拆除合同范本电子文档

拆除合同范本电子文档1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX建筑物的拆除工程签订。甲方因项目开发需要，需将该建筑物进行拆除，经双方协商一致，委托乙方提供专业的拆除服务。乙方依据国家相关法律法规及行业标准，承诺在合同约定的期限内完成拆除工程，并确保施工安全及环境保护。双方基于平等、自愿、公平的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，规范拆除工程流程，保障合同履行，并设定相应的违约责任及争议解决机制。合同的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规的规定，确保拆除工程合法合规。甲方委托乙方拆除的建筑物现状及拆除范围详见本合同附件，双方确认附件内容真实有效，并作为合同不可分割的组成部分。在合同履行过程中，双方应本着诚信合作的态度，共同解决可能出现的争议，确保拆除工程顺利完成。甲方应提供必要的施工条件及协助，乙方应严格按照合同约定及行业规范提供服务，双方共同维护拆除工程的安全、质量和进度。本合同范本的制定及执行，旨在为双方提供一个清晰、规范的合同框架，以促进拆除工程的顺利进行，并为可能出现的法律风险提供防范措施。双方应严格遵守本合同条款，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。合同的签订及履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为未来的类似项目提供参考依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号XX建筑物进行拆除服务的相关事宜，确保拆除工程在安全、合规、高效的条件下完成。拆除范围包括但不限于建筑物主体结构、附属设施及部分装饰装修工程，具体范围以本合同附件一《拆除工程范围明细》为准。甲方委托乙方承担拆除工程的设计方案制定、施工组织、现场作业、安全监管及环保措施落实等全部拆除服务，乙方需按照国家及地方相关法律法规、行业标准和本合同约定，全面负责拆除工程的实施与管理，直至拆除工程竣工验收合格并交付甲方。合同范围涵盖拆除工程的前期准备、施工过程、质量监控、安全防护、环境保护、废弃物清运及竣工验收等所有环节，双方应依据本合同约定履行各自职责，共同保障拆除工程顺利实施。

第二条定义

1.**拆除工程**：指对本合同附件一所述建筑物进行全部或部分拆除，包括但不限于结构拆除、装饰装修清除、附属设施拆除及场地清理等工作。

2.**竣工验收**：指拆除工程完成后，经甲方及相关主管部门检查验收，确认拆除范围已按合同约定完成，场地清理干净，无安全隐患，符合环保要求，并取得相应验收文件的过程。

3.**安全监管**：指乙方在拆除过程中依照国家安全生产法律法规及本合同约定，实施现场安全防护、人员管理、设备操作监督及应急预案执行等活动。

4.**环境保护**：指拆除过程中采取的扬尘控制、噪音管理、废弃物分类及合规处置等措施，以减少对周边环境的影响。

5.**废弃物清运**：指拆除产生的建筑垃圾、有害废弃物等按照国家及地方规定进行分类、收集、运输及处置的全过程。

6.**合同附件**：指本合同附件一至附件四，为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范完成拆除工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地准入、周边协调及必要许可的办理支持。甲方需按时支付合同约定的工程款项，并承担因自身原因导致的合同变更或延误的责任。甲方应向乙方提供拆除工程所需的全部资料，包括但不限于建筑物结构图、地下管线分布图、周边环境情况及相关部门的审批文件。甲方需配合乙方进行现场踏勘、方案审核及竣工验收，并承担因竣工验收不合格导致的整改费用。甲方应确保拆除工程符合国家及地方环保、安全等法律法规要求，并承担因拆除工程对第三方造成的损害赔偿责任。

