济南市商铺租赁合同范本

济南市商铺租赁合同范本甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方拥有的商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方自愿将位于济南市[具体区县][具体街道门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为[具体面积]平方米，结构为[例如：砖混结构/框架结构]，现有装修风格为[例如：简装/精装]，内含主要设施设备包括但不限于[例如：空调、暖气、监控系统、照明设备等，请根据实际情况列明状况]。第二条租赁用途该商铺租赁用途为商业经营使用，具体为[请明确具体经营范围，例如：餐饮服务、零售百货、服装店等]。乙方不得擅自改变租赁用途或利用该商铺从事非法活动。第三条租赁期限1.租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。2.租赁期满，甲方如不再出租该商铺，应至少提前[例如：三个月]书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。如乙方希望续租，应在租赁期满前[例如：三个月]与甲方协商续租事宜，达成新的租赁协议后生效。如乙方放弃优先承租权或未能与甲方达成续租协议，则本合同到期自动终止。第四条租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。租金支付方式为[例如：按月/按季/按半年/按年]支付。2.乙方应于每个支付周期开始前的[例如：五日]内，将当期租金足额支付至甲方指定的以下银行账户：*账户名称：[甲方账户名]*开户银行：[甲方开户行]*银行账号：[甲方银行账号]3.乙方应于本合同签订之日向甲方支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满，乙方按约定交还该商铺，并经甲方检查确认无任何损坏（自然损耗除外）且结清所有应付款项后，甲方应在[例如：十五日]内将押金无息退还给乙方。第五条装修与添附1.租赁期间，乙方不得擅自改变该商铺的主体结构。对于非结构性改变，如铺设地板、墙面装饰等，须事先征得甲方书面同意。2.乙方因经营需要在租赁商铺内进行的装修、添置附属设施等，其所有权归乙方所有。租赁期满或合同解除时，除双方另有书面约定外，乙方添附物（不含影响房屋主体结构的部分）可自行拆除，或经甲方同意后保留，相关费用由乙方承担。对房屋主体结构造成的改变，乙方应负责恢复原状或承担修复费用。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按照合同约定按时交付该商铺给乙方使用，并保证其对出租该商铺具有合法权利。2.保证该商铺符合国家及济南市关于经营场所的安全、消防等规定。3.租赁期间，甲方负责该商铺主体结构及原有附属设施（如供水、供电主线路等）的维修保养，确保其正常使用。因甲方维修不当造成的损失由甲方承担。4.协助乙方办理与该商铺经营相关的证照（如需），相关费用由乙方承担。5.遵守物业管理规定，承担该商铺所在小区的公共部分费用（如大堂清洁、公共照明等，具体以物业收费标准为准）。（二）乙方权利与义务：1.按照合同约定使用该商铺进行合法经营活动，并按时足额支付租金和押金。2.爱护并合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。3.租赁期间，乙方应遵守济南市及该区域的相关管理规约，并依法办理税务、工商等经营手续，自觉接受相关部门的监督管理。4.承担租赁期间该商铺的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、垃圾处理费以及物业管理费等所有因乙方使用该商铺而产生的费用。5.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、转借或分租给他人。如需转租，必须事先征得甲方书面同意，且转租行为不得违反本合同约定。6.租赁期满或合同解除时，乙方应按约定日期腾空该商铺，恢复其原状（自然损耗除外），并交还甲方。乙方应在腾退前向甲方支付所有应付未付的费用。第七条维修责任除本合同第六条第（一）款约定的甲方维修责任外，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。乙方发现房屋或设施设备有损坏或安全隐患时，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。紧急情况需立即处理的，乙方应采取保护措施并立即通知甲方，甲方应在收到通知后尽快处理。第八条违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方未按约定时间交付该商铺，每逾期一日，应向乙方支付当月租金[例如：千分之五]的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[例如：三十日]仍无法交付的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.租赁期间，因甲方原因导致该商铺无法继续使用的，甲方应承担相应责任，并可根据乙方的请求解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任：1.乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金[例如：千分之五]的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[例如：三十日]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，押金不予退还，并可要求乙方赔偿因此遭受的损失。2.乙方擅自改变该商铺租赁用途、结构或利用该商铺从事非法活动，甲方有权立即解除合同，收回该商铺，押金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。3.乙方擅自将该商铺转租、转借或分租的，甲方有权立即解除合同，收回该商铺，押金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。4.乙方租赁期满或合同解除时，未按约定日期腾退该商铺，每逾期一日，应向甲方支付该商铺月租金[例如：两倍]的违约金，逾期超过[例如：三十日]的，甲方有权采取必要措施（如强制拆迁）收回该商铺，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及相应的赔偿费用。5.乙方造成该商铺或其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。第九条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后[例如：十日]内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延期履行。第十条通知双方之间的所有通知、文件等均应按本合同载明的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[例如：七日]书面通知对方。通过邮寄方式发送的，挂号信发出后[例如：三日]视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有，例如：商铺平面图、权属证明复印件、装修及设备清单等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]