商店联营合同范本

商店联营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX广场B座15层。甲方为一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《税务登记证》，具备从事商业投资、运营及租赁业务的完全民事行为能力和权利能力。甲方通过多年市场运营，在商业地产领域积累了丰富的资源和管理经验，为提升旗下商业项目的品牌价值与经营效益，拟与乙方建立长期稳定的合作关系，共同开展商店联营业务。

甲方联系方式：公司总法定代表人张明个人手机号139-XXXX-XXXX，电子邮箱zhangming@。甲方授权经办人李华（身份证号：110101XXXXXXXX）负责本合同的日常联络与执行事宜，其联系方式为公司总机转8009，电子邮箱lihua@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，住所地位于中国上海市徐汇区淮海中路100号XX大厦8层。乙方为一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的股份有限公司，法定代表人为王丽，持有有效的《企业法人营业执照》及《营业执照》，主营业务涵盖品牌服装零售、市场推广及供应链管理，具备从事商业连锁经营及品牌授权的完全民事行为能力和权利能力。乙方旗下“XX”品牌在国内市场享有较高知名度，年销售额稳定增长，为拓展市场覆盖范围及提升品牌影响力，拟与甲方合作，通过租赁甲方提供的商业场所开展联营业务。

乙方联系方式：公司总法定代表人王丽个人手机号136-XXXX-XXXX，电子邮箱wangli@。乙方授权经办人赵强（身份证号：310101XXXXXXXX）负责本合同的日常联络与执行事宜，其联系方式为公司总机转5432，电子邮箱zhaoqiang@。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等自愿、诚实信用的原则，就双方拟开展的商店联营业务达成一致，旨在通过资源共享与优势互补，实现互利共赢。甲方拥有优质的商业物业资源，具备完善的商场运营管理体系；乙方具备成熟的品牌经营能力与市场推广经验。双方经友好协商，决定以甲方提供的商业场所为载体，由乙方负责品牌店铺的运营管理，共同承担经营风险，分享经营收益。本合同明确了双方在联营业务中的权利义务、合作期限、收益分配及违约责任等事项，是双方履行联营合作的基础性法律文件。合作背景包括但不限于：甲方为提升商场整体经营效益，计划引入乙方品牌作为核心租户；乙方为拓展上海市场，寻求与本地优质商业运营方建立长期合作，双方在前期已通过多次洽谈达成初步合作意向，并确认本合同的核心条款内容。双方确认，本合同的签订及履行符合中华人民共和国相关法律法规的规定，且双方均具备完全的履约能力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商店联营业务中的合作目标及具体分工，通过甲方提供商业场所及基础运营支持，结合乙方成熟的品牌管理及市场运营能力，共同打造具有市场竞争力的商业店铺，实现商业价值的最大化。具体合作范围包括：甲方将其合法拥有的位于[具体商场地址]的[具体店铺面积]平方米商业店铺租赁给乙方使用，乙方负责该店铺的品牌展示、商品销售、市场推广、人员管理及日常运营维护等工作。双方同意在合作期限内，以共同投入、共享收益、共担风险的原则，对该店铺进行全面经营管理，并按照本合同约定分配经营收益。合作范围具体涵盖店铺租赁、品牌入驻、装修设计（如需）、人员招聘与培训、营销活动策划与执行、销售数据统计、税费缴纳、店铺安全保障等全部运营环节。

第二条定义

1.**“联营”**：指甲方提供商业场所，乙方负责品牌店铺的运营管理，双方共同投入资源、共享经营收益、共担经营风险的商业合作模式。

2.**“合作场所”**：指甲方提供给乙方使用的位于[具体商场地址]的商业店铺，包括店铺主体结构、装修设施及附属设备等。

3.**“品牌店铺”**：指乙方以自身品牌“XX”在合作场所内开设的零售店铺，包括店铺形象设计、商品陈列、服务标准等。

4.**“经营收益”**：指品牌店铺在合作期限内产生的全部收入扣除运营成本后的净收益，具体计算方式以本合同第五条约定为准。

5.**“运营成本”**：指品牌店铺在运营过程中产生的包括但不限于租金、水电费、员工工资、营销费用、商品损耗、税费等必要支出。

6.**“合作期限”**：指本合同自双方签字盖章之日起至[具体日期]止的期限，可根据本合同第十二条约定续延。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**

a.甲方有权依据本合同约定收取乙方应支付的租金及收益分成，并监督乙方是否按照合同约定履行运营管理义务。

b.甲方有权对乙方的店铺运营活动进行合理范围内的监督，包括但不限于商品质量、服务规范、消防安全、卫生管理等，确保符合商场整体运营标准及法律法规要求。

c.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，情节严重时甲方有权单方面解除合同并要求赔偿损失。

d.甲方有权要求乙方配合商场统一组织的促销活动或管理要求，但不得损害乙方正常经营利益。

（2）**义务**

a.**提供符合约定的场所**：甲方应确保合作场所的合法使用权，并保证其在合作开始时具备满足乙方品牌店铺运营的基本条件，包括合理的面积、结构及必要的市政配套（如水电接入点）。甲方需向乙方提供场所的《不动产权证书》或《房屋租赁权证明》等权属文件复印件备案。

