土建专项评估体系宣贯

评估体系介绍评估内容评估流程评估准备工作评估体系介绍对土建(混凝土结构、钢结构、砌筑、门窗、回填等)施工进行质量评估，及时发现质量安全2、适用范围首次检查条件：基础结构(底板)钢筋绑扎、浇筑施工区域在500m²以上时，具备主体结构、混凝土工程几何尺寸实测实量条件为地上主体结构拆模至少2层标段评估内容二、评估内容土建体系构成户内土建(60%)土建体系构成户内外门窗(20%)非精装公区(20%)标段土建专项得分=户内土建+户内外门窗+非精装公区2.评估体系介绍2.1户内土建分类2.评估体系介绍2.3非精装公区：地下室、机房、管井、楼梯间、屋面、设备层、避难层3.1户内土建于500m²)●其它业态同时存在并且同时具备检查条件时，各业态3.1户内土建2)抹灰工程、涂饰工程及细部节点选点原则每个标段根据施工进度抽取2栋每栋4套3)回填选点原则回填时每10m为一个测点，原则每边不少于1个测点3.1户内土建4)结构修补除观感质量评估1个点，6处扣2个点，依次类推),除砼拼缝不考虑(累计)对于砼大面批嵌修补(1m²以上计为批嵌修补),每修补一处按砼观感质量计1点不合格3.2户内外门窗1)选点原则住宅：随机抽取两栋楼，每栋二套房，每套检查主、次卧室或客厅2个房间(每个房间2樘门窗)公寓、写字楼等：根据户内外门窗数量，抽取4~8户，原则抽取不少于8樘门窗每樘门窗为一个测区现场检查起止时间：窗副框安装完成3层(计划模块节点开始交地日后260天~入伙日)3.3非精装公区(屋面、楼梯间、连廊、公区管井、设备层、避难层、机房、地下室)1)观感、工艺质量选点原则随机抽取2栋屋面、2栋各1层楼梯间及消防连廊、2栋各5个楼层水电管井、2栋各2个消火栓箱地下室风机机房5个、消防泵房、生活水泵房、换热站、发电机房、变电所(抽查一间)、报2)成品保护选点原则随机抽取2栋，每栋一个楼层，累计2个测区，如不足则按实际检查产品保护体系评定阶段：前期刚进场不足1个月或现场已完工、序号扣分与处罚说明1整改闭合情况上季度提出的质量问题本期检查未整改或重复出现的，每个问题在专项总分上扣减1分2重点关注质量风险80%≤合格率<90%专项总分扣减1分70%≤合格率<80%专项总分扣减3分合格率<70%专项总分扣减5分，并对是否存在重大及以上质量风险进行评估，判定为重大及以上质量隐患的，按规定处罚3重大及以上质量安全隐患评估当期内判定为重大质量安全隐患的总分上扣10分，特别重大质量安全隐患的总分上扣20分4标准图集执行情况不符合标准图集做法的，每发现一处，按照上述★项问题进行扣分与处罚序号带★项检查项目带★项检查内容(15项)1混凝土浇筑混凝土浇筑2钢筋工程3钢结构1)后置埋件；2)焊接观感、质量；3)高强螺栓、螺母及丝扣等4砌筑工程砖缝填塞不密实、透光、通缝，碎砖上墙5回填回填土质量6抹灰工程观感质量1)空鼓检查；2)开裂检查7防空鼓开裂措施抹灰基层处理8涂饰工程1)空鼓检查；2)开裂检查序号1材料产品合格证明或复试报告不合格料上报质监中心，如最终判定为不合格材料，按不合格材料处罚办法执行280%≤合格率<100%3合格率<80%要求现场材料见证取样并封存，按不合格材料上报质监中心，每单项不合格材料在总分中扣减10分，判定满足合同中材料不合格的处罚规定，并按材料不合格进行处罚料按材料不合格予以相应处罚检查项目施工方案未按要求完成超过一定规模的危大工程施工方案已开工的扣5分/处未按要求完成危大工程施工方案已开工的扣3分/处机电管线及支吊架、幕墙等需深化设计的施工方案不满足合规性要求已开工的扣2分/处未按要求完成一般施工方案已开工的扣1分/处施工封样未完成材料施工封样已使用的扣5分/处样板段验收工序样板、施工样板段未验收通过已大面积施工的扣1分/处现场试验、检测现场未试验或试验不合格，已大面积施工的；现场未检测或检测不合格，未整改的扣1分/处违规行为现场有送礼品、购物卡、现金等情况(不分项目/监理/施工单位),对本次评估所有专项进行扣分扣5分/处规避测区，不允许评估人员检查，对本次评估受影响专项进行扣分扣1分/处扣1分/处估受影响专项进行扣分扣1分/处※对已公布的检查管理办法或检查评分标准有疑义，评估准备工作序号事项内容工人员项目工程部、监理单位、总包单位及相关参建单位2信息表3图纸总平面图、结构平面布置图、建筑施工图纸等(以