水暖店面租售合同范本

水暖店面租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX水暖设备有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事水暖设备的生产、销售及租赁业务，拥有合法的经营资质和完善的售后服务体系。甲方通过长期的市场拓展和品牌建设，在行业内积累了丰富的客户资源和良好的商业信誉，并具备持续经营的能力和稳定的资金流。甲方为扩大经营规模和提升市场竞争力，拟通过本次合同交易获取目标店面或租赁其用于水暖设备的销售和租赁业务，以满足日益增长的市场需求。

甲方的主要经营范围包括：水暖管道、阀门、五金配件、卫浴洁具、暖通设备等产品的批发、零售、安装及租赁服务。甲方的业务覆盖区域广泛，客户群体稳定，且通过现代化的管理模式和优质的服务质量，在市场上建立了较高的知名度和美誉度。甲方在本次交易中，基于对目标店面或租赁物业的充分了解和评估，以及未来经营发展的战略规划，决定与乙方达成交易意向，以实现资产配置优化和业务拓展的目标。

甲方在签订本合同前，已对标的物业进行了实地考察和尽职调查，确认其符合甲方经营需求，并具备合法的使用权。甲方通过专业的市场分析，认为目标店面或租赁物业的地理位置优越，客流量大，能够有效带动水暖产品的销售和租赁业务。同时，甲方在财务状况方面保持稳健，具备足额支付交易款项的能力，并承诺按照合同约定履行各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专业的商业地产投资和运营企业，拥有丰富的地产资源和市场经验，主要业务包括商业地产的开发、租赁、销售及物业管理等。乙方通过多元化的投资策略和精细化的运营管理，在业内建立了良好的口碑和品牌形象，并具备较强的资金实力和风险控制能力。乙方为拓展其商业地产租赁业务，拟将名下位于XX市XX区XX路XX号的店面出租给甲方用于水暖产品的销售和租赁，以获取稳定的租金收入并提升物业利用率。

乙方在本次交易中，基于对目标店面物业的充分了解和评估，以及市场需求的分析，决定将其出租给甲方使用。乙方确认该店面产权清晰，无权利瑕疵，具备合法的经营使用权，并已按照相关法律法规办理完毕出租手续。乙方在签订本合同前，已对甲方的资信状况和经营能力进行了尽职调查，确认其具备合法的经营资质和稳定的资金流，能够按照合同约定支付租金并履行租赁义务。

乙方在本次交易中，承诺按照合同约定的租金标准、支付方式和租赁期限，将目标店面出租给甲方使用。同时，乙方将提供必要的物业支持和配套服务，确保甲方能够顺利开展水暖产品的销售和租赁业务。乙方在合同履行期间，将严格遵守相关法律法规和合同约定，维护甲方的合法权益，并提供必要的协助和保障。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就目标店面租赁或购买事宜达成的协议。甲方基于扩大经营规模和提升市场竞争力之目的，拟通过本次交易获取目标店面用于水暖产品的销售和租赁业务；乙方为拓展其商业地产租赁业务，拟将名下目标店面出租给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就交易标的、权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等事项达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。

本次交易的背景条件包括：

1.甲方确认其具备合法的经营资质和稳定的资金流，能够按照合同约定支付交易款项并履行相关义务；

2.乙方确认其拥有目标店面合法的所有权或使用权，并已按照相关法律法规办理完毕出租或出售手续；

3.目标店面位于XX市XX区XX路XX号，具备合法的经营使用权，且符合甲方经营需求；

4.双方在签订本合同前，已对交易标的和双方权利义务进行了充分了解和评估，并达成一致意见。

本合同旨在明确双方在交易过程中的权利义务，确保交易的合法性和稳定性，并为双方的长期合作奠定基础。双方将严格履行本合同约定的各项条款，共同推动交易的顺利完成，并实现互利共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就目标店面（以下简称“标的物业”）进行的租赁或购买交易相关事宜，确保交易按照法定程序和双方约定顺利实施。具体内容涵盖：标的物业的基本信息、租赁或购买的价格条件、支付方式与期限、租赁或使用期限、双方在交易过程中的权利与义务、违约责任、不可抗力处理、争议解决方式以及其他与交易相关的附属事项。通过本合同，甲方旨在合法合规地获取标的物业并用于水暖产品的销售与租赁业务，以扩大经营规模；乙方则通过出租或出售标的物业，实现资产收益的最大化。本合同旨在为双方提供明确的行为准则，保障交易安全，促进双方在未来的潜在合作。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的店面，包括但不限于其建筑主体、附属设施、装修以及合法的经营使用权。

