商住门面出租合同范本

商住门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家在XX省XX市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为914501XXXXXXXXXXXXXX。甲方主要从事商业地产投资、开发及租赁业务，在XX市商业地产市场拥有丰富的运营经验和良好的市场声誉。甲方总部位于XX市XX区XX路XX号XX大厦，法定代表人为张三，联系电话作为一家专业的商业地产运营商，甲方长期致力于打造高品质的商业空间，为商户提供优质的租赁服务。甲方通过多年的市场积累，已形成完善的租赁管理体系，能够为乙方提供专业的租赁咨询、物业管理和法律支持等服务。

甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业建筑面积约为XX平方米，包括一层临街商铺和二层办公区域，整体设计符合现代商业需求，具备良好的商业展示效果和经营条件。甲方承诺租赁物业产权清晰，无任何权利纠纷，并已取得合法的出租资质。

在本次租赁合作中，甲方基于以下前提条件与乙方达成协议：

（1）甲方合法拥有租赁物业的完整产权，并有权依法出租该物业；

（2）租赁物业符合国家及地方关于商业地产出租的相关法律法规，具备合法的租赁条件；

（3）甲方已对租赁物业进行必要的维护和修缮，确保其符合乙方经营的基本要求；

（4）甲方承诺在租赁期间提供必要的物业管理服务，保障乙方的正常经营秩序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，一家在XX省XX市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为914501XXXXXXXXXXXXXXX。乙方主要从事餐饮服务行业的投资、运营和管理，在XX市餐饮市场具有较强的品牌影响力和市场竞争力。乙方总部位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，法定代表人为王五，联系电话作为一家专业的餐饮连锁企业，乙方旗下拥有多个知名餐饮品牌，在市场运营方面积累了丰富的经验。乙方通过多年的品牌建设，已形成完善的供应链体系和客户服务体系，能够为租赁物业提供高效的商业运营支持。

乙方在本合同中作为承租方，通过合法途径获得租赁物业的使用权，并将其用于餐饮经营及相关商业活动。乙方计划在租赁物业内开设一家高端西餐厅，通过品牌优势和精细化运营，提升市场竞争力，实现稳定的经营收益。乙方具备专业的商业运营能力，能够按照市场需求进行合理的空间布局和装修设计，确保租赁物业的充分利用。

在本次租赁合作中，乙方基于以下前提条件与甲方达成协议：

（1）乙方具备合法的租赁资质，能够依法签订和履行本合同；

（2）乙方拥有稳定的资金来源和专业的运营团队，能够按时支付租金并履行其他合同义务；

（3）乙方计划进行的商业经营活动符合国家及地方关于餐饮行业的法律法规，具备合法的经营条件；

（4）乙方承诺在租赁期间按照甲方要求进行装修和经营，并遵守物业管理相关规定。

双方当事人信息及合作背景的明确性，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方作为专业的商业地产运营商，具备丰富的行业经验和法律意识，能够为乙方提供可靠的租赁保障；乙方作为成熟的餐饮企业，具备专业的运营能力和市场竞争力，能够为租赁物业带来稳定的商业价值。双方的资源互补和利益一致，为本合同的顺利履行奠定了坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用及管理等相关事宜，确保双方在租赁期间权利义务清晰，保障租赁业务的顺利进行。具体内容涵盖租赁物业的交付标准、装修要求、租金及押金支付、物业维护责任、违约处理机制等，旨在通过规范化的合同条款，实现甲方财产权益的保值增值，同时为乙方提供稳定、优质的经营场所，促进双方的商业合作与发展。本合同范围包括但不限于租赁物业的租赁使用、装修审批、物业管理、水电费缴纳、合同解除及争议解决等全部相关事项，任何一方均应严格按照合同约定履行相应义务。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）租赁物业：指甲方合法拥有并出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括一层临街商铺和二层办公区域；

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间；

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用；

（4）押金：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的资金；

（5）物业管理：指甲方对租赁物业进行的日常维护、安保、清洁等服务；

（6）装修：指乙方为满足经营需求对租赁物业进行的改造或增设；

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

（8）争议解决：指本合同项下争议的解决方式及程序。

上述定义构成本合同不可分割的一部分，任何一方均应在本合同框架内理解并遵守相关约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况；

（2）甲方应于本合同生效后XX日内，将租赁物业交付给乙方，并保证物业具备合法的出租条件及基本的经营使用功能；

（3）甲方应提供租赁物业的权属证明文件，并保证租赁物业不存在权利纠纷；

（4）甲方有权对乙方的装修方案进行审核，确保装修符合消防安全及物业管理规定，乙方应提供必要的施工便利；

（5）甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设施设备维护等，确保租赁物业的正常使用；

（6）甲方应协助乙方办理相关经营所需的手续，如营业执照、消防审批等，乙方应承担相关费用；

（7）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行合理使用，如用于广告宣传、品牌推广等，但不得损害乙方的经营利益；

（8）甲方应在本合同终止后，按照约定将租赁物业恢复至可使用状态，并配合乙方完成交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的经营支持；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁物业使用期间的水电费、物业费等费用；

