土地使用权出让合同协议

土地使用权出让合同协议甲方（出让方）：__________________市、县人民政府土地管理部门乙方（受让方）：________________________根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方取得_____________（地名）地块编号为__________________（宗地号）土地（以下简称“出让土地”）的土地使用权事宜，订立本合同。第一条出让土地的基本情况1.1出让土地位置：位于__________________市____区（县）____街道（镇）____村（社区）__________________，具体四至范围：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。出让土地面积为__________平方米。1.2出让土地现状：出让土地目前为______（用途，如空地、建筑物等），地上附着物情况为__________________。1.3出让土地用途：出让土地批准的用途为______（具体用途，如商业、住宅、工业等），符合土地利用总体规划和城乡规划。第二条土地使用权期限2.1土地使用权期限为______年，自土地使用权交付之日起计算，至______年______月______日止。2.2土地使用权期限届满，乙方可根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及国家有关规定，申请续期。乙方需在土地使用权期限届满前______年向甲方提交续期申请，并按当时的土地市场价格缴纳土地使用权出让金。是否允许续期及续期条件，以届时国家有关规定和甲方批复为准。第三条土地使用权出让金3.1土地使用权出让金总额为人民币____________元（大写：__________________元整）。3.2土地使用权出让金的计价方式为：__________________（如按土地面积每平方米______元计算，或按楼面地价计算等）。3.3乙方应在本合同签订之日起______日内，支付土地使用权出让金总额的______%，即人民币____________元（大写：__________________元整）；剩余______%的土地使用权出让金，即人民币____________元（大写：__________________元整），应在______年______月______日前付清。3.4乙方应将土地使用权出让金支付至甲方指定的银行账户：开户名：__________________开户银行：__________________银行账号：__________________3.5乙方如未按本合同约定按时足额支付土地使用权出让金，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的土地使用权出让金不予退还，并承担甲方因此遭受的损失。第四条土地使用权出让金的用途4.1本合同约定的土地使用权出让金专项用于____________（如城市建设、基础设施建设等）。第五条土地使用权交付5.1甲方应在______年______月______日前，完成出让土地的准备工作，并交付给乙方。5.2交付出让土地时，应达到______（如“七通一平”等）条件。5.3乙方应在收到甲方交付土地的通知后______日内，与甲方共同办理土地交付手续，并支付剩余土地使用权出让金（如适用）。第六条土地开发、利用、保护6.1乙方应在取得土地使用权后______年内，完成出让土地的开发建设。具体开发建设方案应符合甲方提出的______（如投资强度、容积率、建筑密度、绿地率等）要求，并遵守所在地的城乡规划相关规定。6.2乙方在开发建设过程中，必须按照国家有关法律法规和标准进行，确保工程质量安全。项目建设投入使用的最长期限为______年，自土地交付之日起算。6.3乙方不得擅自改变出让土地的用途。如确需改变用途，应依法向有关部门申请，经批准并按规定缴纳相关费用后，方可改变。6.4乙方应爱护出让土地及其附着物，并按照国家有关规定履行环境保护、资源保护等义务。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）保证出让土地权属清晰；（2）按照本合同约定按时交付出让土地；（3）为乙方提供必要的规划服务等。7.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定支付土地使用权出让金；（2）按照本合同约定的土地用途和开发建设要求利用土地；（3）遵守国家有关法律法规，依法纳税；（4）接受甲方的监督检查；（5）妥善保护土地和地上附着物，不得损害公共利益。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定，未按时交付出让土地的，每逾期一日，应按土地使用权出让金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的土地使用权出让金，并承担乙方因此遭受的损失。8.2乙方违反本合同约定，未按时支付土地使用权出让金的，按本合同第三条第3.5款执行。8.3乙方违反本合同第六条第3款约定，擅自改变土地用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或按原用途补缴相关费用，并处____________元（人民币）以下的罚款。8.4乙方违反本合同第六条第4款约定，损害土地或公共利益造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1因不可抗力（不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或无法完全履行的，受影响的当事人不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。9.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向__________________（如甲方所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。第十一条合同生效与备案11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2本合同签订后______日内，乙方应向甲方支付定金____________元（人民币）（大写：__________________元整），定金抵作土地使用权出让金。若乙方按合同约定全面履行了合同义务，甲方应将定金返还给乙方；若乙方违约，甲方有权没收定金，定金不足以弥补甲方损失的，甲方仍有权要求乙方赔偿。11.3本合同需依法向__________________（如土地使用权登记机构）办理登记备案手续。自登记备案之日起，本合同正式生效。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，____________（如自然资源部门）备案______份，具有同等法律效力。12.3本合同所涉及的技术标准、政策规定等，