“租赁”指乙方将标的物业在一定期限内提供给甲方使用，甲方支付租金的行为。

“购买”指甲方根据本合同约定，向乙方支付相应价款以取得标的物业所有权的行为。

“经营使用权”指根据法律规定及本合同约定，甲方在约定期限内使用标的物业进行水暖产品销售与租赁的权利。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定获取标的物业的租赁权或购买权，并有权在租赁期内或购买后依法使用标的物业进行水暖产品的销售与租赁业务。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物业的合法使用证明，并确保其使用标的物业符合当地政府的相关规定。

（3）甲方应按照本合同约定的支付方式和期限，向乙方支付租金或购买价款，并承担支付过程中产生的相关税费。

（4）甲方在使用标的物业期间，应合理维护物业设施，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

（5）甲方应遵守当地政府关于商业经营的相关法律法规，并承担因自身经营行为产生的法律责任。

（6）甲方应确保其经营活动符合标的物业的承载能力，避免因超负荷经营导致物业损坏或安全隐患。

（7）甲方应按时支付物业管理费、水电费等与标的物业使用相关的费用。

（8）甲方在租赁期满或购买完成后，应将标的物业恢复原状或按照乙方的合理要求进行清理，并交还乙方。

（9）甲方应配合乙方进行标的物业的检查、维修和保养工作，并在必要时提供必要的协助。

（10）甲方应保证其经营活动的合法性，不得利用标的物业从事非法活动，如涉及违法犯罪行为，应承担相应的法律责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金或购买价款，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权监督甲方对标的物业的使用情况，确保其符合本合同约定和当地政府的相关规定。

（3）乙方应按照本合同约定，在甲方付清所有款项后，将标的物业的所有权或使用权转移给甲方。

（4）乙方应保证标的物业的合法使用权，并配合甲方办理相关使用手续的变更。

（5）乙方应承担标的物业的日常维修和保养责任，确保其处于可正常使用的状态。

（6）乙方应在收到甲方支付的租金或购买价款后，按照本合同约定履行其义务，包括但不限于提供标的物业的使用权、配合甲方进行必要的维修和保养等。

（7）乙方应确保标的物业的消防安全，并配合相关部门进行消防检查和整改。

（8）乙方应提供标的物业的完整使用证明，并保证其真实性，如因乙方原因导致甲方无法正常使用标的物业，应承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方进行标的物业的检查和评估工作，并在必要时提供必要的协助。

（10）乙方应遵守当地政府关于商业地产出租或出售的相关法律法规，并承担因自身行为产生的法律责任。

（11）乙方应保证标的物业在租赁期内或购买前，不存在未解决的权属纠纷或法律诉讼，如因乙方原因导致甲方遭受损失，应承担全部赔偿责任。

（12）乙方应提供标的物业的保险证明，并确保其在租赁期内或购买后持续有效，如因保险范围外的原因导致标的物业损坏，应承担相应的维修或赔偿责任。

（13）乙方应配合甲方进行标的物业的租赁或购买宣传推广工作，并在必要时提供必要的协助。

（14）乙方应确保标的物业的租赁或购买流程符合当地政府的相关规定，并配合甲方进行必要的审批手续的办理。

（15）乙方应在租赁期满或购买完成后，及时将标的物业交还给甲方，并确保其处于可正常使用的状态。

（16）乙方应配合甲方进行标的物业的交接工作，包括但不限于设施设备的清点、维修记录的移交等。

（17）乙方应保证标的物业在租赁期内或购买后的持续可用性，如因不可抗力或其他不可归责于甲方的因素导致标的物业无法使用，应退还部分租金或购买价款。

（18）乙方应提供标的物业的完整使用历史记录，并确保其真实性，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业的交易价格及支付条件如下：

