住宅防水维修合同范本

住宅防水维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址：[甲方详细注册地址或个人住址]，营业执照注册号：[甲方营业执照号码或身份证号码]。甲方联系方式：[甲方电子邮箱或固定电话号码]。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，依法享有民事权利并承担民事义务。甲方因[具体业务背景，如房屋买卖、租赁或委托维修等]需要，与乙方就住宅防水维修事宜达成合作意向，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方在签订本合同前已充分了解并确认住宅防水工程的重要性，明确该工程的质量直接关系到其后续使用安全及资产价值。甲方提供的住宅位于[住宅详细地址]，建筑面积[住宅建筑面积]平方米，现因[具体原因，如渗漏、老化等]需进行防水维修处理。甲方已委托专业机构对该住宅防水现状进行检测，检测结果确认需进行全面的防水系统修复。基于此，甲方同意委托乙方提供专业的防水维修服务，并确保乙方在维修过程中严格遵守国家相关技术标准和规范，确保维修质量符合设计要求及使用功能。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址：[乙方详细注册地址或个人住址]，营业执照注册号：[乙方营业执照号码或身份证号码]。乙方联系方式：[乙方电子邮箱或固定电话号码]。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备相应的防水施工资质及从业经验，依法享有民事权利并承担民事义务。乙方同意根据甲方委托，提供专业的住宅防水维修服务，并确保维修工程的质量及施工安全。

乙方在承接本合同时，已充分了解甲方住宅防水维修的具体需求，并承诺将按照国家现行防水工程相关标准及行业规范进行施工。乙方具备相应的施工资质及专业技术人员，能够提供符合甲方要求的防水维修方案，并保证所用防水材料均为正规渠道采购、质量合格的产品。乙方将组建专业的施工团队，严格按照合同约定的时间及质量要求完成防水维修工作，并积极配合甲方的现场协调及验收工作。乙方承诺在施工过程中采取必要的安全生产措施，确保施工区域及周围环境的安全，避免因施工行为对第三方造成损害。

双方基于上述前提条件，经友好协商，决定就住宅防水维修事宜签订本合同，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本合同范本后续章节将详细约定工程范围、技术标准、价格条款、履行期限、违约责任等内容，双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，共同保障住宅防水维修工程的质量与进度。本合同范本的制定旨在为双方提供清晰、规范的合同框架，避免因条款缺失或约定不明导致纠纷，确保合作双方的合法权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就住宅防水维修事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求，完成指定住宅的防水维修工程，使防水系统达到设计使用标准及国家相关规范要求。合同范围包括但不限于以下内容：甲方位于[住宅详细地址]的住宅防水区域（具体位置及面积以甲方提供的维修范围清单或图纸为准），乙方需对该区域的屋面、墙面（含卫生间、阳台等）、地面等指定部位进行防水材料的检查、修复、补漏及系统增强处理。乙方应提供专业的防水维修方案，选用符合国家标准的防水材料，并按照相关施工规范进行施工，最终使维修区域的防水性能达到滴水不漏的标准，并通过甲方的最终验收。本合同范本旨在为双方提供清晰的合作框架，涵盖从工程准备、施工实施到验收交付的全过程，确保双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“防水工程”指乙方为防止水侵入而对甲方住宅指定区域进行的全部施工活动，包括但不限于基层处理、防水材料涂刷/铺贴、保护层施工等。

“防水材料”指乙方在防水工程中使用的所有材料，包括但不限于防水涂料、防水卷材、密封材料等，均应为符合国家或行业标准的合格产品。

“施工方案”指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制的，包含施工工艺、材料选用、工期安排、安全措施等内容的详细计划。

“验收标准”指本合同约定的防水工程质量验收依据，包括国家现行防水工程技术规范、设计要求及双方约定的特定标准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成防水维修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供完整的住宅防水现状资料、维修范围清单及必要的施工图纸，并保证资料的准确性和完整性。

（3）甲方应配合乙方进行现场施工，包括提供施工所需的水电接入、临时堆放空间等便利条件，并确保施工区域周边环境的安全。

（4）甲方有权对乙方选用的防水材料进行抽查，并要求乙方出示产品合格证及相关检测报告。如发现材料不合格，甲方有权要求乙方立即更换。

（5）甲方应在防水工程完工后及时组织验收，并应在验收合格后按合同约定支付工程款。甲方逾期支付工程款，应按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

（6）甲方应确保其对维修住宅拥有合法的权利，并保证维修工程不会侵犯任何第三方的合法权益。如因甲方原因导致乙方承担额外责任或损失，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，如甲方未按要求提供便利条件导致工期延误，乙方不承担延期责任。

（2）乙方应组建专业的施工团队，指派项目负责人负责与甲方的沟通协调，并确保施工人员具备相应的资质及经验。

（3）乙方应根据合同约定的施工方案进行施工，严格按照国家现行防水工程技术规范及设计要求，确保防水工程质量。如需调整施工方案，应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应选用符合国家或行业标准的防水材料，并保证材料质量。施工过程中产生的废弃物应由乙方负责清理，并按照环保要求进行处理。