2.**乙方的权力与义务**

乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及支付工程款项，并有权拒绝执行违反法律法规及合同约定的指令。乙方应具备相应的资质及安全生产条件，严格按照国家及行业规范编制拆除方案，并经甲方及相关部门审核批准后方可实施。乙方需组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，确保拆除工程的安全、质量和进度。乙方应采取有效的安全防护措施，包括但不限于设置安全警示标志、配备消防器材、进行安全培训及制定应急预案，确保施工过程中无重大安全事故发生。乙方需严格遵守环保要求，采取洒水降尘、噪音控制、废弃物分类等措施，减少对周边环境的影响，并依法进行废弃物清运处置。乙方应建立健全质量管理体系，对拆除工程进行全过程监控，确保拆除效果符合合同约定及验收标准。乙方需承担拆除过程中产生的所有安全、环保及社会责任，并配合甲方及相关部门的监督检查。乙方应按时完成拆除工程，并提交完整的竣工资料，配合甲方进行竣工验收。如因乙方原因导致拆除工程延期或验收不合格，乙方需承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证拆除工程不会对地下管线、周边建筑物及设施造成损害，如发生损害，由乙方承担全部责任并负责修复。乙方需遵守甲方现场管理规定，服从甲方调度，并承担因其违约行为导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同拆除工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部拆除工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、安全费、环保费、废弃物清运费、管理费、税金及利润。价格已考虑拆除范围、工期、市场价格波动及风险因素。甲方应按照以下方式支付工程款项：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，作为预付款；拆除工程完成XX%，且经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；剩余XX%作为质保金，于拆除工程竣工验收合格且质保期满XX日内支付。所有支付均应以人民币支付，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方支付款项应扣除乙方已完成的合格工程量对应的金额，并应考虑因乙方违约导致的应扣款项。任何一方不得擅自变更价格条款，如确需变更，应经双方协商一致并签订补充协议。甲方逾期支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方不得因甲方支付延迟而擅自暂停或终止施工，但有权要求甲方限期支付。若甲方支付款项不足以弥补乙方损失，乙方有权要求甲方补足差额。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至拆除工程竣工验收合格并交付甲方之日止，共计XX日。乙方应于合同签订后XX日内完成拆除方案的编制并提交甲方审核，甲方应在收到方案后XX日内完成审核并书面回复乙方。乙方应自甲方审核通过拆除方案之日起XX日内开始拆除工程，并应在XX日内完成全部拆除工作。在拆除过程中，如遇特殊情况需要延期（如天气原因、政府要求、不可抗力等），经甲方书面同意后，工期可相应顺延。乙方应确保在合同约定的工期内完成拆除工程，如因乙方原因导致延期，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。甲方应在本合同约定的支付节点按时支付工程款项，任何延迟支付均视为违约。双方应积极配合，确保在合同约定的期限内完成所有必要的协调及验收工作。乙方应在拆除工程完成后XX日内，将施工现场清理干净并交付甲方，同时提交完整的竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。如甲方未在约定时间内完成验收，不影响乙方交付义务，但乙方应承担现场临时看管费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

若甲方未能按时支付合同约定的工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付拖欠款项及违约金。若甲方无正当理由拒绝支付尾款或质保金，乙方有权采取法律措施追讨，并要求甲方支付逾期付款利息及实现债权所产生的费用。甲方提供虚假资料或指令导致乙方损失，应承担全部赔偿责任。甲方未按时提供施工条件或协调第三方关系，导致工期延误，应承担相应责任并赔偿乙方损失。甲方擅自变更合同内容或减少拆除范围，应承担由此产生的额外费用及工期延误责任。若甲方因自身原因导致合同解除，应退还已支付的工程款项（扣除已完成工程量对应部分及违约金），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

