或村民代表大会的授权，有权签署本合同，并确保租赁土地的权属清晰、无争议。

乙方提供的土地位于XX省XX市XX区XX乡XX村，四至范围明确，具体为东至XX地，西至XX地，南至XX河，北至XX路。该土地的土壤类型为XX，适宜种植XX等农作物，具备良好的农业开发条件。乙方承诺租赁土地期间，将积极配合甲方开展农业生产活动，并提供必要的土地平整、灌溉设施维护等支持服务。乙方的土地租赁行为符合国家及地方关于土地流转的相关政策规定，不存在任何法律或政策障碍。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方土地用于农业生产经营事宜达成一致，特订立本合同。甲方租赁乙方的土地，旨在发展现代化农业种植，提升农产品产量及品质，实现经济效益与社会效益的双赢。乙方通过土地租赁，能够获得稳定的租金收入，同时支持农业产业发展，促进乡村振兴。双方的合作背景及前提条件清晰明确，符合国家农村土地政策导向，且双方均具备履行本合同所必需的主体资格及履约能力。

本合同范本的制定，充分考虑了农村土地租赁的实际需求，兼顾了甲乙双方的利益诉求，确保合同的合法性、合规性及可操作性。合同各条款的设定均基于真实、合理的商业实践，能够有效保障双方的合法权益，促进农业产业的健康发展。甲方与乙方的合作，将有助于推动当地农业现代化进程，为农村经济发展注入新的活力。双方均应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，共同维护合同的严肃性及权威性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的土地使用权，用于农业生产经营活动的相关事宜。甲方通过租赁乙方的土地，旨在开展规模化、现代化的农作物种植，特别是种植XX（具体作物名称）等作物，并配套建设相应的农业生产设施，提升农业产出效益。合同范围涵盖租赁土地的四至界限、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、土地交付标准、双方权利义务以及违约责任等内容。具体涉及的土地位于XX省XX市XX区XX乡XX村，东至XX地，西至XX地，南至XX河，北至XX路，总面积为XX亩。甲方在租赁期内对该地块拥有使用权，并负责按照合同约定的用途进行农业生产经营，乙方可依约收取租金。本合同旨在为双方的租赁关系提供全面、清晰的法律依据，确保农业生产经营活动的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）土地使用权租赁：指甲方支付租金，在合同约定的期限内，依法使用乙方拥有的土地用于农业生产经营的权利。

（2）土地交付：指乙方按照合同约定将租赁土地交付给甲方，并保证土地具备农业生产经营的基本条件。

（3）租金：指甲方按照合同约定向乙方支付的用于土地使用的对价。

（4）农业生产经营：指在租赁土地上进行的农作物种植、养殖、农产品初加工等合法农业活动。

（5）合同期限：指本合同约定的租赁土地的有效期限，自土地交付之日起计算至合同终止之日止。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照合同约定的用途和范围使用租赁土地，并有权在租赁期内对土地进行必要的农业生产经营活动，包括修建田间道路、灌溉设施、存放农资及农产品的简易设施等。甲方有权要求乙方按照合同约定交付土地，并保证土地的农业生产经营条件。

（2）义务：甲方应当按照合同约定的金额和支付方式按时足额支付租金，逾期支付的，应当向乙方支付违约金。甲方在使用土地过程中，应当遵守国家及地方关于土地保护、环境保护的法律法规，不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性耕作，不得从事法律法规禁止的农业生产经营活动。甲方应当合理利用土地资源，提升农业产出效益，并承担农业生产经营过程中产生的所有费用和风险。甲方应当爱护土地及其附属设施，如有损坏应当负责修复或赔偿。甲方应当遵守乙方的合理管理要求，如乙方提出合理的土地使用建议或管理措施，甲方应当予以配合。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照合同约定向甲方收取租金，并有权监督甲方对租赁土地的使用情况，确保土地用途符合合同约定。乙方有权要求甲方按时支付租金，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权根据合同约定解除合同。乙方有权在租赁期内继续使用租赁土地以外的其他集体土地，并依法获得相应的收益。

