房地产项目开发转让协议

房地产项目开发转让协议甲方（转让方）：[转让方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[转让方注册地址]统一社会信用代码：[转让方统一社会信用代码]乙方（受让方）：[受让方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[受让方注册地址]统一社会信用代码：[受让方统一社会信用代码]鉴于：1.甲方是位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”）的开发主体，目前拥有本项目的相关开发权利及资产；2.甲方愿意将其在本项目中的开发权利及资产转让给乙方；3.乙方愿意受让甲方在本项目中的开发权利及资产。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就本项目的开发转让事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目基本情况1.1项目名称：[项目开发名称]1.2项目地址：[项目具体坐落地址]1.3项目土地信息：本项目用地位于[具体位置]，土地面积[土地面积]平方米，土地编号[土地编号]，土地用途为[土地用途]，使用权性质为[土地使用权性质]，甲方已取得《国有土地使用权证》（证号：[证号]）。1.4项目现状：本项目目前处于[说明项目当前开发阶段，如：已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证阶段、已开工建设阶段、已取得预售许可证阶段等]，现有主要手续包括：[列明已取得的主要许可文件名称及编号，如：《建设用地规划许可证》（编号：[编号]）、《建设工程规划许可证》（编号：[编号]）、《建筑工程施工许可证》（编号：[编号]）等]。1.5项目概况：本项目规划总建筑面积[总建筑面积]平方米，规划户数[总户数]户，包含[说明项目构成，如：住宅、商业、地下室等]。第二条转让标的2.1甲方同意将其在本项目中的全部开发权利及资产转让给乙方。2.2转让标的具体包括但不限于：(1)甲方拥有的与本项目相关的土地使用权；(2)甲方持有的本项目项目公司[如存在]的股权或权益；(3)甲方已投入本项目的资金、资产（包括但不限于土地征拆费用、前期工程费、建安工程费等已付款项及相关票据）；(4)甲方持有的与本项目相关的各项批准文件、许可、执照、权证及图纸等文件资料；(5)本项目在建工程及已完工部分；(6)本项目未来开发的相关权利（如：后续规划调整权、销售权等）；(7)其他与本项目开发相关的债权债务处置权。2.3除非另有约定，转让标的不包括但不限于：甲方为履行对项目外部第三方（如：承包商、供应商、购房客户等）所负的合同义务，以及在本协议生效前已为第三方设定担保的债权或财产。第三条转让价格3.1甲方同意将本协议第二条约定的开发权利及资产转让给乙方，转让总价款为人民币[转让总价款大写]元整（小写：¥[转让总价款小写]）。3.2上述转让价格已包含甲方在本项目所有已投入的成本、应得的收益以及所有权利和权益。3.3支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付本协议约定的转让价款。具体支付节点及金额如下：(1)本协议经双方签字盖章之日起[]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[金额]元整（小写：¥[金额]）；(2)甲方完成本项目《[特定许可文件名称，如：建设工程规划许可证]》（编号：[编号]）的变更手续，并将该文件原件交付给乙方之日起[]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[金额]元整（小写：¥[金额]）；(3)甲方完成本项目《[另一特定许可文件名称，如：预售许可证]》（编号：[编号]）的变更手续，并将该文件原件交付给乙方之日起[]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[金额]元整（小写：¥[金额]）；(4)剩余的[]%转让价款，即人民币[金额]元整（小写：¥[金额]），在甲方将本协议项下所有应交付给乙方的文件、资料、财产点交完毕，乙方验收合格之日起[]个工作日内支付。3.4支付账户：乙方应将款项支付至甲方以下指定银行账户：开户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号]第四条过渡前提条件（先决条件）4.1为使本协议得以履行，双方达成以下过渡前提条件必须全部满足：(1)甲方保证其对本协议项下转让标的拥有合法、完整的权利，并有权进行转让。本项目不存在任何未解决的产权纠纷、查封、冻结、抵押或其他第三方权利限制。(2)甲方已取得履行本协议所必需的全部政府批准、许可或备案，或已获得获得此类批准、许可或备案的书面承诺或权利。如需变更项目开发主体或相关手续，甲方应负责办理所有变更手续，确保变更完成后项目权利主体为乙方。(3)甲方已清偿或安排乙方承担本协议项下约定由甲方承担的所有债务，包括但不限于项目贷款、税费、员工工资等。甲方应向乙方提供相关债务清偿证明或担保安排说明。(4)甲方已将本协议项下所有应交付给乙方的文件、资料、图纸、凭证等整理齐全，并保证其真实性、准确性、完整性。(5)甲方已妥善处理或安排乙方接收与本项目相关的所有人员（包括但不限于项目经理、员工等）及劳动关系。(6)甲方已妥善处理或安排乙方接收与本项目相关的所有合同权利义务（包括但不限于与承包商、供应商、设计单位等的合同），并取得相关合同相对方的同意或安排。(7)甲方已向其债权人、股东或其他相关方就本协议的签订和履行取得必要的内部批准或授权。(8)[根据实际情况添加其他必要的先决条件]。4.2任何一方未能履行其在本协议项下根据本条约定应承担的义务，导致任何一项先决条件未能满足，则该方应视为违约。若该违约行为在合理期限内未能纠正，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失或解除本协议。4.3双方同意，本协议的履行以所有先决条件在本协议约定的时间节点前全部得到满足为前提。第五条项目资料、文件与财产的交付5.1在满足本协议第四条约定的所有先决条件，且乙方支付相应转让价款后[]日内，甲方应将以下项目资料、文件和财产交付给乙方：(1)《国有土地使用权证》正副本原件；(2)《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等主要建设工程许可文件正副本原件；(3)项目全部规划设计图纸（包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、结构图、水电图等）；(4)项目全部工程合同、招投标文件及过程资料；(5)项目财务账簿、凭证及相关财务报告，包括但不限于银行对账单、贷款合同及还款记录等；(6)项目已取得的预售资金监管账户资料及未售房源客户资料；(7)项目相关诉讼、仲裁或行政处罚文件及处理结果（如有）；(8)项目公司（如存在）的营业执照、章程、股东会会议记录等全套公司文件；(9)甲方认为与本项目开发、运营、销售等相关的其他所有文件、资料、钥匙、设备等。