土地无偿占用合同范本

土地无偿占用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方系依法注册成立的企业法人，注册资本人民币壹仟万元整，法定代表人为张三，持有营业执照、土地使用权证等相关合法证照。甲方主要从事房地产开发、土地投资及城市商业项目运营业务，具有良好的市场信誉和财务实力。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本次合同约定，由乙方在特定地块上提供临时性土地使用服务，以满足甲方项目启动阶段的临时用地需求。甲方通过前期尽职调查，确认乙方拥有合法的土地使用权及相关资质，能够满足本合同约定的使用要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地租赁有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系依法注册成立的企业法人，注册资本人民币伍佰万元整，法定代表人为王五，持有营业执照、土地租赁经营许可证等相关合法证照。乙方长期从事土地租赁及临时使用服务，具备丰富的行业经验和专业的服务能力。根据乙方业务范围及市场资源，乙方同意向甲方提供本合同约定的土地使用服务，以实现双方互利共赢。乙方已充分了解甲方项目需求，并保证所提供土地符合本合同约定的使用条件，具备合法的使用权及相应的开发建设资质。

**合同简介**

本合同签订背景基于甲方在XX省XX市XX区拥有一块编号为XX（XX）的土地使用权（以下简称“合作地块”），该地块面积为XX平方米，土地用途为商业及居住混合用地。为满足甲方在该地块上进行前期项目筹备、基础设施建设及临时设施搭建的需求，甲方经审慎评估，选择与乙方合作，由乙方在合作地块上提供为期XX年的无偿土地使用服务。乙方作为合作地块的合法使用权人，同意在本合同框架下，向甲方临时让渡土地使用权益，支持甲方项目顺利推进。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保土地使用服务顺利进行，并为后续项目开发奠定基础。合作地块的具体位置、范围及使用条件详见本合同附件，双方均确认已充分了解并同意附件内容。本合同作为双方合作的法律依据，具有同等法律效力，任何一方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方在特定项目筹备阶段，临时无偿使用乙方合法拥有的合作地块的权利义务关系。具体而言，甲方依据本合同约定，在合作地块上开展临时性的场地平整、基础设施建设、项目展示、人员办公及仓储等非永久性建设活动，以满足项目启动及前期运营的需要。本合同的范围包括但不限于合作地块的临时使用许可、使用期间的场地管理、相关设施维护责任界定、以及使用期满后的场地恢复要求等事项。双方确认，本合同仅为土地临时使用服务协议，不涉及合作地块所有权的转移，也不构成乙方对甲方的投资或借贷关系，双方权利义务严格限定于本合同条款所载内容。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"合作地块"：指位于XX省XX市XX区，编号为XX（XX）的土地，具体范围以本合同附件一《合作地块位置及范围图》为准；

（2）"临时使用"：指为满足项目前期筹备需求，在约定期限内对土地进行的非永久性使用，不包括建造永久性建筑物；

（3）"前期项目筹备"：包括场地平整、道路接驳、临时水电设施搭建、项目展示区建设等非永久性工程；

（4）"使用期限"：指本合同约定的土地临时使用起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（5）"场地恢复"：指使用期满后，甲方应将合作地块恢复至交付时的状态或双方约定的其他状态，包括清除临时建筑、平整地面等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定，在约定使用期限内临时使用合作地块，并有权要求乙方提供必要的使用便利，包括但不限于土地交付时的基本具备使用条件、必要的场地通行权等；

