出售南方平房合同范本

出售南方平房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦B座15层。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，持有该公司100%股权。甲方的营业执照注册号为91110108MA01G7T5R9，统一社会信用代码为91110108MA01G7T5R9。甲方在房地产领域拥有丰富的投资及交易经验，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方的主要经营范围包括房地产开发、房屋租赁、物业管理及投资咨询，在行业内享有良好声誉。

甲方为满足公司业务发展需求，拟通过本次交易购得位于南方某城市的平房，用于公司员工宿舍或对外出租。该平房地理位置优越，建筑结构稳定，符合甲方使用要求。基于此，甲方与乙方达成一致，就标的物的买卖事宜协商一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“广州南方房屋发展有限公司”，住所地位于广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号南方金融大厦25层。乙方为一家依法成立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李明，持有该公司总股本的60%。乙方的营业执照注册号为4401010001234567，统一社会信用代码为91440101MA5K6Q5Q84。乙方在房屋开发及销售领域具有多年从业经验，累计完成多个商业及住宅项目，具备较强的市场影响力和资源整合能力。

乙方合法拥有位于南方某市的平房，该房产建筑面积约为300平方米，占地面积约为80平方米，建筑年代约为20世纪90年代，结构为砖木结构，整体保存完好，经专业机构评估，符合国家相关安全标准。乙方同意将上述房产出售给甲方，并保证其拥有合法、完整的所有权，无任何权利负担或限制。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方将上述平房出售给甲方的相关事宜达成一致，并签订本合同。甲方通过本次交易将获得符合需求的房产资源，而乙方则实现资产变现，双方合作符合各自利益，具有明确的法律及商业基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于南方某市的特定平房（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保交易的合法性与安全性。合同范围涵盖但不限于标的物的基本情况、价格与支付方式、交付与验收、权利转移、瑕疵担保、违约责任及争议解决等核心内容。具体涉及标的物的权属证明文件核对、价格条款的履行、交付前的房屋状态维护、过户登记的办理、税费承担分配以及双方在交易过程中应尽的责任与义务。通过本合同，甲乙双方旨在完成标的物的合法转移，并确保交易结果符合双方预期，实现房产所有权的和平转移。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指乙方合法拥有并同意出售的位于南方某市的平房，具体地址、面积、结构等详见本合同附件一《标的物情况说明》。

（2）"合同价款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付购买标的物的总价款，人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。

（3）"交付"：指乙方按照本合同约定将标的物实际转移给甲方占有、使用，并配合完成所有权转移登记的行为。

（4）"验收"：指甲方依据本合同附件二《交付标准》对标的物进行检查确认，并出具验收合格证明的过程。

（5）"过户登记"：指在不动产登记机构办理标的物所有权转移登记手续的法律行为。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

①甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实性、合法性。

②甲方有权在合同约定的时间内对标的物进行实地查验和验收，并有权基于查验结果决定是否接受标的物。

③甲方有权要求乙方配合完成标的物的过户登记手续，并有权监督登记过程的合法性。

④甲方有权要求乙方保证标的物在交付前不存在未披露的权利负担或法定优先受偿权，如有该等情况，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（2）义务：

①甲方应按照本合同第五条约定向乙方支付合同价款，并按照约定进度提供相应款项。

②甲方应指定专人负责标的物的查验和验收工作，并在约定时间内完成验收程序。

③甲方应积极配合乙方及不动产登记机构办理过户登记手续，及时提供所需文件资料。

④甲方应保证其具备完全的民事行为能力，签订本合同的行为真实有效，并能够独立承担合同责任。

⑤甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

①乙方有权要求甲方按照本合同约定支付合同价款，并有权在甲方逾期支付时要求支付违约金或解除合同。

②乙方有权要求甲方在约定时间内完成标的物的验收手续，如甲方无正当理由拖延验收，乙方有权要求甲方承担相应损失。

③乙方有权要求甲方配合完成过户登记手续，如甲方拒绝配合，乙方有权拒绝交付标的物并要求甲方承担违约责任。

④乙方有权保证其作为标的物的合法所有人，享有完全的处分权，并有权要求甲方保证其购买行为不违反任何法律法规。

（2）义务：

①乙方应按照本合同约定将标的物交付给甲方，并保证交付前的房屋状态符合本合同附件二《交付标准》的要求。

②乙方应提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实有效，如因乙方提供虚假文件导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

③乙方应保证标的物在交付前不存在任何权利负担或法定优先受偿权，如该等情况在交付后出现，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

