地产公司卖房合同范本

地产公司卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权依本合同约定购买乙方开发的房地产项目。

甲方系为满足企业办公需求及商业运营需要，经充分市场调研与资信评估，选择购买乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号“XX花园”项目中的XX号楼XX单元房产。该房产建筑面积XX平方米，规划用途为办公及商业综合用途，符合国家及地方关于房地产交易的法律规定，乙方已取得该房产的合法销售资质。甲方基于对乙方的信任及对房产价值的认可，决定依本合同约定履行购房义务。

甲方保证在本合同签订前已获取并审阅完整的房产相关资料，包括但不限于《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》、《土地使用权证》及房产质量检测报告等，确认该房产不存在产权纠纷、抵押或其他限制转让的情形。甲方购买房产的主要目的是用于企业总部办公场所，后续将按照本合同约定办理产权登记手续，并确保房产用途不违反国家相关规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发及销售资质，有权依本合同约定出售涉案房产。

乙方系经政府批准，依法取得“XX花园”项目土地使用权及建设工程规划许可，已完成该房产的开发建设并具备交付条件。该房产位于XX省XX市XX区核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，符合国家《民用建筑设计通则》GB50352-2019等相关技术标准，已通过住房和城乡建设部门组织的竣工验收。乙方保证该房产不存在安全隐患，权属清晰，可依法办理产权登记手续。

乙方承诺在本合同履行过程中，将按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等法律法规要求，提供完整的交易文件，包括但不限于《商品房买卖合同》、《不动产权证书》及前期物业服务协议等，并协助甲方完成交易流程。乙方保证房产交付时具备正常使用条件，且不存在未披露的瑕疵或潜在风险，如因乙方原因导致的产权纠纷或交付障碍，乙方应承担全部赔偿责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方购买乙方开发的房地产项目事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定本合同，以资共同遵守。本合同附件包括但不限于房产平面图、房屋交接清单、相关税费缴纳清单等，均构成合同不可分割的组成部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号“XX花园”项目中XX号楼XX单元房产（以下简称“该房产”）的条款与条件，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于房产的查验、价格协商、付款方式、交付标准、产权过户、违约责任及争议解决等全部交易环节。具体涉及内容涵盖：该房产的面积、位置、权属状况、交付时间、质量标准、税费承担、前期物业服务等核心要素，双方均应严格依照本合同约定履行各自责任，保障交易目标的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"该房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号“XX花园”项目内，由乙方合法开发并出售的XX号楼XX单元房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）"购房款"：指甲方根据本合同约定支付给乙方的全部款项，包括首付款、分期付款及可能的尾款或违约金，具体金额以合同附件或补充协议为准。

（3）"交付条件"：指该房产具备合法销售资质、完成竣工验收备案、达到正常使用状态，并取得《不动产权证书》或相关交付证明。

（4）"产权过户"：指甲方完成购房款支付后，双方依照法律规定共同办理该房产的不动产权转移登记手续。

（5）"前期物业服务"：指该房产在正式交付使用前，由乙方或其委托的物业服务企业提供的临时管理服务，相关费用标准及承担方式依据本合同约定或政府规定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付条件的该房产，并保证交付后的房产用途符合本合同约定（如用于企业总部办公）。甲方有权在购房款支付完毕前对该房产进行查验，核实其面积、结构、附属设施等是否与合同附件描述一致，并有权要求乙方纠正交付时存在的明显瑕疵。

（2）甲方有义务按照本合同约定的付款方式和时间节点足额支付购房款及各项相关税费（除合同另有约定外）。甲方应向乙方提供办理产权过户所需的有效身份证明文件及资料，并配合乙方完成相关手续的办理。

（3）甲方应保证其购买该房产的目的是合法正当的，且具备完全的民事行为能力。若甲方为委托购买，需提供合法的委托授权书并承担由此产生的全部费用及法律责任。

（4）甲方有义务在收到乙方发出的合法交付通知后，在约定时间内办理该房产的接收手续。若甲方无正当理由逾期接收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（5）甲方有义务妥善使用和保管该房产，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。因甲方原因导致的房产损坏或产生债务，由甲方自行承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本合同约定的时间、地点及质量标准将该房产交付给甲方。乙方保证其合法拥有该房产的出售权，并保证交付的房产不存在抵押、查封或其他限制交易的权利负担。乙方应向甲方提供完整的房产交付文件，包括但不限于《不动产权证书》、《竣工验收备案表》、前期物业服务协议等。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款。在甲方未按期足额支付购房款的情况下，乙方有权根据本合同约定追究甲方的违约责任，包括但不限于解除合同、没收定金或首付款，并要求甲方承担相应的逾期付款违约金。

（3）乙方应保证该房产在交付时具备合法销售条件，房屋质量符合国家及行业相关标准，并提供必要的质量保证书或检测报告。交付后若出现非甲方原因导致的严重影响使用的质量问题，乙方应在合理期限内负责修复，修复费用由乙方承担。

（4）乙方有义务协助甲方办理该房产的产权过户手续，并在甲方完成购房款支付后，积极配合提供所需文件，确保过户流程顺利进行。因乙方原因导致过户延迟或无法完成，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方有义务在交付前向甲方明示该房产周边环境、配套设施、物业管理方案等真实情况，不得隐瞒或虚假宣传。交付时，乙方应向甲方提供详细的《房屋交接清单》，列明各部分设施设备的状态，双方共同签字确认。若交接清单中载明的非人为损坏的设施设备出现故障，乙方应负责在合理期限内修复或提供替代方案。