（2）甲方应按照本合同附件二《合作地块使用要求》的约定，合理利用土地，不得超出批准的土地用途范围，不得进行永久性建筑物建设或对土地造成不可逆的损害；

（3）甲方应负责在使用期间，对合作地块上所建临时设施及活动产生的所有安全责任，包括但不限于人员安全、消防及结构安全，并承担因自身原因造成的事故损失；

（4）甲方应按本合同约定按时完成土地使用范围内的临时工程建设，并确保工程符合相关安全及质量标准，临时工程费用由甲方自行承担；

（5）在使用期满后，甲方应按照本合同约定及附件三《场地恢复标准》的要求，负责拆除所有临时设施，清理场地，恢复至交付时的状态或双方约定的其他状态，并承担相关费用；

（6）甲方应在本合同签订后XX日内向乙方支付本合同项下的必要协助费用（如有），并确保资金用于本合同约定的土地使用服务支持；

（7）甲方应指定专门联系人负责本合同的履行协调，并及时向乙方提供必要的工作配合，包括但不限于工作计划、安全方案等文件；

（8）甲方应遵守国家及地方关于土地使用的相关法律法规，任何因甲方违法行为导致的行政处罚或第三方索赔，均由甲方自行承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，要求甲方在约定使用期限内合理使用合作地块，并有权监督甲方是否遵守本合同约定及附件要求；

（2）乙方应按照本合同约定，于XX年XX月XX日前向甲方交付合作地块，并保证交付的土地具备基本的使用条件，包括但不限于土地权属清晰、无权利瑕疵、具备必要的场地通行及临时水电接入可能（如有约定）；

（3）乙方应保证其作为合作地块使用权人的合法身份，并应甲方合理要求，提供土地权属证明文件供甲方备案，配合甲方办理相关临时使用报批手续（如有必要），相关费用由甲方承担；

（4）乙方应保证甲方在合作地块上的临时使用活动不会对周边环境及设施造成损害，并应甲方要求，提供必要的场地周边安全支持，包括但不限于协助处理相邻关系纠纷（如有）；

（5）在使用期间，如遇合作地块原规划发生重大变更或政府政策调整导致甲方无法继续使用，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取合理措施减少损失，双方应根据实际情况协商处理后续事宜；

（6）乙方应保证甲方在使用期间享有对合作地块的排他性临时使用权，不得向第三方转让或设立任何形式的权利负担，除非获得甲方书面同意；

（7）在使用期满后，乙方有权按照本合同约定及附件三《场地恢复标准》的要求，对场地恢复情况进行检查验收，如甲方未按要求恢复，乙方有权要求甲方限期整改，并有权采取必要措施（包括但不限于委托第三方恢复）直至符合要求，相关费用由甲方承担；

（8）乙方应指定专门联系人负责本合同的履行协调，并及时向甲方提供必要的工作配合，包括但不限于场地交付、使用监督等事宜；

（9）乙方应遵守国家及地方关于土地管理的相关法律法规，任何因乙方违法行为导致的行政处罚或第三方索赔，均由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付本合同项下的土地临时使用服务费共计人民币零元整（¥0.00）。双方确认，此费用系对乙方提供土地临时使用服务的补偿，并体现为甲方对乙方在合作地块上行使临时使用权的许可。鉴于本合同为无偿土地使用服务协议，甲方无需以货币形式向乙方支付任何土地使用费用。双方同意，此价格条款是双方达成本合同的基础之一，任何一方不得单方面要求变更此价格条款。甲方无需因使用合作地块而承担其他任何货币性支付义务，除非本合同另有明确约定或双方另有书面协议。本合同项下的所有费用（包括但不限于场地恢复费用、乙方提供的必要协助费用等）均应按照本合同其他条款的约定处理。

第五条履行期限

本合同约定的土地临时使用期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起始日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“终止日”）止。起始日为乙方正式向甲方交付合作地块之日，或双方书面确认起始日的其他日期。甲方应在起始日之前完成与本合同履行相关的准备工作，并确保在终止日或之前完成对合作地块的场地恢复工作。双方同意，任何一方均应在约定的期限届满前XX日向另一方提供书面通知，说明预计的起始日或终止日，以便另一方做好相应准备。如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致期限延误，双方应根据实际情况协商调整履行期限，并相互通报。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定支付本合同项下应付的必要协助费用或其他应由甲方承担的费用（如有），每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。逾期付款导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。