b.**配合装修与进场**：除非本合同另有约定，甲方应在乙方提出合理装修需求后[具体天数]内予以批准，并配合乙方完成装修施工所需的水电改造及场地移交，装修期间甲方应提供必要的协调支持，但无需承担装修费用。

c.**保证场所使用权稳定**：在合作期限内，甲方不得擅自收回或转租合作场所，亦不得设置可能影响乙方正常经营的额外限制条件（如强制搭配销售其他品牌等）。如遇甲方需收回场所情况，应至少提前[具体月数]书面通知乙方，并按本合同约定结清收益、赔偿乙方已投入但未收回的资产损失。

d.**承担商场公共区域费用**：甲方应承担合作场所所在商场的公共区域运营费用（如大堂照明、空调公共部分能耗等），具体分摊标准参照商场管理规约执行。

e.**提供必要支持**：甲方应向乙方提供商场提供的公共资源支持，如统一收银系统接入、公共营销活动参与机会等，并确保乙方享有与其他租户同等的待遇。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**

a.**经营自主权**：乙方有权在遵守本合同及商场管理规约的前提下，自主决定品牌店铺的商品品类、价格体系、服务标准及营销策略，并独立承担经营风险。

b.**收益分配请求权**：乙方有权按照本合同第五条约定，定期向甲方主张经营收益分成，并要求甲方在收到完整合规的财务报表后[具体天数]内完成支付。

c.**品牌维护权**：乙方有权对品牌店铺的形象、商品质量及服务标准进行统一管理，并有权拒绝任何可能损害品牌形象的行为。如商场管理方或其他租户行为影响乙方品牌形象，乙方有权要求甲方出面协调解决。

d.**数据查阅权**：乙方有权查阅合作场所的客流数据、商场统一营销活动效果等与自身经营相关的公共数据，甲方应提供合理便利条件。

（2）**义务**

a.**足额支付租金**：乙方应按照本合同第四条约定，按时足额向甲方支付租金，并承担店铺内部产生的电费、水费等能耗费用（如商场未另行单独计费）。逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]的，甲方有权单方面解除合同并追究违约责任。

b.**保证合法合规经营**：乙方应确保店铺运营活动符合《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国产品质量法》等法律法规要求，持有有效的《营业执照》《食品经营许可证》（如适用）等经营资质，并依法纳税。乙方自行承担因经营违法行为产生的全部法律责任及行政处罚。

c.**承担运营主体责任**：乙方应组建专业的运营管理团队，负责店铺的日常管理、人员招聘与培训、商品采购与销售、市场推广、客户服务及安全防范等工作。乙方需自行购买店铺运营所需的商业保险（如公众责任险、财产险等），并确保保险范围覆盖可能发生的经营风险。

d.**维护店铺形象与设施**：乙方应按照品牌标准进行店铺装修、装饰及陈列，并保持店铺设施的良好状态。合作期满或合同解除时，乙方应将店铺恢复至交付时的状态或双方协商一致的标准，如有损耗或升级改造费用，由乙方承担（除非合同另有约定）。

e.**配合商场管理**：乙方应遵守商场管理方制定的管理规约，配合商场进行的消防安全检查、卫生检查、统一营销活动等，并按时缴纳商场收取的其他合理费用（如管理费、推广费等）。如乙方拒绝配合，甲方有权代为处理并从乙方收益分成中直接扣除相关费用。

f.**提供完整财务报告**：乙方应于每个结算周期结束后[具体天数]内向甲方提交详细的财务报表，包括但不限于销售收入、成本支出、税费缴纳证明、银行流水等，甲方有权要求乙方就财务数据真实性提供解释及配合审计。

g.**保证人员素质**：乙方应确保店铺员工具备良好的职业素养和服务能力，遵守商场关于服务规范的要求，如因乙方员工行为导致客户投诉或纠纷，由乙方承担全部责任。

（注：本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。）

第四条价格与支付条件

1.**租金**：甲方每月向乙方收取租金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该租金为固定价格，包含合作场所的租赁使用权，不包含水电、物业管理等运营费用。

2.**支付方式**：乙方应于每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：[具体银行名称及支行]，账号：[具体银行账号]。乙方应确保账户信息准确有效，如需变更，须至少提前[具体天数]书面通知甲方。

3.**收益分成**：除租金外，双方同意按照本合同第二条定义的“经营收益”，以[具体比例]甲方享有，[具体比例]乙方享有的方式分配。收益结算周期为每月/每季/每年（选择其一），乙方应在每个结算周期结束后[具体天数]内提供完整、合规的财务报表供甲方审核，甲方应在收到报表并确认无误后[具体天数]内，将对应分成金额支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：[具体银行名称及支行]，账号：[具体银行账号]。如双方对收益计算有争议，应委托双方认可的第三方机构进行审计，审计费用由甲方承担。

