新版房地产买卖居间协议详细范本

新版房地产买卖居间协议详细范本引言：居间协议的价值与新版意义房地产交易中，居间协议是连接买卖双方与中介机构的核心法律文书，它明确服务边界、权利义务与违约后果，是防范纠纷、保障交易安全的关键工具。随着市场政策调整（如限购、资金监管新规）与交易模式创新，新版居间协议在条款设计上更贴合当前法律规范与实操需求，可有效平衡各方利益。本文提供详细范本+条款解析+注意事项，助力交易主体清晰理解、规范使用。一、核心条款解析：从“怎么写”到“为什么这么写”1.当事人信息条款内容示例：委托人（买方）：姓名/企业名称、证件类型（如身份证/营业执照）、联系地址、固定电话/邮箱（避免手机号）；居间人（中介）：企业名称、统一社会信用代码、营业地址、联系电话、法定代表人姓名。解析：准确的身份信息是协议履行与纠纷解决的基础，需与证照信息完全一致（如企业名称与营业执照、身份证姓名与证件），避免因信息错误导致文书效力瑕疵。2.房屋基本情况条款内容示例：房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX室；不动产权证号：沪（2023）XX区不动产权第XXXX号（数字≤4位）；产权性质：商品房/二手房/经济适用房；建筑面积：120平方米（数字≤4位）；权属现状：□无抵押□有抵押（抵押权人：XX，抵押金额：50万元）；□无查封□有租赁（租期至2024年6月）。解析：房屋信息是交易标的的核心描述，需与产权证完全一致（如地址、面积）。对“抵押、查封、租赁”等权利负担，需卖方如实披露，居间人协助核实（可通过不动产登记部门官网查询），避免因标的瑕疵引发履行争议。3.居间服务内容条款内容示例：居间人义务：提供真实房源信息、促成签约、协助网签/贷款/过户、保密交易信息；委托人义务：如实披露购房资格/房屋瑕疵、配合看房/签约/手续办理。解析：清晰界定服务边界，既保障中介履职有据（如“促成签约”需明确是“协助签订正式买卖合同”，而非“意向书”），也防止中介越权（如未经授权代收房款）。同时约束买卖双方如实披露信息（如买方限购资格、卖方房屋漏水瑕疵），避免欺诈风险。4.佣金条款内容示例：佣金金额：买方支付佣金人民币1万元（大写：壹万元整），卖方支付佣金人民币5000元（大写：伍仟元整）；支付时间：房屋买卖合同签订且网签备案完成后3日内支付。解析：佣金是中介服务的核心对价，需明确金额、支付方、支付条件：金额：住宅买卖佣金通常不超过成交价的2%（合规比例），数字≤4位或用大写避免超位；支付条件：建议以“网签备案完成”“资金监管账户设立”等实质性服务节点为条件，避免“签约即支付”导致服务未完成的争议。5.权利义务条款内容示例：居间人义务：如实报告房屋瑕疵（如抵押、漏水），否则退还佣金并赔偿损失；委托人义务：买方保证具备购房资格，卖方保证房屋权属清晰（无纠纷）。解析：权利义务需对等：中介有“如实报告”义务，买卖双方有“如实披露”义务（如买方贷款能力、卖方房屋查封情况）。特别约定“权属清晰”可避免卖方因隐瞒纠纷导致交易失败，需承担违约责任。6.违约责任条款内容示例：中介违约：故意隐瞒房屋瑕疵导致交易失败的，退还佣金并赔偿损失（最高不超过佣金的20%）；买方/卖方违约：无正当理由拒签合同、“跳单”（绕开中介交易）的，支付全部佣金并赔偿维权费用（如律师费）；逾期支付佣金：按日支付未付金额0.1%的违约金（总计≤佣金的20%）。解析：违约责任需具体明确：对“跳单”“隐瞒信息”等常见纠纷，明确损失范围（如维权律师费），避免仅约定“赔偿损失”导致举证困难；违约金比例需合理（法律支持不超过损失的30%，此处用20%更谨慎），避免过高/过低。7.争议解决条款内容示例：协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁（或向房屋所在地人民法院诉讼）。解析：二选一约定争议解决方式：仲裁需明确仲裁机构（如“上海仲裁委员会”），诉讼需符合《民事诉讼法》管辖规定（如房屋所在地法院），避免“多头维权”。二、新版居间协议范本（正文）房地产买卖居间协议委托人（买方）：______________________证件类型：________________联系地址：________________联系电话：________________电子邮箱：________________委托人（卖方）：______________________证件类型：________________联系地址：________________联系电话：________________电子邮箱：________________居间人（中介机构）：______________________统一社会信用代码：________________营业地址：________________联系电话：________________法定代表人（负责人）：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX室；1.2不动产权证号：沪（2023）XX区不动产权第XXXX号；1.3产权性质：__________；建筑面积：________平方米；1.4权属现状：□无抵押□有抵押（抵押权人：________，抵押金额：________元）；□无查封□有查封（查封机关：________）；□无租赁□有租赁（承租人：________，租期至：________）。