（3）乙方在租赁期间享有租赁物业的优先使用权，但不得擅自改变租赁物业的结构及功能，如需装修应事先征得甲方同意；

（4）乙方的装修方案应符合消防、安全及环保要求，装修施工不得影响周边环境和公共设施，施工期间应遵守甲方的管理规定；

（5）乙方应自行承担装修费用及装修期间产生的相关责任，装修完成后应向甲方提交完整的竣工图纸及验收报告；

（6）乙方应妥善保管租赁物业内的设施设备，如因使用不当造成损坏应负责修复或赔偿；

（7）乙方应遵守国家及地方的法律法规，合法经营，不得从事违法活动，如涉及刑事犯罪应承担相应法律责任；

（8）乙方应配合甲方进行物业管理工作，如需占用公共区域或设施应事先获得甲方许可；

（9）乙方在租赁期间不得擅自转租或分租租赁物业，如需转让应事先征得甲方书面同意，并保证受让人符合本合同要求；

（10）乙方应在本合同终止后，按照约定将租赁物业恢复至可使用状态，并配合甲方完成交接手续，恢复费用由乙方承担。

乙方的权利义务是本合同履行的重要保障，任何一方均应严格履行相应责任，确保租赁业务的合法合规及顺利进行。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为含税价格，已包含物业管理费、水电费等乙方使用租赁物业应承担的费用。租金按月支付，自本合同生效之日起计算，首期租金应于本合同生效后XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：XX，开户行：XX银行XX支行。支付方式仅限于银行转账，乙方应保留支付凭证。如遇政府调整税费标准或物业费等导致租金变化的，双方应另行协商调整租金标准。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在本合同期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。本合同项下的关键时间节点包括：本合同生效日、租金支付日、装修完成验收日、合同终止日等，任何一方均应严格按照约定时间履行义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付的物业不符合合同约定的使用条件，导致乙方无法按时使用的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过本合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的租金并支付相应违约金。

（2）甲方未按时提供必要的物业管理服务，或因甲方原因导致租赁物业出现安全隐患，造成乙方财产损失或经营中断的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过XX万元。

（3）甲方擅自提前收回租赁物业，或擅自提高租金标准，乙方有权拒绝支付相应期间的租金，并要求甲方支付相当于当期租金XX倍的违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过本合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及相当于拖欠租金XX倍的赔偿金。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或功能，或进行违法装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于装修费用XX倍的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）乙方擅自转租或分租租赁物业，或利用租赁物业从事非法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于当期租金XX倍的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，并承担甲方为追回损失所支付的合理费用。

（4）乙方未按时支付水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按当期应付费用的XX%向相关单位支付违约金，并应向甲方支付相当于当期应付费用XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分有权要求乙方补足，并解除本合同。

（5）乙方在租赁期间造成租赁物业损坏或设施设备故障的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方承担全部费用，并从押金中直接扣除。

（6）乙方违反本合同约定提前终止合同的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

3.关于违约责任的特别约定：

（1）任何一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（2）本合同项下的违约金条款为惩罚性条款，不因合同的解除而失效。即使合同提前终止，违约方仍需承担约定的违约责任。

（3）任何一方违反保密条款或竞业限制条款的，应向对方支付相当于XX万元的经济补偿金，并承担相应的法律责任。

（4）本合同项下的所有违约责任条款，均应独立适用，不因任何一方部分违约而影响其他违约责任条款的效力。

（5）双方在履行本合同过程中，如因违约行为产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应经有权机构认定或双方协商一致确认。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用和损失由各方自行承担。因不可抗力造成的租赁物业损坏或经营损失，除非双方另有约定，否则不适用违约责任条款。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如需延期履行，应重新协商确定履行期限。

4.不可免责事项：因一方违约行为导致的损失，或因双方共同过错造成的损失，或因不可抗力发生时一方未采取合理措施防止或减轻损失扩大的，不能免除该方的责任。本合同项下的不可抗力条款为双方自愿约定，不因任何一方主张而自动失效。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在租赁物业所在地或双方约定的地点进行，以达成书面协议的方式确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为租赁物业所在地。双方应遵守仲裁裁决，任何一方不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方未能在仲裁前达成和解，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，判决结果对双方具有法律约束力。

5.争议选择：本合同项下的争议解决方式为选择性的，双方应在争议发生后明确选择仲裁或诉讼，一旦选择，非经对方书面同意，不得变更。但双方均有权在争议发生前通过书面形式约定优先采用协商或调解方式解决争议。

6.程序适用：如选择仲裁，双方应遵守仲裁规则，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担因仲裁程序产生的合理费用，包括但不限于仲裁员费、律师费等。如选择诉讼，诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释。

7.管辖独占：本合同项下的所有争议均应提交至上述约定的争议解决机构处理，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁申请，否则该申请视为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以专人递送方式发送的通知，在交付时视为送达；以挂号信方式发送的通知，在寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的通知，在成功发送至指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于租赁物业权属证明、租赁物业现状照片、装修方案、物业管理规定等）是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件应与本合同一并保存，作为解释本合同的依据。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以实现原条款目的。

6.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。

7.可归