安康房子购买合同范本

安康房子购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：安康市恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：陕西省安康市汉滨区恒通路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经工商注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方对安康市房地产市场的发展前景进行长期战略布局，同时为满足甲方旗下员工及合作伙伴的住房需求，甲方决定通过本合同购买乙方名下位于安康市某区域的房产，用于员工福利或商业投资用途。该房产位于安康市高新技术产业开发区，由乙方合法拥有，产权清晰，符合国家相关法律法规及城市规划要求。甲方购买该房产旨在优化自身资源配置，提升员工居住品质，并为未来可能的市场运营奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华。

乙方地址：陕西省安康市汉滨区金州大道56号。

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为房产所有权人）。

乙方联系方式

乙方为自然人，系该房产的合法所有权人，持有不动产权证书（证书编号：陕B01-23456-789），房产用途为住宅，建筑面积为120平方米，结构安全，已按照国家标准完成装修，配备空调、热水器等必要设施。乙方因个人资金周转需求，经市场考察后决定将名下房产出售给甲方，以实现资产变现。乙方保证该房产在签订本合同前未设定任何查封、抵押等权利负担，且房产证过户手续完备。根据双方协商，乙方同意以本合同约定的价格将房产转让给甲方，甲方通过购买该房产，可满足其在安康市长期发展的办公或居住需求，同时符合甲方对本地市场资源的战略配置计划。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于安康市高新技术产业开发区特定房产（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于标的物的基本情况、成交价格、支付方式、过户手续办理、税费承担、交房标准、违约责任及争议解决方式等。具体涉及标的物的权属状态核实、价格谈判与确认、购房款项支付、不动产权属变更登记、房屋交付与验收、前期费用分摊（如契税、维修基金等）以及双方在本交易过程中应履行的通知、协助等义务。本合同旨在通过法律框架规范双方行为，保障交易各方的合法权益，促成标的物顺利转移。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指乙方合法拥有、位于安康市高新技术产业开发区、不动产权证书号为陕B01-23456-789的房产，建筑面积120平方米，用途为住宅。

（2）"购房款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部款项，含房价款及根据本合同约定由甲方承担的与房屋买卖相关的税费。

（3）"过户手续"：指办理不动产权属从乙方转移到甲方名下的所有法律程序及所需文件。

（4）"交付"：指乙方完成房屋内部装修、设施设备安装调试，并配合甲方完成房屋验收后，将房屋实际移交给甲方占有、使用。

（5）"定金"：指甲方为表达购买诚意，在本合同签订后向乙方支付的一定数额的金钱，其性质及适用依据《中华人民共和国民法典》。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对房屋现状进行查验和评估；甲方有权在符合合同约定及法律规定的前提下，要求乙方配合完成房屋交付及过户手续；甲方有权依据本合同约定收取房屋，并对房屋的验收结果享有决定权；如乙方违约，甲方有权依据合同约定或法律规定追究其违约责任，包括要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

（2）义务：甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付购房款及应由甲方承担的税费；甲方应向乙方提供办理过户手续所必需的购房人身份证明文件，并配合签署相关法律文件；甲方应妥善保管在购房过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息；甲方应按照合同约定接收房屋，并在接收时应对房屋及其附属设施设备进行初步查验，如有异议应在验收期内提出；甲方应承担房屋验收合格后至正式过户完成前，因自身原因产生的房屋占用、管理等相关费用（如有约定除外）。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本合同第五条约定，按时足额支付购房款及相应税费；乙方有权要求甲方配合完成房屋交接及过户登记手续；如甲方违约，乙方有权依据合同约定或法律规定追究其违约责任，包括要求解除合同、返还已付款项并赔偿损失。

（2）义务：

a.**保证与陈述**：乙方保证其是标的物的合法、完整权利人，该房产不存在任何抵押、查封、租赁、查封或其他权利限制或争议，且已清偿所有与该房产相关的欠款（如物业费、水电费等）。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的权属证明及购房发票等文件，并配合甲方办理过户手续。若因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方无法过户或产生损失的，乙方应承担全部责任。

b.**房屋交付与协助**：乙方应在本合同第六条约定的时间内，将符合本合同第一条所述交付标准的房屋交付给甲方。乙方应保证交付的房屋结构安全，具备正常居住条件，并保证所提供的设施设备（如空调、热水器等）在交付时能正常运行。乙方有义务配合甲方进行房屋验收，并根据甲方合理要求提供必要的维修或调整。在办理过户期间，乙方应积极协助甲方及相关部门完成文件准备、签字、递交等事宜，确保过户手续顺利办理。

c.**税费承担**：乙方应承担本合同签订前的所有房产相关费用。除本合同另有约定外，应甲方承担的与购房相关的税费（如契税、印花税等）由甲方负责缴纳；因乙方原因导致的税费争议或额外税费，由乙方承担。

d.**瑕疵担保**：乙方保证所售房屋符合国家及地方现行的建筑安全标准和居住要求，不存在严重影响使用的结构性缺陷。如房屋在交付后短期内出现非甲方使用不当造成的重大质量问题，乙方应在合理期限内负责维修，若维修不及时或无法修复，甲方有权要求减少房价或解除合同。

e.**权利瑕疵转移**：乙方应确保在不动产权过户登记完成后，其不再对该房产主张任何权利或设置任何负担。乙方不得在合同履行期间，将标的物出售、赠与、出租或以其他方式处分给第三方。

f.**信息保密**：乙方应对在签订及履行本合同过程中了解的甲方商业信息或个人信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款为人民币捌拾贰万元整（¥820,000.00元），大写：捌拾贰万元整。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起3日内，向乙方支付定金人民币贰拾万元整（¥200,000.00元），定金支付后，本合同生效；剩余房款人民币捌拾贰万元整（¥820,000.00元），甲方应于不动产权属转移登记手续办理完毕前一次性付清。