第二条居间服务内容2.1居间人义务：（1）向买方提供真实房源信息，协助核实房屋权属、抵押、租赁等现状；（2）向卖方如实传递买方购房意向、付款能力等信息；（3）组织买卖双方洽谈房屋买卖条件，促成《上海市房地产买卖合同》（或同类合同）签订；（4）协助办理网签备案、贷款审批、产权过户、资金监管等交易手续；（5）对买卖双方的个人信息、交易价格等商业秘密承担保密义务。2.2委托人义务：（1）买方应如实告知购房资格、资金来源、贷款能力等信息，配合居间人开展看房、洽谈工作；（2）卖方应如实告知房屋权属瑕疵、租赁情况、抵押查封状态等信息，提供房屋产权证明、身份证明等资料；（3）买卖双方应按居间人通知的时间、地点参与签约及手续办理，不得无正当理由拖延或拒绝。第三条佣金及支付3.1佣金金额：买方应向居间人支付佣金人民币________元（大写：________）；卖方应向居间人支付佣金人民币________元（大写：________）。3.2支付时间：买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》且居间人完成网签备案服务后____日内，买方、卖方分别向居间人支付上述佣金。第四条权利与义务4.1居间人权利：按本协议第三条约定收取佣金。4.2居间人义务：确保提供的房源信息真实有效，无故意隐瞒或虚假陈述；协助买卖双方解决交易过程中因政策、流程引发的合理疑问。4.3委托人权利：要求居间人说明服务进度、提供交易流程指导；对居间人服务质量提出异议并要求整改。4.4委托人义务：买方保证具备购房资格，资金来源合法；卖方保证房屋权属清晰，无权属纠纷，配合解除抵押、租赁（如需）。第五条违约责任5.1居间人违约：若居间人故意隐瞒房屋抵押、查封等重大瑕疵，或提供虚假房源信息导致买卖双方无法签约的，应退还已收佣金，并赔偿委托人因此遭受的损失（以实际损失为准，最高不超过佣金总额的20%）。5.2委托人违约：（1）买方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，或故意隐瞒购房资格瑕疵导致交易失败的，应向居间人支付全部佣金；（2）卖方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，或故意隐瞒房屋权属瑕疵导致交易失败的，应向居间人支付全部佣金；（3）买卖双方绕开居间人私下交易（即“跳单”）的，应共同向居间人支付本协议约定的全部佣金，并赔偿居间人维权费用（如律师费、诉讼费等）。5.3逾期支付佣金：买方或卖方逾期支付佣金的，每逾期一日，按未支付金额的0.1%向居间人支付违约金，违约金总计不超过佣金总额的20%。第六条争议解决本协议履行过程中发生争议，由三方协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁（或向________人民法院提起诉讼）。第七条其他约定7.1本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，各方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，三方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。委托人（买方）签字/盖章：__________日期：________年____月____日委托人（卖方）签字/盖章：__________日期：________年____月____日居间人（盖章）：________________日期：________年____月____日三、实用注意事项：从“签协议”到“避风险”1.产权核实：“眼见为实”要求中介提供房屋产权证复印件（加盖“与原件核对一致”章），并通过不动产登记部门官网或线下窗口核实产权人、抵押、查封状态（可凭产权证号查询），避免“假证”“瑕疵房”陷阱。2.佣金支付：“节点化”约定避免“签约即付佣金”，建议将“网签备案完成”“资金监管账户设立”“首付款到账”等关键节点作为支付条件，确保中介实质性完成服务后再付款。3.违约责任：“具体化”约束对“跳单”“隐瞒信息”等违约情形，明确损失范围（如“维权律师费、差旅费”），避免仅约定“赔偿损失”导致举证困难。4.补充条款：“个性化”约定针对特殊情况（如房屋带租约、户口迁移、装修补偿），在“其他约定”中补充条款：带租约：约定“卖方负责解除租赁，承租人放弃优先购买权”；户口迁移：约定“卖方应于过户后30日内迁移户口，逾期按日支付违约金50元”。四、协议附件清单（保障协议完整性）1.房屋不动产权证复印件（中介加盖“与原件核对一致”章）；2.买卖双方身份证明复印件（买方、卖方签字确认“与原件一致”）；3.中介