房屋铺面改造合同范本

房屋铺面改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，在XX市XX区拥有一处商业铺面，该铺面位于XX商业街核心地段，建筑面积XX平方米，用途为商业零售。鉴于该铺面目前尚未进行整体改造，无法满足甲方预设的商业运营需求，甲方为提升铺面形象、优化商业布局、增强市场竞争力，特委托乙方提供专业的改造服务。甲方已对铺面的现状及改造后的预期效果进行充分评估，并确认具备实施改造项目的必要条件及资金保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家在室内设计及建筑工程领域具有丰富经验的企业法人，具备相应的行业资质及专业能力，曾承接多个商业空间改造项目并取得良好效果。乙方在充分了解甲方需求的基础上，承诺将依据合同约定，提供包括前期设计、施工管理、材料采购、竣工验收等全流程服务，确保改造项目符合甲方的要求及行业标准。乙方已组建专业的技术团队，并配备完善的施工设备，能够按时、保质、保量完成本合同项下的改造任务。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在房屋铺面改造项目中的权利与义务。甲方作为委托方，委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面进行改造，改造内容包括但不限于地面铺设、墙面翻新、天花吊顶、照明系统升级、水电线路改造、消防设施完善等。乙方作为服务提供方，需按照甲方确认的设计方案及施工标准进行作业，确保改造后的铺面符合商业运营的实用性及美观性要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同的签订背景为甲方对现有铺面进行升级改造的迫切需求，以及乙方在室内设计及施工领域的专业优势，双方通过前期沟通及方案确认，最终形成本合同文本，标志着改造项目的正式启动。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面进行全面的改造设计及施工，以提升铺面的商业价值、满足甲方预设的运营需求并符合相关法律法规及消防标准。改造范围具体包括但不限于：对铺面的地面进行铺设，选用符合商业环境要求的高耐磨、易清洁材料；对墙面进行翻新处理，包括铲除旧漆、批刮腻子、涂刷环保涂料或安装新型装饰材料；对天花吊顶进行重新设计并安装，优化空间层高与照明效果；对现有照明系统进行升级，包括更换灯具类型、优化布线方案；对水电线路进行彻底改造，确保符合安全用电及未来经营需求；完善消防设施，确保改造后的铺面具备必要的消防安全条件；以及根据设计要求进行其他必要的装饰装修工作。最终目标是使改造后的铺面能够满足甲方作为商业零售场所的运营要求，达到约定的使用标准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“铺面”指甲方合法拥有或有权使用，位于XX市XX区XX路XX号的商业用建筑物及其附属空间，具体范围以甲方提供的产权证明或使用权文件为准。

“改造方案”指经甲方书面确认的，由乙方设计的关于铺面改造的具体图纸、说明及技术要求。

“施工期”指自改造方案获得甲方最终书面确认之日起，至乙方完成所有改造工程并通过甲方验收之日止的期间。

“验收标准”指本合同约定的铺面改造完成后的质量要求，包括功能性、安全性、美观性及符合相关法律法规和消防规范。

“变更”指任何一方提出的对原改造方案、工程范围、施工工艺或材料选择的修改意见，并需经对方书面同意。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照经其书面确认的改造方案进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量和进度符合合同约定。甲方在乙方完成全部工程并通过初步验收后，有权组织最终验收，并依据合同约定支付工程款项。若乙方施工存在违约行为，甲方有权要求乙方限期整改、返工，并有权根据违约程度要求乙方承担相应的赔偿责任。

(2)义务：甲方应确保其拥有对铺面的合法改造权，并应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工用水用电接口、协调与铺面周边环境的通行及作业空间等。甲方应在签订本合同后XX日内，向乙方提供铺面原始状况的技术资料及必要的现场踏勘条件。甲方需在收到乙方提交的符合要求的改造方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见。甲方应按照本合同第五条约定的支付条件，按时足额支付乙方工程款项。甲方应委派一名现场代表负责与乙方的日常沟通及进度确认，并应在乙方需要时提供必要的协助。甲方应负责确保改造项目所涉及的各项审批手续（如涉及）已获得政府主管部门的批准或备案，并承担由此产生的一切费用。甲方应保证支付乙方款项的资金来源合法，并无任何权利限制或债务纠纷影响其支付能力。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方在获得甲方对改造方案的书面确认后，有权按照该方案及国家相关法律法规、行业规范进行施工。乙方有权要求甲方按照合同约定及时提供必要的施工条件及配合事项。乙方在施工过程中发现与原始状况不符或需要优化设计的情况，有权向甲方提出建议，经甲方确认后可进行调整。乙方在工程竣工验收后，有权要求甲方支付全部合同款项及按约定应得的质保金（若有）。若甲方未能按时支付工程款，经书面催告XX日后仍不支付的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及逾期利息。