若乙方未能按时完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的工程款项（扣除已完成工程量对应部分），并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方拆除工程质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改，整改费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方未按环保要求进行施工，造成环境污染，应承担全部治理费用及赔偿责任。乙方擅自使用劣质材料或违规操作，导致拆除工程存在安全隐患或质量问题，应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方泄露甲方商业秘密或擅自处置拆除废弃物，应承担违约责任并赔偿甲方损失。乙方在合同履行过程中存在欺诈、隐瞒等行为，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方未按时提交竣工资料或拒绝配合竣工验收，应承担相应责任并赔偿甲方损失。若乙方违约导致合同解除，应退还甲方已支付的工程款项（扣除已完成工程量对应部分），并赔偿甲方因此遭受的损失。双方约定，任何一方违约导致合同解除，违约方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求进一步赔偿。本合同约定的违约金、赔偿金及损失赔偿，应视为对守约方损失的补偿，守约方不得就同一损失重复主张权利。双方应本着诚信原则履行合同，任何一方不得以任何理由主张免责或减轻责任，但依法不可抗力除外。本合同范本中的违约责任条款旨在明确双方权利义务，保障合同顺利履行，并为可能出现的违约行为提供法律依据。双方应严格遵守，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、征收、征用、行政命令等；传染病疫情；罢工、骚乱或其他类似事件；火灾、爆炸等意外事故；以及网络攻击、系统故障等技术故障。

2.**不可抗力影响**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，互不追究违约责任。但遭遇不可抗力一方应采取措施减少损失，并应在合同解除后XX日内书面告知对方实际损失情况。若一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。双方应本着诚实信用原则，积极采取措施应对不可抗力，并及时沟通协商，以降低不可抗力带来的不利影响。不可抗力的认定应以政府部门的官方公告或权威机构出具的证明文件为准。双方均应妥善保管不可抗力相关证据，并在合同履行完毕后归档保存。若因不可抗力导致合同解除，双方应按合同约定处理已产生的费用及财产，并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**

若协商未能在XX日内解决争议，双方可共同向XX（如：XX市建设工程调解委员会）申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。若调解不成，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁或诉讼**

除双方另有约定外，若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权在本合同签订后XX日内，向XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。或双方同意，本合同争议应提交XX（如：XX市XX区人民法院）诉讼解决，由该法院依法管辖并作出判决。诉讼过程中，诉讼费用（包括仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.**法律适用与管辖**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同项下的所有争议应通过本条约定的一种方式解决，且该解决方式应是唯一的，任何一方不得就同一争议再行向其他机构申请仲裁或提起诉讼。选择仲裁的，应遵守仲裁规则的规定；选择诉讼的，应遵守法院的诉讼程序。双方在争议解决期间，仍应继续履行本合同中未受争议影响的条款，并应尽合作义务，以促成争议的快速、公正解决。任何一方在争议解决过程中采取的保全措施或证据收集行为，均不得损害对方的合法权益，且不得超出必要的范围。双方均应遵守本条关于争议解决的约定，任何一方不得以未选择约定方式为由拒绝履行该约定，但若双方明确书面同意采用其他争议解决方式，则按书面约定执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真、电子邮箱等联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信或快递信件，寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件通知，发出时视为送达，但需对方确认接收。如一方使用本合同未载明的联系方式发送通知，且未事先征得对方同意，该通知可能不被视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。若变更导致合同价款、工期等发生变动，双方应依据变更内容重新协商并调整合同相关条款。

3.**保密条款**

未经对方书面同意，任何一方不得将本合同内容、对方商业秘密、技术信息等泄露给任何第三方，也不得擅自使用或允许他人使用。本保密义务不因合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后XX年。因法律规定或履行本合同所必需，一方可以向有关部门、合作伙伴或员工告知相关保密信息，但应采取保密措施，并要求知情人承担保密义务。

4.**不可分割性**

本合同及其附件构成双方完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商，以对本合同进行修正，使无效或不可执行的条款变得有效和可执行，并尽可能符合原条款意图。

5.**完整履行**

除本合同另有约定外，双方应按照本合同约定全面、适当地履行各自义务。任何一方未履行或未适当履行其义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

6.**第三方权利**

本合同仅约束双方，除双方另有约定外，不因第三方对合同内容提出主张或要求而影响合同的效力或履行。任何第三方均无权依据本合同向另一方主张权利或提出抗辩。

7.**法律适用与解释**