1.交易价格：标的物业的交易价格（以下简称“交易价款”）为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该价格包含标的物业的现状价值及双方约定的附属权利义务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付交易价款。甲方应将交易价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同签订之日起三日内，向乙方支付交易价款总额的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），作为首付款。

（2）甲方应于标的物业所有权转移手续办理完毕之日起十日内，向乙方支付交易价款总额的50%，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

（3）甲方应于标的物业租赁期满或购买完成后，根据本合同约定支付剩余的交易价款（如有）。

4.税费承担：与本交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税等）由甲方承担。

5.支付保证：甲方应确保支付能力的合法性，并按时足额支付交易价款。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕各自义务并办理完毕相关手续之日终止。

2.标的物业租赁期限：如为本租赁合同，标的物业的租赁期限为伍年，自甲方实际占有标的物业之日起计算。租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应提前书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。

3.标的物业购买期限：如为本购买合同，甲方应在本合同签订之日起六个月内，与乙方共同完成标的物业所有权转移手续的办理。乙方应在此期间配合甲方完成所有必要的法律手续。

4.支付节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付交易价款。

5.关键时间节点：双方应在本合同签订后十日内，共同对标的物业进行最终查验并签署确认书；如为购买合同，应在支付首付款后三十日内，开始办理标的物业所有权转移手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未能按照第四条约定的时间节点支付任何一期交易价款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部交易价款及已产生的一切费用，同时甲方还应支付相当于交易价款百分之十的违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方在租赁期内擅自改变标的物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币伍万元整（￥50,000.00）的罚款。给乙方造成损失的，甲方应赔偿全部损失。

（3）损害物业：甲方在使用期间造成标的物业损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。如损坏轻微，甲方应承担修复费用；如损坏严重或无法修复，甲方应按标的物业受损时的市场价值赔偿乙方。

（4）未按时续租：如租赁期满，甲方未按约定支付续租费用或未与乙方达成续租协议，甲方应承担标的物业空置期间乙方应得的租金损失，并支付相当于一个月租金的违约金。

（5）非法经营：如甲方利用标的物业从事非法活动，乙方有权立即解除合同，收回标的物业，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未能按照本合同约定的时间节点交付标的物业，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方还应支付相当于已支付款项百分之十的违约金。

（2）权属瑕疵：如乙方未能保证标的物业的权属清晰，导致甲方无法正常使用或遭受第三方追偿，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的一切损失、支付诉讼费、律师费等。

（3）物业损坏：如因乙方原因（包括但不限于未尽维修保养义务）导致标的物业在甲方使用期间发生损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。如修复费用过高或无法修复，乙方应按标的物业受损时的市场价值赔偿甲方。

（4）手续办理延迟：如为购买合同，乙方未能按时配合甲方办理标的物业所有权转移手续，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方还应支付相当于已支付款项百分之十的违约金。

（5）泄露信息：如乙方泄露涉及甲方商业秘密的信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的一切直接损失和间接损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.合同解除：如一方严重违约，守约方有权依据本合同约定或相关法律规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，该方不承担违约责任，但应在合理期限内尽力减少或消除不可抗力带来的影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过三十日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可以解除。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，并按实际损失进行结算。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并通知对方相关情况。双方应根据实际情况，协商调整合同相关条款。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、利润损失、商誉损失等，任何一方均不承担责任，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则进行调解，并促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方在协商、调解期限内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担的仲裁费用除外。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁后仍起诉至法院，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，双方各自承担的诉讼费用除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并尊重商业道德和行业惯例。任何一方不得采取任何报复或歧视性措施，损害对方合法权益。

6.争议解决适用法律：本合同争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在发送之日起三日内视为送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将