土地买卖 中介合同范本

土地买卖中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地经纪有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就土地交易相关中介服务事宜签订。甲方拟通过乙方提供的中介服务，完成特定地块的土地购买或租赁交易。乙方基于其专业能力和市场资源，为甲方提供土地信息搜集、交易撮合、合同谈判、法律咨询等中介服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，结合本合同约定，共同完成土地交易中介服务。甲方委托乙方全程协助其达成土地交易目标，乙方则根据约定收取中介服务费用。本合同旨在明确双方权利义务，确保中介服务顺利进行，保障交易安全合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供土地交易中介服务的具体内容与标准，确保乙方依据约定为甲方提供专业、高效的土地信息搜集、交易撮合、合同协助及后续相关服务，最终促成甲方实现土地购买或租赁的交易目标。合同范围具体包括：乙方负责根据甲方需求，搜寻符合条件的土地资源，提供市场分析报告；在甲方选定目标土地后，乙方负责与土地提供方进行沟通、撮合，协助甲方进行价格谈判；乙方提供交易相关的法律法规咨询、合同文本草拟及审核服务；协助甲方办理交易所需的前期手续，如资料准备、资格确认等；在甲方与土地提供方达成一致后，乙方负责协助双方签订正式的土地交易合同，并提供履约过程中的必要见证与协调。乙方服务的最终目标是促成甲方与第三方完成土地买卖或租赁合同的有效签订，并协助甲方顺利推进后续交易流程。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“土地”指依法可供交易的地块，包括但不限于国有建设用地使用权、集体建设用地使用权等，其具体位置、面积、用途、使用权性质等以最终交易标的物的实际状况为准。

“中介服务”指乙方为促成甲方土地交易目标而提供的一系列专业服务，包括但不限于信息搜集、市场分析、交易撮合、谈判协助、合同草拟与审核、手续办理协助及履约见证等。

“交易撮合”指乙方成功引荐甲方与第三方达成交易意向，并协助双方就交易关键条款达成初步或最终一致的过程。

“正式交易合同”指甲方与第三方就土地买卖或租赁事宜签订的具有法律约束力的最终合同文本。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

“服务期限”指乙方提供中介服务的起止时间，根据本合同具体约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时、全面的中介服务，并对乙方提供的服务内容和工作质量进行监督和评估。

甲方有权根据自身需求调整土地交易的目标范围或具体要求，并应及时通知乙方。

甲方有权在乙方提供的服务过程中，参与相关谈判、决策及合同签订等关键环节，并对最终交易结果负责。

甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人或公司身份证明文件、资信证明及与交易相关的背景信息，确保乙方能够依法合规地开展中介服务。

甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付中介服务费用及其他应承担的费用。

甲方应积极配合乙方执行本合同项下的各项工作，包括但不限于提供必要的协助、确认信息、参与会议等，确保中介服务顺利推进。

甲方应自行承担因土地交易而产生的相关税费、手续费用及可能的法律风险，除非本合同另有明确约定。

甲方有权在合同履行过程中，基于自身判断就服务方案、交易条件等事项做出最终决定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，获得甲方支付的中介服务费用作为其提供服务的报酬。

乙方有权要求甲方提供必要的信息、文件及协助，以保障中介服务的有效开展。

乙方有权根据市场情况和甲方需求，制定中介服务方案，并有权拒绝执行违反法律法规或不符合职业道德的服务要求。

乙方应利用其专业知识和市场资源，为甲方提供真实、可靠的土地市场信息和交易机会，并应勤勉尽责地履行中介职责。

乙方应全程协助甲方进行土地交易的相关谈判，包括但不限于价格、付款方式、交付条件等，努力促成甲乙双方与第三方达成一致。

乙方应具备相应的专业资格，依法依规提供中介服务，并应向甲方及第三方提供真实、准确的中介服务证明文件。

乙方应严格保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密及第三方信息，未经授权不得泄露或用于本合同约定以外的目的。

乙方应协助甲方审核交易相关的合同文本，提供法律风险提示，并根据甲方要求提供必要的法律咨询服务，但乙方不承担最终的法律责任。

乙方应负责协调甲方与第三方之间的沟通，促成交易流程的顺畅进行，并在必要时提供必要的见证服务。

乙方应按照本合同约定的时间节点和内容要求，向甲方提交阶段性工作成果报告或阶段性服务总结，接受甲方的监督。

在甲方与第三方正式签订土地交易合同后，乙方应协助甲方办理后续与交易相关的手续交接事宜，直至甲方确认服务完成。

如因乙方重大过失或违反本合同约定，导致甲方在土地交易中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限以本合同约定的服务费用总额为限。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的中介服务，服务费用总额为人民币【】元（大写：【】元整）。该费用【包含/不包含】税费，具体以实际发生额为准。支付方式采用【一次性支付/分期支付】方式。若采用分期支付，具体支付节点及金额为：合同签订后支付首付款人民币【】元；【条件达成后，如完成交易撮合支付】人民币【】元；【条件达成后，如正式合同签订支付】人民币【】元。甲方应按照约定的时间节点将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方账户信息如下：开户行：【】；户名：【】；账号：【】。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之几】向乙方支付违约金，逾期超过【】日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方与第三方正式签订土地交易合同之日止。在合同有效期内，乙方应按照本合同约定的范围和标准，在【】日内完成初步土地信息搜集报告提交给甲方；在甲方确定目标土地后，乙方应在【】日内完成与土地提供方的首次接洽；自甲方与第三方达成交易意向起，乙方应在【】日内协助完成交易撮合的关键环节；自甲方与第三方正式签订土地交易合同之日起【】日内，乙方应协助甲方完成相关手续的初步交接工作。若合同有效期届满前【】日内甲方仍未与第三方达成交易，经甲方书面同意，本合同有效期可自动延长【】日。任何关键时间节点的计算，不因法定节假日或周末而顺延，除非双方另有书面约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权要求甲方一次性支付剩余全部服务费用及违约金，并有权单方解除合同，且甲方已支付的费用不予退还。因甲方原因导致合同解除的，甲方还应承担给乙方造成的相关损失。

