联合商铺租赁服务合同

联合商铺租赁服务合同合同编号：[填写合同编号]甲方（出租方）：[填写出租方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[填写]注册地址/通讯地址：[填写]联系电话：[填写]统一社会信用代码/身份证号：[填写]乙方（承租方/联合承租人）：1.[填写承租方公司全称或个人姓名一]法定代表人/负责人：[填写]注册地址/通讯地址：[填写]联系电话：[填写]统一社会信用代码/身份证号：[填写]在本合同中以下简称“承租方甲”；2.[填写承租方公司全称或个人姓名二]法定代表人/负责人：[填写]注册地址/通讯地址：[填写]联系电话：[填写]统一社会信用代码/身份证号：[填写]在本合同中以下简称“承租方乙”；（若为更多承租方，依次增加）丙方（服务提供方）：[填写服务提供方公司全称]法定代表人：[填写]注册地址：[填写]通讯地址：[填写]联系电话：[填写]统一社会信用代码：[填写]鉴于：1.甲方合法拥有位于[填写商铺详细地址]（以下简称“租赁物业”）的租赁权/所有权，并愿意将该租赁物业出租给承租方甲、承租方乙（以下统称“承租方”或“各方”）；2.各承租方愿意共同承租租赁物业用于[填写商铺用途]；3.丙方具备提供专业租赁相关服务的资质和能力，承租方愿意委托丙方提供本合同约定的服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就联合承租租赁物业并委托丙方提供相关服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业基本信息1.1租赁物业地址：[填写租赁物业详细地址]。1.2租赁物业范围：位于[填写具体楼层、区域、面积]。1.3租赁物业用途：[填写商铺用途，需与租赁许可证一致]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[填写起始年]年[填写起始月]月[填写起始日]日起至[填写终止年]年[填写终止月]月[填写终止日]日止，共计[填写租赁总月数]个月。2.2免租期：本合同租赁期限内的前[填写月数]个月为免租期，自[填写起始年]年[填写起始月]月[填写起始日]日起至[填写免租期结束年]年[填写免租期结束月]月[填写免租期结束日]日止。免租期内，承租方仅可进行必要的看护、准备及迁入工作，不得进行大规模装修或开展实际经营性活动，但仍需遵守本合同各项条款，并按时支付当期应付租金及服务费。第三条租金3.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币[填写金额]元整（大写：[填写大写金额]）。3.2租金支付：租金按月支付，于每个计费周期（含免租期，但免租期内不计费）开始前的[填写天数]日内支付。首期租金应于[填写支付日期]前支付，即支付[填写起始年]年[填写起始月]月[填写起始日]日至[填写当月结束日]日的租金；后续各期租金应于每期开始前[填写天数]日内支付。支付方式为[填写支付方式，如银行转账]至甲方指定账户：账户名称：[填写甲方账户名]开户银行：[填写甲方开户行]银行账号：[填写甲方银行账号]3.3租金调整：除本合同另有约定外，租赁期间租金标准固定不变。如遇政府相关税费调整导致甲方实际承担税费增加，甲方有权要求承租方相应调整租金，调整幅度不超过实际增加税费的比例。第四条押金4.1各承租方应于本合同签订之日起[填写天数]日内，将合计人民币[填写金额]元整（大写：[填写大写金额]）作为租赁押金支付给甲方。此押金由各方平均分摊，每方支付人民币[填写每方金额]元整（大写：[填写大写金额]）。4.2押金用途：主要用于担保承租方履行本合同项下的租金、服务费及其他费用的支付义务，以及赔偿因承租方违约造成的甲方损失。4.3押金退还：租赁期满或合同依法解除后，甲方应在承租方完全结清所有应付租金、服务费、水电煤气费、物业费、违约金及其他费用，并配合完成房屋交接手续（包括但不限于将租赁物业恢复原状或符合甲方要求的装修状态、交还钥匙、结清水电等）且甲方检查无遗留问题后[填写天数]日内，将剩余租赁押金（如有）无息退还给承租方。如押金不足以抵扣承租方应付款项或赔偿甲方损失的，甲方有权从押金中优先扣除，不足部分由承租方另行支付。第五条各方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证租赁物业在租赁期间符合约定的用途，具备基本的使用条件。