(2)义务：乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责本项目的实施，配备足够的施工人员和设备，确保施工安全和工程质量。乙方应严格按照经甲方确认的改造方案、技术规范和国家及地方相关标准进行施工，接受甲方的监督和检查。乙方应采取有效措施，确保施工活动不影响铺面周边的正常经营及环境，并做好施工现场的管理，保持场地整洁。乙方应建立健全质量管理体系，对施工材料进行严格把关，确保所有使用材料符合设计要求及环保标准。乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全设施，并应承担因其管理疏忽导致的安全事故责任。乙方应在施工过程中与甲方保持良好沟通，定期汇报工程进度，并根据甲方要求提交阶段性成果报告或图片资料。乙方应负责施工过程中产生的所有垃圾的清运处理，并确保符合环保要求。乙方应配备专职项目经理负责与甲方的日常联络，及时处理现场问题。乙方应确保最终交付的工程成果完全符合合同约定的验收标准，并承担因自身原因导致的返工费用。乙方应提供至少一年的工程质量保修期，并在保修期内对出现的非甲方原因造成的质量问题负责免费维修。乙方应确保其提供的所有设计文件、施工方案及材料选用均符合国家法律法规及消防规范要求，对因乙方原因导致的不符合规定承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋铺面改造项目总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方提供的从设计、材料采购（指约定由乙方包工包料的部分材料）、施工、管理至竣工验收交付的全部服务费用，以及根据合同约定应由乙方承担的其他费用。

2.价格构成说明：该总价款已考虑了XX平方米铺面改造的复杂程度、设计要求、所选材料标准、施工工艺难度以及合理的利润空间。具体详细的费用清单可由乙方在签订本合同后XX日内提供给甲方参考。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同款项。甲方指定的收款账户信息如下：账户名称：XX室内设计工程有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。

4.支付条件与时间：

(1)预付款：本合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为项目预付款。乙方在收到预付款后应向甲方开具等额发票。

(2)进度款：乙方完成铺面基础施工（如墙面基层处理、地面找平等）并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整。乙方在收到进度款后应向甲方开具等额发票。

(3)中途款：乙方完成主体改造工程（如天花、水电改造主要部分）并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整。乙方在收到中途款后应向甲方开具等额发票。

(4)尾款：乙方提交全部工程竣工验收报告，通过甲方最终验收，并完成所有相关资料移交后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款中剩余的XX%，即人民币XX元整。乙方在收到尾款前应向甲方开具等额最终发票。

5.支付前提：乙方每次收到款项前，均应向甲方提供符合要求的、与支付金额对应的发票。甲方有权在支付任何阶段的款项前，要求乙方出示相应的工程进度证明或验收文件。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成铺面改造项目并通过甲方最终验收、甲方支付全部合同款项之日止，为合同的履行期。

2.施工期：乙方应在收到甲方书面确认的最终改造方案后XX日内开始正式施工。根据现场实际情况及合同约定的工程范围和复杂程度，预计总施工期为XX天，自XX年XX月XX日开工之日起计算，至XX年XX月XX日竣工之日止。此工期为预计工期，实际工期可能因天气、材料供应、设计变更、甲方配合等因素顺延，但乙方应采取积极措施缩短工期，任何非乙方原因导致的顺延，经甲方书面确认后工期相应调整。

3.验收期：工程竣工验收应在乙方施工完毕后立即进行，甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及完整竣工资料后XX日内组织验收。若验收合格，则验收期届满；若验收不合格，乙方应在收到甲方书面指出的整改意见后XX日内完成整改，并再次申请验收，甲方应在收到再次验收申请后XX日内组织复验。复验仍不合格，乙方应承担全部责任并承担甲方因此产生的额外费用。

4.保修期：本合同项下的工程保修期为自甲方正式接受工程验收合格之日起计算，为期一年。在此期间，对于非甲方使用不当或外力因素造成的工程质量问题，乙方应负责免费维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按合同约定支付款项：若甲方未按第四条约定的支付时间或金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应的比例款项及违约金，并承担因延期造成的乙方损失。若甲方因自身原因导致合同无法继续履行，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、设备租赁费用等，并支付合同总价款XX%的违约金。