5.2交付方式：甲方应将上述文件、资料、财产原件直接交付给乙方指定代表[乙方代表姓名及职务]tại[交付地点]，或通过挂号信邮寄至本协议载明的乙方地址。5.3甲方保证交付给乙方的所有文件、资料和财产是真实、准确、完整的，能够支持乙方顺利接管本项目并进行后续开发或处置。如因甲方提供文件资料不实或不全导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。第六条债权债务处理6.1与本项目相关的、在本协议生效前产生的主要债权和债务如下：（根据实际情况列明，如无则写“无”）(1)债权：[具体债权描述，如：对某建筑公司尚未支付的工程款金额为人民币XX元，合同编号为XX]；[其他债权]。(2)债务：[具体债务描述，如：向某银行贷款金额为人民币XX元，贷款合同编号为XX，剩余应还款项为XX元]；[向某公司尚未支付的货款金额为人民币XX元，合同编号为XX]；[其他债务]。6.2处理原则：双方同意按照以下原则处理上述债权债务：(1)[针对具体债权债务项，明确由谁承担、如何处理，例如：甲方负责在XX日前向某建筑公司支付剩余工程款XX元；甲方负责提供担保，确保乙方能向某银行偿还XX元贷款本息；甲方负责偿还向某公司拖欠的货款XX元；本项目预售资金优先用于偿还XX债务；或约定部分债务随项目资产一并转让由乙方承担，但甲方需给予乙方XX补偿等]。(2)对于本协议未能明确约定的债权债务，由甲方负责进行清理，并在本协议签署后[]日内向乙方提供清单及处理方案，经乙方书面确认后执行。(3)若甲方未能按本条约定处理相关债务，导致乙方承担或遭受损失，甲方应全额赔偿乙方。6.3乙方在本协议项下支付的转让价款，已考虑并抵扣了本协议第六条约定的由甲方承担的债务和乙方应得的债权。第七条双方责任与义务7.1甲方的责任与义务：(1)保证其对本协议项下转让标的拥有合法、完整的权利，并确保转让不会侵犯任何第三方的合法权益。(2)按照本协议约定的时间、金额和方式收取转让价款。(3)全面履行本协议第四条约定的先决条件，并配合乙方完成相关手续的变更。(4)按照本协议第五条约定的内容、时间和方式，向乙方交付项目资料、文件和财产。(5)向乙方提供为履行本协议所必需的协助，包括但不限于提供必要的证明文件、解答乙方疑问等。(6)承担本协议第六条约定的债务处理责任。(7)确保在本协议生效后，其不再从事与本项目相关任何具有竞争性的开发活动。7.2乙方的责任与义务：(1)按照本协议第三条约定的期限、金额和方式支付转让价款。(2)全面满足本协议第四条约定的先决条件。(3)按照本协议第五条约定的内容、时间和方式接收项目资料、文件和财产，并办理相关验收手续。(4)承担本协议第六条约定的债权受偿责任或补偿责任。(5)自本协议项下全部转让价款付清之日起，本项目相关开发活动的风险和收益由乙方承担。(6)独立承担本项目后续开发、建设、销售、管理等一切活动，并自行承担由此产生的一切费用、风险和责任。(7)承担本协议约定的保密义务。第八条违约责任8.1若甲方未能按时支付本协议第三条约定的转让价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[千分之X]的违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。8.2若乙方未能按本协议第三条约定的期限支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分[千分之Y]的违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付未付转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。8.3若甲方未能满足本协议第四条约定的任何先决条件，或未能按本协议第五条约定的内容、时间交付项目资料、文件和财产，甲方每逾期一日，应向乙方支付转让总价款[千分之Z]的违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应返还已支付的部分转让价款（如有）及支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。8.4若乙方未能满足本协议第四条约定的任何先决条件，乙方应承担由此导致甲方无法履行本协议的责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。8.5若任何一方违反本协议项下的保密义务，应向对方支付违约金人民币[]元整（或约定损失赔偿方式）。若该违约行为给对方造成损失超过违约金的，违约方还应赔偿差额部分。8.6本协议约定的其他违约责任。第九条不可抗力9.1若本协议履行过程中，发生地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务，该方不应承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。第十条法律适用与争议解决10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼]解决：(1)仲裁：提交[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(2)诉讼：向[具体法院名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条协议生效、变更与解除11.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。11.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。11.3除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致本协议目的无法实现，本协议可以解除。解除时，双方应根据实际情况返还已收付款项，并承担相应的违约责任或损失赔偿责任。第十二条通知与送达12.1双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。12.2所有根据本协议发出的通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。按上述地址发出的通知，视为已有效送达。第十三条完整协议13.1本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的口头约定均无效。第十四条不可