投资合作开发房地产协议

投资合作开发房地产协议协议甲方（合作方A）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（合作方B）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]（如有更多合作方，依次增加）鉴于：各方希望基于平等互利、协商一致的原则，共同出资，合作开发位于[项目地块具体地址]的房地产项目（以下简称“项目”），特依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，订立本协议，以资共同遵守。第一条合作目的与模式1.1合作目的：甲乙各方自愿合作，共同投资，共同参与项目的开发建设，并根据本协议约定分配项目开发成果及承担相应风险。1.2合作模式：甲乙各方同意以股权合作的方式共同开发本项目，即共同出资设立一家有限责任公司（以下简称“项目公司”），作为本项目的投资、开发、建设及经营主体。项目公司的具体设立事宜按照本协议第五条约定执行。第二条项目公司设立2.1公司名称：[拟设立项目公司名称]（以工商登记机关核准为准）。2.2注册地址：[项目公司注册地址]。2.3注册资本：项目公司注册资本为人民币[项目公司注册资本总额]元整，甲乙各方按以下比例出资：（1）甲方以货币出资人民币[甲方出资额]元整，占项目公司注册资本的[甲方出资比例]%；（2）乙方以货币出资人民币[乙方出资额]元整，占项目公司注册资本的[乙方出资比例]%；（如有其他合作方，依次列明）。2.4出资时间与方式：甲乙各方应于本协议生效之日起[]日内，将各自认缴的出资额足额缴纳至项目公司指定账户。甲方以货币出资，乙方以货币出资（如出资方式不同，请修改）。2.5项目公司治理：项目公司设立股东会、董事会（或执行董事）和监事（会）。股东会为最高权力机构，行使法定及本协议约定的职权。董事会（或执行董事）负责日常经营决策。监事（会）负责监督董事会（或执行董事）及项目公司高级管理人员的行为。具体议事规则及表决机制依照公司法及项目公司章程执行。第三条投资额与投资比例3.1总投资额：甲乙各方初步估算，本项目开发所需总投资额约为人民币[项目总投资估算额]元整，最终实际投资额以项目公司财务核算为准。3.2各方投资额：甲方应投入人民币[甲方具体投资额]元整，乙方应投入人民币[乙方具体投资额]元整。3.3投资比例：甲方占项目公司注册资本的比例为[甲方投资比例]%，乙方占项目公司注册资本的比例为[乙方投资比例]%。各方在项目公司中的股权比例或对应的投资比例，是各方享有本协议项下权益、承担义务的基础。第四条项目开发与建设管理4.1土地使用权：本项目使用土地位于[项目地块具体地址]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。各方应根据项目公司需要，积极配合办理与土地使用权相关的各项手续，相关费用按本协议约定承担。4.2开发计划：项目公司的开发计划应包括项目总体规划、建设规模、产品类型、建筑密度、绿化率、容积率、建筑风格、配套设施等，具体方案需符合国家和地方规划及法规要求。开发计划由[约定由哪方负责编制或共同编制]负责，经股东会审议通过后实施。4.3项目管理：项目公司负责本项目的整体开发建设管理，包括但不限于工程招标、施工单位选择、工程进度、质量管理、安全生产等。项目公司应设立项目管理团队，并指定项目负责人。甲乙各方有权对项目公司的管理活动进行监督。第五条资金管理与使用5.1资金来源：项目公司的资金来源包括各方认缴的注册资本、项目公司对外融资（包括但不限于银行贷款、预售款等）、政府补贴及其他合法渠道。5.2资金管理：项目公司应设立独立银行账户，用于项目资金的收付。项目公司应建立健全财务管理制度，确保资金专款专用。项目公司财务由[约定由项目公司自行管理或委托第三方管理]。5.3资金使用：项目公司应按照批准的开发计划和财务预算使用资金。大额资金使用（定义：单笔金额超过人民币[]元）需经股东会审议通过。项目公司应定期向甲乙各方提供财务报表。第六条收益分配与成本分担6.1成本分担：项目开发过程中发生的各项成本，包括但不限于土地成本、前期费用、建安成本、设计费、监理费、勘察费、管理费用、销售费用、财务费用、税费、不可抗力损失等，由项目公司根据实际发生额进行核算。除本协议另有约定外，各项成本按甲乙各方在项目公司中的股权比例（或投资比例）进行分摊。6.2利润定义：本协议所称项目利润，是指项目公司完成开发销售（或整体转让）后，扣除所有已确认的成本及费用后的毛利润（或净利润）。具体利润计算方式由项目公司财务部门负责，并经审计确认。6.3利润分配：项目公司完成项目整体销售（或转让）并取得全部销售收入后，在结清所有项目债务、支付完成各项成本费用后，应按照甲乙各方在项目公司中的股权比例（或投资比例），将剩余利润进行分配。首次分配比例不低于利润的[]%，剩余部分待[约定条件，如后续地块开发或约定时间]再行分配。利润分配方案需经股东会审议通过，并按比例执行。第七条财务审计与信息披露7.1财务审计：项目公司应按照规定，每年聘请一家具有证券期货业务资格的会计师事务所进行年度财务审计。