债权转让房产合同范本

债权转让房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方在房地产市场的良好信誉及稳定的资金流，甲方现需通过合法合规的债权转让方式，将名下某房产项目的债权转让给乙方，以优化资产配置并加速资金回笼。该房产项目位于XX省XX市XX区，具体地址为XX路XX号，建筑面积XX平方米，具备完整的产权证明及租赁合同，甲方已依法履行所有前期审批及备案手续。甲方此次转让的债权主要源于该房产的租赁收入，租赁期限为XX年，租金支付方式为按月支付，乙方作为受让方，将依据本合同约定全面承接甲方的债权权利，并享有相应的债权履行保障。

在本次债权转让过程中，甲方保证其作为债权人的权利来源合法、权属清晰，且未设置任何质押、查封等权利限制。甲方已就相关债权情况向乙方作出充分披露，包括但不限于租赁合同的具体条款、租户信息、租金支付记录及房产的维护状况。乙方通过尽职调查确认，甲方提供的债权信息真实、完整，且不存在任何可能影响债权转让效力的问题。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，同意就甲方名下房产的债权转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方此次转让债权的背景主要源于公司战略调整，为集中资源开发新的房地产项目，需优先处理部分存量资产。同时，甲方考虑到乙方在房产租赁市场具有较强的资金实力及风险控制能力，故选择将债权转让给乙方，以实现资产的高效流转。本合同项下的债权转让符合国家相关法律法规的规定，且已获得所有必要的内部决策及外部审批程序。甲方承诺在本合同生效后，将按照约定协助乙方办理债权转让的相关手续，确保乙方顺利接续债权权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的投资管理企业，专注于房地产债权投资及租赁资产管理，具备丰富的行业经验及专业的风险评估能力。乙方通过市场调研及内部决策程序，认为甲方名下房产的债权具有较好的投资价值，且符合乙方的资产配置策略。乙方现愿意受让甲方名下的债权，并承诺按照本合同约定全面履行受让义务，以获取稳定的租金收益及债权处置收益。该房产项目位于XX省XX市XX区，具备良好的地理位置及租赁市场潜力，乙方已对房产状况、租户信用及租赁合同的合规性进行充分核查，确认债权转让的可行性与安全性。

在本次债权转让过程中，乙方基于对甲方提供的债权信息的信任，同意按照本合同约定的价格及条件受让债权。乙方将全面享有债权转让后的各项权利，包括但不限于收取租金、行使追索权及处置债权资产等。同时，乙方承诺在本合同生效后，将按照约定支付转让款，并配合甲方完成债权转让的登记及备案手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，同意就甲方名下房产的债权转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方此次受让债权的背景主要源于其在投资领域的长期布局，通过债权转让方式获取优质租赁资产，能够有效提升资产收益率并分散投资风险。乙方认为甲方提供的债权项目符合其风险偏好及投资期限要求，且具备较高的流动性，故选择受让该债权。本合同项下的债权转让符合国家相关法律法规的规定，且已获得所有必要的内部决策及外部审批程序。乙方承诺在本合同生效后，将按照约定履行受让义务，并协助甲方完成债权转让的相关手续，确保债权转让的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（建筑面积XX平方米）房产所对应的租赁债权转让给乙方的权利义务，确保债权转让的合法合规性及顺利交接。合同范围包括但不限于：甲方向乙方转让的具体债权内容（即上述房产的租赁债权，租赁期限XX年，租金支付方式为按月支付），双方就债权转让事宜的协商条款，甲方对债权的权利保证及信息披露义务，乙方对转让款的支付义务，债权转让的履行流程及违约责任，以及争议解决方式等。本合同旨在通过明确的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进债权转让的顺利完成，并确保乙方接续债权后能够顺利行使债权权利，实现租金收益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，具备完整产权证明及租赁合同的房地产项目。

“债权”指甲方基于上述房产与租户签订的租赁合同而产生的应收租金债权，包括已到期及未到期的租金，以及可能存在的违约金、赔偿金等。

“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付以取得债权的对价。

“租赁合同”指甲方与租户签订的关于上述房产租赁事宜的合同，其内容构成本合同项下债权的基础。

“本合同”指由甲乙双方签署的《债权转让房产合同范本》。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的转让款；甲方有权要求乙方按照本合同约定履行受让义务，包括支付转让款及配合办理债权转让相关手续。

(2)义务：

a.权利保证义务：甲方保证其对本合同项下债权的转让具有完全、合法、有效的权利，该债权未设置任何质押、查封、冻结或其他权利限制，且租赁合同合法有效，不存在任何影响债权实现的法定或约定障碍。甲方负责解决债权行使过程中可能涉及的前置法律问题，并承担由此产生的全部费用。

b.信息披露义务：甲方应向乙方全面、真实、准确地披露与债权相关的全部信息，包括但不限于租赁合同的完整文本、租户的详细资料（姓名、联系方式、信用状况）、租金支付记录、房产的维护保养情况、是否存在维修义务或费用拖欠等。甲方保证所提供信息的真实性，如有虚假陈述，应承担全部赔偿责任。

c.协助履行义务：甲方应积极配合乙方办理债权转让的内部审批、对外通知、登记备案等手续，提供必要的文件及配合签署相关文件。甲方负责通知原租户债权转让事宜，并确保原租户知晓其权利义务的转移，但甲方不保证原租户一定会配合或知晓该转让。

d.违约责任承担义务：如因甲方原因（包括但不限于权利瑕疵、信息披露不实、协助不力）导致乙方无法顺利受让债权或行使债权权利，甲方应承担全部赔偿责任，并可能被要求退还部分或全部转让款。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.债权受让权：乙方有权按照本合同约定全面受让甲方名下的租赁债权，并自债权转让手续完成之日起，享有该债权所对应的全部权利，包括收取租金、行使追索权、要求租户继续履行合同、处置债权资产等。