5.1.2负责租赁物业主体结构及屋面、外立面、主要水电管线等公共设施设备的维修保养（自然损耗除外）。负责办理与租赁物业相关的政府批准或许可证件（如营业执照经营场所变更等，若甲方负责办理）。5.1.3有权按照本合同约定收取租金、服务费及其他应付款项。5.1.4有权对租赁物业的使用情况进行检查，但检查应提前[填写小时数]小时通知承租方。如甲方发现承租方有违约行为，有权要求承租方立即纠正。5.1.5保证租赁物业不被查封、扣押或用于抵押等，除非事先通知承租方并征得承租方同意。5.1.6维护租赁物业区域的整体环境和公共秩序。5.2承租方的权利与义务：5.2.1按照本合同约定的用途合理使用租赁物业及其附属设施，不得擅自改变用途或结构进行大规模改造。如确需改变用途或进行改造，须事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。5.2.2自行负责租赁物业内部隔断、装修及其它内部设施的设计、施工、维护和改造，并承担所有费用。装修不得损害租赁物业结构安全，并须符合消防安全规定。5.2.3按时足额支付本合同约定的租金、押金、服务费及其他所有应付款项。5.2.4负责租赁物业内部的水电煤气等分户计量装置及其后的线路、设备的安装、维护和费用支付。负责保持租赁物业内部及经营活动的安全，承担因自身原因造成的安全事故责任。5.2.5自行负责处理与经营相关的证照办理、税务申报等事宜，并保证合法经营。5.2.6负责租赁物业的日常清洁卫生（包括各自经营区域及公共区域约定范围），并遵守甲方及物业管理公司的各项管理规定。5.2.7未经甲方书面同意，不得将租赁物业整体或部分转租、转借、分租或转让给第三方。5.2.8租赁期间，租赁物业及承租方经营活动产生的各项税费（除甲方承担的与租赁物业本身相关的税费外）由承租方自行承担。5.2.9租赁期满或合同解除时，应将租赁物业及其附属设施（除自然损耗外）完好交还甲方。装修及自置设施的处理方式按本合同第七条约定执行。5.3丙方（服务提供方）的权利与义务：5.3.1根据本合同第六条的约定，为承租方提供专业租赁相关服务。5.3.2服务内容包括但不限于：[根据实际情况详细列明，例如：协助承租方进行市场调研、选址谈判、租赁合同谈判与签订、商铺的营销推广策划与执行、协助办理工商注册或变更、租赁物业的日常物业管理（清洁、安保、绿化、秩序维护等）、公共区域设施设备的维护协调、提供商业运营咨询与支持等]。5.3.3应按照行业标准和本合同约定的服务标准，勤勉、专业地履行服务义务，确保服务质量满足承租方的合理需求。5.3.4有权按照本合同约定向承租方收取服务费。5.3.5应对承租方提供的商业信息、客户资料等承担保密义务，非经承租方书面同意，不得向任何第三方泄露。5.3.6定期（如每月/每季）向承租方提供服务工作报告，汇报服务进展情况及成果。5.3.7有权要求承租方提供必要的协助，以使其能够顺利履行服务义务。5.3.8服务过程中因丙方原因给承租方或第三方造成损失的，由丙方承担相应责任。第六条租赁相关服务条款6.1丙方提供的服务期限自本合同生效之日起至租赁物业租赁期满日止。6.2服务费用：6.2.1服务费标准：服务费按[选择：月/季/年]支付，总额为人民币[填写金额]元整（大写：[填写大写金额]）。或按服务项目另行收费，具体标准及计算方式为：[详细列明各项服务内容及对应收费标准]。6.2.2服务费支付：服务费于每个计费周期结束后[填写天数]日内支付。首期服务费应于[填写支付日期]前支付，即支付[填写起始年]年[填写起始月]月[填写起始日]日至[填写当月结束日]日的服务费；后续各期服务费应于每期结束后[填写天数]日内支付。支付方式为[填写支付方式，如银行转账]至丙方指定账户：账户名称：[填写丙方账户名]开户银行：[填写丙方开户行]银行账号：[填写丙方银行账号]6.2.3支付主体：本合同约定由[选择：承租方甲/承租方乙/承租方共同/甲方/甲方代付后向承租方追偿]负责向丙方支付服务费。6.3服务标准：丙方应确保提供的服务符合[选择：行业通用标准/双方约定的具体标准，可另附清单]。例如，物业管理服务的响应时间应在[填写时间]内到达现场；营销推广活动需在约定预算内达成[填写具体效果指标]等。6.4服务监督：承租方有权对丙方提供的服务进行监督，并有权提出合理化建议。如承租方发现服务不符合约定，应及时书面通知丙方，丙方应在收到通知后[填写天数]日内予以纠正。