（2）义务：乙方应当按照合同约定将租赁土地交付给甲方，并保证土地的权属清晰、无争议，且具备基本的农业生产经营条件。乙方应当向甲方提供土地的权属证明文件，并配合甲方办理相关的土地使用手续。乙方应当保证甲方在租赁期内对土地的使用不受任何第三方干扰，如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应当承担违约责任。乙方应当配合甲方进行土地平整、灌溉设施建设等工作，并根据实际情况提供必要的技术支持。乙方应当遵守国家及地方关于土地流转的法律法规，不得随意收回土地，如确需调整土地用途，应当提前与甲方协商，并依法办理相关手续。乙方应当支持甲方的农业生产经营活动，如提供农资供应、农产品销售等方面的信息和支持，但不得强制甲方接受其提供的服务。乙方应当及时通知甲方土地存在的自然灾害等风险，并协助甲方采取应对措施。

（重点详细地写合同双方的权利和义务）

乙方作为土地的集体组织代表，其权利和义务具有特殊性和重要性，需要特别明确：

乙方有权要求甲方按照合同约定的用途使用土地，并有权监督甲方的土地使用情况。如甲方擅自改变土地用途，从事法律法规禁止的农业生产经营活动，或对土地造成严重破坏，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿损失。乙方有权要求甲方在租赁期满后恢复土地原状或达到约定的使用标准，并按照合同约定收回土地。乙方应当保证甲方在租赁期内对土地的使用不受任何第三方干扰，如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应当承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应当配合甲方进行土地平整、灌溉设施建设等工作，并根据实际情况提供必要的技术支持。例如，乙方应当提供土地的权属证明文件，并协助甲方办理相关的土地使用手续，如土地承包经营权流转登记等。乙方应当及时通知甲方土地存在的自然灾害等风险，并协助甲方采取应对措施，如提供灾情信息、协调救援资源等。乙方应当遵守国家及地方关于土地流转的法律法规，不得随意收回土地，如确需调整土地用途，应当提前与甲方协商，并依法办理相关手续。例如，乙方应当提前至少XX个月通知甲方土地用途调整的决定，并双方协商签订补充协议，明确新的土地用途、租金标准等条款。乙方应当支持甲方的农业生产经营活动，如提供农资供应、农产品销售等方面的信息和支持，但不得强制甲方接受其提供的服务。例如，乙方可以提供当地市场价格信息、农产品销售渠道信息等，但不得要求甲方必须从乙方指定的供应商处购买农资或必须将农产品销售给乙方指定的收购商。

甲方作为土地的使用者，其权利和义务同样需要详细明确：

甲方有权按照合同约定的用途和范围使用租赁土地，并有权在租赁期内对土地进行必要的农业生产经营活动。例如，甲方有权修建田间道路、灌溉设施、存放农资及农产品的简易设施等，但不得违反国家法律法规和合同约定。甲方有权要求乙方按照合同约定交付土地，并保证土地的农业生产经营条件。例如，甲方有权要求乙方在合同签订后XX日内将土地交付给自己，并保证土地的土壤质量、灌溉条件等符合农业生产经营的基本要求。甲方应当按照合同约定的金额和支付方式按时足额支付租金，逾期支付的，应当向乙方支付违约金。例如，甲方应当按照合同约定的支付日期和支付方式将租金支付至乙方指定的银行账户，如逾期支付，应当按照合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。甲方在使用土地过程中，应当遵守国家及地方关于土地保护、环境保护的法律法规，不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性耕作，不得从事法律法规禁止的农业生产经营活动。例如，甲方不得将租赁土地用于非农建设、不得进行过度耕作导致土地退化、不得排放污染物污染土地和水源等。甲方应当合理利用土地资源，提升农业产出效益，并承担农业生产经营过程中产生的所有费用和风险。例如，甲方应当根据市场需求和土地条件选择适宜的农作物进行种植，并采取科学的种植技术和管理措施，提高农产品的产量和品质，同时承担自然灾害、市场风险等带来的损失。甲方应当爱护土地及其附属设施，如有损坏应当负责修复或赔偿。例如，甲方在租赁土地期间修建的灌溉设施、田间道路等，如有自然损坏应当负责维修，如有人为损坏应当负责赔偿。甲方应当遵守乙方的合理管理要求，如乙方提出合理的土地使用建议或管理措施，甲方应当予以配合。例如，乙方可以根据当地农业生产的实际情况，提出关于作物种植、田间管理等方面的建议，甲方应当听取并予以考虑和配合。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下租赁土地的租金价格为人民币XX元/亩/年，总计租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格为固定价格，在合同租赁期内保持不变。租金支付方式为现金支付或银行转账，具体支付方式由甲乙双方另行协商确定。甲方应于每年XX月XX日前向乙方支付当年度的租金，首次支付应于本合同生效且土地正式交付给甲方后XX日内支付。甲方支付租金应使用人民币，并应足额支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX村村民委员会，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。如甲方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应在合同生效后XX日内，将租赁土地正式交付乙方，并完成土地的交接手续。乙方应在收到甲方支付的首期租金后XX日内，配合甲方完成土地的交付工作。合同期满后，如甲方需要继续租赁该土地，应在租赁期满前XX个月向乙方提出书面续租请求，并经乙方同意后，另行签订续租合同。如甲方未在规定期限内提出续租请求，或乙方不同意续租，本合同期满后自动终止。在租赁期限内，任何一方不得单方面提前解除合同，除非出现本合同约定的违约情形或不可抗力事件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部拖欠租金及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方逾期支付租金，在支付清全部欠款及违约金之前，乙方有权拒绝交付新的土地或暂停已交付土地的使用权。