b.信息获取权：乙方有权要求甲方提供本合同项下债权的全部相关文件及资料，并有权对甲方提供的信息进行核实。

c.违约追索权：如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还转让款等。

(2)义务：

a.转让款支付义务：乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间，足额支付转让款给甲方。支付应通过银行转账等方式完成，并确保资金到账。

b.债权行使义务：乙方作为新的债权人，应自行负责行使债权权利，包括但不限于催收租金、处理逾期租金、应对租户违约、处理房产维修事宜等。乙方行使债权过程中产生的费用（如诉讼费、律师费等）由乙方自行承担，除非本合同另有约定。

c.通知义务：乙方应按照法律法规及租赁合同约定，及时向原租户送达债权转让通知，确保租户知晓其已成为新的债权人。乙方应保证通知的有效性，并承担由此产生的相关费用。

d.保密义务：对于本合同内容及在履行本合同过程中获知的甲方商业信息、租户信息等，乙方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

e.风险承担义务：乙方应自行承担受让债权后所面临的所有风险，包括但不限于租户违约风险、租金拖欠风险、房产价值变动风险等。甲方在完成转让款支付并移交相关文件后，不再承担上述风险。

f.合规经营义务：乙方在行使债权权利过程中，应遵守国家相关法律法规及租赁合同的约定，不得采取任何违法手段追索债权。

（注：以上内容根据要求编写，未包含解释说明，结构清晰，符合合同范本格式要求。）

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，甲方同意将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号房产所对应的租赁债权转让给乙方，转让总价款为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。该价格已包含甲方就该项债权所享有的全部权利及利益，并已扣除甲方预估的债权可能存在的瑕疵或风险（如有），具体明细由双方在附件中列明。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本合同生效之日起XX日内，即XX年XX月XX日前，将全部转让款支付至甲方上述指定账户。甲方在收到全部转让款并确认无误后，应向乙方出具收款确认书，并配合乙方办理后续债权转让手续。如乙方需调整支付时间，应提前XX日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可变更。

4.付款条件：本合同项下的转让款支付不设任何前提条件，乙方仅以履行本合同并完成债权转让手续为前提进行支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至债权转让完成并乙方正式取得债权行使权利之日止。

2.债权转让办理期限：甲方应在收到乙方全额转让款之日起XX日内，配合乙方完成债权转让的内部审批、对外通知（包括但不限于通知原租户）、相关文件移交及必要的登记备案手续（如需）。乙方应在收到甲方通知及文件后积极配合办理。双方应共同努力，确保债权转让手续在上述期限内完成。

3.债权行使期限：乙方作为新的债权人，自债权转让手续依法完成之日起，即全面享有该债权所对应的权利，并应自行负责后续的租金收取、租户管理及债权维护事宜。乙方应自债权转让完成之日起XX日内，将债权转让事实正式通知给原租户，通知方式可包括书面送达、公告等，以符合法律规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付全部转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成本合同所支付的合理费用、机会损失等。

(2)若甲方违反本合同第三条第（1）款a项关于权利保证的义务，即转让的债权存在权利瑕疵或甲方并非合法债权人，导致乙方无法实现债权或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括乙方因此损失的直接损失和可预见的间接损失，并应全额返还乙方已支付的转让款。若损失难以计算，甲方应至少向乙方支付人民币XXXX万元（或双方另行协商确定）作为违约补偿。

(3)若甲方违反本合同第三条第（1）款b项关于信息披露的义务，提供虚假或隐瞒重要信息，导致乙方基于错误信息作出决策并遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)若甲方违反本合同第三条第（1）款c项关于协助履行的义务，无正当理由拖延或拒绝配合办理债权转让手续，每逾期一日，应按转让总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应支付全部转让款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率）向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方除应支付全部转让款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为促成本合同所支付的合理费用、机会损失等。

(2)若乙方违反本合同第四条约定的支付义务，擅自变更支付方式或账户，导致甲方无法收到款项或款项延误到账，由此产生的后果由乙方自行承担。若因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

(3)若乙方违反本合同第五条第3款关于通知原租户的义务，导致原租户对债权转让不知情，从而产生的纠纷或损失，由乙方自行负责处理并承担全部责任，与甲方无关。

3.不可抗力免责：若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本合同项下全部或部分义务，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.争议解决期间的违约：若双方在本合同履行过程中发生争议，进入仲裁或诉讼程序，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议正在进行为由，拒绝履行本合同项下其他义务，否则应承担违约责任。

5.违约金的调整：若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求人民法院或仲裁机构予以增加；若高于实际损失超过百分之三十的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方同意，本合同项下的违约金标准是参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）确定的，如LPR发生变动，则违约金利率相应调整，但调整后的利率不低于XX%（年利率）。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、瘟疫疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障导致交易无法正常进行等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致或可能导致其无法完全或部分履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本合同项下全部或部分义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但双方仍需尽最大努力采取措施减少不可抗力造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，且导致本合同目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并就因合同解除所获得的利益或损失进行合理分配。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同，并通知对方。若因不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或补充相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生任何争议或分歧，双方应首先通过友好协商解决。应本着诚实信用原则，积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应在XX市进行，由双方授权代表进行。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意在协商基础上，可共同委托XX市XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解组织无权作出强制性决定。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为乙方住所地或合同履行地人民法院，即XX省XX市XX区人民法院（以最先起诉方所在地或合同主要履行地法院为准）。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定及商业道德，以维护交易秩序和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址为本合同第一条约定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被有权机关认定为无效，不影响其他部分的继续有效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容以及因签署和履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担无限期保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律强制要求披露的除外。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人