④乙方应配合甲方及不动产登记机构办理过户登记手续，及时提供所需文件资料，并保证办理过程顺利进行。

⑤乙方应保证标的物的建筑结构安全，如交付后出现因乙方原因导致的结构安全问题，乙方应负责修复并承担相关费用。

⑥乙方应保证标的物符合国家相关消防、环保等法律法规要求，如交付后出现合规性问题，乙方应负责整改并承担相关费用。

⑦乙方应保证标的物在交付前已清除所有内部装修及附属设施，除非双方另有约定，交付后的自然损耗由甲方承担。

⑧乙方应保证标的物的水电等设施能够正常使用，并在交付前完成相关费用的结清，如因乙方原因导致费用拖欠影响甲方使用的，乙方应承担相应责任。

⑨乙方应保证标的物的土地使用权与房屋所有权相一致，并保证甲方在取得房屋所有权后能够依法享有相应的土地使用权。

⑩乙方应保证标的物在交付前未受到任何行政处罚或司法限制措施，如交付后出现该等情况影响甲方使用的，乙方应负责解决并承担相关费用。

⑪乙方应保证标的物在交付前已完成所有必要的维修保养工作，确保房屋处于可正常使用的状态。

⑫乙方应保证标的物的室内环境符合国家相关标准，如交付后出现空气质量、噪音等环保问题，乙方应负责治理并承担相关费用。

⑬乙方应保证标的物的物业管理符合国家相关规范，如交付后出现物业管理问题，乙方应负责协调解决并承担相关费用。

⑭乙方应保证标的物的保险责任在交付前已全面覆盖，并确保甲方能够顺利接续保险责任。

⑮乙方应保证标的物的相关证照齐全有效，并在交付时一并转移给甲方。

⑯乙方应保证标的物的所有附属设施设备在交付时能够正常使用，如因乙方原因导致设施设备损坏或无法使用，乙方应负责维修或更换并承担相关费用。

⑰乙方应保证标的物的供暖、供气等设施能够正常使用，并确保甲方能够顺利接续相关服务。

⑱乙方应保证标的物的网络、通讯等设施能够正常使用，并确保甲方能够顺利接续相关服务。

⑲乙方应保证标的物的所有钥匙、门禁卡等能够正常使用，并确保甲方能够顺利接管相关设施。

⑳乙方应保证标的物的所有装修及附属设施符合国家相关安全标准，如交付后出现安全问题，乙方应负责解决并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：甲方同意向乙方购买标的物的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）（以下简称“合同价款”），该价款为含税价格（或根据实际情况明确是否含税）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合同价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行广州分行

账户名称：广州南方房屋发展有限公司

账号：6222021234567890123

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起10个工作日内，甲方应支付合同价款的首付款，金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（2）尾款：标的物完成过户登记手续并办理完毕产权转移登记后5个工作日内，甲方应支付剩余合同价款，金额为人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00）。

4.税费承担：除本合同另有约定外，与支付合同价款相关的税费（如增值税、印花税等）由甲方承担（或乙方承担，根据实际情况确定）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。

2.标的物交付：乙方应在甲方支付首付款之日起30日内，将标的物交付给甲方，并配合甲方办理验收手续。

3.验收期限：甲方应在标的物交付之日起15日内完成验收工作，并出具验收书面文件。

4.过户登记：自本合同签订之日起60日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理标的物的所有权转移登记手续。如因不可抗力或政府审批等客观原因导致延迟，办理期限相应顺延。

5.支付节点：甲方应按照第四条约定的时间节点支付合同价款，任何一方违反约定均视为违约。

6.合同终止：标的物所有权转移登记手续办理完毕后，本合同自动终止，甲乙双方权利义务终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已支付款项的20%作为违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在约定时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已支付款项的20%作为违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（3）拒绝验收或拖延验收：如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日，视为验收合格，甲方应承担标的物交付前的所有风险及费用。

（4）不配合过户登记：如甲方无故拒绝配合办理过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同价款千分之五的违约金；逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付合同价款的30%作为违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：如乙方未能在约定时间内交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同价款千分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项的20%作为违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（2）交付标的物存在瑕疵：如乙方交付的标的物存在权属争议、权利负担或不符合附件二《交付标准》的要求，乙方应负责在30日内修复或更换，并承担所有费用；如无法修复或更换，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已支付款项并支付合同价款30%的违约金。

（3）不配合过户登记：如乙方无故拒绝配合办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同价款千分之五的违约金；逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已支付款项并支付合同价款30%的违约金。

（4）提供虚假文件：如乙方提供虚假权属证明文件导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额的2倍。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同价款的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

5.争议解决：因违约产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、网络攻击、基础设施故障（如停电、断水、断网）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构（如适用）。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应积极配合进行证据核实。

6.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力影响应从履行期限中扣除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，尝试达成书面和解协议。协商应在标的物所在地或双方约定的地点进行，并由双方授权代表签署确认。

2.调解解决：如协商未能在不可抗力事件消除后30日内达成一致，双方同意将争议提交给标的物所在地有管辖权的人民政府相关部门或中立第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可向争议解决方式二或三中选择一种方式解决。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至标的物所在地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC或广东省仲裁委员会等），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的物所在地，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，但仲裁委员会的仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，并适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，互不干扰。

5.争议解决规则：争议解决过程中，涉及本合同条款解释的，应遵循合同约定；合同未约定或约定不明的，应遵循中华人民共和国相关法律法规及司法实践。如适用仲裁，则优先适用仲裁规则；如适用诉讼，则优先适用法院判决。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式及管辖机构后，任何一方不得再以其他管辖机构或方式解决争议，除非双方另行书面同意。所有因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应适用本条款约定解决，且不得违反法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。电子通知需发送至本合同载明的或对方变更后通知的电子邮箱地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定除外。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而终止。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不