（5）乙方应采取有效的安全生产措施，确保施工区域及周围环境的安全，避免发生安全事故。如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

（6）乙方应在防水工程完工后及时通知甲方进行验收，并积极配合甲方完成验收工作。如验收不合格，乙方应无条件返工直至验收合格，并承担由此产生的全部费用。

（7）乙方应向甲方提供防水工程的质量保修期，并在此期间承担免费维修责任。保修期内因乙方施工质量问题导致的渗漏，乙方应立即响应并免费修复。

（8）乙方有权要求甲方按合同约定支付工程款，如甲方无故拖欠工程款，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付逾期付款违约金及已经完成的工程款。

第四条价格与支付条件

本合同项下的防水维修工程总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含乙方为完成本合同约定的防水维修工程所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、运输费、检验费、管理费及利润。

付款方式采用分期付款方式：

（1）合同签订后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为乙方预付款，用于工程准备及材料采购；

（2）工程主体施工完毕后，经甲方初步验收合格，甲方应在[具体天数]日内向乙方支付至总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

（3）工程最终验收合格并交付使用后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付剩余总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：[乙方账户名称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额的增值税[普通/专用]发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应价款及全部违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至工程最终验收合格之日止。

乙方应在收到甲方预付款后[具体天数]日内进场施工，并应按照施工方案及国家相关规范要求，在[具体天数]日内完成全部防水维修工程。如遇不可抗力或经甲方同意的工期调整，工期可相应顺延。

乙方应在工程完工后[具体天数]日内通知甲方进行初步验收，甲方应在收到通知后[具体天数]日内完成验收。如初步验收合格，双方应在[具体天数]日内办理工程移交手续。最终验收应在工程移交后[具体天数]日内完成。甲方应在最终验收合格后[具体天数]日内支付至第二期工程款，并在全部工程款支付完毕后[具体天数]日内支付至尾款。

若乙方未能按合同约定的时间节点完成施工或验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款[百分比]%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应价款（按合同总价款比例计算）及全部违约金。甲方解除合同的，还应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或配合乙方施工，导致工期延误的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致工程无法交付使用的，视为验收合格，甲方应在原定验收期限内支付尾款。若甲方因拖延验收产生其他损失，由甲方自行承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按合同约定的时间节点完成防水维修工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款[百分比]%的违约金。

（2）乙方施工质量不符合合同约定的验收标准，经甲方指出后仍拒不返工或返工后仍无法达到标准的，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，并支付合同总价款[百分比]%的违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款[百分比]%的违约金。

（3）乙方在施工过程中使用不合格的防水材料，或因施工原因导致防水工程在保修期内出现渗漏，乙方应无条件免费维修，并承担由此产生的一切费用。若因此给甲方造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方施工人员违反安全生产规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、支付罚款等，并应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金。

（5）乙方未按合同约定开具发票的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力持续时间超过[具体天数]日，双方可协商解除合同，并按已完成工程量比例结算费用。

4.赔偿责任：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可预见损失为限。

5.争议解决优先适用本合同约定，若协商不成，双方应提交[仲裁委员会名称或法院名称]仲裁/诉讼解决。仲裁/诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府部门公告、保险公司证明等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提条件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商变更或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方均有权协商解除合同。解除合同的，双方应就已完成工作部分进行结算，甲方应向乙方支付已完成工程量对应比例的工程款，乙方应向甲方交付已完成工程成果。双方互不承担违约责任，但应互相协助处理善后事宜。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的人员伤亡、财产损失及额外费用，由各自承担。任何一方不得利用不可抗力事件规避或免除其因合同约定而产生的抗辩责任，如保密义务、通知义务等非核心义务。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同延迟履行的，延迟履行期间乙方应妥善保管工程材料及设备，相关保管费用由甲方承担。若不可抗力导致乙方人员、设备遣返，相关费用由乙方承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得单方面放弃或变更争议解决方式。

2.调解：若协商未能在[具体天数]日内达成一致，双方可共同委托[指定调解机构名称，如当地建筑业协会或第三方调解委员会]进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成或调解期限内未达成协议的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起[具体天数]日内，将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生之日起[具体天数]日内，向[有管辖权的人民法院名称，如工程所在地或被告所在地基层人民法院]提起诉讼。诉讼过程中，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分义务。

5.专属管辖：双方确认，仲裁或诉讼解决争议时，应适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。在任何争议解决程序中，任何一方均应提供全部必要证据，并配合对方或仲裁/法院的审理工作。

6.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议焦点事项外，双方应继续履行本合同其他条款，确保工程维修工作的顺利进行和双方合作目标的实现。任何一方不得因争议的存在而擅自中断合同履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或送达证明记载之日为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或暗示的变更均不生效，除非得到另一方书面确认。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.不可分割性：本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项的所有口头或书面约定。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争