4.**支付延迟责任**：如乙方未能按时支付租金或收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金，但违约金总额不超过本合同约定收益分成总额的[具体百分比]。逾期超过[具体天数]的，甲方有权暂停合作场所的使用权，直至乙方付清全部款项及违约金，且在此期间产生的场地空置损失由乙方承担。

第五条履行期限

1.**合作期限**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年，自[起始年月日]至[终止年月日]止。

2.**续约**：合作期限届满前[具体月数]个月，如双方均未提出书面解除意向，本合同自动续展[具体年数]年。若需单方解除或变更，应提前[具体月数]书面通知对方，并协商处理善后事宜。

3.**关键节点**：

a.乙方应在合同生效后[具体天数]内完成店铺进场装修，并确保在[具体日期]前正式开业。

b.双方应在每月[具体日期]前完成上月经营数据的核对工作。

c.如需续约或变更合作内容，双方应在合作期限届满前[具体月数]启动协商程序。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时提供场所**：如甲方因自身原因未能按本合同约定提供合作场所，导致乙方无法按时开业或运营，每延迟一日，应按当月租金的[具体比例]向乙方支付违约金，违约金总额不超过本合同约定租金总额的[具体百分比]。延迟超过[具体天数]的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的装修费用、市场推广费用等。

b.**擅自收回场所**：如甲方违反本合同约定擅自收回或转租合作场所，视为根本违约，应向乙方支付相当于[具体倍数，通常为2-3倍]本合同未履行期间租金总额的赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的停业损失及商誉损失。

c.**违反收益分成约定**：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付乙方应得的收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]向乙方支付违约金，同时应退还乙方已错付或少付的收益分成。

2.**乙方违约责任**

a.**未按时支付租金**：如乙方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金，违约金总额不超过本合同约定租金总额的[具体百分比]。逾期超过[具体天数]的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方立即腾退合作场所，甲方有权拒绝乙方任何形式的补偿要求。

b.**未按时支付收益分成**：如乙方未按本合同第四条约定支付收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金。同时，甲方有权从乙方应得的收益分成中直接扣除该违约金，若不足部分，乙方应在[具体天数]内补足。逾期超过[具体天数]的，甲方有权委托第三方机构强制执行，相关费用由乙方承担。

c.**违反经营资质要求**：如乙方未能按照本合同第三条第2.2款约定持有并维持合法有效的经营资质，或发生重大违法经营行为（如销售假冒伪劣商品、重大安全事故等），甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方承担由此产生的全部法律责任及赔偿，包括但不限于行政处罚、受害者索赔等。

d.**损害场所或品牌形象**：如乙方违反本合同第三条第2.5、2.6、2.7款约定，故意或因重大过失损坏合作场所设施、损害甲方或商场品牌形象，应负责修复或赔偿，赔偿金额应相当于修复费用或品牌形象修复费用的[具体倍数，通常为1-2倍]。

e.**擅自转租或转让**：如乙方未经甲方书面同意，擅自将合作场所部分或全部转租、转借、转让给第三方，视为严重违约，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于本合同未履行期间租金总额[具体倍数，通常为1-2倍]的赔偿金。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致无法履行本合同部分或全部义务的，应及时通知对方并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.**争议优先解决**：本合同项下的任何违约责任，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本合同第十三条约定向[仲裁委员会名称或法院名称]申请仲裁/诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

2.**责任免除**

a.**部分免除**：如不可抗力仅影响本合同部分条款的履行，则受影响条款的履行义务相应减免；如不可抗力持续时间不超过[具体天数]，双方应继续履行合同，并各自承担因不可抗力造成的直接损失。

b.**全部免除**：如不可抗力导致本合同约定的合作场所无法继续使用或双方无法继续开展联营业务，且影响持续时间超过[具体天数]的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任，但应就善后事宜（如未结算费用清算、资产处置等）达成一致。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，不得相互追偿。

c.**恢复履行**：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，如因不可抗力已产生费用或损失，双方应协商确定分担方案。

d.**不可免除的责任**：即使发生不可抗力，任何一方仍需履行因其自身过错造成的责任，且应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，若因未采取合理措施扩大损失，仍需承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后[具体天数]内启动，双方应指定代表进行沟通，争取在[具体天数]内达成书面协议。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同选择[指定调解机构名称，如XX商会调解中心]进行调解；调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入下一步争议解决程序。

3.**争议解决方式选择**：

a.**仲裁**：本合同双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或向其他机构提出请求。

b.**诉讼**：如双方未选择仲裁，或明确约定优先诉讼，则任何一方均有权向合作场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则另一方不得再以本合同为基础提起仲裁或诉讼，但应遵守法院判决。

4.**证据与费用**：双方应本着诚实信用原则提供真实、完整的证据材料；因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除本合同另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.**管辖优先约定**：本条约定构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他协议或谅解。任何一方不得以未在本条中明确约定为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并按本合同首部列明的地址、联系人或电子邮箱送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]或送达后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前[具体天数]书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、技术信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年数]年。本条约定独立于本合同其他条