3.税费承担：除本合同另有约定外，与本次房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担；乙方应承担本合同签订前产生的所有税费及房屋相关欠费。

4.定金性质：本合同中的定金按照《中华人民共和国民法典》关于定金的规定执行。若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。支付定金时，甲方应将定金支付至双方共同确认的银行账户：户名：李华；账号：622202******1234；开户行：中国工商银行安康汉滨支行。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移至甲方名下并完成登记手续之日终止。

2.乙方应于本合同签订之日起10日内，向甲方提供标的物的完整权属文件及必要的交付准备。

3.甲方应于本合同签订之日起3日内，向乙方支付定金人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）。

4.甲乙双方应共同委托或自行办理不动产权属转移登记手续，自本合同生效之日起30日内，双方应积极准备并提交所需文件，不动产登记机构办理登记的期限除外。

5.房屋交付：不动产权属转移登记手续办理完毕后5个工作日内，乙方应将房屋交付给甲方。交付时，房屋应保持约定状态，水、电、燃气等费用结清，甲方应进行验收。

6.费用结清：甲方应于房屋交付时，结清乙方代为垫付的（如有）且本合同未约定由乙方承担的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**逾期支付购房款**：若甲方未按本合同第四条约定的期限支付购房款（除定金外），每逾期一日，应按当日应付未付购房款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付的定金不予退还，并应支付相当于房屋总价款20%的违约金作为赔偿，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

b.**拒绝收房或逾期收房**：若甲方无正当理由拒绝接收房屋或逾期接收房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权将房屋另行出售，所得价款优先用于清偿甲方款项，若另行出售价格低于合同约定价格，差额部分由甲方承担；甲方仍需按本合同约定支付购房款及相应违约金。

2.乙方违约责任：

a.**逾期交付房屋**：若乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋（因不可抗力除外），每逾期一日，应按当日应付未付购房款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款（含定金），并支付相当于房屋总价款20%的违约金作为赔偿，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

b.**房屋权属瑕疵**：若乙方交付的房屋存在本合同第三条第2款（1）项所述的权属瑕疵，导致甲方无法获得房屋所有权或被追加其他权利人，乙方应承担全部责任。乙方应负责消除瑕疵或赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等），甲方有权解除合同，要求乙方退还全部购房款并支付违约金。

c.**交付不符合约定**：若乙方交付的房屋不符合本合同第一条所述的交付标准（如结构问题、设施设备无法正常使用等），甲方有权要求乙方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求减少房价或解除合同。期间，甲方有权占用房屋，相关费用由乙方承担。若解除合同，乙方应退还甲方已支付但未过户的购房款，并支付相当于房屋总价款10%的违约金。

d.**隐瞒事实或提供虚假文件**：若乙方在本合同第三条第2款（1）项保证中存在虚假陈述或隐瞒，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失、承担甲方为实现权利支付的合理费用（如诉讼费、保全费等）。若乙方因此给甲方造成商誉损失的，亦应赔偿。

3.**不可抗力**：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力发生后及时通知对方，提供证明文件。

4.**不可分割性**：本合同各项条款相互独立又具有关联性，任何一项违约行为的后果适用本条约定，不影响其他条款的效力及合同整体履行。

5.**损失赔偿**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（如机会损失、为实现债权支付的律师费、差旅费等），违约方应予以赔偿。

6.**违约金调整**：约定的违约金低于造成的损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；高于造成的损失的百分之三十的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，该事件导致或严重影响本合同任何一方无法履行或部分履行其在本合同下的任何义务。

2.通知与证明：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过事件发生后7日）通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、气象部门证明、保险理赔单等），证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。若未能及时通知或提供证明，可能导致对方拒绝承担不可抗力相关的责任豁免，除非其同意豁免。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过30日，任何一方均有权根据事件影响程度，部分或全部免除其因该不可抗力事件而未能履行或延迟履行的合同义务。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合理期限：本合同约定的“合理期限”是指根据事件性质、影响范围及处理难度，通常为事件发生后30日至60日，具体以双方协商或事件本身持续时间为准。

5.持续影响：若不可抗力事件虽已消除，但合同履行仍存在障碍，双方应继续履行合同或协商处理后续事宜。若障碍无法在合理期限内消除，可参照本条约定处理。

6.不可免除的义务：因不可抗力导致的第三方责任、保密义务、通知义务等不在此免责范围内。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在安康市达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在收到对方书面通知后30日内达成一致，双方同意将争议提交给安康市仲裁委员会或汉滨区人民调解委员会进行调解；调解过程中，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方选择，调解结果达成一致后形成调解书或由双方签订调解协议。

3.仲裁（首选）：若调解未能在收到调解协议书或调解终结通知后60日内达成，或双方直接选择仲裁，则将争议提交至安康市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为安康市。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可以申请人民法院强制执行。

4.诉讼（备选）：若双方明确约定排除仲裁，或在上述仲裁/调解程序开始前或过程中，任何一方书面选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，则争议应提交由房屋所在地（即标的物所在地）安康市汉滨区人民法院专属管辖。当事人可依据民事诉讼法规定行使诉讼权利。

5.法律适用：争议解决所依据的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属权利：除本合同明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就本合同项下的相同争议再行向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何其他法院提起诉讼，否则该方将被视为违约。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；专人递送的，交付时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）