（2）如甲方未按本合同附件三《场地恢复标准》的要求，在终止日或之前完成场地恢复工作，每逾期一日，应按场地恢复总估算费用的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过人民币XX万元。乙方有权委托第三方进行场地恢复，因此产生的全部费用（包括但不限于恢复费用、监工费用、律师费、诉讼费等）由甲方承担。乙方解除合同后，甲方仍需承担违约责任。

（3）如甲方在土地使用期间，擅自改变合作地块的使用用途，建造永久性建筑物，或对土地造成严重、不可逆的损害，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于土地修复费用、乙方因此遭受的直接经济损失等。甲方应承担因此给乙方及第三方造成的一切责任。

（4）如甲方未按本合同约定履行安全责任，导致发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿受害者损失、支付罚款、承担治理费用等，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按本合同约定的时间向甲方交付合作地块，每逾期一日，应按合同总标的额（此处约定为人民币壹仟元整）的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部费用（如有），并支付违约金。逾期交付导致甲方产生额外损失（如租赁替代费用），由乙方承担。

（2）如乙方交付的合作地块存在权利瑕疵，或无法满足本合同附件二《合作地块使用要求》约定的基本使用条件，导致甲方无法正常使用，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内予以纠正。逾期未纠正或纠正后仍无法满足要求的，每逾期一日，应按合同总标的额（此处约定为人民币壹仟元整）的XX%向甲方支付违约金，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。乙方应承担因此给甲方及第三方造成的一切责任。

（3）如乙方在土地使用期间，违反本合同约定，向第三方转让或设立任何形式的权利负担，侵害甲方在本合同项下的临时使用权，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方为维权产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

（4）如乙方未能按本合同约定提供必要的场地周边安全支持，或未能配合甲方处理相邻关系纠纷（如有），导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方采取补救措施，并要求乙方承担因此产生的费用。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金条款为双方事先对预期违约损失的一种估计。实际违约损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额；实际违约损失低于违约金数额的，违约方有权请求适当减少违约金。任何一方违约，均应承担因其违约行为给对方及第三方造成的一切直接和间接损失。双方同意，本合同项下的违约责任条款是双方完整救济，除本合同明确约定的责任外，任何一方不得向另一方主张其他任何形式的索赔。

**4.解除合同后的责任承担**

任何一方依据本合同约定解除合同，违约方除应承担相应的违约责任外，还应负责完成本合同项下尚未履行的义务（如场地恢复等），或采取必要措施防止损失进一步扩大。如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方返还已支付但尚未产生相应对价的费用（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应尽可能详细，以便对方评估情况并采取相应措施。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。免除责任的期限顺延，即履行期限相应延长，延长的时间为不可抗力影响的持续时间。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（不包括因不可抗力直接造成的损失）应予以结算。

4.举证责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。如无法提供，对方有权要求其进一步举证或承担不利后果。

5.持续性影响：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商变更合同或解除合同。协商不成的，可依照本合同第八条约定处理。不可抗力的存在不影响本合同其他条款的效力，双方应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应至少书面通知对方争议事项，并给予对方合理的书面答复期限（通常为XX日）。如协商在XX日内未能解决争议，双方应视为协商不成。

2.调解：协商不成的，双方同意将争议提交给合同签订地（即XX省XX市XX区）的有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼：如在提交仲裁前，双方书面同意将争议直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，则应向合同签订地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。除双方另有书面约定外，应适用法院的实体法和程序法规则进行审理。

5.法律适用：争议解决过程中，涉及本合同条款解释的，应适用中华人民共和国法律。双方同意，仲裁或法院审理时，应适用与合同履行地（即合作地块所在地）相关的法律关于不可抗力、合同解释、法律适用冲突等问题的规定。

6.专属管辖（如适用）：双方特别约定，与本合同有关的任何争议，无论采取何种争议解决方式，均应首先由合同签订地有管辖权的人民法院专属管辖。但双方另有明确书面约定或仲裁规则另有规定的除外。此约定不影响双方根据本条第一、二款约定进行协商或调解的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释。本合同第八条关于争议解决的约定具有优先性，即排除了其他非本条约定方式的争议解决途径。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得