审计报告应报送全体股东。甲乙各方有权查阅项目公司的财务账簿及审计报告。7.2信息披露：项目公司应定期（至少每[]个月）向甲乙各方提供项目进展情况、财务状况（包括资产负债表、利润表、现金流量表）及其他重大事项的信息。甲乙各方有权要求项目公司提供相关资料。第八条退出机制8.1退出触发条件：发生以下情况时，相关合作方有权提出退出：（1）合作期限届满且项目未开发完成；（2）经股东会决议解散；（3）发生重大变更或不可抗力，导致合作目的无法实现；（4）合作方破产、清算或丧失履约能力；（5）[其他约定触发条件]。8.2退出程序：提出退出的合作方应书面通知其他合作方，并说明理由。其他合作方应在收到通知后[]日内书面回复。如无异议，按本协议约定办理退出手续。如存在异议，应协商解决；协商不成的，可按本协议争议解决条款处理。8.3退出方式：退出时，退出的合作方持有的项目公司股权（或权益）的转让价格，由双方协商确定；协商不成的，可委托具有资质的评估机构评估确定。转让所得款项（或权益）的分配，按本协议及项目公司章程的规定执行。第九条违约责任9.1违约金：任何一方未按本协议约定按时足额缴纳出资的，应向项目公司或守约方支付违约金，违约金金额为未缴出资额的[]%。逾期超过[]日的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。9.2其他违约：任何一方违反本协议其他约定，给其他合作方或项目公司造成损失的，应承担赔偿责任。如违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。9.3赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、合理的间接损失及守约方为追究违约责任而支付的合理费用。第十条不可抗力10.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后[]日内书面通知其他各方，并提供相关证明文件。各方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。10.3效果：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应恢复履行协议。第十一条争议解决11.1优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成：如果协商不能解决争议，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼]提出解决：（1）仲裁：提交[约定仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[约定仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。（2）诉讼：向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与通知12.1适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2通知送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件（若电子邮件发送，需确认送达）等方式送达至本协议首页所列的地址或邮箱。以专人递送或挂号信方式发出的，签收或寄出之日视为送达；以电子邮件方式发出的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知其他各方。第十三条协议生效与期限13.1生效：本协议自甲乙各方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。13.2期限：本协议的有效期限自生效之日起至项目开发完成、所有项目公司债务清偿完毕、甲乙各方根据本协议约定取得最终投资回报且权利义务履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1非转让：在本协议有效期内，未经其他各方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。14.2保密：甲乙各方应对本协议内容以及因合作项目而知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。14.3完整协议：本协议构成甲乙各方就合作开发本项目事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、承诺或协议。14.4修改：对本协议的任何修改或补充，均需经甲乙各方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.5可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。14.6权利义务的承继：甲乙