（2）擅自改变土地用途：如甲方在租赁期内擅自改变土地用途，从事非农业生产经营活动，或进行破坏性耕作，乙方有权立即解除合同，并要求甲方恢复土地原状或承担相应的修复费用。甲方除应支付剩余租金及违约金外，还应向乙方支付人民币XX元（或合同总租金的XX%）的违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）损坏土地及设施：如甲方在租赁期间对租赁土地造成永久性损害或对乙方提供的土地附属设施（如有）造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用高于实际损坏价值的，甲方应按实际损坏价值赔偿。甲方未能在合理期限内修复或支付赔偿的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。

（4）其他违约：甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方无正当理由拒绝配合乙方进行必要的土地管理或双方约定的其他事项，乙方有权要求甲方纠正，甲方拒不纠正的，乙方有权采取必要的补救措施，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）未能按时交付土地：如乙方未能按照本合同第五条约定按时交付土地，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）非法收回土地：如乙方在租赁期内无正当理由非法收回土地，或设置障碍妨碍甲方正常使用土地，乙方应承担违约责任。甲方除有权要求乙方继续履行合同外，还应要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）土地权属瑕疵：如因乙方原因导致租赁土地存在权属争议或第三方主张权利，影响甲方正常使用土地，乙方应负责解决权属问题，并承担由此产生的一切费用。如因此导致甲方无法继续使用土地，乙方应退还甲方已支付但实际未使用的租金，并赔偿甲方的其他损失。

（4）其他违约：乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方无正当理由干涉甲方依法进行的农业生产经营活动，甲方有权要求乙方停止干涉，乙方拒不停止的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可预见的间接损失。双方在签订合同时应合理预见可能的损失，并在合同中明确约定赔偿范围和计算方法，以最大程度地保障守约方的合法权益。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、泥石流等自然灾害；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更或政策的调整；以及疫情、瘟疫等公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象部门的灾害报告、政府公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁期间已产生的费用和收益进行结算，多退少补。因不可抗力导致合同解除的，乙方应协助甲方将土地恢复至交付时的状态，甲方应支付乙方已履约期间的租金。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，但履行顺序或期限可作相应调整。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等的基础上达成一致的解决方案。

2.调解：如双方协商不成，可共同向乙方所在地或甲方所在地的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循自愿、公平、合理原则进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，双方自觉履行；调解不成的，调解委员会应当制作调解书，双方在调解书送达之日起XX日内不履行调解协议的，对方可以依法向人民法院提起诉讼。

3.诉讼：如协商、调解不成，任何一方均有权向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，如实提供证据，并遵守法院的裁判。诉讼费用由败诉方承担；部分胜诉部分败诉的，由双方按照责任比例分担。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，以保证生产经营活动的正常进行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，应确保其行为符合中国法律的规定，并自行承担因违反中国法律而产生的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在送达或合理期限内可视为有效送达。邮件通知以进入对方指定邮箱之日视为送达，传真通知以发送成功回执显示之日视为送达，信函通知以挂号信寄出后XX日视为送达，当面送达则以对方签收或确认之日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经对方确认的变更，均不具有法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让获得对方同意，受让人应承担与转让方同等的合同义务和责任。

4.分包：甲方在租赁土地上进行农业生产经营活动时，如需分包部分工作（如农资采购、农产品销售等），应确保分包方的行为符合本合同约定，并承担分包方的相应责任。