（2）甲方未及时提供必要文件、信息或协助，导致乙方中介服务延误或无法进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于机会损失、第三方索赔等。乙方有权要求甲方支付额外的延误补偿费。

（3）若甲方在乙方已提供有效撮合服务，并促成甲方与第三方达成交易协议后，无正当理由拒绝签订正式土地交易合同或擅自变更交易条件，给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应向乙方支付人民币【】元（或约定为服务费用总额的【百分比】）的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（4）甲方利用乙方提供的服务信息，未经乙方同意，直接与第三方进行交易或委托其他中介机构完成相同交易，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第二条定义及第三条约定，勤勉尽责地提供中介服务，或提供虚假、误导性信息的，导致甲方未能按预期达成土地交易或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此产生的直接经济损失。若乙方违约行为构成欺诈，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并要求加倍赔偿损失。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或为甲方保守的信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担赔偿责任，并可能面临相关行政处罚或法律责任。

（3）乙方在合同有效期内，未按约定时间节点完成关键工作，虽非因甲方原因导致，但给甲方造成明显不便或错失市场良机的，乙方应向甲方支付人民币【】元（或约定为服务费用总额的【百分比】）的违约金。累计延误超过【】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（4）乙方在明知甲方提供的资料虚假或不符合交易要求的情况下，仍接受委托并提供服务，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若因乙方原因导致甲方与第三方签订的正式土地交易合同存在重大瑕疵，致使合同目的无法实现或需要重大修改的，乙方应承担相应的责任，并可能需退还部分或全部服务费用。具体的违约金标准和赔偿责任应根据瑕疵的性质和影响程度另行约定或由法院酌定。

（6）乙方单方面解除合同或拒绝履行义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金标准可参照本条第一款（3）项或双方约定。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、系统故障等。不可抗力事件应经权威机构确认或根据事件性质显然属于不可抗力范围。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后【】日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力免责：若不可抗力事件导致合同部分或全部义务无法履行，且该事件或其影响持续超过【】日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务比例退还，或根据协商结果处理。双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分担，但本合同另有约定的除外。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应负举证责任，向另一方提交不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。若一方对不可抗力事件的范围或影响有争议，可提交第三方专业机构评估。

5.不可抗力期间费用：不可抗力期间，若合同未解除，双方仍应保持沟通，相关沟通、准备等必要工作的费用由发生方承担，或双方协商确定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在【】日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第【】种方式解决：

（1）向【甲方/乙方】所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分义务，非争议部分不受诉讼影响。

（2）提交【指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【】；仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分义务。

3.争议解决适用法律：无论采用何种争议解决方式，均以中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）作为裁判依据。

4.争议解决费用：若通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过诉讼或仲裁解决，除非本合同另有约定或仲裁规则另有规定，胜诉方有权要求败诉方承担其因解决争议而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等。仲裁费用按照【指定仲裁委员会名称】的仲裁规则执行。

5.专属管辖（如选择诉讼）：除本合同另有明确约定外，任何一方在本合同履行过程中就合同本身或合同履行产生的争议，均应向【甲方/乙方】所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方在本合同签订前或履行过程中，未经对方书面同意，不得将争议提交其他法院或仲裁机构解决。此专属管辖权不因合同其他条款的修改或补充而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址、传真号或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后【】日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；以信函方式发送的，寄出后【】日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前【】日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同附件：本合同项下的所有附件（包括但不限于土地信息清单、市场分析报告、谈判纪要、服务进度表等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件未能随本合同一同交付的，不影响本合同的效力，相关方应负责确保附件的完整性和准确性。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事由向另一方提出任何索赔或抗辩。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款的无效不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

7.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的履行期限届满或提前终止，不影响本合同生效后产生的权利义务的结算和争议解决条款的效力。

8.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款的表述存在歧义，应以其他条款或合同目的进行解释，若仍无法确定，则应参照相关法律法规进行解释。

9.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律进行解释和裁判，但涉及外商投资、国际贸易的部分除外，适用届时有效的相关法律法规。

10.未履行或不当履行：若一方未能履行本合同项下的任何义务，另一方有权要求其立即履行，并有权根据本合同约定追究其违约责任。

11.独立性：本合同各条款是相互独立的，任一条款的违反不影响其他条款的效力。

12.利益冲突：双方应确保其关联公司或代表之间不存在可能影响本合同履行或造成利益冲突的情况，如有，应及时通知对方并采取必要措施消除冲突。

13.通知送达地址的效力：在本合同有效期内，任何一方变更通知送达地址，必须事先以书面形式通知对方，否则，向原地址发送的所有通知均视为有效送达。

14.联系人：双方各自指定以下代表作为本合同的联系人，负责处理与合同相关的日常事务和沟通：

甲方联系人：王五；联系电话：【】；电子邮箱：【】。

乙方联系人：赵六；联系电话：【】；电子邮箱：【】。

15.其他：本合