（6）乙方应保证在交付时该房产具备正常使用条件，水电等基础配套设施已接通并可供使用。对于前期物业服务，乙方应提供明确的收费标准和服务内容说明，并在交付后按照约定或政府规定收取相关费用，但乙方不得收取不合理或未提前公示的费用。

第四条价格与支付条件

该房产的购房总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，包含但不限于房产本身价款、相关税费（根据税法规定应由甲方承担的部分，如契税、印花税等，具体税种及税率以最终税务部门核定为准）及其他双方协商一致的费用。

甲方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XXX银行XXX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）分期付款：甲方应在XX年XX月XX日前，支付剩余购房款中XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；支付方式同首付款。

（3）尾款/余款：甲方应在办理完毕该房产的《不动产权证书》并完成转移登记手续后XX日内，支付剩余的全部购房款，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；支付方式由双方另行协商确定，但应以不影响乙方顺利收取款项为准。

乙方应在收到每笔购房款后，及时向甲方出具收款凭证，并按照甲方要求配合办理后续交付或过户手续。若因政策调整导致税费负担发生变化，相关差额由承担方承担，具体以税务部门最终核定为准。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完全履行完毕本合同项下全部义务，乙方确认收到全部购房款并配合完成该房产的产权过户手续（以不动产登记机构实际办理完毕登记为准）之日终止。

（2）乙方承诺在本合同签订后XX日内，向甲方提供该房产的《建设工程竣工验收备案表》及《商品房销售许可证》复印件供甲方查验。

（3）乙方应于XX年XX月XX日前，按照本合同约定将该房产交付给甲方。交付地点为该房产内，交付时房屋应具备正常使用条件，并配合甲方办理房屋交接手续，双方共同签署《房屋交接清单》。若因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致交付延迟，交付期限相应顺延。

（4）甲方应在收到乙方发出的合法交付通知后XX日内，前往交付地点办理接收手续。逾期未办理接收手续的，视为甲方认可交付条件，但甲方仍需按期支付相应购房款。

（5）双方应于该房产交付使用后XX日内，或自购房款支付完毕之日起XX日内（以较早者为准），开始共同办理该房产的《不动产权证书》转移登记手续。乙方应在该阶段积极协助甲方提供所需文件，并承担其因办理过户产生的必要费用（除双方另有约定外）。甲方应按时提交办理过户所需的有效身份证明文件。若因政府部门审批或政策原因导致过户延迟，双方均应予以理解，延迟期间产生的责任由责任方承担。

（6）本合同项下的各项付款义务，甲方应按照第四条约定的期限履行；乙方配合履行义务的时间节点，如交付、协助过户等，应按照本条约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：若甲方未按照第四条约定的期限和金额足额支付首付款，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金作为赔偿；若甲方未按期支付分期付款或尾款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付的全部购房款不予退还，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为促成交易已支付的费用、甲方已获得的其他利益损失等）。

（2）逾期接收：根据第五条第（4）款，若甲方无正当理由逾期接收房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，已收款项不予退还，并视为甲方放弃购房资格。

（3）提供虚假信息：若甲方在本合同签订过程中提供虚假身份证明或其他关键信息，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）改变房产用途：若甲方擅自改变该房产的约定用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以合同总价款XX%的违约金。给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：根据第五条第（3）款，若乙方无正当理由未能按期交付房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方应在收到解除通知后XX日内退还甲方已支付的全部购房款及利息（按同期银行贷款利率计算），并支付合同总价款XX%的违约金作为赔偿。逾期交付给甲方造成其他损失的（如甲方另寻房源产生的差价损失等），乙方应予以赔偿。

（2）交付房产存在严重瑕疵：若乙方交付的房产存在严重影响使用的结构性问题、权属争议或交付时未达到合同约定的正常使用条件，经甲方书面通知后XX日内未能修复或提供有效解决方案的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及利息，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

（3）协助过户义务不履行：根据第五条第（5）款，若因乙方原因（不包括不可抗力及政府部门政策性调整），导致该房产的《不动产权证书》转移登记手续办理延迟超过XX个月，或乙方拒绝、拖延提供必要文件导致过户无法完成，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及利息，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）隐瞒产权瑕疵：若乙方在出售该房产前明知存在抵押、查封或其他权利负担，故意隐瞒不报，导致合同目的无法实现或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

（5）交付文件不全或虚假：若乙方交付的文件不符合法律法规要求或存在虚假记载，导致甲方无法正常使用或办理后续手续的，乙方应负责补正或赔偿损失。

3.关于不可抗力导致违约的处理：根据本合同不可抗力条款约定，若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.不可抗力声明：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

5.违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续时间较长，双方应就合同是否延期履行、部分履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，因采取合理措施所支付的必要费用由其自行承担。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现（例如，因政府征收导致该房产被强制拆除且无法重建），或不可抗力影响持续超过XX日，双方均可协商解除本合同。解除合同后，已履行的部分，双方根据实际情况相互返还已获得的财产；尚未履行的，终止履行。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本合同的条件恢复，受影响方应恢复履行合同义务。双方应协商确定新的履行期限，若协商不成，可按照本合同其他条款处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托双方均认可的第三方进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（建议选择中国国际经济贸易仲裁委员会或被告住所地/合同履行地有管辖权的仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除本条明确约定提交仲裁外，任何一方亦有权在争议发生之日起XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为该房产所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应相互提供与争议相关的证据材料，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式的，签收日为送达日；以挂号信方式的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式的，发出当日视为送达，但对方有权要求发送方提供发送成功证明。所有通知均应送达至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充对另一方不具有约束力。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法