(2)提供资料不实或配合不力：若甲方未能按时提供必要的施工条件、技术资料或配合乙方进行必要的现场协调，导致乙方施工延误或产生额外费用，甲方应承担由此造成的延误损失和额外费用，并赔偿乙方相应损失。

(3)无故变更或取消合同：若甲方在工程未完成前单方面无故要求变更设计或取消合同，甲方应承担乙方已完成工程量对应的比例款项，并支付合同总价款XX%的违约金。若乙方已完成大部分工程，甲方仍需支付合同总价款的XX%作为补偿。

2.乙方违约责任：

(1)未按期完工：若乙方因自身原因未能按第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已支付款项后）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其延误造成的损失。

(2)工程质量不合格：乙方施工的工程不符合合同约定的验收标准或国家相关质量、安全、消防规范，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工、修复，直至合格。逾期未完成或返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方还有权根据质量问题严重程度，扣减相应比例的工程款，甚至要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(3)违规使用材料或未获必要许可：若乙方在施工中使用假冒伪劣材料或未经甲方同意擅自更改设计、扩大工程范围，甲方有权要求乙方立即停止并更换材料或恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若因乙方原因导致工程无法通过相关主管部门验收，乙方应负责解决所有遗留问题并承担由此产生的一切费用，甲方有权解除合同并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

(4)未按时提供发票：若乙方在收到甲方付款前未能提供符合要求的发票，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方提供有效发票。若因乙方原因导致甲方无法按时收到发票而影响其资金周转，乙方应承担相应责任。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力事件导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，同时应采取积极措施减少损失。合同可根据不可抗力影响的程度，部分或全部解除，或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或协商解决后续事宜。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失金额、合理的预期利益损失以及为维权产生的合理费用（如诉讼费、律师费等）。赔偿金额应以实际发生或可预见的合理损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整导致项目无法继续进行）、流行病疫情以及因社会原因导致的供电、供水、供气等公用设施中断且非乙方自身原因可归责的等情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.举证责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分变更合同或延期履行。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同。解除合同的，双方应就已完成工作、已付款项、损失等进行结算，并按约定处理保证金（若有）。

6.不可转嫁：因不可抗力造成的损失，任何一方不得向对方追偿，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失和合理的额外费用（如临时措施费）。

7.不可抗力解除合同后果：若因不可抗力导致合同解除，乙方应将甲方提供的资料、设备、材料等返还甲方，并按已完成工作比例结算工程款。甲方应退还乙方已支付但尚未用于工程的部分款项。双方互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.争议解决方式选择：若协商或调解在XX日内未能解决争议，或双方在签订本合同时已明确约定采用特定争议解决方式的，应按约定方式解决。若未明确约定，则争议解决方式如下：

(1)优先诉讼：双方应将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为甲方所在地或本合同铺面所在地有管辖权的人民法院。双方均有权在诉讼中提出证据证明对方违约或存在其他过错。

(2)优先仲裁：双方一致同意，将争议提交XX仲裁委员会（或其他共同认可的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，诚实守信。

4.争议起算：本合同项下的争议，自一方提出主张或提起诉讼/仲裁之日起算。

5.专属管辖与仲裁协议的效力：双方确认，任何一方在本合同履行过程中就本合同项下的任何争议所做出的任何单方面诉讼或仲裁行为，均不得剥夺对方在本合同框架内选择争议解决方式的权利。若选择仲裁，双方同意仲裁协议的效力优先于任何法院判决，且仲裁庭作出的裁决具有终局性，双方应共同履行裁决，除非该裁决被依法裁定无效或撤销。

6.争议解决期间的合同履行：除非双方协商一致或法院/仲裁机构裁定暂停履行，任何一方在本合同项下的义务在争议解决期间均应继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。若通过快递送达，以快递签收记录为准；若通过电子邮件送达，以邮件发出时视为送达；若通过传真送达，以传真发出时视为送达。邮寄方式的通知，以寄出邮戳日或挂号信签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经书面确认的变更无效。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在支付全部工程款前，非因乙方严重违约（如工程质量不合格经整改后仍不合格、恶意拖延付款超过XX日等），不得单方解除合同。乙方在工程验收合格前，非因甲方严重违约（如无正当理由拒绝验收超过XX日、未按时支付到期款项超过XX日等），不得单方解除合同。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，应视为双方达成了一项替代性的合意，即双方应执行一个最接近原条款意图的有效条款。

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