6.5如丙方未能按约定提供服务或服务质量持续不符合标准，承租方有权要求丙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不达标的，承租方有权根据实际损失向丙方索赔，并有权单方面解除与丙方之间的服务合同，无需征得甲方同意，但应提前[填写天数]日书面通知丙方及甲方。第七条装修、改造及设施设备7.1租赁期间，承租方如需对租赁物业内部进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的方案和预算，并经甲方书面同意后方可实施。所有装修、改造工程应符合国家及地方关于消防、安全、环保等方面的规定，并不得损害租赁物业的主体结构。7.2承租方自行投入的装修、改造费用由承租方自行承担。租赁期满或合同依法解除时，除因承租方使用不当或自然损耗造成的损坏外，承租方对其装修、改造部分享有优先续租或要求甲方按评估价值补偿的权利，但甲方有权要求恢复原状。具体补偿或恢复方式由双方协商确定；协商不成的，可委托有资质的评估机构评估，评估费用由[选择：甲方/承租方]承担。7.3租赁物业内的乙方自置设施设备（如有）由乙方自行负责安装、维护和拆除，相关费用由乙方承担。甲方不承担任何责任。租赁期满或合同解除时，乙方应自行将自置设施设备拆除并运离，恢复租赁物业原状。第八条维修责任8.1租赁期间，租赁物业主体结构、屋面、外立面、主要公共设施设备（如电梯、公共照明、主要供水供电管线等）的维修责任由甲方承担，但自然损耗或因承租方使用不当造成的除外。8.2租赁物业内部设施设备及其后的线路、隔断等由承租方自行负责维修，费用由承租方承担。8.3任何一方进行维修作业时，应事先通知对方，并尽量减少对另一方的影响。如需进入对方区域进行必要的维修，应征得对方同意。第九条解除合同9.1除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应提前[填写天数，通常为三个月或六个月]日书面通知其他方，并按约定支付或结清各项费用、赔偿损失后，方可解除。9.2出现以下情况，守约方有权单方解除合同：9.2.1甲方未能按时交付符合约定条件的租赁物业。9.2.2甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业。9.2.3乙方擅自改变租赁物业用途，或进行大规模结构改造，经甲方书面通知后拒不改正。9.2.4乙方累计拖欠租金、服务费或其他应付款项达到[填写金额]元或超过[填写天数]日。9.2.5乙方利用租赁物业从事非法活动，损害社会公共利益或他人合法权益。9.2.6丙方提供的服务严重不符合约定标准，经承租方书面通知后[填写天数]日内仍未纠正，或拒绝纠正。9.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，各方互不承担违约责任，租金和服务费按实际使用时间比例退还。第十条违约责任10.1乙方未能按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[填写百分比，如千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.2乙方未能按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付服务费总额的[填写百分比，如千分之零点五]向丙方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，丙方有权解除服务合同，并要求乙方支付全部服务费及违约金，并有权采取必要措施确保服务顺利进行或追回费用。10.3任何一方违反本合同关于保密条款的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。10.4因乙方原因导致租赁物业或他人财产损失的，由乙方承担赔偿责任。因丙方原因导致承租方或第三方财产损失的，由丙方承担赔偿责任。10.5如因一方违约导致本合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。第十一条不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知其他方，并提供相关证明文件。各方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件/传真等方式送达。12.2通知的送达地址如下：甲方：[填写甲方送达地址]